商业存量时代，奥莱巨头加速布局。

最近，杉杉奥特莱斯商业综合体项目确定在武汉经开区设立，地点选在现代服务业产业园，计划投入资金30亿元。根据相关数据，这标志着武汉迎来了第十家奥特莱斯店。

在此以前，砂之船、首创钜大、百联等头部奥莱运营商都在武汉设置了据点。这些大企业为何都看中了武汉呢？

武汉奥莱盘点

杉杉奥莱由杉杉商业集团有限公司负责开发与建设，该公司属于唯品会旗下的奥莱商管企业，在国内已开设20家奥莱商业中心，是国内规模最为庞大的奥莱连锁品牌。按照规划，武汉杉杉奥莱综合体的建设面积大约为12万平方米，计划引入超过250个知名品牌，包含旗舰店、新零售模式以及新型商业形态组合，预计在今年上半年开始动工建设。项目投入运营后，年营业额将达20亿元。

武汉杉杉奥特莱斯商业综合体选址现代服务业产业园

武汉在杉杉奥莱建成之前，已经拥有了六家奥莱店铺，它们分别是百联奥莱（黄陂）、首创奥莱（光谷）、罗马春天奥莱（江夏）、绿地欧镇奥莱（汉南）、泛悦城市奥莱（洪山）以及武商城市奥莱（青山）。在这几家店铺中，百联奥莱的客流量最为可观，它在2022年的销售总额达到了27亿元，这一成绩使它稳居华中地区奥莱业态的榜首位置，并且在全国奥莱行业中位列前五。奥莱的开创性销售业绩已达到十亿元以上。武汉地区尚有三家奥莱即将投入使用，具体包括中法生态城奥莱（蔡甸）、砂之船奥莱（蔡甸）以及方圆荟奥莱（汉阳）。其中，中法生态城奥莱项目现已着手进行商家引进，等品牌签约事宜结束后，企业将开展后续的布局与装修工作，最终实现营业。

二零二三年六月，砂之船奥莱项目在武汉蔡甸文岭生活城设立，计划投入资金百亿元，建设面积达十万平方米，提供超三千个停车位，引入大约三百个著名商家，项目完全建成后，预计年销售额可达两亿元。

砂之船奥莱项目效果图

砂之船奥莱项目目前正开展前期准备工作，已经就投资达成初步合作意向，预计最晚于明年启动建设。方圆荟奥莱原先名为海宁皮革城，该商业体经过世纪金源商管集团升级改造，转型为城市奥莱模式，目标在今年五月正式迎客。

武汉方圆荟·奥特莱斯项目效果图

奥莱巨头竞争加剧

为什么众多大企业都决定在武汉设立奥特莱斯呢，戴德梁行商业部门的郭雪君董事说明，武汉拥有庞大的人口基数，作为新兴的一线城市，其消费能力在全国范围内位居前列，因此这里是众多运营商和品牌制定战略部署的关键地点。武汉经开区是杉杉奥莱新设店址所在的地方，这里产业根基扎实，未来前景广阔，不过商业设施不足，难以满足周边企业和居民购物需要，杉杉奥莱正式营业，有助于提升当地消费水平，同时也能带动消费活力。有位奥莱工作人员透露，杉杉奥莱进入武汉，一方面与当地政府部门大力吸引投资密切相关；另一方面，杉杉作为奥莱体系中的领军企业，实力雄厚，可能会重塑武汉奥莱市场的竞争态势，武汉的商业竞争也将愈发白热化。近年来，奥莱的“知名品牌+价格优惠”的经营方式备受顾客青睐，市场发展前景日益广阔。2022年奥特莱斯销售额增长了百分之八，是增长速度最快的商业类型。2022年，国内奥特莱斯销售额为2100亿元，预计2023年将增至2300亿元，增幅为9.5%。到2022年底，全国已有226个奥特莱斯项目开业，这些项目的建筑面积均超过3万平方米。与其他零售类型相比，奥特莱斯整体体量并不算大，但其展现的发展潜力正吸引着企业不断拓展。例如杉杉，去年9月，在天津和太原一天之内接连开设了两家奥特莱斯店。到2025年，除了武汉之外，杉杉奥特莱斯在全国的店铺规划将超过二十三家。郭雪君指出，目前，顾客的购物心态正变得更为务实，看重划算的价格是他们的核心需求，所以，提供折扣的零售商品更受顾客欢迎。奥莱的主营业务是优惠购物，往后顾客的体验会更常融入美食、玩乐、家庭活动、旅行观光等元素，逐步演变为提供多种服务、功能齐全的短途休闲地。中国百货商业协会的杨青松秘书长谈到，像百联、杉杉、砂之船、王府井这些市场领先者，因为实力雄厚，更能招徕知名品牌合作。而那些不加盟连锁的单体奥莱，体量偏小，资源不足，很容易被市场淘汰出局。商业地产业态目前进入一个以盘活存量为主的阶段，这一点业内普遍认同。传统上的购物中心、百货公司以及奥特莱斯等类型，都承受着相当大的经营压力和外部挑战。杨青松分析，2024年和2025年期间，国内奥特莱斯市场的扩张速度将会有所减慢，估计到2025年其销售额大约能达到2700亿元，这个水平应该会高于其他多数商业类型。