休闲农业地产开发模式及经典案例分析

休闲农业地产开发模式及经典案例分析

休闲农业地产开发模式及经典案例分析休闲农业和乡村旅游日益受到社会各界的关注。 中国新农村建设和城乡统筹已成为国家发展的重要议程。 国家出台了土地承包、三农等相关政策。 将会有新的发展空间。 休闲农业地产必然成为未来建设和投资的热点。 1.休闲农业地产的概念 1989年，台湾大学经过系统研究，正式提出休闲农业的概念，并将其内涵概括为：农业与旅游相结合，利用农业景观和乡村空间吸引游客前来参观，品尝、休闲、劳动、体验、参与、购物是农业生产的新形态。 休闲农业地产是以休闲农业为基础的。 在经营休闲农业项目时，引入地产经营思维，从产品策划、景区服务、营销推广等方面进行地产运营，更好地发挥项目优势，使其更加深入。产品的市场潜力。 2、休闲农业地产的类型 休闲农业地产是休闲农业与地方产业的嫁接。 涉及农业、旅游、房地产等行业。 对它们进行分类是一个提炼和概括的综合过程。 以休闲农业分类为理论基础，与房地产业融合连接，形成休闲农业房地产分类，主要包括以下五种类型：以农家乐为主的房地产开发。 农家乐是休闲农业中最广泛的模式，聚焦于农民，即辖区的农民。 它是以居住条件、生活方式、民俗风情为景点，满足城市居民返璞归真、回归自然的需求的农业休闲产业形态。

以农家乐为基础的旅游地产开发，堪称农家乐的升级版。 它将乡村旅游与旅游地产融为一体，将旅游经济与房地产经济融为一体，实现乡村旅游依托旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提升品牌价值。 。 北京市旅游局在全国率先制定了国际民宿、养生别墅、休闲农场、旅游示范园、乡村酒店、采摘绿篱园、生态渔村、景观洋房等8种乡村旅游新业态标准，这将成为农舍开发的标准。 新趋势。 以农业观光园区为基础的房地产开发农业观光园区是以高科技农业或规模化种养农业为主要吸引力，满足人们休闲活动中相关物质和精神需求的农业休闲产业形态。 由于农业观光园本身有一定的土地规模，可以以一定的农作物、养殖或手工艺品为卖点，集餐饮、住宿、采摘、娱乐等休闲内容为一体，采用庄园式的房地产开发，如采摘绿篱花园、生态渔村、休闲农场、景观洋房、养生吧等一系列农场、酒庄、水乡、山庄。 以古村落为基础的房地产开发。 古村落是经过时间和历史的沉淀而全部或部分保存下来的人类聚居地。 这些村落反映了当时人们的生活、劳动状况，具有各自的时代和地域特征。 通常是留下来的珍贵文化遗产，这类产品是田园旅游地产中资源条件最好的产品，最好的品质就是仍然保留着过去生动的生活方式。

山水、建筑、风景、文化、人物等对游客都极具吸引力。 交通便利，配套设施齐全，整个产品可以用相对较少的投资带来非常好的现金流。 不少房地产开发商已经开始为此做文章。 比如，以西递、宏村为代表的具有回族文化特色的古民居出租出售给外国游客度假休闲体验，江南水乡的水乡风情十分受欢迎。 风景名胜区房地产开发是指拥有一定的自然和人力资源，为游客提供游览、观光、探险、休闲、科学研究等服务的营利性机构。 依托风景名胜区开发的旅游地产：一是围绕自然风光开发的度假型房地产，如黄山游憩带、太平湖、栖墅湖、丰乐湖、栖云山、清凉等地的各类养生、养老度假物业。山顶度假村内的别墅、乡村客栈等； 二是与景区融合的房地产开发项目，如丽江古城、酒吧、悦榕庄等休闲度假物业都在景区内。 农业新村及基于新农村建设的农村房地产开发 随着一线城市房地产市场逐渐成熟并趋于饱和，不少开发商开始进入二三线城市。 然而，迄今为止农村房地产市场仍是一片蓝海。 中央连续四个一号文件表明，新农村建设将成为未来几年的热点。 政府加大对农村基础设施的投入，如道路交通、供电、供水等，为农村房地产的发展提供了良好的基础。 乡村房地产是房地产开发过程中渗透农业文化而形成的延伸模式。

比如卖别墅的同时卖一块地。 又如，在市场开发过程中形成的教授村、画家村等专业村，不仅成为乡村发展的特色，而且成为特色旅游点。 三、休闲农业地产五种模式及案例 1、民宿式民宿是指利用自住住宅的闲置房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源和农林渔牧业生产活动，并作为家庭副业经营，为游客提供乡村风情。 野生动物的栖息地。 民宿与传统酒店不同。 它们或许没有高端豪华的设施，但却能让人体验当地的风土人情，感受到民宿主人的热情和服务，体验一种与以往不一样的生活。 民宿可以说是农家乐的精致版，由地方政府统一管理，民宿业主个体经营的模式。 这种商业模式可以调动社区所有人的参与，其利润效益非常可观。 同时，民宿的特色可以根据民宿主人的品味而有所不同。 寄宿家庭的形式在中国大陆尚未流行，但在日本、台湾等地已成为相对成熟的发展模式。 例如台湾的逢春园，原本是私人别墅，通过业主的管理，改造成公共休闲民宿。 其特点有两点：一是利用现有空间，补充休闲设施。 民宿特意为客人安排了雨雾迎宾道。 穿过迎宾小道，是近2000平方米的绿地，有平房、宽阔的庭院、小桥、流水、吊床等休闲设施。 二是设计中融入了大量民宿业主的个人喜好和艺术价值取向。

民宿主房间的餐厅吧台前放置着一架大型三角钢琴。 墙上挂着业主自己的油画。 房间里摆满了主人从世界各地收集的各种精美家具。 白天是安静舒适的咖啡店，晚上则变成热闹有趣的酒吧。 2、农家乐型农家乐以农民的生活、生产资料为基础，具有接待能力，俗称农家乐。 该产品与民宿不同，它更大众化、更生活化。 对各农业观光园区、景区周边的农家乐进行统一接待和管理，其利润效益十分可观。 在休闲农业项目中，将房地产开发理念引入到产品和服务规划中。 除了常规的农产品采摘、民俗风情、农业展览、现代农业技术等外，主要目的是大力引入城市人的参与，利用城市人参与其中。 主要参与将提升项目的知名度，并利用每个时期的特点为客户提供不同的产品和服务。 农家乐式开发模式在我国有一定的起源和历史，但属于小规模开发模式，尚未形成统一的规模化开发。 成都五朵金花的成功是一种全新的尝试，笔者称之为五朵金花模式：乡村旅游+休闲地产。 五朵金花原是成都市锦江区三圣乡东郊的六个行政村。 随着国家新农村建设政策的出台，锦江区以城市管理理念建乡，以产业理念经营乡村，将乡镇打造成各具特色的五朵金花。 其发展亮点与普通综合农家乐开发不同之处有两点：一是利用地处城市郊区的地理优势，进行统一规划，持续开发运营，形成规模化。运营提升农家乐内涵、品质、品牌。

成都市锦江区两级政府提出开发与保护并举、利用与开发并重，打造国际化大都市周边环境的思路。 他们利用连户开发，共同拓展市场发展空间，打破农民单独进入市场的市场。 化解风险，走专业化、产业化、规模化发展道路。 二是将乡村旅游与农业旅游休闲、古镇旅游、节庆活动有机结合，拓展乡村旅游发展业态。 五朵金花在旧村改造的基础上，对乡村农舍进行了改造。 按照适时拆、适时建、适时修的原则，改造旧农舍3000多间，改造原有行政用房6栋。 村里已合并为5个景区，建成了许多别具特色的农家饭馆、乡村旅馆、乡村美术馆、新区住宅开发等。 同时，政府及街道办事处投资9745万元用于水、电、路、燃气、污水排放等公共设施建设。 在政府推动和引导下，企业和农民累计投入8000万元以上，改造农舍、新建房屋。 花卉市场、游泳池等经营项目，为企业和农民投资农村休闲娱乐场所创造了盈利空间。 3、庄园型庄园一般是企业或个人开发的度假型产品。 它集餐饮、采摘、住宿、娱乐等多种休闲内容于一体，通常以某种农作物或手工业副业为卖点，并集成各种配套产品，拥有相对较多的产品数量。 接待能力大，如农场、酒庄、水乡、山庄等，部分庄园型产品档次极高。 它们一般定位靠近休闲消费市场，采用异域田园风格，满足高端市场的消费需求。

然而，大多数服务的质量不是很高。 他们更多地注重简单的询问和跟进，缺乏主动的服务理念。 因此，休闲农业项目可以在这方面进行更深入的改进，引入房地产项目服务。 理念改变目前此类休闲农业旅游服务的被动模式。 以庄园类型为例，以2010年7月15日开业的蓝调薰衣草庄园为例，这批由专业旅游策划公司打造的新庄园的亮点可以概括为两点。 首先，文化创意与传统农业充分融合，整体布局采用艺术线条，打破场地的形式界限，丰富空间。 蓝调庄园提出时尚农业理念，将时尚的触角插入传统农业，利用时尚流行的特点和探索文化内涵的手段，通过具体的农业项目来表达。 同时，主要景点围绕中心区的薰衣草田布置，使景观更加衔接，形成一个有机的整体。 同时，根据功能进行合理的区域划分，动静结合。 景观和建筑巧妙地融入自然乡村。 二是以农业为依托，逐步渗透到旅游、文化、商贸等领域，打造相关产业链。 如开发庄园特有的香·爱（意为看我有多爱你）品牌产品，创造性地开发香草、蓝莓、草莓等产品，形成系列香草产品：浴室香草产品、装饰香草产品、保健香草制品、香草食品等几大系列数百种产品，并以特许经营的形式进行大规模品牌推广。

三是将农业、生态、旅游结合起来，积极倡导低碳环保理念。 蓝调庄园在时尚生态旅游的基础上，积极倡导低碳环保理念，将农业、生态和旅游结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农业生态环境和商业模式吸引游客前来观赏、品味创造、体验、健身、科考、环保教育、度假、购物。 从踏入蓝调庄园的第一步，低碳理念就被展现出来。 所有客人的车辆均停放在入口处的停车场。 鼓励游客入园、步行或骑自行车，实现交通零排放。 。 4、乡村别墅类型乡村别墅不仅位于城市郊区，通常还有鲜花、果园等配套设施，如葡萄园、薰衣草园等，很受小资产阶级的欢迎。 该类型别墅具有产权和时间权的产品选择。 乡村别墅的营销更多的是简单的应对模式，没有创新和深度的市场探索。 目前，虽然市场需求巨大，但整个行业还不是很成功。 房地产行业经过这么多年的发展，积累了大量的项目推广经验。 休闲农业地产的目的就是引入这种地产营销模式，深度挖掘市场潜力，扩大项目影响力。 目前房地产行业在乡村别墅方面主要以养老别墅和康养别墅的开发为主。 随着中国老龄化进程的加快和社会福利水平的提高，越来越多的老年人开始关注自身的养老和医疗保健问题，而年幼的子女也不再习惯多代同居，因此养老别墅和养老院的市场保健别墅会越来越大。

目前，该市场主要特点如下：一是抓住老年人喜欢安静、清新、自然的居住环境的特点，以回归自然为口号，与休闲农业相结合进行房地产开发。 。 这类小区开发的多是低密度住宅，没有市区拥挤压抑的感觉，老人住起来会比较舒服。而且，这类别墅考虑到会成为随着年龄的增长，老年人上下楼梯越来越困难。 别墅一般都设计得较低，方便老年人进出，更适合老年人的特点。 二是社区不在市区，但距离城市不远，保证了成熟便捷的配套设施。 社区设施包括医疗、餐饮、购物、社区内或项目周边的设施。 这些都关系到老年人日常生活的便利性，对他们来说非常重要。 除了建设迎合养老、康养市场的别墅外，一些迎合大众市场的房地产也可以体现在乡村旅游新业态建设上。 北京发布《乡村旅游特色业态标准及考核》，全力打造和提升北京乡村旅游。 该政策的出台和实施将成为我国乡村旅游未来发展的标杆，将对全国乡村旅游的发展产生积极影响。 发挥主导作用。 地产培育 北京乡村旅游新业态发展主要有两个思路：一是充分挖掘各区县乡村旅游特色，形成各自的乡村旅游发展风格。 各区县结合全市乡村旅游实际管理和服务水平，制定科学合理的管理和技术，确立一区、一色、一沟、一品的乡村旅游发展特色。 。

二是依托各区县自身特点，构建符合自身特点的新型商业模式。 为发展乡村旅游，北京市旅游局建立了国际客栈、采摘绿篱花园、乡村酒店、养生山地酒吧、休闲农场、生态渔家、山水家园、民族园林等八种新业态。 这些新商业模式的出现也为农村房地产的发展提供了平台和机遇。 5、古村落、古镇、古城 该类产品是休闲农业地产中资源条件最好的产品。 山水、建筑、风景、文化、人物等对游客都极具吸引力。 交通便利，配套设施齐全，整个产品可以用相对较少的投资带来非常好的现金流。 但此类产品开发旅游地产必须充分考虑文物保护。 除了选址问题外，新建和装修楼盘的风格协调也必须考虑。 安徽宏村就是这种发展的典型例子，得到了一致好评和认可。 笔者称之为宏村模式：宏村旅游+休闲地产。 宏村于1997年开发，首期资金超过400万元，由中坤集团投资。 开发前期投入保护规划，随后将房地产项目延伸到宏村之外。 发展思路体现在三个方面：一是用文化理念激活周边增值空间，赋予更多原生态产品文化内涵和价值。 以宏村为基础，中坤还获得了南屏村、关路村的旅游经营权，并对它们进行统一规划。 整个黟县，无论新开发的楼盘，都保留了全部徽派建筑。 无论是政府大楼、法院、公安局、国家电网，还是路边路过的民居，无一不是高高的马头墙、白墙黑瓦，风格清淡典雅。

1998年，黟县政府向联合国申报西递、宏村为非物质文化遗产。 这种文化理念的提升也激活了周边的增值空间，赋予了更多原生态产品文化内涵和价值。 二是将原生态农家乐留给村民，在市场细分的方向上为自己寻找新的利润增长点。 中坤集团并未收购宏村所有农家乐的统一管理和运营。 而是在景区外开发房地产项目。 收购宏村附近七树湖畔滩地1000余亩，租用山林3000余亩，投资10亿元。 ，建成一座五星级酒店及多个度假别墅等度假地产项目。 又投资一亿元重建了唐代古刹子路寺，并在距寺不远的地方建了一座合葬墓地。 三是利用自身旅游资源和控股物业，在产业链发展中拓展细分市场。 文化、娱乐、餐饮等都将成为可以深化的方向。 中坤围绕旅游景区进行房地产开发，将土地与稀缺资源相结合，看重土地的未来价值。 2010年6月26日，由中坤耗资逾8000万元重建的安徽紫麓寺在黟县宏村镇举行落成典礼。 中坤集团未来的计划还将继续在北京、安徽等地区的产业集群周边捐赠和运营寺庙。 这些寺庙将与中坤合作，为高端客户打造国内顶级的禅宗禅修学院。 中坤甚至正在规划一个考古培训班的模式，先在北京大学进行考古基础学习，然后再去新疆实地考察。 私人酿酒、户外徒步俱乐部等都将成为有针对性的高端产品。 摘要：如何将旅游经济与房地产经济融合，实现乡村旅游依托旅游地产提升内涵。 旅游地产依托乡村旅游提升品牌价值，成为新亮点。