大田民农休闲农业产业园规划案例

一、项目概况

项目位于福建省三明市大田县，总用地面积1800亩，总投资30亿元。大田县，又名“岩城”，隶属于“中国绿色之都”三明市，地处福建省腹地中心、戴云山脉西侧。东与德化县接壤，西与永安市接壤，南与永春市、漳平市接壤，北与三明市、沙县市、尤溪市接壤。是连接闽西北与东南沿海的重要通道。

项目位置图

二、项目背景

一、三明市正在全力打造海峡西岸重要的生态文化旅游胜地。

三明市全面贯彻落实《三明市旅游发展总体规划》，落实《三明市人民政府关于加快旅游产业发展的若干意见》，把三明旅游业发展为全市战略主导产业，实施“美丽旅游”三明市提出“旅游兴市”、“旅游强市”战略，计划用五年时间，形成以旅游为基础、以休闲、游憩、文化为主导的独具特色的旅游产品体系，建设成为海峡西岸重要的生态环境。文化旅游胜地，中国著名的山水安阳天堂、世界客家朝圣祖地。

2、大田积极推进“南天山闽中茶园”发展战略

通过10-15年规划，大田县力争把大田县建设成为生态文化旅游大县、闽中旅游核心区、三明市精品旅游目的地。大田将融入福建旅游气候，成为闽中重要的生态文化旅游目的地和最重要的养生度假目的地。规划期内，旅游业应成为推动大田经济增长的战略支撑，成为当地特色产业。中、年底将成为主导产业。旅游业综合收入占国内生产总值的比重达到5%以上。从长远来看，它将成为第三产业。旅游业作为三大产业中的支柱产业，综合收入占国内生产总值（GDP）的8%以上。

三、项目优势

1、政策优势

2008年9月，大田县颁布了《大田县关于加快旅游产业发展的暂行规定》，制定了大田县旅游产业发展一系列优惠支持政策，为大田县可持续发展奠定了政策基础旅游产业。 2011年3月，大田县人民政府印发《大田县人民政府关于促进和加快服务业发展的实施意见》。这些政策的提出，为大田县旅游业的发展提供了有利的政策支持，在宏观层面具有重要的引导作用。

2、区位交通优势

省道306、307线贯穿全境，紧密连接闽西北、闽南金三角；鹰夏铁路与307省道相交，距大田县城62公里，“全三”高速公路在境内巫山、石家庄穿行。排河、桃园等地设有立交3处，是闽西北连接闽南沿海的重要通道。

3、生态环境优势

大田县地貌山多地少，素有“九山、半水、半田”之称。项目场地虽位于海拔800多米的高山上，但地势属于山谷地貌。中心场区面积广阔，地势较为平坦，生态环境优越。处于无污染、未开发阶段。场内有丰富的水系和支流。周边山地植被丰富，生长良好，具有发展休闲农业和休闲度假旅游的良好潜力条件。

4、后发优势

大田县仍是“旅游欠发达地区”。已开发的旅游景点资源主要为高山草原、温泉资源、水文景观、古城堡建筑等，尚无以休闲农业为主要开发模式的旅游景点。旅游业市场潜力巨大。

4、发展定位

1、主题定位

公园以特色农业资源、山水景观、乡村民俗、高山风光为主要资源，以大田独特的农耕文化为核心。充分发挥县城郊区的区位优势，突出山地无污染的生态环境，在生态旅游和科普普及方面发挥了重要作用。该片区以教育、休闲旅游等为主要功能，定位为三明地区、大田县著名的休闲农业产业园基地。

2、目标定位

以大力发展蔬菜、水果、花卉、家禽、水产、昆虫养殖等绿色农业生产和保护自然生态环境资源为基础，立足三明，面向全省，辐射广东、江西、浙江、台湾，本着可持续发展的原则，将闽农农业观光休闲园建设成为集科技农业、景观农业、休闲旅游农业于一体的现代生态农业园区。将成为蔬菜、水果、花卉、育种新技术、新品种的研发和推广基地。是福建省乃至全国的休闲农业示范点、农业旅游示范点和国家4A级旅游景区。

园区目标规划

3、产品定位

项目旅游产品体系主要包括观光教育旅游产品、休闲娱乐度假旅游产品、商务会展及活动旅游产品、特色体验旅游产品四大类。其中，观光拼图旅游产品包括自然观光拼图和人文观光拼图产品；休闲娱乐度假旅游产品包括休闲体育和乡村度假产品；商务会展及节庆旅游产品包括会展旅游和节庆旅游产品；特色体验旅游产品包括教育旅游、美食旅游和工业旅游产品。

项目产品规划图

5、功能布局

项目整体空间布局设计为“一轴、一环、五区”。一轴：桃源溪景观轴；一环：环谷休闲景观带（打造银杏林休闲景观带）；五个区域：入口服务区、农艺奇观区、科普教育区、休闲度假区、农业示范区。

项目功能布局图

6. 项目策划

1.入口服务区

入口服务区由入口旅游服务组团和办公管理组团两个组团组成。主要项目包括入口门楼、游客服务中心、集散广场、电瓶车及自行车换乘点、生态停车场、餐厅、办公楼、贵宾楼、休闲湿地、聚宝湖等“智能”打造中国特色智能工厂。

入口服务区效果图

2.农业奇观区

农业奇观区主要项目有七一广场、灰湖、葡萄温室、珍奇果蔬长廊、芳香植物园、观景台、奇园广场、阳光花园、珍奇果蔬种植园等。

七一广场效果图

芳香植物园

3、科普教育区

主要项目有DIY艺术馆（科普培训教室、压花教室、传统小吃制作教室、动植物标本馆）、生态博物馆、采摘体验园、家庭农场（租地、领养、领养种子）、农耕文化园、萤火虫区、山池垂钓等

DIY艺术画廊

4、休闲度假区

休闲度假区主要项目有田园会所、度假小屋、品茶园、知青园、篝火烧烤广场、金色沙滩（孩子们玩沙玩水）、多功能运动场（CS场、自行车越野赛）等。乡村、露营地、健身步道、攀岩、森林浴场）、度假别墅区、自行车服务点、金沙湖、有机茶园、红叶林等。

田园俱乐部

度假小屋

5.农业示范区

主要项目有稻蟹示范场、田间栈道、有机茶园、无核石榴示范林、白猕猴桃示范场、火星果示范场、三红梨示范场、白玉桑示范场、南瓜辣椒示范场、和丰富的蔬菜。示范场、人参蔬菜示范场、甜奶果示范场、“七子”园、红叶林、蜜蜂场、家禽养殖等。

有机茶示范场

有稻蟹示范场

7. 前瞻性服务

前瞻通过深入走访、现场调研以及与项目运营公司的深入合作，在深入研究当地政策优势、区位交通优势、生态环境优势的基础上，完成了项目的主题定位和目标定位和后发优势。以及产品定位、园区发展规划实施方案、重点功能区和重点项目规划。