亚洲大悦城将启用全新LOGO，招商品牌和陈列也将更加年轻化。河南商报记者王芳仙摄
光环虽已褪去，但美丽依旧。
拥有31年历史的亚洲将重磅回归。
思出生时的辉煌，叹末日的骤然没落。如今二七商圈王者易主，百盛、友谊大厦旧楼翻新，北京华联出售成谜。拥抱兴业投资后，亚希望谋求新生，借百年德华升级改造契机，焕然一新VI，推出“24小时不眠之城”概念。
瞄准郑州之夜，这是它扭转局势的机会吗？
重新设计
启用新LOGO，业务模式更年轻化
全新“改头换面”的亚洲城，如今被业界称为“亚洲大悦城”，不过，它将启用全新LOGO，以“joy”字母变体动画呈现。这足以看出接手亚洲城的兴业银行投资团队对商场的态度：不思过去，而谋未来。
但亚洲不能和历史告别，亚洲大悦城团队很清楚这一点。所以在商场的东北角，依然悬挂着“亚洲”三个竖字。目前，团队还未确定是使用新字体，还是继续使用书法家陈天然写的繁体字。
微小的细节都能看出亚洲大悦城团队在启动项目时的内心想法。
在对商场进行重新设计时，北京市建筑设计研究院有限公司设计团队吴晨工作室采用了亚细亚原有的标识，保留了南立面的基本风格，采用了新中式设计，并在亚细亚上运用了二七大厦的一些元素，与二七大厦、二七广场形成了视觉上融为一体的感觉。
“亚洲是过去，大悦城是未来，两者是相通的。”说这话时，郑州亚洲大悦城商业管理有限公司总经理马振新高声说道，他对商场充满信心，“一定会焕发新生”。比如，目前入驻的品牌中，85%都是年轻人的吃喝玩乐购；就连商场里的艺术陈列、打卡点，都是从年轻人的角度设计的。
“我们将建一座光之博物馆，连接历史。”亚洲大悦城项目经理提到的“光之博物馆”，是指开辟出一片区域，通过视听技术、裸眼3D、互动投影等方式，承载亚洲的历史、元素、记忆的素材和符号。就连亚洲建设的“基石”，也会在这里重现。马振新一直对这件已有34年历史的老物件十分珍爱。
游戏风格
打造“24小时不眠之城”
如今，亚洲大悦城团队重新定义了购物中心，重新崛起的亚洲在业态上已不复往日的辉煌：零售占比大幅缩减，餐饮占比调整至60%左右，计划将其打造成二七商圈餐饮数量最多、品类最丰富的商业中心，汇聚国内各区域特色美食品牌和自有流量。
新商业团队的经营理念与二七商务区很多商业不同，他们用“风、云、雷、电、雨”来给楼层命名，与中原商业的“悦香”等命名理念有很大区别。
面对如何避免“同质化”的问题，操盘手马振新回答道“做生意不怕同质化，就怕人流量不够大”。
根据郑州市政府最新规划，将重点打造二七广场夜间消费集聚商圈，差异化打造德化步行街、农科路酒吧休闲街、海马海汇中心等一批特色夜间消费街区，形成“夜郑州”消费地标。
河南商报记者了解到，亚洲大悦城斥资数千万元打造“24小时不眠之城”，并在顶楼引入列车集装箱，打造白天和夜晚完全不同的场景体验概念。尤其是晚上，人们除了可以看看电影、小酒吧、吃吃喝喝，还可以坐下来小憩，在顶楼还可以一览二七广场的夜景。
项目负责人介绍，这也是该区域唯一一座顶层观景塔——二七大厦的设计，加上地下一层引入的24小时商业，将助力二七商圈“不夜城”文化。
文化
商场元素偏向本地方言和老郑州文化
为了凸显郑州商业产业的独特文化，新亚洲在商场元素的运用上选择向本土文化靠拢。
项目计划尝试河南本地方言，为商场形成独特的风格，如将“钟”“丢儿门”“不老盖儿”等本地方言融入商场。
“文化是本土的，元素是时尚、潮流的。”项目负责人说，老郑州文化、方言文化，会让人们感受到具有郑州独特韵味的商业。
业内人士表示，这或许是郑州市场首家以河南本土文化为风格的商业实体，也是商业运营思路的一次尝试与转变，同时对于追求现代风格的中原商业来说，也将带来“回归自然”的思考。
现在，业界最为关注的是区域碎片化感、商圈北移、南向商业同质化、地下商业分流趋势、批发零售业态交叉混乱、老旧物业存量大等问题，这些问题都对百年老街德化街的复兴提出了挑战，而位于中部、位居德化街龙头位置的亚洲大悦城，在复兴的道路上显然承受着超乎寻常的压力。
每一次舆情风口，都是因为位于区域关键点或独具特色。友谊大厦顶层14层的拆除，只是二七商务区振兴规划推进的关键一步。此后，肩负“郑州人民精神家园、河南消费中心、全国城市振兴样板”使命的二七商务区，将面临一场又一场的舆情风口。
二七广场该如何建设？碎片化的空间该如何重新设计？最丰富的文化记忆该如何与最现代的时尚商业融合？神秘售出的北京华联片区，是成为本土企业的地盘，还是被另一家国际商业巨头青睐？“黯然失色”的友谊大厦将如何蜕变？这里是否会有一条像兰桂坊一样的酒吧街？
这些问号，是决定二七商圈能否转型的因素，新亚洲大悦城将是二七商圈转型的先行者。
新的对手
二七商务区南北之战将迎来首次攻势与交锋
亚洲大悦城镇守德化街北侧，南侧深入批发腹地，一举打破零售不能超越大同路的历史，不断激活德化街的毛细血管。
这里历来是商战爆发之地，零售、批发市场竞相争夺之地。自中原商战开始，二七商圈便处于南北对峙状态。亚细亚战败后，商圈南移，北京华联、金博大、百盛、上海城等将商圈再次向南拓展，商圈北侧的批发业一举攻克城市。
经过三十多年的竞争与淘汰，永无休止的商业竞争让商圈不断扩张迭代，如今零售业态蚕食了原本最为著名的批发市场，火车站商圈也被纳入二七商圈，批发市场也不得不顺应外迁趋势，从批发转型为批发零售。
再往南，二七商圈深入火车站商圈核心，以钱塘箱包城、郑州箱包皮具城为基础改建的天中里、由大同鞋业商厦、敦睦路服装市场原址改造的普乐天地等成为批发市场向购物中心转型的样板。
再往北，二七商圈北部正不断构筑“铜墙铁壁”，在迎接百年德化复兴转型的过程中，二七商圈北侧“商业铁三角”正在加速崛起。2019年销售61.5亿元的丹尼斯大卫城迎来总裁直播带货；从重奢向轻奢转型的万象城，成为潮流网红热门打卡地和绿茶、喜茶、佐敦等首店品牌集中地；后来居上的新天地360泰康路店初露锋芒。
可以预见，今年四季度，亚洲大悦城、IGO大都会、新天360广场（泰康路店）等将在二七商圈试营业，合计商业面积近20万平方米，期待已久的二七商圈南北“争夺战”将迎来首次攻势与交锋。
一花独放不是春。
2020年开始，二七商务区将再次迎来业态竞相突破的新时代。（河南商报首席记者 杨桂芳）