景花园品牌精品民宿：作为乡村旅游的重点，民宿该如何配备风口？

种种迹象表明，第二波民宿浪潮即将到来。

在全国乡村旅游（民宿）工作会议上，文化和旅游部部长雒树刚强调，乡村民宿是推动乡村旅游转型升级的有力工具，是丰富旅游产品供给的重要领域。

那么，如何发展乡村旅游呢？民宿如何趁着这股春风赚取“第二桶金”？值得讨论。

图：景花园·北京水木年华精品城市民宿实景

中国民宿简史：2017年才正式定义

在说乡村旅游之前，我们先来说说“民宿”这个词。事实上，“B&B”这个词的使用始于2006年，并于2017年被正式定义。

在“民宿”流行之前，全国各地的旅游胜地，客栈、庄园、别墅比比皆是。中国“民宿”一词的使用始于2006年后的浙江莫干山。

2017年，国家旅游局发布《旅游民宿基本要求与评价》，正式将民宿定义为“利用当地闲置资源，由民宿业主参与接待，为游客提供当地自然、文化、生产体验的住宿”。和生活方式。” “住宿设施小型”，“根据地区不同可分为城市民宿和乡村民宿”。同时，文件称其使用范围“包括但不限于客栈、庄园、民居、客栈、别墅等”。

民宿由此迎来了第一个高峰期。据报道统计，我国民宿数量已从2016年底的5万多家增长到2017年底的20万家。《2018中国共享住宿发展报告》显示，我国民宿行业交易规模2017年市场规模约为145亿元，较上年增长70.6%；参与人数约7800万，其中租户约7600万；各大民宿交易平台国内房源数量约300万套；预计到2020年，我国民宿行业市场交易规模有望达到500亿元。可见，民宿行业是一个朝阳行业，发展前景广阔。

但如果我们仔细观察和研究，就会发现民宿的发展其实与乡村旅游并没有必然的联系。民宿更多的是“住”，旅行的体验几乎是难以触及的。

中国旅游需反思：国家A级景区或将迎来大变革

但第一波民宿在2017年和2018年遭遇挑战。除了莫干山、松阳、台湾之外，中国民宿的IP目的地还有影响力最大的云南丽江和大理。

随着丽江、大理这两年的环境整治，大量民宿被关闭。很多自称“诗和远方”的民宿，都像羊不狗一样推销自己，很难生存。

这种变化实际上是基于文旅融合整体环境的变化。除了民宿优胜劣汰，传统景区也面临着更大的挑战。针对近期5A景区退市整顿的消息，有文旅专家预测：这才刚刚开始，中国旅游业确实到了反思的时刻。国家A级景区或迎来大变革！

公开信息显示，截至2018年底，全国A级景区共有11924个。其中，截至2018年10月17日，文化和旅游部共认定国家5A级旅游景区259个。

但传统景区的老问题可谓“屡教不改”。参加第三方专业人士检查的北京联合大学在线旅游研究中心主任杨艳峰表示，检查中，景区普遍存在的问题主要体现为市场秩序混乱、服务质量下降、老化等。基础设施建设和吸引力下降。。

事实上，近年来，星级景区整改屡见不鲜，但收效甚微。主要原因大概有两个：

资源垄断|

这个我就不详细说了，“我开了这座山，种下了这棵树。如果你想过去的话，留下门票钱吧。” ——不愁生意，不愁赚钱，所以这是很多景区管理者的思维。20年来，这个模式还停留在这个状态。上级要求我们改正，我们就改正，但改正后还是回到原来的状态。典型的“低头认罪不悔改”。

多方“提款机” |

很多景区实际上已经成为当地的“提款机”。事实上，政府参与景区构成的问题已经多次受到主管部门的重视。 2018年6月28日，国家发展改革委印发《关于完善国有风景名胜区门票价格形成机制降低国有重点风景名胜区门票价格的指导意见》指出，景区门票收入要不能沦为当地的“提款机”。

《指导意见》指出，“地方政府有关部门或者其授权的管理单位，除法律法规明确规定外，以多种形式和名义参与景区门票收入或者经营利润分成，并利用景区门票收入用于景区外设施的建设、运营和维护。” ，或者用景区门票收入补充地方财政收入等，要重点清理和规范。

第二波趋势：民宿成为乡村旅游关键切入点

中国的旅游业正在发生重大变化。第一，跑得远一些；第二，靠近一点。

8月1日，中国旅游研究院发布《2019中国出境旅游年度报告》。报告指出，2018年我国出境旅游市场增长至1.49亿人次，同比增长14.7%，出境游客境外消费突破1300亿美元，增速超过13% 。今年上半年，出境旅游人数约8129万人次，比上年增长14%。

图：京花园·北京门头沟梦回古道精品旅游民宿实景

——跑远一点。近年来，东南亚、欧洲旅游成为热点，并呈现逐年增加的趋势。

另一方面，据中国旅游研究院日前发布的《2019年上半年全国旅游经济运行》报告显示，2019年上半年，乡村旅游达22.9亿人次，周边旅游达8.1亿人次，周末游达8.1亿人次。旅游业达8.1亿人次。三小时的中短途旅游圈已成为常态。

——去更近的地方，这是乡村旅游最好的机会。

为什么会出现这样的转变？主要原因是很多传统景区不肯进取，墨守成规。他们已经远远跟不上游客从休闲观赏向深度体验转变的新变化步伐。

——这给乡村旅游带来更大机遇。虽然出境游很受欢迎，但对于普通人来说，一年最多只能体验一两次。但对于乡村旅游，可以每周进行一次。

“居民消费意愿非常强烈，会寻找附近的旅游休闲场所。” 中国旅游研究院数据分析所所长何琼峰认为，在这样的消费背景下，周边游、乡村游成为热点。

乡村旅游的火爆离不开政策的支持。自党的十九大提出乡村振兴战略以来，文化和旅游部随后出台了《促进乡村旅游发展质量升级行动计划（2018-2020年）》等政策。 7月27日，还正式公布首批国家乡村旅游重点村并颁发牌照。四川等一些地方政府也出台政策支持乡村旅游发展。

农业农村部公布的数据显示，2018年全国休闲农业和乡村旅游人数增至30亿人次，年均增长30%；营业收入增至8000亿元，年均增长27%。截至2018年底，农业农村部已创建388个国家休闲农业和乡村旅游示范县（市），推介全国710个美丽休闲乡村。

各种数据显示，乡村旅游改革已经开始，民宿是关键切入点。民宿作为乡村旅游消费的重要组成部分，是当地重要的收入来源，也是影响消费者一次和二次消费选择的关键因素。国家信息中心《中国共享住宿发展报告（2019）》显示，2018年约165亿元的共享住宿交易规模中，乡村民宿/城郊成为新热点，乡村民宿业务逐年增长各大平台均超过3倍，远高于同期全国乡村民宿的增速。

地方政府也开始介入这个巨大的价值谷。北京市密云区政府今年1月宣布，计划用5年时间，在全区打造10个优质乡村旅游项目、100家优质乡村酒店、1000个优质民俗庭院。

乡村旅游的盛行告诉我们，我们不必去很远的地方，就能在家乡附近找到生活的诗意。

“第二桶金”已经在路上。民宿应关注3大趋势

如果说过去10年的发展是中国民宿捕获的第一桶金，那么未来20年可能是中国乡村旅游的爆发期，民宿的“第二桶金”已经开启道路。

图：景花园·北京密云果岭山居精品田园综合体乡村民宿实景

都大同小异，项目功能单一，缺乏创新和特色，卫生条件没有保障，住宿还处于农家乐阶段。 ——这就是乡村旅游的现状。

乡村旅游住宿存在严重缺陷，有缺陷就意味着有发展空间。乡村旅游住宿的匮乏，对于注重提升乡村民宿品质的他们来说也是一个机会。我认为民宿管理者应该关注三个趋势。

专注标准化服务|

7月19日，文化和旅游部印发《旅游民宿基本要求及评价》，将民宿等级由金银级改为三星级至五星级，并在各等级下重点关注健康、安全、隐私等。在其他方面，与上一版本相比，也做出了详细规定。既然纳入监管，就是必然趋势，但标准化并不意味着拒绝个性化。乡村旅游的火爆，是城市居民对乡村生活的向往。能够做到独特、贴近自然，是锁定消费者的重要手段。你居住的地方一直是硬件和软件的结合体。

注入年轻元素|

《2019年中国在线民宿预订行业发展研究报告》显示，在线民宿预订用户整体年轻化，80后、90后占比超过80%，其中90后、95后占占总客户群的59.9%。这些消费者的共同特点是对个性化、体验感有较高的要求。 ——年轻人始终走在消费的最前沿，也是口碑传播的最佳实践者。因此，打造个性化或网红民宿至关重要。

与资本、政府合作打造样板项目|

当前乡村旅游市场还需要引入更多的客流，促进乡村服务的二三级消费。例如，图源作为斯维登旗下C2B乡村旅游住宿解决方案供应商，提供轻量化、快速安装、低成本的产品设计和建造，为乡村旅游民宿的标准化提供了参考。此外，图源推出新品牌“曲悠游”，通过设立高性价比的会员权益机制，降低住宿门槛，吸引城市居民到乡村度假，打造乡村与乡村之间的自然“流”。城市。

对于政府来说，最好的选择是延伸产业链，让游客一次又一次地回来，创造更多的消费，而不是一次性消费。因此，政府对资本介入表现出了极大的兴趣。小筑短租将与海南省旅游发展委员会深入合作，打造海南民宿乡村民宿品牌。同程还于7月初与苏州吴中区横泾街道达成合作，意在打造乡村文化旅游样板项目。 ——这对民宿管理者来说是难得的好机会。

综上所述，在政策支持、旺盛需求、企业赋能“三驾马车”的推动下，乡村旅游未来或将发生重大变革，第二波民宿浪潮或即将到来。

本文内容来自公众号：太空秘密。版权归原作者所有。文中图片来自：景花园品牌系列精品民宿。

袁帅

知乎专栏—

袁帅，会展行业信息化与数字化领域专家，PMP项目经理，互联网营销、搜索引擎营销运营背景、数据分析师、中国电子商务职业经理人、CEAC国家信息计算机教育认证：互联网营销师、SEM搜索引擎营销人员、SEO 工程师。现任北京新会友科技有限公司联合创始人、执行董事，新社会平台联合创始人，微会动平台创始人兼首席营销顾问，京华园精品系列民宿线上运营，北京宏宇互动科技有限公司。业务合作伙伴，TAS区块链溯源项目营销合作伙伴。 O2O2O活动场景双线闭环数字化运营综合服务解决方案和活动场景数字化信息化运营综合执行解决方案提出者，微移动服务社区发起者。