盲目复制、同质化下，旅游休闲街区如何解锁文商旅融合密码？

近年来，建设旅游休闲街区已成为城市更新和产业结构调整过程中的重要举措。今年1月，国家发展改革委、文化和旅游部经审核公布了首批54个国家级旅游休闲街区。

根据《旅游休闲街区分类》标准，2021年8月起，各地已公布省级旅游休闲街区324个。目前，大多数城市都在文化旅游街区发力，希望通过街区的改造升级、迭代升级，树立城市新地标或打造新的旅游名片。

第二涅槃

旅游休闲街区打造城市新名片

数据显示，我国街区经历了从传统商业街、商业步行街，到现在旅游休闲商业街的多种形态发展，实现了从1.0到3.0的升级。

政策支持创造新发展机遇

旅游休闲街区是城市消费延伸的重要组成部分。为推进旅游休闲街区建设，近年来，针对旅游休闲街区出台了多项相关政策法规。

在政策强力引导下，旅游休闲街区已成为各地深化产业融合、优化旅游产业结构、丰富旅游产品供给、提升旅游体验、提高旅游产业发展质量的重要抓手。。

旅游名片，打造城市新地标

城市文旅休闲街区作为新兴的商业综合体，利用主题IP和场景打造，提供购物之外更多的休闲体验。已成为各地城市快速打造标志和旅游名片的捷径。

以重庆洪崖洞为例。洪崖洞商业步行街位于重庆市渝中区，商业建筑总面积6万多平方米。洪崖洞的开发主要以“地产项目+文化记忆+商业注入”的“三位一体”理念，有机融合旅游、餐饮、娱乐、休闲、酒店、特色文化购物等六大业态。

如今，只要提到重庆，作为网红城市第一打卡景点，洪崖洞已成为山城重庆最具特色、最受欢迎的旅游文化名片之一。

此外，西安大唐不夜城也是一街引火的最好例子。数据显示，2019年客流量1.2亿，位居国内5A景区第一，日均客流量30万人次，“达摩小妹妹”、“石头哥哥”、“敦煌”等文化IP抖音浏览量《飞天》播放量突破501亿次，位居抖音全国第一。街区年营业额1.2亿，拉动西安旅游经济超过10亿。

2020年被商务部评为全国“示范步行街”，打造“文化+旅游+商业”新模式，实现文化、商业、旅游深度融合。

发展有限

旅游休闲街区建设亟待完善

旅游休闲街区虽然具有较高的社会价值和经济价值，但建设过程中也存在不少困难。主要原因是区块从规划建设到运营时间跨度长、投资额大、项目普遍同质化。等等，这些问题都需要综合考虑。

1、街区发展不平衡，一线、新一线城市较多

旅游休闲街区是城市开拓消费的新口岸，链接历史建筑、博物馆、书店、图书馆等城市风景名胜区和文化场景，是当地餐饮文化展示和体验的载体。因此，旅游休闲街区的发展也与街区所在的城市发展水平密切相关。

数据显示，首批54个全国旅游休闲区中，一线和新一线城市占比35%。以北京、上海、广州为首的这些地区，城市发展水平较高，资源优势丰富，消费流量较大，旅游休闲街区及配套设施较为完善。

相对而言，三四线城市、县镇表现较弱。一方面，经济发展水平较低，消费者多为本地游客；另一方面，当前不少三四线城市的文化旅游产业仍然过于依赖自然景区，没有对历史文化遗产进行合理开发利用。

2、缺乏内涵，文化主题和特色不够鲜明

许多城市在建设旅游休闲街区的过程中，并没有充分挖掘项目的历史文化价值。他们往往过于追求“潮流”、“时尚”，与街区本身的传统文化脱节，未能凸显其独特价值。

文化旅游商业街不同于商业步行街同样繁华的景象。文旅商业街更加注重文化融合，旅游属性更加明显，注重主题化、体验化和城市文化内涵的探索。

目前，不少城市休闲街区在挖掘自身独特的建筑、典故、风情等历史文化遗产以及提炼主题文化、提升品味、提升形象方面还不够。

3、同质化、商业化问题普遍存在，运营管理亟待提升。

现阶段，不少地区盲目复制特大城市的一些著名街区案例，没有成熟的街区运营模式，旅游街区同质化管理倾向十分严重。注入与旅游休闲街区文化不符的商业业态是常见现象。过度商业化导致业态陈旧、非特产、类似纪念品泛滥，无法体现当地历史文化遗产。

据了解，历史街区保护利用往往由政府主导，后续开发运营能力相对有限。一些小区还没有形成从规划到实施再到运营管理的有效闭环。

4、周边商业业态单一，配套设施有待完善。

目前，一些旅游休闲街区空间布局不够合理，业态较为单一。例如，文旅老街大多空间业态一致，缺乏缜密的空间组织，游览体验相对单调。相关数据显示，市场大部分街区以零售、餐饮业态为主。餐饮业态占比通常高达70%，而文化产业业态仅占10%左右。文化旅游消费产品较少，休闲娱乐、文化展示等体验式业态没有得到足够的重视和发展。

此外，文化旅游街区的配套设施有待进一步完善。例如，城市路网连接和交通管理，以及周边时尚卖场、文创产品、娱乐演艺建设等都不能满足发展需要。

文化、商业、旅游融合

如何提升旅游休闲街区品质？

随着消费升级转型和新一代消费者的崛起，对商务旅游和文化旅游都提出了更高的要求。文化、商业、旅游融合发展已成为市场最热门的话题，也将成为必然趋势。旅游休闲区需要主动迎接未知市场，进行战略布局，加快转型升级，满足快速变化的消费需求。

1、市场下沉并向三四线城市集中。

旅游休闲街区不仅仅是一个纯粹的旅游项目。除了满足游客的需求外，还需要满足城市居民的休闲娱乐需求。随着消费升级，下线市场的消费水平也在快速增长。也就是说，三四线城市的县城、乡镇下沉市场的消费需求亟待满足，而文旅街区作为新的消费点将在下沉市场中爆发。

旅游休闲街区还可作为新的核心景点，进一步改善旅游供给，促进城市文化旅游产业发展。目前，不少三四线城市已开始尝试通过改造升级或新建开发打造文化旅游休闲街区。

此外，要协调好旅游休闲街区发展与城市总体布局的关系；协调好政府引导和市场化运作的关系；扩大品牌效应，释放景区潜力。

2、创新内容，打造主题鲜明、品牌特色IP

旅游文化街区作为文化旅游产业的新业态，也可以定义为文化旅游产品。当面对客户群快速迭代的消费需求时，主题和特色将更加鲜明。市场已经让我们发现，缺乏特色的产品很难实现差异化发展。尤其是在疫情背景下，盲目的复制粘贴注定会被淘汰。

除了挖掘自身特色外，客群定位也需要更加精准。小而美的产品将更符合文旅融合时代的发展趋势。

西安永兴坊、重庆十八梯、成都远洋太古里围绕具有市场号召力的文化主题打造超级IP，充分利用历史古迹、文物、非物质文化遗产，提升周边旅游品牌。西安永兴坊以美食非遗品牌为核心，创新推出“碗碗酒”、“笔酥”等网红IP，与非遗美食博物馆、民间食品加工作坊、手工艺民间合作技能表演等陕西美食文化品牌实景激活文化旅游消费。

3、文化注入，规范业态，促进周边文商旅融合发展

各地旅游休闲街区在满足市民和游客休闲需求的同时，也在大力注入文化，丰富业态类型。加强业态创新，扩大经营单位数量，带动旅游消费增长。

浙江省宁波市江北区老外滩街道深入挖掘城市文化底蕴和老外滩历史底蕴，将其与现代科技、现代商业有机融合，探索“文化+商业+科技”、“文化+商业+科技”等多种形式。文化+商业+创意”跨界联动打造新消费场景。

福建省晋江市无棣传统文化旅游区是晋江市的起源，保存有明清、民国及近现代历史建筑147处。周边强化以文化为核心的扎实保护，以市场为导向，发展高品质多元化旅游业态。

4、助力新消费，持续提升旅游休闲街区商业价值

近两年，“夜间经济”、“旅游演艺”、“在线旅游”等旅游新业态频出。休闲街区夜间经济布局在《街区划分标准》中多次提及。例如，利用声、光、电等技术提升休闲氛围，街区内应有夜景； 80%以上营业单位应在旅游旺季开业。时间达到21点等，赋能历史文化街区，实现旅游潜力融合与文化价值提升。

一方面，旅游休闲街区要注重鲜明的文化特色；另一方面，还必须在休闲街区营造夜间文化、娱乐、购物环境，给消费者带来新的消费体验，最终体现文化休闲街区的内在品质和活力，延伸夜间消费链，增加商业价值。的休闲街区。

结论

在文化、商业、旅游融合的大趋势下，旅游休闲商业街转型升级，无论场景打造、业态拓展，都越来越注重文化、旅游消费的注入打造商业经济，赋能城市文化和旅游发展。如何探索实施文商旅融合模式，同时保证文化旅游产品具有鲜明的文化特色，是下一阶段文化旅游街区发展需要深入思考的问题。