休闲农业规划新理念及项目设计开发过程
指导
田园综合体、现代农业科技园、休闲农业观光园、农业主题公园、生态农场专业规划设计； 智能大棚、无土栽培、生态餐厅、温室观光园、喷灌工程、滴灌工程、农业物联网专业建设； 咨询电话：
01.慢生活
慢生活是一种生活态度，一种健康的心态，一种积极的奋斗，一种对生活的高度自信。 在以数字和速度为指标的今天，仍有一小部分人保留着幸福生活的能力。 这里的“慢”不是速度上的绝对慢，而是一种意境，一种回归自然、轻松和谐的意境。 我们可以将休闲农场的综合接待区打造成一个慢生活概念区。
02.乐活
乐活是来自西方的新兴生活方式群体。 源自音译LOHAS，意为健康自足的生活。 这是一种强调“健康和可持续”的生活方式。 休闲农场也可以在同城牵头建立乐活社、乐活社、乐活圈、乐活社、乐活社。
03. 第三名
第三空间也叫第三生活空间，意思是人们经常光顾的除了家和办公室之外的第三空间，多为酒吧、咖啡厅、私人会所等。 人们生活状态的“三分”：现代人的时间分为工作、休息、生活，人与人之间的关系分为亲戚、同事、朋友，所以相应的活动场所也分为家庭、办公室，“第三土地”。
04.众筹农业
众筹农业的发起者并不一定是因为没有启动资金，而是希望通过众筹让消费者参与进来，形成固定的消费群体，快速带动相关的消费圈子。 自给自足、社会扩张、投资和财务管理的需要。 对于休闲农业和乡村旅游的综合性项目，通过众筹部分子项目是集智慧和人气为一体的融资好策略。
05. 南航
CSA是“ ”的缩写，是一种新型农场经营模式。 CSA模式起源于1970年代的瑞士。 为了找到安全的食品，消费者与想生产有机食品的农户达成供需协议，建立稳定的客源，农户直接送货上门。 此后，这种模式在世界范围内迅速发展，并不断完善。
06. 自然农法
自然农法相当于国内的有机农法，只是名字更贴切而已。 “土地即物质，物质生于土地又归于土地。” 环境科学的这一高明思想，特别是生态学中以生命为中心的物质循环规律，是自然农耕的基点。 自然农法对我们发展休闲农业有何启示？ 一方面，我们可以按照自然农法生产出优质的天然农产品； 另一方面，我们可以扩大自然农法的外延，增加一些特殊的体验项目。
07. 母园
母本园是指提供优质接穗、插条、芽苗、种子和砧木作为果树幼苗繁殖材料的场所。 包括良种母本园和砧木母本园。 前者要求自然环境条件适宜，灾害性天气少； 典型纯种； 采用优良的农业技术措施； 选择无病毒和重要病虫害地区，特别是无检疫对象病虫害地区； 园内无中间寄生植物，需有条件隔离。 除规划新建后者外，野生砧木资源丰富的地区，如典型的高等级野生砧木林区，可通过选拔、除杂，改建为砧木母本园。
08. 老种护园
自古以来，农民在菜园里种菜，种子都是去年剩下的。 年复一年，一代又一代，那些老种子不死。 休闲农业园区可采用有机种植保鲜的方式。 首先，通过公益组织和个人等民间力量，从各地收集濒危老种子，然后为老种子建立档案，存放在简易种子库中。 每一年，有机农场都会开辟一块耕地，种下老种子，通过年播的方式更新储存的种子。 收获的果蔬也可以让消费者食用，让蔬菜的旧味重回餐桌。
09. 农业园区
农业综合体以农业为主体，集工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商业、娱乐等相关产业和配套产业于一体，形成多功能、复合型、创新型的产业组合。 身体。 包括区域综合体、农场综合体、农业博览综合体、主题产业综合体和商店综合体。 农业综合体是运用工业化发展理念，参照城市综合体概念提出的现代农业发展的新载体形态。
10. 无印良品
无印良品的本义是“无商标，高品质”。 追溯MUJI的由来，它既不是品牌也不是乐队，只供皇室使用。 在一个世袭的小作坊里，经历了几代工艺，所有的产品都是手工制作的。 由于产量稀少，没有所谓的商标，它们的价值已经无法用金钱来衡量； 也因为其做工精湛、稀缺和极具收藏价值的增值属性，无印良品早已成为上流社会争相追捧的精神标签。 ，堪称收藏中的珍品。
11.纪念品
过去的中国社会是农耕社会，人情味浓。 外出或回家时，为表示关心和礼貌，他们会带上小礼物给亲朋好友。 这些随手可得的纪念品并非昂贵珍贵的产品，而是代表着人与人之间的情感联系。 只是一份小小的礼物，代表着送礼者的心意。 可以说，礼物是轻盈的，也是深情的。 独特的产品已成为纪念品的代名词。
12.农贸市场
农夫市集是由一群关心生态农业和农业、农村和农民的消费者自愿发起的。 旨在为从事有机农业的农民搭建一个与消费者直接沟通的平台，帮助消费者找到安全放心的产品。 ，还帮助农民拓宽市场渠道，鼓励更多的农民从事有机农业，从而减少化肥农药造成的环境污染，维护食品安全，践行公平贸易。 农贸市场也是小农户生产的安全农产品与消费者直接对接的平台。 休闲农场举办的农贸市场，有利于促进当地农民的发展和收入，体现农场的公益形象，营造农家店氛围。
13. 低碳旅游
低碳旅游是指通过减少二氧化碳排放，保护旅游目的地的自然和人文环境，包括保护植物、野生动物等资源； 尊重当地文化和生活方式； 为当地文化社区和自然环境做出积极贡献。 为旅游业做出贡献的方式。 低碳旅游方式就是将旅游活动、度假等消费行为的碳排放量控制在合理的水平，使旅游不仅可以改善身心，放松身心，保持优雅的生活方式，而且也属于环境资源范围。 .
14.亲子游
亲子旅游是继家庭旅游的细分之后，更具体、更关注儿童需求的旅游形式。 其活动范围较小，一般仅限于父母居住的城市和附近的县市休闲农业设计公司，目的是培养孩子的认知能力和生活自理能力。 6-12岁：这个年龄段的孩子比较好动，主题公园、沙滩、爬山等简单的户外旅行可以满足他们的要求。 12-18岁：这个年龄段的孩子已经有了自己的想法，所以最重要的是让他们参与到旅行计划中去，自由选择自己想在目的地做什么。
15. 乡村游学营
乡村游学是指离开熟悉的环境，到乡村另一个全新的环境中学习、游玩。 这既不是简单的游览，也不是简单的学习。 就是潜移默化地体验生活，在体验中学习。 休闲农场可结合夏令营、冬令营、周末营、青少年第二课堂，集自然生态教育、趣味知识教育、中华传统文化教育、手工技能教育、艺术特长教育、职业体验教育于一体。 游乐，打造当地独具特色的青少年游学营地。
16. 没有景点的旅行
所谓非景点旅游，就是住在一个陌生的地方，但不是去游览景点，而是走到哪里就去哪里。 “无景点”旅游与自助游、自驾游、农家乐一样，属于休闲旅游的一种。 其特点是：自主、自愿、自助、自由。 自立，就是自选立足点，自选行走路线，自定景点。 不同的是，“无景点”旅游不再是途中“游览著名景点”，而是“驻扎”到某个地方，吃喝喝茶，随意安排行程，走在街头城市或农村。 在乡下细细品味民俗风情，不再跟着旅行团游高票景点。
17.非开发区
“非开发区”以农业为主，自然生态为主。 以工反哺农业，发展生态农业、科技农业、高效农业的新模式。 “非开发区”推出后，区内房价大幅上涨。 过去的产业弱点变成了生态优势。 绿地小桥流水，原汁原味的江南风情吸引了众多投资者。 “不开发”的流行也让该地区的农民体验到了生态和收入的双重乐趣。
18、非物质文化遗产
非物质文化遗产是指与人们的生活密切相关并代代相传的以非物质形式存在的各种传统文化表现形式，包括口头传统、传统表演艺术、民间活动、礼仪节日和民间传说等。与自然和宇宙有关。 传统知识与习俗、传统工艺技能等，以及与上述传统文化表现形式相关的文化空间。 因此，对于非物质文化遗产的传承过程，人的传承尤为重要。
19.国民幸福指数
国民幸福指数最早由南亚不丹王国的国王提出。 他认为“政策应该关注幸福，应该以实现幸福为目标”。 ）和精神生活”。在这一执政理念的指导下，不丹创造性地提出了由善政、经济增长、文化发展和环境保护四个层次组成的“国民幸福指数”。
20. 泛休闲农业智库
泛休闲农业智库是一群以“田园城市，活力乡村”为理想追求，以“博思广益，实事求是”为价值导向，以“与农人共舞，一路同行”的乡村专家。道”作为行动指南。 这只是关于地方智慧、地方力量、地方手表、地方友谊、地方资本和地方品牌。 这里是我们对家乡的共同记忆，也是对家乡繁荣昌盛的共同追求。 力争引导每一个休闲农场从顶层设计到分类指导，从理论研究到实际应用，从信息共享到定向协作，成为农业大观园、教育课堂、生态客厅、派对大本营、美食嘉年华，特色购物村，科普新前沿和艺术新载体，促进城市与乡村、传统与时尚、科技与艺术、文化与创意、产业与平台的融合发展。
一、休闲农业项目立项及考察阶段
论证立项
开发项目启动前，邀请相关学者专家进行科学可行性论证休闲农业设计公司，综合分析农业旅游资源条件、交通区位条件、居民收入和消费水平、市场需求等。 考虑是否需要进行休闲农业规划设计，必要时制定休闲农业规划设计工作方案。
组织策划设计团队
休闲农业规划设计团队可由生态学、农业、园林、土地规划与利用、环境保护、地理学、旅游管理、社会学、人类学、建筑工程等方面的专家和政府官员组成，积极吸收社会公众参与。当地社区。 通过分工，明确各自的任务和职责。
提出规划和设计任务说明和大纲
主要内容包括：设计区域的基本情况、所需的技术资料和图纸、专家系统、工作的主要内容，以及时间安排和预算。
数据收集与分析研究
一是向有关部门（农业、林业、园林、城建、环保、交通、通信、旅游等）询问环境调查资料、方志等相关资料，从中挖掘出有价值的内容，找出一些现有的问题。
实地调查
完成数据采集分析后，设计团队必须到设计区进行实地考察，特别是对具有较大开发价值的景区，景区的资源、环境、社会、文化、经济等情况。景点，并记录，拍照和相机。
2.休闲农业项目评估与规划阶段
旅游目的地“文脉”分析
“脉络”是指旅游目的地的自然地理基础、历史文化体系、社会心理沉淀、经济发展水平的四维时空组合。 既考虑与“语境”相适应、协调，又突破“语境”，出奇制胜。
旅游信息与可持续性评估
资源调查的依据是根据休闲农产品市场的需求特点，重点评价资源的特征、价值与功能、规模层次、地域组合特征和环境容量，明确吸引和开发利用形式的资源。
确立旅游目的地的性质和发展方向
休闲农业公园的性质应根据规划设计区域的自然风光特点、农业基础、风土人情等进行定位，确立区域的主要发展方向。
旅游形象策划
按照市场导向和资源导向相结合的原则，在保持其生物、景观、物种多样性和资源利用可持续性的前提下，确定休闲农业园区的功能地位和开发建设主题，构建整体休闲农业园。 旅游形象，围绕主题形象进行旅游规划设计。
拟定总体规划设计方案
主要包括规划设计思路、空间总体布局、功能区划、环境容量、生物多样性和环境保护等内容。 规划设计时，既要考虑整体空间布局和突出主题的协调统一，又要考虑功能分区，避免旅游活动对资源和环境造成破坏，优化利用资源。为了分流游客。 还应对各功能区进行敏感性分析，衡量其保护生物多样性和环境的能力。
规划设计各功能区的开发建设及项目设置
各功能区的规划设计既要协调整个区域的旅游形象，有利于突出主题形象，同时突出各功能区自身的优势和特点，充分发挥各功能区的功能和作用。
特殊事件和功能的规划和设计。 休闲农业园区要有特色的特色旅游活动，如xx花节（会）、观xx节等，以形成一定的声势和影响力，提高知名度和影响力，促进休闲农业的进一步发展。休闲农业。
阶段性实施项目及目标的规划设计
出于休闲农业资源和环境保护的需要，筹集开发建设资金的需要，为不断推出各类旅游产品，延长旅游目的地的生命周期，需要制定阶段性的项目和目标执行。
提出可持续发展管理对策
如生态环境教育管理、有效的管理方法、方法和技术、政策引导、经济调控等。
形式规划设计文图
在规划设计中，可以形成多种方案，通过比较方案的区域间关系、内部关系、可操作性和效益，选择最佳方案，必要时召开专家咨询会，集思广益。
3、项目实施与管理阶段（筹资与筹资）
规划设计文本和图纸的修改和批准
对提供的规划设计文本、图纸，先在旅游目的地进行意见征询或初审，邀请分管领导、有关部门和有关专业人士发表意见，根据意见修改后报市旅游局。专家组评审，再提交专家组评审。 小组意见将进一步修改完善，形成最终文图，报有关部门批准后实施。
筹款
由于资金条件的限制，缺乏合理的规划和引导，许多休闲农业园区缺乏创新，功能设计简单重复，缺乏特色和吸引力。 因此，项目资金有限、规模庞大往往会明显影响项目前期的创意策划和后期的实施，而多渠道筹措发展资金是休闲农业发展的核心问题。 项目方有必要向“兆联投顾”等有经验的融资策划公司寻求帮助。
加大政府导向投资
地方政府要通过前期投资和投资引导，创造良好的客观环境，为多元化投资创造条件。
开辟多元投融资渠道
社会化投资、多元融资是休闲农业深入发展的重要途径，是市场经济条件下旅游业发展的必由之路。 调动全社会力量，走社会发展、社会旅游之路； 以股份公司为载体，通过增资扩股等资本运作方式，吸纳各大景区作为战略合作伙伴，最终组建旅游开发股份公司，达到上市目的，募集巨额资金深化开发资金； 采取“筑巢引凤”的方式，吸引国内大公司、大企业、大集团的投资。
设立休闲农业发展基金
通过专业旅游投资基金管理公司的规范运作，为居民开辟新的投资渠道，拓宽休闲农业开发项目的资金来源。 从旅游企业营业收入中提取一定比例的资金，设立旅游发展基金，募集资金列示成本费用。 旅游发展基金征收范围、方式和数额根据当地实际情况确定。 资金主要用于市场开发、推广和研究、旅游产品开发和行业组织活动、资源开发导向和激励、旅游人力资源开发等。
4.休闲农业项目用地出让
严格休闲农用地退耕还非审批
目前，各地在休闲农业项目建设中，土地非正常利用情况较为严重。 主要表现为随意改变土地利用方向，造成休闲农用地非农化倾向十分突出； 大面积土地被用于休闲娱乐、宅基地、停车场、交通用地等非农设施的占用，导致大量耕地被改变用途，造成农业耕地“蚕食”。
针对目前农转非审批中存在的问题，需采取以下措施：
宏观上，耕地转为非耕地的数量实行强制性指标控制，用绝对指标加以遏制； 在项目建设之初，土地管理部门在进行可行性研究和规划设计时，制定耕地与非耕地范围的比例，从源头上遏制耕地减少。
建立健全耕地占用补偿机制
对占用耕地量进行直接补偿，即占用多少耕地，通过开垦复垦相应获得同等质量的耕地作为补偿； 不满足直接补偿条件的，可缴纳土地经营税和土地补偿费 形成耕地占用补偿占用基金，用于土地后备资源开发和现有耕地改良. 积极推进农村社会保障体系建设，解除农民农地流转后顾之忧； 加快解决农村剩余劳动力转移问题，促进农地合理流转。
积极探索实现土地流转的途径
通过动员、启迪、启迪、典型示范等方式，鼓励当地农民积极参与休闲农业发展。 在景区开发和配套工程建设中，可采取“土地参股”和“劳资参股”的方式。 通过将农民的土地和劳务投资转化为资本投资，旅游业产生经济效益后，可通过股份参与分红。 ，从而提高农民参与旅游开发的积极性，使他们在旅游开发中获得更大的收益份额。
休闲农业园规划设计
温室园艺建设一站式服务
咨询电话韩经理：
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