长春市休闲体育综合体项目
一、项目简介
1.1 项目背景
1.1.1 项目介绍
休闲体育综合体是以特色场馆为依托，以体育服务为核心，集健康、文化、休闲、教育等功能于一体的综合性项目。 该项目位于长春空港经济示范区，将致力于打造“休闲运动、时尚、文化、观光、竞赛、娱乐、聚会、交流”等特色，进一步提升长春新区和空港的吸引力和影响力开发区。
1.1.2 市场前景
（一）体育产业发展现状
体育产业作为新兴产业，近年来发展迅速，在国民经济发展中占有重要地位。 其中最关键的是体育竞赛表演产业，它多方面、多渠道带动了体育彩票、体育广告、体育传媒、电视转播、体育赞助等行业的发展。 根据相关调查研究结果，我国当前体育产业已逐步形成以非公有制经济为主导的多元化投资格局，未来相当长一段时间内将具有巨大的市场发展潜力。 因此，加强体育产业经济发展，对于促进国民经济发展、提高人民健康水平具有积极作用。 针对当前经济发展过程中体育产业存在的影响因素，应积极采取相应措施，切实解决，为推动体育产业进一步发展提供更多活力和动力。
随着我国社会经济快速发展，人民生活水平和质量显着提高。 在满足物质生活的基础上，人们逐渐开始关注和关注自身的健康问题，这直接推动了体育产业的兴起。 和发展。 2020年经过疫情影响，人们健康意识逐渐增强，体育消费需求增加，进一步推动体育产业成为国民经济发展的支柱产业。
国家统计局数据显示，2017年至2020年，全国体育产业总产值从21987亿元增长到27372亿元，年均复合增长率7.6%。 2022年，中国体育产业市场规模将达到约31.676亿元。
（二）休闲体育综合体的发展前景
社会建设与人民幸福安康密切相关。 对于提高民生水平、不断满足人民生活质量具有重要意义。 当前，新一轮运动健身热潮已经到来。 关爱生命、享受生活、崇尚运动、回归自然的理念已成为越来越多人们的追求和时尚。 体育休闲正在培育和产生巨大的市场需求。 在此背景下，体育休闲成为拉动经济增长的强大引擎和巨大动力，创造了一批以旅游、娱乐、服务、文化产业为主要支撑的庞大经济形态和产业体系，成为国民经济的重要组成部分。经济发展。 动力源和发动机。
为进一步推动我国体育产业发展，《健康中国2030》规划纲要还制定了经常参加体育锻炼的人数目标计划； 到2030年，我国定期参加体育锻炼的目标人数将达到5.3亿。 未来，越来越多的人参与体育锻炼，将更有利于体育产业的发展，拓展体育产业的发展空间，国民健康指数将不断提高。
空港休闲体育综合体项目结合了吉林省和长春市文化旅游产业和休闲体育产业的发展，特别是暑期休闲和冰雪旅游两大核心产业的快速增长趋势，依托得天独厚的优势，长春空港开发区的区位、立体交通和自然资源，既能充分发挥长春市雄厚的体育产业基础和浓厚的群众体育氛围，又能将体育与休闲完美结合。 同时，还可以充分利用“妙香山”、“莲花山”、“石头口门”等旅游景区的邻近优势，弥补这些景区因旅游景点配套服务资源的不足。远离主城区，实现优势互补、整体协调。
1.1.3 项目建设有利条件
（一）政策优势
《全民健身规划（2021-2025年）》提出：预计到2025年，全民健身公共服务体系更加完善，人民群众健身更加便利，健身热情进一步提高，全民健身参与人数各类体育运动不断增多，经常参加体育锻炼的人占人口的比例达到38.5%。 县（市、区）、镇（街道）、行政村（社区）三级公共健身设施和社区15分钟健身圈实现全覆盖。 每千人拥有社会体育指导员2.16人，居全国领先。 体育产业总规模达5万亿元。
国家、省、市相继出台多项支持新区发展的政策。 随着示范区获批，长春新区在投资激励、经济贡献奖励、总部企业补贴等方面专门出台了支持示范区的政策，助力示范区。 发展。
（二）区位交通优势
长春空港经济开发区位于长春和吉林两大城市之间。 作为“长春新区”的重要组成部分，它承担着国家级新区快速崛起壮大的责任和使命。
长春龙嘉国际机场位于该地区。 根据《长春龙嘉国际机场总体规划（2020年版）》，短期至2035年，机场设计规模为年旅客吞吐量5000万人次、年货邮吞吐量40万吨； 远期至2050年，设计规模为年旅客吞吐量5000万人次。 旅客吞吐量7200万人次，年货邮吞吐量77万吨（77.4万吨）。 铁路交通方面，长惠高铁纵贯东西穿越空港经济开发区，区内有龙嘉国际机场综合交通换乘中心、九台南综合交通枢纽。 示范区内还有长春地铁2号线延伸的城市快线。 目前，三个车站建设已完成并移交给长春地铁有限公司。公路交通方面，浑乌高速、长石高速、长吉北线纵贯东西，九万高速、龙双高速纵贯南北，形成四通八达的立体交通网络。
（三）资源优势
该地区生态资源丰富，环境优美，旅游资源丰富。 拥有“四山一河两湖”和十大支流水系，有利于构建健康的工业生态系统。 同时，开发区国际化的定位发展理念和完善的产业发展体系将为项目发展提供有力支撑。 区内森林面积达40平方公里，负氧离子丰富。 整个夏季气候温暖清爽，平均气温22℃，平均湿度70%，平均紫外线指数≤5，平均日照时数7.3H/D，微风长达120天，长达110天白天无降水。
1.2 项目建设内容及规模
该项目规划占地面积35万平方米。
项目遵循“两区两中心”规划布局，主要建设：
两个区域：
冰雪休闲运动区：包括小型滑雪场（草场）、湖面溜冰场、冬季冰雪艺术及冰雪休闲体育比赛、冰球（壶）场等；
夏季休闲运动区：包括高尔夫练习场、网球场、马术训练场、房车自驾营、森林步道、拓展训练营等、爱丽丝梦游仙境（亲子体验）；
两个中心：
商贸中心：包括特产交易、冰雪装备展销、生活商场等；
综合服务中心：包括旅游集散（周边旅游、省内旅游、出境旅游、交通、票务、保险服务）地方特色美食街、美食广场、酒庄、商务会所、木屋营地、度假酒店（四星级） ）、温泉酒店、雪景公寓酒店等综合配套服务（参考北美时间）。
1.3 项目总投资及筹资情况
项目总投资1万元，其中固定资产投资1万元。
1.4 财务分析与社会评价
1.4.1 主要财务指标
项目建成后，年销售收入3万元，利润46169.9万元，投资回收期7.3年（税后，其中建设期2.5年），投资利润率为 18.2%。
1.4.2 社会评价
项目力争5-10年内成为长春市城市休闲旅游目的地和吉林省文化旅游集散中心。 项目建成后，将带动吉林省和长春市体育、健康、文化旅游产业的发展，将产生良好的社会效益。
1.5 合作方式
独资或合资
1.6 要求外商投资方式
资金
1.7 项目建设地点
长春空港经济示范区
1.8 项目进展
项目合作方案已制定
2、合作伙伴介绍
2.1 基本情况
名称：长春新区高端服务业办公室
地址：长春新区龙湖路5799号
2.2 概述
长春新区是2016年经国务院批准设立的全国第17个国家级新区，为省级派出机构，享有副省级行政管理和审批权限。 辖长春高新区、北湖科技开发区、临空经济示范区三个开发区。
长春临空经济示范区是国家发改委、民航局于2020年7月批准批准的全国第15个、东北地区第一个国家临空经济示范区，规划面积91.3平方公里。
战略定位是建设区域性航空枢纽、临空新兴产业先导区、开放合作示范区和生态宜居示范区。
示范区依托航空运输网络优势和示范区要素集聚特征，主要构建以航空运输、先进制造业、现代服务业为主导，以受到生命健康产业的青睐。
示范区重点打造“山水、田野、城市”的城市空间布局，实现生产、生活、生态融合。 山是指保护大黑山生态保护区、建设郊野公园、结合特色小镇发展休闲度假等健康产业，打造最具吸引力的香明山生态风景带。 水是指饮马河水系和水源保护区的保护。 天植保留饮马河西岸优质水田种植面积，实施新农村发展模式，大力发展都市农业，打造独具特色的田园功能区。
城市建设方面，示范区划分为空港制造区、科研教育区、商务办公区、商业文化区、生态农业区、生命健康区七大功能区。