发哥说

经过多年线下的努力，这一次，郑州批发市场的领导们干脆投身到了变革的风暴眼中。

牵手京东、搬迁改造、开主题街……“升级”成为批发商的高频词，《从零到一》成为床头书。即便是日均人流量20余万人次、商户1.3万余家的“老大哥”郑州火车站商圈也在不断求变。

事件：高寨农贸市场800商户被“强制”退租

郑州高寨农贸市场平稳经营四年的商户吕燕（化名）2月26日的一则公告让他陷入恐慌。

此封信向所有市场商户发出，要求市场于2月29日前与商户解除租赁协议，并退还剩余租金及押金。

“很顺利的拿到了剩余的租金，水电费也结清了，就连丢了租约的商户，只要跟市场负责人说一声，就能拿回租金押金。”这次退租异常的顺利，这让陆岩起了疑心，“你为什么要退租？”

这得从市场迁移开始。

2015年6月，郑州市政府公布了当年搬迁的农贸市场名单，高寨农贸市场名列其中。但到了年底，该市场仍未搬迁。

“春节前，为保证双节期间商户经营利益，公司与上级政府相关部门协商，同意春节后进行市场搬迁工作。如今春节一过，要按照市政府的政策，尽快落实市场升级改造工作。”2月29日，高寨农贸市场办公室一位人士称，目前市场内约有800家商户。

陆宴等人担心的是，商人们会去哪里呢。

老市场升级改造蓝图浮出水面。据上述市场人员介绍，公司拟在京广南路西区国有土地上建设郑州（高寨）农产品展示体验电商配送中心，“就近为商户安排过渡性经营场所，待市场升级改造完成后再迁回”。

项目规划总建筑面积15万平方米，商铺3000余间。

（高寨农贸市场）

转型示例：农贸市场变得像超市一样，具有可追溯性

与高寨农贸市场尚停留在纸面上不同，郑州首家智慧农贸市场——荆八路农贸市场于2015年11月底正式开业。

它的智慧在哪里？

亮点之一便是“交易追溯局域网系统”。这套追溯系统相当于给肉菜赋予了“身份证”，付款后，追溯电子秤会打印出一张小票，每张小票都有追溯编号，可以查询菜品的产地、生产日期、销售商等信息。

“网上订餐、送货上门”有望实现。“今后，市民足不出户，就能用支付宝、微信等在线商城下单，享受送货上门服务，送货队伍由市场自建。”市场管理公司河南三维商业发展有限公司负责人说。

该市场的另一“明星”特色是具有超市的感觉，设有平面扶梯，设有导购柜台提供咨询服务，市场区域干净卫生，商铺、摊位装修风格统一，市民买菜感觉就像在商场、超市购物一样。

这样冠以“智慧”二字的农贸市场，不仅避免了因“脏、乱、差”而被搬迁的隐忧，而且作为智慧农贸市场，外界也充满了好奇和窥探的目光，被其他跟风者围观，毕竟这是郑州的“首创”。

“云集市”：京东携手河南企业投资亿元创新业态

2月23日，裕发集团代表王建勋起立与京东集团代表握手，旁边的郑州市二七区政府人员报以热烈掌声。

深红色的桌子上，摆放着裕发集团与京东刚刚签署的战略合作协议。

协议中一个叫“云市场”的词引起了记者的注意，它有一个宏观的解释——双方利用各自的技术优势和物理优势，构建O2O体验店+电商平台+智能仓储为一体的新型业态，创新批发市场转型升级路径。

云市场将有效解决传统批发市场人流、车流、货流混流的管理困难，为分散商户的电商找到集中化的解决方案。

王建勋解释得更详细，“裕发集团投资1亿元，京东集团提供智能仓储管理系统，共同打造华中地区500亩智能仓储配送中心、分拨中心、结算中心。京东联合裕发旗下的锦荣商业城、锦荣纺织城、锦荣节庆城，在全省18个地市、109个县建立县级服务站，形成了垂直渠道、流通渠道、商超渠道、立体营销网络。”

服装市场：“老将”与“潮人”又爱又恨

在“互联网+”的提出下，各类市场纷纷主动书写回应，传统商贸的升级路径愈发清晰。

仅锦荣商城便已经历了六个时代。

2002年，锦荣由“自发性市场1.0”升级为“标准化市场2.0”，由“聚类成市”走向标准化、规模化。

随后的几年，服装面料市场、服装加工园区等纷纷围绕郑州建设，锦荣迎来了“工业化3.0市场”时代。

2013年，锦荣打造河南线上商务园，“网络化4.0市场”架构初具规模；2014年，“服装线上批发备货基地”形成，线上商城、微店如雨后春笋般涌现，并推行“孵化5.0市场”机制；2015年，锦荣将电商服务、孵化与线下服装销售相结合，以“B2B2C市场”理念打造OTO服装电商模式，迈向“服装电商6.0时代”。

而一马路对面的郑州世贸购物中心也在努力突围，比如三楼正在筹划的“和街”，预计5月份开业。

这条听起来就很国际范的街，是郑州第一条互动时尚的室内街道室外街，早在2014年，对面的银基广场就尝试打造企鹅主题商业街区、变形金刚主题商业街区等八大主题商业街区。

“与银基广场相比，我们不仅在外部装修风格上做了改变，街区以专业集合店为主，以时尚服饰为主，辅以鞋帽、箱包、化妆品、饰品、轻食、工艺品店、专业店等吸睛业态，打造完整商业链条。”郑州世贸购物中心营销策划中心副总经理关宇飞说。

相比上述几家商圈前辈，中环正佳国贸中心是一颗冉冉升起的新星，更是商圈里的一条鲶鱼。这家营业面积达50万平米的潮流引领者，将以更时尚的购物体验刺激商圈的转型。

或许，很多年以后，那些林林总总的小店、廉价的批发，都会被抛进郑州火车站商圈的回忆录里。

汽车贸易园：货运车辆及批发业务将迁入

“汽配行业日子很不好过”、“修理厂生意变淡”、“耗材市场七成左右经销商不盈利、不亏损”……有业内人士用“令人心寒”一词来形容当前的郑州汽车后市场。

一些汽配批发市场开始寻求转型。如天荣汽配城专门把几栋楼连接起来，“准备楼上做网络销售，楼下做体验式购物，我们还帮忙协调商户的位置，让互补的商户成为邻居。”天荣汽配城总经理张东方说。

位于南三环中州大道的河南汽车交易园也将有大动作​​。“按照政府的市场搬迁政策，货运车辆、批发业态将搬迁至中牟郑州汽车博览园，微车、汽车饰品零售业态也将就地升级改造。”河南汽车交易园总经理李文峰说。