之所以说“盛大”，是因为不仅活动现场，就连参加开幕式的嘉宾都是重量级人物：副省长张广志、中国轻工业联合会副会长陶小年、中国皮革协会会长李玉忠、海宁市常务副市长姚敏忠、海宁市副市长胡燕子、海宁中国皮革城有限公司董事长任友发、海宁中国皮革城有限公司总经理钱娟萍等等。他们哪一个不是重要人物呢？
这份“盛大”还体现在，自2014年9月海宁中国皮革城有限公司郑州分公司拿下土地以来，便有序开展工作：从规划设计、文探地质勘察、地基开挖到地面平整；从2016年7月开始招商到装修，再到10月1日的顺利开业……
这样的速度，值得赞叹！
郑州海宁皮革城位于中牟绿博文化创意产业园宝兴路以南、平华路以东、文通路以西、金水大道北辅路以北；占地面积150亩（.1平方米），容积率2.2，总建筑面积18.8万平方米，其中配套商务办公约7.5万平方米。
开放之后会是怎样的呢？我们一起来看看：
从外观上看：该方案的设计效果已基本实现。
大堂及店铺过道宽敞明亮。
一楼为皮鞋、箱包，二楼为皮革服装，三楼为皮草、羊绒，四楼为餐饮、办公。
二楼和三楼的装修比较规范，走道宽敞，两边都是店铺，风格和装饰都比较简约现代。
四楼有餐厅，但目前只有两间简易餐厅，西侧有围栏围起来，正在整修。
虽然人少，但招商形势依然良好。
开仓率比较高。
招商采取出售、租赁两种形式。
我们来看看租赁政策：
商铺租赁：标准商铺押金2万元；一楼箱包皮具区、三楼皮草羊绒区押金10万元/间，二楼皮衣区押金15万元/间。
他们买的地价是18815.778万元，每亩约120万元，楼面地价每平方米不到1000元，加上建筑成本、前期费用、税费等，总单价只有4000元左右（海宁方面称投资约8亿元）。如果商业用地以这个价格出手，已经够低了，否则，可以称为“工业项目”，属于招商引资。
让人们来参与一个项目并不容易。
它可以创造就业机会，产生税收，促进当地经济，提高该地区的知名度，并且......
会影响周边的房价...
就算投资8个亿，面积18.8万平米，如果以1.5万/平米的价格卖，卖出5万多平米基本就能收回投资，更何况还有押金、保证金、租金……
等投资收回来后，租金就可以慢慢收了，年复一年……
如果你看好未来租金的上涨趋势，或者想拥有更多的商铺，那么就少卖一些。
那么，建设这座皮革城是否划算？
…
逛街的时候，我和几个商户聊天，得知他们几乎都是浙江海宁、温州的。
他们一直告诉我：
“都是我们自己的工厂生产的……”
直接生产并配送至您经营的商店；
中间没有经销商或者代理商。
所以，
價格低廉。
他们说这是大商场价格的三分之一。
但是，这里没有“批发”。
所以，别想着和几个朋友聚在一起，打扮得像“进货”一样，拿“批发价”。
他们会告诉你：
“这个牌子在全国各地价格都一样。”
至于哪些是“知名品牌”，我对皮草不太了解，不过看这些商家一脸认真的样子，应该是正品吧？
商场宽敞明亮，店内布局井然有序。
停车没问题！
如果地面上停不下来，那么地下还有：
市场内部：一楼北侧是包包和小物件，毛皮围巾、手套或者拖鞋比较多，不过款式比较简单。
尤其是拖鞋，价格都在二三十块钱一双，你觉得能有多高端呢？
不过衣服质量不错，款式也多。
其中也不乏一些“时髦”的元素：色彩鲜艳、时尚的拼接、长流苏或镂空、或雕花或绣花……
无论你是动物保护者而只能选择人造皮草，还是喜爱毛茸茸的高贵质感，一件皮草大衣似乎都是必不可少的。
你自己知道它是否值得花钱。
参观完海宁皮革城，想起了郑州近几年大力建设的“专业市场”……
近年来，随着政府“市场搬迁”的号召，老市场、专业市场均须搬迁。
“华南城”、“华商汇”、“金益国际轻纺城”、“百荣世贸商城”、“金马凯旋”、“中牟汽配售后市场”
…
工程陆续开工。
联众牧业汽车产业集群规划面积50平方公里！
专业市场建设空前火爆。
定义？
——专业商业地产是专业的市场：
传统意义上的专业市场是以现货批发为主，集中交易某一类商品或几类互补性或替代性较强的商品的场所，如著名的“银基商贸城”、“郑州鞋城”、“郑州轻纺大世界”、“郑州科技市场”、“郑州古玩城”、“郑州凤凰名优建材城”等等。
经过几年的建设、销售、招商，华南城、华商汇、汽车博览园等项目几乎每个都自诩为“搬迁市场的承接者”，当然，还有建材、汽配、纺织……
上面的效果图是华南城。是不是很震撼？
这些市场，一开始最低的价格也不过四五千元每平方米，但现在很多已经涨到万元了！
当然，市场上商铺的销售是一方面，另一方面，我们也看到每个项目都配有一套“公寓”，可以用来办公，也可以居住。
这也是项目建设者的另一个利润来源。
虽然价格相对于郑州的房子来说好像不是特别高，但是当时的地价也是很低的！
比如：中牟汽车博览园，一开始的土地价格只有几十万元每亩。
当然，因为是招商引资项目，因为是政府鼓励的投资，因为在税收上能带动产业规划、区域经济，因为是大型项目，投资额很大，所以给予投资方面的一些支持也是理所应当的。
比如：海宁皮革城，占地面积155亩，建筑面积18.8万平米，楼面价才1000元，所以相对于建筑成本，售价并不低（朋友买的商铺1.9万/平米），当然海宁很大一部分是自有。
海宁已经开放了，还有一半还要建：
看到东侧两栋较高的建筑了吗？根据规划，这是7.5万平方米的商业建筑，也是皮革城的配套设施，可用于办公、居住。
海宁皮革城还将积极申报成为国家4A级景区。
其宗旨是“结合郑州丰富的旅游资源，打造成当地的旅游购物点。以商贸促进旅游发展，以旅游带动商贸繁荣”。
由此来看，海宁集团的目标很明确：建设全国性的“皮革城”，必然会通过“工业项目”“旅游地产”“商贸联盟”等运作，创造更好的经济效益。
从海宁近几年的财务报表中，我们可以清晰的看到它的盈利能力；从海宁集团每年的战略制定中，我们也能看到他们清晰的思路；从“海宁皮革城”在全国的运营模式中，租售比、配套设施、市场面积比等数据的细微变化中，我们也能探索出一条新的内控创利动力。
众所周知，住宅用地越来越难拿，为了拿地，前期上演了不少“血战”的故事，那么“工业用地”又是建筑商（开发商，或者投资者）获利的又一有效途径！
而且这些专业市场有品牌支撑，在招商引资、销售等方面具有优势，加上当地政策的支持，在拿地便利、价格优惠等方面都占据着最好的机会……
对于成熟的运营模式，快速布局、快速复制也是他们成功的法宝？
当然，已经扎根在人心的市场不会轻易改变：
例如：
东部建材、南方食品、西部纺织、北方汽车配件、中部服装……
郑州民众和河南民众几乎已经达成共识，对于现在的商户来说，他们确实不愿意搬迁。
别说食品、纺织品了，难道就直接去东建材、老火车站附近的银基商城之类的商城吗？
租金问银基就知道了，虽然贵得吓人，但是生意还不错。
因此，想要“接手市场搬迁”，想通过“工业项目”拿地，还得动脑筋……