五棵松商圈将于2023年迎来万达广场和华熙LIVE北区入市，商业面积将扩大一倍。近日，北京商报记者在华熙LIVE·五棵松看到，北区部分已正式围墙，预计10月份入市。华熙LIVE北区毗邻年中开业的万达广场，两者形成互补联动。
北京商报记者获悉，华熙LIVE五棵松明年将新增2万多平方米商业面积，打造体验式街区。新商业区位于华熙LIVE·五棵松现有商业区以北、凯迪拉克中心以西。西邻西四环，北邻玉渊潭南路，总面积23421平方米。
华熙集团商业管理部总经理陆斌透露，北区项目将引入多个品牌首家体验店，以及华熙国际影城五棵松店。同时，北区项目更加注重体验，比如增加4D体验项目。
为了增加夜间消费，华熙LIVE·五棵松开辟了北区和南区的商业区域，延长夜间消费时长。吕斌表示，北区将新增一条酒吧街，通过夜店活动将8小时生活圈拓展为24小时生活圈。
同时，根据项目定位和华熙LIVE品牌元素，北区将分为五个街区，包括生活体验区、科技体验区、文创体验区、运动品牌区和休闲区。酒吧区，共有80家店铺。改造完成后，华熙LIVE·五棵松北区餐饮业态占比将达到34%，零售业态占比将达到20%，互动体验业态占比将超过20%。
“北区的建设由我们的合作伙伴旭辉负责，而华西更专注于品牌投资和后续的商业管理。”陆斌说。
据悉，2021年2月，华西国际投资集团与徐汇集团签署战略合作框架协议。双方将共同开发和运营华熙LIVE五棵松。这也是旭辉商业首次布局北京市场。
除了华熙LIVE·五棵松的扩张外，五棵松卓展也已被万达接手。改造后的卓展项目将打造成北京第四代万达广场，项目体量31万平方米，主打大型娱乐、强体验业态。
从目前的投资计划来看，五棵松万达预计将拥有14个强大的主题体验中心，涵盖美食、美容、艺术、数字、亲子等多个场景。预计其中40%为首店及旗舰店。如果万达能够彻底升级卓展项目，五棵松商圈南北片区“一半火、一半海水”的尴尬局面将被打破。
2022年11月，北京市商务局印发《北京市商业消费空间布局专项规划》表示，未来五棵松商务区将定位为城市消费活力中心，休闲活力成为发展特色商业区的。优化沉浸式商业综合体布局。到2025年，海淀区将华熙LIVE·五棵松培育成为以“时尚+多业态融合”为特色的夜间消费聚集区，将其打造成为“时尚+夜都”多元化业态的夜间经济聚集地。
即将入市的五棵松万达广场面积超20万平方米，远超华熙LIVE的10万平方米。五棵松“一大”的局面将被打破。中国百货商协会秘书长杨庆松表示，万达广场的开业注重体现文化艺术，一定程度上注重体验，商品零售仍然发挥着重要作用；华熙LIVE五棵松追求消费的“沉浸式互动”。 “体验”与体育、娱乐、潮流一起形成与万达相同的定位，形成辐射人群。在杨庆松看来，华熙LIVE·五棵松与万达的关系是业态互补、良性竞争的合作伙伴关系。
全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平指出，万达项目更面向大众客群，而华熙LIVE·五棵松则更针对年轻客群。客户群体定位的差异，在一定程度上导致了项目的错峰发展。这使得五棵松商圈发展成协同态势。
想要让市场快速升温，新项目还需要在零售与餐饮业态的比例方面做出进一步的规划。目前的不足将在一定程度上影响项目的发展。杨庆松指出，作为与和盛汇类似的全市性商业项目，华熙LIVE五棵松在餐饮、零售业态方面的发展并不完善。与和升汇200多个餐饮零售品牌相比，华熙LIVE·五棵松仅有74个餐饮品牌，仅28个购物零售品牌。可见，华熙LIVE·五棵松要想在城市获得商业知名度，其在业务发展上的短板还需弥补。
王永平认为，华熙LIVE·五棵松要充分发挥项目在科技体验、沉浸式体验等方面的独特优势，利用街区型商业项目的发展特点，通过独特的品牌活动寻求差异化的发展亮点以增加项目数量。消费者的消费体验。
不同经验的商业项目的开业必须综合考虑多种因素。随着演出、比赛等活动不断恢复，交通可能成为阻碍商业发展的因素之一。杨青松认为，五棵松商圈的短板极其体现在交通问题上。加上解放军301医院，西四环客观上阻塞了客流，也在一定程度上影响了消费者的购物体验。
“与传统街区的商业模式不同，华熙LIVE·五棵松店面积较大，项目内品牌布局相对分散。它是一种区块式的商业模式。再加上周边交通的影响，为消费者提供了良好的购物体验。 “项目方不妨探讨增设快速通道的可能性。”杨庆松直言。
北京商报记者 刘卓兰 王思琪