明天（11.13），南京将举行本月首场土地拍卖，原本有10幅地块待出让，但今天南京市规划和自然资源局发布公告称，马群G79地块因故终止出让。

因此，明天将拍卖共9幅地块，其中包括6幅居住用地，涵盖南部新城、河西南、江心洲、江宁大学城等区域。

6 块住宅用地

1.南部新城G76地块

编号地块：东至规划路、南至应天街、西至大名路、北至义居园路。总用地面积24871.22平方米，出让面积地上20776.32平方米、地下4094.90平方米，土地使用性质为商住混合用地，容积率1.01≤远≤3.1，限高80米。起拍价12.4亿，最高价18亿，起拍楼面价19253元/平方米，最高楼面价27947元/平方米，竞买保证金2.48亿元。

地块边界图

一个月后，南部新城再度迎来一块商住混合用地。10月10日，南部新城G64地块被南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元拿下，楼面价16597元/㎡。

值得一提的是，地块东侧约300米处为金茂G32，项目楼面价29705元/㎡，规划建设11栋住宅楼。地块位置十分优越，紧邻应天街高架，距离规划中的6号线大小场路站仅约100米。

NO.土地出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）B、C区地上为绿化区域，地下部分与A区一并出租，用于停车。

（3）配合地铁站，在A、B、C区地下空间设置不少于120个机动车位的公共停车场。

（4）A区商业建筑面积不得低于地上总建筑面积的30%，商业用房竣工后由中标人持有，不得出售、转让。

（5）地块设计应与地铁6号线实施规划衔接并取得地铁部门同意。鼓励地铁四小部分与建筑一体化设计。经地铁批准的专属部分面积可不计入容积率计算。中标人成交后应尽快与地铁公司联系，完善设计方案。

（6）项目必须采用以可再生能源作为系统冷、热源的集中空调。

（7）中标人对该土地的开发建设应按照相关工程建设和环境保护要求设置相应的保护措施。

（8）该地块装配式建筑面积占比100%，住宅建筑预制化率≥50%，公共建筑预制化率≥40%，且住宅建筑100%以全装修成品房形式交付的，不符合享受容积率奖励政策的条件。

（9）当某地块竞价达到最高价时，停止竞价，改为竞标该地块内的人才住房建筑面积，面积最大的竞标者获胜。人才住房建成后，免费移交给南部新城管委会。

2.河西西南地区G77地块

编号地块：东至新亭路、南至园前路、西至现状道路、北至麓山路。总用地面积17520.01㎡，出让面积17520.01㎡，用地性质为Ⅱ类居住用地、基层社区中心，综合容积率2.38。起拍价10.2亿元，最高价14亿元，起拍楼面价24462元/㎡，最高楼面价33575元/㎡，竞买保证金3.06亿元。

地块边界图

该地块目前杂草丛生，地势较为平坦，向北望去可见已交付入住的海峡城，由于小区体量极大，楼龄较短，二手房成交价格在4-5万元/平米左右，居住氛围和基本商业配套都比较好。

地块西侧为已落成的鱼嘴金茂悦和鱼嘴润福，也是鱼嘴商圈和580米超高层金融中心所在地。目前华润置地鱼嘴润福尚有3栋楼300余套，预计今年内竣工，早售证均价3.98万元/㎡。

此外，地块东侧为地铁S3号线高庙路站，南侧为在建的地铁2号线西延线天宝街站，预计最早于2021年建成通车。

值得一提的是，左边这块地块是上个月10月23日刚刚拍卖的西南禾G75地块，经过19轮竞价，该地块最终被南京国资以13.1亿元拍得，楼面地价为28339元/平方米。

NO.土地出让条件

（1）B区为基层社区中心使用，具体要求：社区卫生服务站，建筑面积不少于500平方米；文化活动室，建筑面积不少于500平方米；体育活动站，建筑面积不少于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不少于500平方米；社区警务室，建筑面积不少于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不少于150平方米；公共卫生间，建筑面积不少于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不少于1500平方米。 上述设施中的社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务站、居家养老服务站、公共卫生间共计1950平方米，由河西新城管委会出资委托中标人建设，与住宅项目同时规划、同时建设、同时验收，竣工后移交河西新城管委会。移交的公建配套设施对应土地采用划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由河西新城管委会支付给中标人。

（2）地块装配式建筑面积比例达100%，住宅建筑预制化率≥50%，公共建筑预制化率≥40%，且住宅100%以全装修成品房形式交付的，不符合享受容积率奖励政策的条件。

（3）当某地块竞价达到最高价时，停止竞价，改为竞标该地块内的人才住房建筑面积，面积最大的竞标者获胜。人才住房建成后，无偿移交给河西新城管委会。

3.江心洲G78地块

编号：地块：东为现状，南为文化四路，西为规划道路，北为国有土地。总用地面积25010.31㎡，出让面积25010.31㎡，土地使用性质为Ⅱ类居住用地，容积率1.0＜楼面≤1.8，限高35米。起拍价10.8亿，最高价15.1亿，起拍楼面价23990元/㎡，最高楼面价33542元/㎡，竞买保证金3.24亿元。

地块边界图

该地块位于江心洲岛南部，紧邻仁恒滨江世纪项目A地块，周边为农田和村庄。从地块向东望去，可见金鹰世界、碧瑶花园三期、滨江一号和仁恒滨江城。G78地块内部地势较为平整，面积不大，周边安置房、岛屿花园、超市、菜市场等基础设施较为完善。

就在上个月，紧邻G78地块的仁恒河滨世纪公售中心正式开售，预计最早年底上市。

NO.土地出让条件

（1）该地块装配式建筑面积占比为100%，住宅建筑预制化率≥50%，且住宅建筑100%为全装修成品房交付的，不符合享受容积率奖励政策的条件。

（2）当某地块竞价达到最高价时，停止竞价，改为竞标该地块内的人才住房建筑面积，面积最大的竞标者获胜。人才住房建成后，无偿移交给生态科技岛经济开发区管委会。

4.江宁大学城G82地块

NO.地块：东至现状、南至月蒙路、西至正方大道、北至石蒙路。总用地面积60811.09平方米，出让面积60811.09平方米，土地使用性质为二类居住用地，容积率1.0＜远≤2.1，限高60米。起拍价18.4亿，最高价26.5亿，起拍楼面价14408元/平方米，最高楼面价20751元/平方米，竞买保证金3.68亿元。

地块边界图

G82地块位于正方大道东侧，北侧有银城一方山、武夷名仕苑、城王丽都等小区，二手房价格区间20000-27458元/㎡。地块周边新房在售较少，仅武冈揽月方山有新房在售。目前在售户型为复式别墅、小高层。其中，中复式建筑面积142㎡，总价约460万；小高层建筑面积115㎡，均价26500元/㎡。

中介发现，有吊车已经进场，场内堆满了泥土和杂物，需要清理。现场工作人员说：“我们刚刚到，现在正在平整土地。”

值得一提的是，今年江宁大学城多块地块被拍卖，6月，江宁大学城G27地块被江宁城建以8.8亿元拍得，楼面价20003元/平方米；8月，江宁大学城G44地块被保利励成以总价13.5亿元拍得，楼面价16615元/平方米。

NO.土地出让条件

（1）居住建筑高度不得低于35米。岳蒙路沿线建筑高度可适当降低，但不得低于24米。

（2）该地块须配套建设建筑面积不低于6385平方米的人才住房，建成后由中标人无偿移交江宁区政府。

（3）当某地块竞价达到最高价时，停止竞价，改为竞标该地块内的人才住房建筑面积，面积最大的竞标者获胜，人才住房建成后无偿移交给江宁区政府。

5. 虎丘G83地块

编号地块：东至宝塔北路、南至兴隆街、西至河津路、北至友谊路。总用地面积43303.11平方米，出让面积43303.11平方米，土地使用性质为二类居住用地，容积率1.0＜楼面≤1.6，限高35米。起拍价4.9亿元，最高价7.1亿元，起拍楼面价7072元/平方米，最高楼面价10248元/平方米，竞买保证金9800万元。

地块边界图

虎秀G83地块与今年6月出让的虎秀G28地块相邻，江宁虎秀G28地块经过22轮竞价，最终被华夏幸福以8.3亿元拿下，楼面价9299元/㎡，项目拟建13栋高层住宅，均为18层。

地块周边在售楼盘包括恒建金陵美域、梁太旭公馆等。恒建金陵美域现有在售面积约80-101平米的房源，销售均价13520-13577元/平米，计划交房时间为2020年5月31日。梁太旭公馆目前现有在售面积130、140平米的房源及面积320平米的别墅，均价11062-16986元/平米，毛坯交房，每户价格不一。

NO.土地出让条件

（1）该地块装配式建筑面积占比为100%，建筑单元预制化率≥50%，且住宅建筑100%为全装修成品房交付的，不符合享受容积率奖励政策的条件。

（2）当某地块竞价达到最高限价时，停止竞价，改为竞标该地块内自有出租房面积，竞标面积最大的竞标者获胜。

6.桥林G84地块

地块编号：东至南湾街、南至西大街、西至现状、北至普武路。总用地面积28187.78㎡，出让面积28187.78㎡，土地使用性质为Ⅱ类居住用地，容积率1.01≤远≤1.2，限高12-18米。起拍价2.9亿，最高价4.2亿，起拍楼面价8573元/㎡，最高楼面价12417元/㎡，竞买保证金5800万元。

地块边界图

桥林G84地块位于江北新区重要产业新城桥林新城，相较于前期拿地的纯新项目康居长桥郡、水木云筑，G84地块位置更靠近桥林老区，学校、商业一应俱全，周边生活氛围也更为浓郁。

地块东南方向最近的地铁站为S3号线桥林新城站，但受交通限制，步行约3公里，驾车约10分钟。目前，除江北核心区外，住宅待售地块区位日趋边缘化，溢出特征更加明显，但开发商拿地热情并未冷却。

今年6月，桥林G30地块被19家房企争夺，经过79轮竞价，最终被江苏水利以12296元/㎡+2200㎡自有面积的最高楼面价拿下，也就是现在融创运营的“水木云筑”。同样位于桥林的康居长桥郡是人才安居项目，未来将被浦口经济开发区整体回购，出售给桥林制造业人才。

NO.土地出让条件：

当某地块竞拍达到最高限价时，将停止竞拍，改为对该地块内自有出租房面积进行竞争，出让面积最大的竞拍者获胜。

3 个非住宅用地

本次土地拍卖共计3宗非住宅用地，分布在上秦淮、唐山、桥林，其中唐山G81地块为医院用地，另两宗地块为商业用地。

1. 上秦淮G80地块

编号：地块：东临规划路、南临现状、西临规划路、北临白沟路。总用地面积39643.96㎡，出让面积39643.96㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤0.5，限高9米。起拍价7200万，加价100万，竞买保证金1440万。

NO.土地出让条件

（1）该地块拟挂牌建标，地块上现有建筑物可原样保留并纳入容积率计算。该地块上现有建筑物总建筑面积约21036平方米，其中地上建筑面积约20705平方米（总建筑面积约19815平方米），地下建筑面积约331平方米。总评估价值约20034万元（含外立面装修、室外景观配套设施、室内业态精装修）。中标人须另向江宁区国资部门（或其指定部门）缴纳20034万元楼价款。

（2）该地块上已建的房屋、保留建筑物必须由中标人保留，不得出售、转让。

2.唐山G81地块

地块编号：东北至吴江路、东南至万寿路、西南至乐泉路、西北至梅罗路。总用地面积66908.14平方米，出让面积66908.14平方米，用地性质为医院用地，容积率Far≤1.0，限高24米。起拍价1.3亿元，加价200万元，竞买保证金2600万元。

3. 桥林G85地块

地块编号：东至南湾街、南至西大街、西至现状、北至普武路。总用地面积17733.65㎡，出让面积17733.65㎡，土地使用性质为商业用地，容积率≤1.2，限高12米。起拍价7500万，加价200万，竞买保证金1500万。

NO.土地出让条件：

（1）地块竣工验收后，中标人须持有该地块不少于10年（自竣工验收之日起计算），10年内不得出售、转让该地块。持有期满后，该地块不得分批出售或转让。

（2）中标人提交该地块的规划设计方案前，应当向桥林新城建设管理指挥部征求书面意见。