海南养老休闲旅游产业发展研究

【摘要】 海南养老休闲旅游的发展，产业业态是需要研究的问题之一。 根据海南旅游业和养老产业的发展情况，长期养老休闲旅游模式、分时度假养老休闲旅游模式和游览地点置换养老休闲旅游模式比较适合海南养老休闲旅游的发展。 根据各类养老休闲旅游模式的特点和可能​​出现的问题，开展相关研究，促进海南养老休闲旅游产业发展。

【关键词】 海南 养老休闲 旅游产业 发展

养老休闲旅游是老年旅游者以异地退休形式以工作、定居、长期移民为目的的旅游、暂住、观光活动的总称。 一。 本质上，它属于老年度假旅游，是异地养老过程中发生的一系列旅游活动。 它将养老服务与旅游休闲活动结合起来。 它不仅是一种新发展的特色旅游形式，也是一种新的养老方式。 。

据专家分析，我国当前旅游养老模式主要形成以下五种发展模式：候鸟养老模式（分时度假养老模式）、休闲度假养老模式、疗养养老模式、立体养老模式、农家休闲模式养老金模式。 针对海南经济社会文化发展的实际情况和老年游客的需求，笔者认为，海南比较适合老年人的休闲旅游类型主要包括老年长期休闲旅游、分时度假等。老年休闲旅游、风景名胜区。 替代养老、休闲旅游模式。

1、长期养老及休闲旅游模式

随着生活水平的提高，老年人越来越注重提高生活质量和健康水平，希望一生都能享受生活的乐趣。 种种原因导致大部分老年人成为“空巢家庭”，传统的居家养老观念发生改变，进一步增强了老年人出行的愿望。 养老出行、远程养老逐渐成为老年人提高生活质量的重要方式。 海南发展老年长期休闲旅游的目的是为了吸引外地老年人在这里长期居住（3-6个月或更长时间）。 海南旅游资源得天独厚。

1、长期养老休闲旅游模式类型

具体来说，长期退休休闲旅游可分为保健疗养型退休旅游、观光疗养型退休旅游。 养生疗养型养老旅游一般停留时间较长，平均在3个月以上； 游客对气候和居住环境有要求，旅游的主要目的是养生疗养、避暑度假，很少有观光游览的目的。 比较适合老年游客或者患有某些慢性疾病的游客，以治疗和修身养性为主。

观光疗养型养老旅游以观光、休闲活动为主，一般适合年轻老年人。 事实上，观光疗养型旅游养老是指老年人通过更加频繁的旅游活动来丰富整个养老生活。 这种模式是从老年旅游向老年旅游的过渡模式。 这一模式的主要特点是旅游已经成为老年人生活最基本的组成部分，但旅游的地位不是老年人的日常生活，而是通过至少一项旅游活动来丰富他们的退休生活。 除了丰富的自然旅游资源外，海南还可以利用相对成熟的高尔夫、温泉等活​​动，以及海口《印象·海南岛》、三亚《千古情》等演出，打造户外运动和休闲娱乐项目。娱乐活动。 由于身体强健、行动方便，这些不需要太多运动、易于保持健康的活动可以丰富老年人群体的旅游休闲生活。 但这种模式的局限性在于，只适合年轻人和老年人，难以形成分散发展的规模。

2、建设一批养老、休闲设施，满足老年人需求

整合多方资源，结合海南独特的医疗资源，以中华养生医学为文化遗产，引进国际养生保健（如SPA、瑜伽等）和医疗技术，筹建一批具有国际水准的养生会所和优美的环境。

发展长效养老和休闲旅游模式，需要更加关注老年人的健康需求。 保健中心应融入现代保健理念。 配套建设包括中医体验中心、体育馆等。 定期举办养生保健讲座或相关活动，打造健康主题。 通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作，提供全面健康检查、老年特征病护理护理、康复后康复疗养等专业健康管理服务，主要针对健康状况不佳、特别注重健康的人群主要是老年人。 这种模式可以提供高收益的附加服务和衍生健康产业链，对医疗康复专业技术能力要求较高。

发展休闲旅游、养老养生，涵盖休闲、养生、旅游等多种功能，可以让部分老年人的晚年生活幸福、满足，符合海南国际旅游岛的发展规划，更符合海南建设健康岛的理念。

2、分时度假养老休闲出行模式

分时度假是将酒店或度假村的客房或旅游公寓分成几周，以会员资格的形式一次性出售给顾客，期限为10年至40年甚至更长。 会员每年通过在酒店或度假村住宿一定时间来享受休闲假期。 会员还可以通过兑换服务系统将自己的房间使用权与其他会员的异地房间使用权交换，从而实现低成本游遍各地的目的。 客户还可以利用所购买的时间段“兑换”属于同一兑换服务网络内任意酒店或度假村的另一个时间段，从而达到前往异地住宿的目的。

一、海南发展老年分时度假和老年休闲旅游的意义

分时度假将房地产业、酒店业、旅游业完美结合，整合旅游产业、产地产业、金融资源，扩大资源边际效用，实现资源共享。

老年游客与普通游客的不同之处在于，他们的旅游活动不仅仅是纯粹的“旅游”，还涵盖了养老的内涵。 为此，它必然会选择各地气候适宜的季节，或者在自己喜欢的时间出行。 毕竟老年游客旅行与安家不同，不可能长期居住在一个地方。 购买当地的分时度假产品，不仅可以节省大型旅游酒店住宿费用，还可以享受良好的酒店式服务和适合的旅游。 服务，无需支付酒店住宿费用，有一种住在自己家里的良好心理感受； 同时，老年人拥有相应的酒店产权，属于家庭财产的一部分，仍有保值增值的前景。

由于气候、环境的差异，我国各地与其他旅游客源地有不同的淡季和旺季。 高级游客还可以根据自己的爱好选择各地对应的季节，在会员兑换系统中与其他地方的其他会员进行交流。 使用权可以经济地前往各地休闲，符合老年人群体的经济生活习惯和经济能力。

对于海南的旅游经营者来说，可以按照季节经营酒店，旺淡季相匹配，解决入住率低的问题，降低自身经营风险，维持正常的经营利润。

2、海南分时度假经营的基本类型 目前，海南分时度假经营基本分为三类。

一是独家分时度假公司。 这些公司以“分时度假”为主要服务项目，热衷于建设酒店或公寓进行连锁租赁和销售。 产品分为“产权”和“时间权”两大类。 第二种是酒店或酒店式公寓的分时度​​假。 主要以酒店或酒店式公寓出售，但也提供一些房屋，可以满足一些有医院分时度假的投资者。 这类酒店主要强调产品的“时间权”。 三是中介提供的分时度假服务。 中介公司的分时度假项目运营手段相对空洞，本质上离不开酒店作为服务基础。

三、要抓好发展老年分时度假和老年休闲旅游的相关配套设施建设

老年分时度假、养老、休闲旅游的客群应以身体健康、经济实力雄厚的老年人为主，酒店环境优美、灵活性强。

首先，分时度假酒店必须有一定的规模。 只有具备一定的连锁规模，才能让购买该产品的老人有更多的选择与其他地区的酒店进行交换，让老人有机会去异地旅游、疗养。 因居住者需要，可通过交换服务机构将其房屋使用权交换至联网的其他度假村居住； 这种灵活的生活兑换功能非常受欢迎，并且随着运营的进一步发展，兑换范围将会不断扩大。 跨住宅、跨城市、甚至跨国的使用交换已经形成。 这将带动大量房地产开发企业加入分时度假交换网络公司，让自己的房子有更好的卖点，也促进分时度假交换服务机构的发展。

其次，酒店必须提供优质的物业服务和管理。 由于“分时度假”的特殊需求，需要酒店式的物业管理，以及适合居民需求的出行服务和交通服务。 要形成一套完整的物业管理和服务来满足这一需求，购买分时度假旅游的老年人大多是为了自住。 如果不能提供优质的服务和相关的旅游配套服务，游客就会举步维艰。 还不如选择住在传统的酒店。 作为政府主管部门，有必要牵头旅游行业协会制定相关分时度假服务、管理标准和规定。 主管部门和旅游行业协会要共同推动实施，让海南分时度假旅游服务形成品牌，吸引更多游客。 老年组。

再次，要完善相关法律法规。 在我国，对于分时度假产品尚无明确的法律法规，但已纳入旅游管理。 由于我国对旅游管理特别是旅行社管理实行许可制度，分时度假交换系统的服务销售应隶属于旅游管理范畴。 海南作为我国最大的经济特区，可以先行研究，在当地先行先试，成功后再推广。

分时度假制度涉及多种法律关系，应受不同法律文件的约束。 但由于目前市场上的大部分分时度假产品单证不齐全，无法充分体现分时度假产品销售者与消费者之间的法律关系。 这也是分时度假投诉较多，而消费者权益司法保护却很少的根本原因。 面对市场上分时度假的信任危机，建议有关部门尽快制定相关管理规定。 暂时条件不成熟的，行业组织应当组织有关方面研究制定行业自律文件，规范行业行为，通过行业自律、行业信息公开等方式打击违法经营者。

分时度假经营者应加强自身信用建设，树立良好的社会形象。 例如，引入国际通行的“犹豫期”制度，减少了消费者投诉，树立了诚信的企业形象。 信任体系在分时度假系统中的应用需要认真研究和设计。 我国制定了信托法。 根据信托法的规定，信托制度可以很好地解决酒店财产管理权和分时客房使用权问题。

3、观光目的地取代老年休闲旅游模式

旅游地养老替代是指老年人主要依靠养老机构养老。 在具体的养老过程中，可以从常设养老机构置换到某个养老观光场所。 是旅游养老的核心模式。 这类旅游老年人以养老为主，旅游只是养老的辅助手段。 通过更换养老地点，可以达到更好的养老效果。 这类老年人基本不独立生活，主要依靠养老机构提供生活服务。

1、游览场所被低成本老年休闲旅游取代

老年人游览点置换和休闲旅游的一个重要前提是置换活动由养老机构组织实施。 根据居住在养老机构的老年人的意愿以及与养老机构合作的异地养老院之间的协调，统一组织老年人到外地进行养老旅游。 由于居住在养老机构的老人已按规定缴纳了相应费用，更换后，除了交通费和少量旅游景点门票外，无需再有其他额外费用。 费用相对清晰，更适合平均收入水平。 普通的老人。 以相对较低的成本享受高品质的旅游生活，是很多老年人选择观光旅游而不是养老旅游的原因。 海南气候条件优越，风景优美，对老年人极具吸引力。

充分发挥敬老院福利作用。 我国福利院大多由政府资助，配套设施齐全。 老年游客可以以相对较低的价格入住。 他们可以用更少的钱欣赏其他地方美丽的自然风光，在旅行中为老人旅游。 对于经济拮据但又想在愉快的环境中养老旅游的老年游客来说，福利院的旅游产品是可行的。

2、养老、休闲旅游旅游目的地替代的配套措施有待尽快完善

养老、休闲旅游游览点更换也存在不少不尽如人意的地方，一些问题亟待解决。

首先，最突出的问题是老年人的医疗保险。 我国的医疗保险是区域性的，各个区域独立运作，大部分都是定点医院。 虽然海南已经与一些省市进行了外地医疗保险的结算，但这毕竟是很小的一部分。 一旦老年人在更替期间生病，医疗费用将是一笔较大的开支，一般经济条件的老年人无法承受。 当地医院提供医疗救治，患病的身体可能无法承受旅途的艰辛。

同时，如何界定异地护理途中出现的安全问题？ 如何处理意外伤害等，都迫切需要相关部门出台政策进行规范。 海南作为海南国际旅游岛建设的先行者，可以组织有关专家对这些问题进行研究并尽快出台政策，保障养老机构和老年人的合法权益。

（基金项目：海口经济学院资助项目（项目编号：-04）。）

【参考】

[1]曾玉林，曲少民：“乡村养老度假村”模式初探[J]． 云梦学术期刊，2011（1）。

[2]王宇：旅游养老的市场需求与模式分析[J]． 商业经济学，2007（4）。

[3]王晓春：浅析“农家休闲养老”模式[J]. 农林经济技术，2012（9）。

[4]黄梅君，袁灵儿：山水休闲养老与城乡和谐发展[J]． 宁波广播电视大学学报，2005（6）。

[5]宁海县委政研室：生态休闲与社会化养老服务新模式[J]． 宁波交通，2012（17）。