下半年将推出的项目！来自郑州房地产市场

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年初我们曾发布过一篇《大剧透！2018年郑州42个纯新项目将入市，该如何选择？》的文章，详细介绍了2018年郑州可能入市的纯新项目的产品、优势、劣势和价值。

转眼间，已经到了年中。

其中，有的新楼盘已经陆续推盘，有的正处于认购排队阶段，有的推迟了推盘时间，还有一些年初未计入的新楼盘将提前推盘，并陆续向公众发布产品、价格。

现在是时候再次回顾一下2018年下半年可能推向市场的大波全新楼盘，为下半年有购房需求的购房者提供一份详尽实用的购房指南！

以下标准可以作为选择新磁盘的参考：

1、在目前限价情况下，只有全新的楼盘才能定价全新，而不受二期定价高于一期的限制。

2、最好是大型项目，为了树立品牌，首期质量不能差。

3、一定要是一家靠谱的房地产公司，不能为了眼前的利益去赌博未知的未来。

4、我们只盘点了郑州八大区的房地产项目，这个圈外的配套不完善，交通成本高，基本生活受到很大影响。

首先给大家列出2018年下半年可能入市的所有新楼盘，不含商业公寓，共计41个，欢迎大家收藏！

注：以上分类仅供参考，具体细节以开发商最终发布为准。

下面我们来看看具体的房产情况。

需要注意的是，下面的位置图是已经开通的地铁1、2号线，以及还未开通的3、4、5号线。

其中红色代表1号线，黄色代表2号线，橙色代表3号线，绿色代表4号线，蓝色代表5号线。

这是地铁盘吗？很容易分辨！

金水区 (6)

部分新项目效果图如下▼

鑫源黑竹庄地块：位置极佳，但容积率惊人，将近8，影响居住舒适度，如果喜欢安静，注重居住品质和周边自然环境的可以慎重考虑。

融创中原正景、碧桂园天麓均位于金水北区，该区域近期十分热闹，大量城市更新项目入市，均为主城区好位置。

中原大观：是金水区桑园的城市更新项目，产品其实一般，规划7栋高层，底层商铺，1栋公寓，1栋幼儿园，最高地块容积率超过7倍。最大的优势是紧邻北龙湖，但这个位置离两条高架都不近，离地铁2号线、4号线也不近。

碧桂园天麓：是金水区沙门村城市更新项目，取得两块地块，一块位于花园路西侧，紧邻原沙门村，另一块位于花园路东侧，已空置多年。西侧地块容积率为5.1，东侧地块容积率为5.5，均不低。

西地块后期会靠近沙门村安置房，东地块周边多是已建成的商品房小区，虽然容积率稍高一点，但从位置和环境上来说还是比西地块要好，如果两个地块价格差不多，优先考虑东地块。

兰城凤栖梧桐、山水居、东台静园位于阳金区域，又称金水科教园区。

东泰景园：泰和在阳津有两块地，一块是和广汇合作的，位于阳津西片区；另一块是从天伦拿下的，位于阳津东片区，也叫东泰景园，将提前一步推向市场。

这块地靠近瀚海二湾，面积108亩，容积率2，泰禾花了19亿拿下，折合楼面价1.32万，有复式、庭院、高层规划，小土豪可以关注一下。

蓝城凤栖梧桐：位于碧桂园天域东侧，占地一百多亩，全部是小高层，比高低搭配好太多了，面积暂定128-144平米，跟康桥东麓园差不多，有蓝城做后盾，品质应该有保证，想改善居住的可以去看看，不过价格应该不便宜。

2016年底，郑州美泰地产拿下杨金一块地块，属于徐庄城市更新的一部分。这块地块就是万金和美盛联合开发的山水居，占地50余亩，规划为小高层和别墅，比较有升级感。

项目西侧为商业地块及即将通车的中央大道，北侧斜对面为伟业龙湖尚城地块，距离连霍高速尚有一段距离。

郑东新区 (13)

部分新项目效果图如下▼

在龙子湖北区，万祥有两个项目，一个是刚开盘均价2.15万的万祥湖畔晓峰，一个是万祥桃源居。

万象桃源居：湖畔晓峰南侧，这一小块区域多为安置房，环境稍显嘈杂。地块很小，只有24亩，一共三栋楼，其中两栋为住宅，一栋为公租房。户型面积从89-122㎡不等，整体需求合理。

可以肯定的是，无论万向这家实力一般的公司如何玩转24亩的桃源居，都很难拿出什么新意。但毕竟在东区，除了北龙湖，东四环以内的住宅项目已经寥寥无几，稀缺性不言而喻。

再说一下大象湖旁边的瀚海大象观象台和碧桂园大象园。

瀚海观象：这个项目有点霸道，75亩方地块，容积率2.5，10栋24层高楼，很朴素。一共551套房子，全是大户型，167㎡、189㎡、240㎡、341㎡。

价格肯定不便宜，相比较而言，北龙湖山水尚景应该是更好的选择，对于这个项目，建议观望最终消息。

碧桂园大象园：据说很豪华，平均面积180平米，总价不低，有急需的话也不用等。

华强新芒果御象湖，位于白沙湘湖区郑开大道南侧，地理位置优越，聚集在融创湘湖一号、永威森林花语、星莲湾之间，这一小块区域品牌地产公司云集，居住环境最纯粹，整体低密度，贾鲁河畔。

但该项目长期停滞，未有实质性进展。

2018年3月15日，旭辉拿下白沙尚都大道沿线一块地块，这是继正荣资本、旭辉启城雅园之后，旭辉在郑州的第二个项目，定位中低端。

最后我们来聊一聊北龙湖即将上市的豪宅项目。

碧桂园御府：销售部透露，计划7月正式推售，含装修均价4.2万元，带车位50万元/套。

中建七号院：具体产品信息尚不清楚，捆绑车位和地下室，烂尾状态交付，发布价4.2万+。

保利龙熙：预计7月初开售，售价及付款方式尚未确定，计划精装修交付，标准售价1万多元，保守估计4万多元。

碧源荣府：近日举办产品发布会，精装修，售价4万余元

康桥的楼盘一直领先于周边地区，康桥竹子路的定价也一定不会令你失望。

正红臻：是正红在北龙湖的第二个项目，正红岭几乎售罄，从正红岭的售价来看，可以预见正红新项目的售价不会低。

海马在营销方面一向很精明，所以海马的售价应该不会低。

明门是出了名的严重拖延症患者，这是最不确定的事情。

中原区、二七区、管城区（10个）

部分新项目效果图如下▼

中原区

下半年，融信智流、恒大钓沟、中盛、康桥旭水、中原华侨城、长溪湖热闹起来！

荣盛举行品牌发布会，长溪湖项目名为荣盛奥运世纪，为荣盛TOP世纪系列，该项目位于留村城市更新，容积率较高，后期将以高层为主。

刁沟城市更新项目已被恒大拿下，目前拆迁基本完成，安置房开工，道路施工正在进行中，如果进展顺利，下半年将亮相。

说起招贤洞城市更新，也是由来已久，直到今年3月，这块地才被拍卖，当时拍卖了两块地，一块是中盛7号院，原名中盛尚滨城。地块很小，北临嘉峪河水系，可惜夹在郑绍高速和西四环之间，跟汇泉的位置差不多。

中盛一直缺钱，据说这个项目是和融侨合作的。

汇泉景悦城是汇泉在郑州的第二个项目，地理位置不错，紧邻西三环，对面就是阳光城丽景府，不过容积率不低，应该会是刚需型的快销项目。

洪江·逸彩年华是洪江在郑州的第二个项目，位于西三环内，五建新街对面。该地块于2016年6月拿地，由三块共58亩的小地块组成，洪江早期就用围栏将其围起来。

虽然地块比较零散，但三环以内的土地非常稀缺，生活配套基本都还好，想在西区买房的可以去看看，不过按照洪江的习惯，可能会有内购。

中原华侨城和康桥旭水项目位于西四环外，紧邻长溪湖。

目前华侨城已完成地基围封，康桥旭水地块拟定名为康桥九溪云悦，仅完成西侧安置房围封。

二七区

招商马寨新城项目最初名为龙溪湾，该项目仍为招商局与天地合作，由天地提供土地，招商局负责运营。

位于西四环与南四环交叉口西南角，占地200多亩，规划复式别墅、洋房、小高层，最大优点是靠近尖岗水库，最大缺点是地处偏僻，距离各大热点较远，定位偏向改善型，不知道改善型客户会不会买。

盛润运河城是二七区贾宅城市更新项目，占地1000亩，典型的刚需大户型项目。近期有内购传闻，虽然拿地了，但盛润作为本土地产商，竞争力不强，楼盘品质有待提升。

管城区

最后一个是管城区福田九鼎大厦。

振兴拿下灌城区姚庄、朗庄地块，福田九鼎豪宅入市，灌南区终于迎来新玩家，这块地块面积大、质量好，紧邻十七里河，开发商实力雄厚，开发的楼盘口碑也不错。

南三环沿线已经有很多大型楼盘，对于购房者来说，多一个项目就多一个选择。

惠济区 (3)

部分新项目效果图如下▼

融创中原辰园、万科民安云城均位于大河路以南，这两个项目是米宅目前推荐的，如果均价不超过1.55万，请尽快购买。

国控碧桂园天澜位于大河路以北，该地块于2016年年中拍卖，国控拿下该地块，碧桂园负责管理。按照碧桂园一贯的高周转风格，这个项目拖到现在，实属罕见。

产品方面，碧桂园自然选择高低搭配，规划小高层和洋房。操作上估计跟和昌林宇城差不多，小高层以刚需为主，洋房以改善为主。这个地块紧邻黄河，偏僻，荒凉，但它的优势就是大运河。

经济开发区 (5)

部分新项目效果图如下▼

亚信海棠公馆、融侨雅筑、中海万锦、康桥美麓湾等项目均位于经开滨河国际新城，这些项目的关键在于价格。

在滨河国际新城其他楼盘都主打刚需、刚装修的情况下，亚信海棠府却另辟蹊径，将高层户型缩减到140平米以上，联排别墅户型缩减到180平米以上。产品本身没什么问题，最大的问题就是贵。

康桥美麓湾是康桥在滨河国际新城的第三个项目，地块不大，只有40亩，唯一的好处就是距离叠湖很近。

该地块是2015年拿下的，康桥也没有趁着地价便宜随便搞事情，一改以往的高低搭配，规划了6套大户型，户型面积从185平米起。要知道康桥悦榕园最大的面积也不过190平米，据说这将会是滨河国际新城最贵的房子。

中海万锦大厦总占地面积184英亩，分为两个地块，一期占地面积78英亩，基本分为住宅区和商业区。

住宅部分由8栋高层组成，面积范围广，从89平米到142平米，是市场主流，平淡无奇，很“中海”，求稳、求量。商业部分由6栋商业别墅组成，面积135平米，层高10米，盈利点应该放在商业别墅上。

从不太成功的南龙湖融侨城，到二七区的融侨月兰庭，再到滨河国际新城的融侨雅筑，每一栋都比一栋高端。

融侨雅筑紧邻雅鑫海棠府，北边是中海，从成本角度看与中海差不多，跟随中海建设更符合基本需求，也算合理。

但从目前来看，规划是8栋洋房、4栋高层，和海棠公馆有些相似。不过，平均每户套数是118平米，而海棠公馆最小户型是140平米。所以，融侨大概只比中海高端一点点。

拿下京开国际物流园土地的勇气只能用“胆量十足”来形容，这里有金地明悦、碧桂园枫景、万科希望的铁三角，其中金地和碧桂园均已开售。

万科西王：是万科在经开区的首个项目，由万科自主开发，占地面积90亩，说大不大说小不小，所以要高低配。相比附近已经开盘的金地、碧桂园枫景，万科的定位略高一些。

可以说整个物流园都是物流园和大型车辆，一点居住氛围都没有，配套设施也几乎没有。好在这里的开发商全部都是大牌开发商，最新推出的是碧桂园峰景，均价11600，这个地方不适合投资或者改善，如果在附近工作又不得不买的话，万科希望是首选。

高新区 (4)

部分新项目效果图如下▼

高新区的朗悦园府、大正坤府都是很早就开始推广，但迟迟不见动静的地产项目。

朗悦·公园公馆：为高新区秦庄城市更新项目，是朗悦继公园一路之后的又一项目，被誉为公园一路的升级版。公园公馆售楼处虽已建成并开放，但目前仍处于前期咨询阶段。

朗悦最大的亮点就是免费户型和学区，目前户型方面有一些创新，其他因素还没实现，大家可以关注一下。

据悉，高新区原大正昆富项目将联合开发。800余亩的大正昆富会带来什么？产品优化？景观升级？物业升级？让我们拭目以待！

高新区西四环外区域也开始繁荣起来，出现了华润粤景湾、中海万金西安等新项目。

2017年中建拿下朱寨村城合并项目，现在这块地是跟中海合作的，就是中海万金西安，一共113亩，容积率2.5，高低搭配，高层很惨，房子也不行，虽然有瑕疵，但总体还是靠谱的。

华润悦景湾本质上是一个四环外的小项目，并无特色，户型以75平米两房、95平米三房为主，预计继续低价销售。

不管买不买，最大的阻力就是这个区域的发展，这根本不是问题，关键是什么支撑这个发展？

41个可能推向市场的新项目，你该如何选择？

让我来整理一下。

1、需要买房的购房者，首付最好选择在30万至40万元范围内。

如果你急需一套价格优先的房产，并且对价格敏感，可以寻找四环附近的房产。

可重点关注高新区的华润置地湾、中海万金西安，惠济区的国控碧桂园天澜，白沙区的华强新芒果御香湖。

如果你是一个注重配套的人，那么你最在乎的就是交通和配套，尤其是希望房子交付之后，有更低的生活和通勤成本。

可重点关注管城区的福田九鼎府，中原区的荣盛奥体世纪、恒大钓沟、中盛尚滨城，或者汇泉净月城、洪江逸彩年华。

2、新购房者首付应选择在50万至60万元范围内。

如果您是注重配套设施的新房主，您会关心质量、位置、交通和生活设施。

可重点关注惠济区的融创中原四合院、万科民安云城，金水区的碧桂园天麓、融创中原大观。

如果你是一个环境至上的人，有点情调，对生活设施要求不高，注重品质和周边的自然环境。

可重点关注经开滨河国际新城的中海万金大厦、二七区的龙熙湾。

3.改善型购房者可以在70万至100万元的首付范围内选择。

如果你是一个环境优先的改善者，你很有情调，对品质和周围的自然环境有很高的要求。

可以看看杨津的蓝城凤栖梧桐、东泰菁园、山水居，以及经开滨河国际新城的亚信海棠府、康桥美麓湾、融侨雅筑。 关键是价格。

但如果你首先看重配套，在乎品质，注重成熟的居住氛围，这些楼盘基本可以忽略，因为它们目前所处的区域已经非常荒凉。