聚焦海南新机遇，海航地产向“产业地产”转型在进行中

这是另一个发生在春天的故事。 今年是海南建省30周年。 作为经济特区，海南再次迎来新的政策红利。 海南的“新特区速度”迅速成为全国关注的焦点。

自国家4月14日印发《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》以来，海南密集出台多项自贸区建设举措包括自由贸易试验区建设、改革开放试验区建设、全国生态文明建设。 试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区等。为借助海南自贸区的发展优势，海南本土企业也迅速行动起来，抢抓发展机遇海南省有关休闲产业发展政策，战略动作频频。

近日，海南本土龙头房地产企业海航地产集团有限公司（简称“海航地产”）宣布正式启动战略转型步伐。 未来三年，围绕“双港双路”基础设施建设，重点发展工业地产，力争通过2-3年的培育扩建，建设10-15个大型机场/形成港口/铁路/工业园区，建设3-5个航海小镇、中国精品、旅游设施开发区。

2018年是海航地产成立的第十个年头。 海航地产董事长王宇表示，经过十年的发展，海航地产现已发展成为立足海南、辐射全国的综合性房地产开发企业。 .

截至2018年一季度，海航地产布局遍及海南、北京、天津、上海、广州、深圳、四川等全国20多个省市，拥有100多个地产项目。 、海口南海明珠生态岛、上海海航大厦代表了一批重点项目和城市地标。 2017年荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产年度社会责任企业”、“中国房地产行业品牌企业”、“中国房地产年度影响力企业”等荣誉，荣获“中国房地产企业蓝筹地产奖”连续六年。

转型计划发布

随着海南国际旅游岛建设的深入，海南旅游大省、休闲大省、消费大省的概念和地位日益凸显； 而随着更高级别的海南自贸区（港）建设正式提上日程，将对旅游、物流、金融、贸易、房地产等诸多行业产生深远而积极的影响在岛内、南海乃至全国。

海航地产积极把握海南建省30周年带来的诸多政策机遇，深入开展产业地产布局，积极参与海南国际旅游岛和海南自贸区（港）建设，推动中国新型城镇化建设，致力于成为“中国领先的城乡产业地产投资运营商”。

在产品结构上，公司计划在海南岛、湖北、重庆、成都等地区布局四大产品板块：一是开发产业园，依托美兰机场和三亚机场的内部资源优势，先行先试建设美兰空港产业园、三亚临空产业园项目，然后在其他地方复制发展模式，逐步做大做强海航地产产业园品牌。 二是打造中国收藏。 通过深化政企关系，携手PVCP集团及国际知名IP方，共同推进重庆文旅中国精品、成都龙泉驿项目落地，打造集文化、娱乐设施、假期和休闲。 三是推进旅游设施开发区建设。 借助海南全岛自贸试验区建设重大利好政策，着力打造海南区域旅游设施开发区，推动完成大英山CBD和华南地区开发建设海明珠项目。 同时，抓紧开发儋州广村银滩、陵水椰子岛等一线海景区，巩固海岛市场地位。 四是布局通用航空小镇。 博鳌机场运行步入正轨。 依托博鳌乐城国际医疗旅游先导区带来的人流和物流，建设博鳌通航小镇。 未来，将进一步实现湖北宜昌、重庆万盛通航小镇的发展。 区域布局。

海航地产也在积极盘活存量，对公司现有的所有项目进行整合分类，深挖每一块土地的内在价值，打造与周边发展相匹配的产品。 而中产阶层则提供乡村小镇产品，满足高净值人群回归乡村生活、享受宁静的愿望。 同时，将部分现有自有物业打包成长租公寓统一出租和运营管理，并组建专业的运营管理团队，打造海航地产自己的长租公寓品牌。

分析人士表示，在国家加大海南自贸港建设和发展力度的历史机遇下，海航地产将根据国家发展战略规划进行实时战略调整，聚焦产业地产发​​展方向，或将迎来更大的发展空间。

深耕产业地产

近年来，依托海航集团在航空、机场、商贸、旅游等方面的优势资源，在“一带一路”、“国际旅游岛建设”等政策引导下，海航地产聚焦综合城市核心区的建设和运营，将助力海南国际旅游岛的发展，推动我国新型城镇化建设。

目前，公司已在海口开发建设了大英山CBD、南海明珠生态岛、海口双子塔等核心项目。 值得一提的是，公司以海口大鹰山CBD建设为示范，探索产业地产创新模式，打造海口大鹰山CBD样板海南省有关休闲产业发展政策，赋予海南国际旅游中央商务区作用由海南省政府划岛，为海南提供总部经济。 服务。

大英山CBD采取政府主导、企业执行的方式，保证了项目从规划、建设到运营的统一性和高效性。 这是国家CBD开发建设模式的全新探索，在海南省乃至全国得到广泛应用。 它更为广泛和重要，其成功经验也将为其他城市的CBD建设提供样本。

南海明珠生态岛以“生态+科技”为理念，以“世界独一无二的旅游胜地”为主题。 度假目的地。

随着海南自贸区（港）建设的不断深入，海航地产未来将利用产业地产优势，吸引更多高端人才和大型企业入驻，打造人才聚集地海南保税区，服务海南总部经济发展。 目前，位于大英山CBD的海航大厦、海南大厦等5A+甲级写字楼、48万平方米的大型国际商业广场日月广场已投入使用，428米高楼正在建设中。海南大厦，海口双子塔，已突破8层。 .

为确保产业地产战略转型的顺利推进，海航地产积极推行BIM管理模式。 通过信息化技术和分析手段，深度挖掘数据价值，加速公司资源整合进程，实现人流、物流、资金流、信息流“四流”整合，助力公司业务从聚合融合。

海航地产相关负责人表示，作为海南本土龙头地产企业，海航地产将借助自贸区发展的契机，依托海南的政策红利和海航在空港资源方面的独特优势，深耕海航地产。产业地产，力争在未来三年内形成产业地产。 以美兰空港产业园、万宁文旅小镇、宜昌通航小镇为代表的特色项目。 同时，深入实施国家乡村振兴战略和租购并举的住房制度，抓好共享农场和长租公寓发展。 经营上，力争成为中国领先的城乡产业地产投资运营商。

招商证券一位分析师表示，未来海南房地产的发展将经历一个随着行业的发展而发展的过程。 此时，作为海南最大的房地产开发商，海航地产制定了以产业发展为导向、顺势而为、加速转型的企业战略，有利于融入海南自贸区的健康发展。 （港口）建筑业。

庞丽静/文

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