专题 |20202000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

宜汉人回到家乡，继续扬帆起航

小怪兽：

北京延庆——京西北的后花园，负责生态

气候宜人延庆区位于北京市西北部，

这座位于北京西北部的小城市最大的特点就是气候得天独厚，冬季气温比市区高2°C，夏季气温比市区低2°C，

最热月份气温比被誉为北京“夏都”的著名避暑胜地承德低0.8°C，可谓冬暖夏凉。

生态宜居

照片：龙青峡古镇

2017年成为全国首批国家生态文明建设示范区;

2018年成为国内第二批“绿水青山是金山银山”实践创新基地;

2019年成功建成国家森林城市;

旅游业发达

照片：八达岭长城延庆

经济结构比较简单，旅游业是支柱产业，延庆拥有“八达岭长城、康熙草原、玉都山、古崖居、野鸭湖”等多个国家级风景名胜区。从空间上看，延庆市区距市区约60km，处于市区一日游圈内，是城市市民出游休闲的最佳选择。

稳步发展（2012-2015）。

延庆经济结构单一，是封闭城市。从2012年到2015年，房地产市场属于一个稳步发展的时期，需求主体主要由本地购房者组成，城区常住人口只有10万，可以说房地产市场很小，平均每年新增房地产项目0.9个，营业额约10亿。由于个别项目位置不同，可直接影响市场商品房价格，但整体来看，房地产价格稳步上涨。

爆炸性增长（2016-2018）。

2016 年之后，

房地产市场迎来巨大变化，主要体现在大量投资者的涌入，2015年7月31日，北京以44-40击败竞争对手阿拉木图，夺得2022年第二十四届冬季奥运会主办权。北京冬奥会主场在延庆，冬奥会的成功申办也让这座小城进入了快速建设期，京张高铁、京里高速等一批重大基础设施项目开工建设，希尔顿、万豪酒店等冬奥配套酒店项目也已开工建设。

这

成功申办冬奥会，也让这座小城进入了众多品牌房企的视野，万科、碧桂园、中交、富力、万达纷纷进入，当然房价也发生了翻天覆地的变化，众多投资者的进入，引致了2016年一波指数级的上涨，而新房均价在短短一年内从21000元/㎡上涨至31000元/㎡，同比涨幅近50%。

市场展望

投资属性退去，回归理性，当地居民重新成为购房主力军

2019年，在国家“住房为住，不投机”的大背景下，大量投资者撤离，通勤到市区成本太高，无法承担通州、大兴等北京的溢出需求，当地购房者再次成为购房者主力军。2019年价格小幅下跌4%，从需求端来看，改善产品的需求仍然非常旺盛，我认为2020年价格将停止下跌，“弱企稳”。

目前，在售楼盘项目有4个，以优质住宅为主的“悦溪公馆”和“石园村”更受欢迎，移除率高达90%。目前，四居室的改善型单位更受购房者的追捧。当地年轻居民大多在城区工作，与每平方米3万元的房价相比，他们仍然具有很强的购买力，对居住体验的要求也越来越高，品质社区无疑是一大卖点。同时，近几年新建项目多为小规模住宅，且大部分项目位于郊区，改善需求持续无法释放。

预计2020年小英村地块将陆续上线，这将是自2015年以来延庆核心城区竞价、拍卖、挂牌市场的第二块土地。

未完待续