南京2020年下半年首场土地拍卖今日拉开帷幕！
今日南京共计出让7宗地块，总起拍价184亿元，其中涉及住宅物业的地块4宗，分别位于河西中部、城北黑墨营、城北新耀新城，且全部以底价出让。
（仙林G25、G26、江宁上秦淮G27地块成交情况将在评论区更新。）
土地拍卖亮点
1、保利龙底价40.8亿拿下城北黑墨营G21、G22地块，富德底价30.9亿拿下城北黑墨营G21、G22地块，新宣武再添综合居住区！
2、楼面地价29590元/㎡，经过多轮竞价，国资以总价65.3亿元拿下河西中部G23居住用地。
3、经过一轮竞价，苏宁以总价45.7亿元拿下新耀新城G24地块。
4、回顾2020年上半年，南京（不含溧水、高淳）共出让土地39宗，总成交面积216.4万平方米，总成交金额697.5亿元，较2019年上半年成交金额增长43.8%。南部、河西等新城供应量大，房地产商拿地积极性高。
河西
河西中G23
地块名称：河西中G23（建邺区沙州街道泰山路139号地块）
地块东至云龙山路，南至牡丹江街道（规划），西至泰山路，北至孟都街道。
转乘面积：地上76098.01㎡、地下3955.00㎡
土地使用性质：Ⅱ类居住用地、基层社区中心
容积率：2.9
起拍价：65.3亿元
起拍楼面价：29590元/㎡
最高售价：91.3亿元
限价楼面价：41371元/㎡
征地公司：国有资产
土地总价：65.3亿元
成交价：29590元/㎡
今日成功出让的河西中区G23居住用地，楼面地价比高力国际G02居住用地便宜1.28万元/㎡，该地块由国资底价拿下，周边有万科光明城、中海塞纳公馆等成熟住宅区。
今年河西中部可看点多多：
高力地产以楼面价42398元/㎡摘得河西中区G02居住用地；
云际花园首推5号楼68户精装修新房，均价47979元/㎡，均为140㎡；
第三季度，海悦花园、苏宁探悦两个全新项目将首次推向市场，其中苏宁探悦将推出3、4号楼共计104套精装修新房，主力户型为159平米。
苏宁探岳效果图
北城
北城黑墨营G21
地块名称：城北黑墨营G21（宣武区洪山街100号黑墨营南地块）
该地块东至北苑东路、南至红霞路、西至黑墨营路、北至丹霞路。
转运面积：地上.88㎡、地下11967.19㎡
土地使用性质：二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地
容积率：3.6
起拍价：40.8亿元
最高售价：59.1亿元
征地公司：宝龙
土地总价：40.8亿元
北城黑墨营G22
地块名称：城北黑墨营G22（宣武区红山街道黑墨营南地块101号）
地块东至规划文八路，南至空地，西至北园东路，北至规划文四路
转运面积：地上84130.20㎡、地下15522.84㎡
土地使用性质：二类居住用地、商业用地、商办混合用地
容积率：3.33
起拍价：30.9亿元
最高售价：44.8亿元
征地公司：富地
土地总价：30.9亿元
城北黑墨营G21、G22地块紧邻，均为二级居住、商业用地，G21地块西侧为规划中的地铁6号线、9号线换乘站，将打造为集总部办公、研发中心、商业、居住为一体的综合社区，成为城市和经济发展的新引擎。
G22地块将建设两座地标建筑，建立新型经济产业园，形成科技创新中心，打造代表未来经济发展方向的产业园区。地块拥有体育公园、景观长廊、花卉公园等360度景观视野，区位优势十分显著。
目前，两幅地块所在的宣武新区已有宣武营、星河国际等重磅地产项目在售：
宣武营已于6月推出首批1-5号楼，建筑面积93-134平米，销售均价43324-46895元/平米，项目精装修交付，配备中央空调、新风、地暖。
宣武营售楼处实景图
银河国际主力户型为115-180㎡，项目早盘均价40411-42810元/㎡，预计9月将有新盘推出。
新耀新城G24
地块名称：新耀新城G24（栖霞区耀华街道星智科技城1号地块）
该地块东至兴德路，南至栖霞大道，西至行知街，北至恒光路
转运面积：地上.80㎡、地下26460.97㎡
土地使用性质：二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地、基层社区中心
容积率：2.97
起拍价：45.7亿元
最高售价：66.2亿元
征地公司：苏宁
土地总价：45.7亿元
今日出让的新耀新城G24地块，位于新耀新城核心区域，未来将建设住宅、酒店式公寓、商业等业态，为该区域再添综合体项目。
该板块目前在售的主要楼盘包括栖霞鲁能府、紫悦府等：
栖霞鲁能大厦以现房销售，项目共建设8栋16-18层住宅，主力户型为89㎡、115㎡、129㎡、143㎡，1、4号楼已于6月25日首开，销售均价30460-33860元/㎡。
由新希望、华宇、金茂三方联手开发的紫悦公馆，分为A、B两个地块，A地块拟建12栋24-25层高层住宅，B地块拟建9栋24-26层高层住宅，主力户型为79㎡、89㎡、110㎡。目前紫悦公馆2、3、4、5、9、12栋均在售，销售均价27631-27912元/㎡。
该行业仍有许多新项目储备：
恒大G51地块（楼面价17715元/㎡），根据规划，该地块总建筑面积约10.99万平方米。A地块一期规划建设4栋14-20层高层住宅，B地块一期规划建设1栋12-19层住宅；C地块规划建设社区中心。
石榴G04地块（楼面价17608元/㎡）规划有A、B、C三个地块，其中A地块建设7栋高层住宅，B地块建设5栋住宅及1栋自有租赁房，C地块为S1城市道路。
高科G15地块于今年5月出让，为居住用地，成交楼面价为19713元/平方米。
仙林
仙林今日出让的两块地块分别为养老用地和加油站用地，未来将丰富区域内的生活配套。
仙林G25
地块名称：仙林G25（栖霞区仙林街道大蒲塘北侧养老小区）
地块东至规划道路，南至会仙路，西至规划道路，北至灵山北路。
转让面积：15769.95㎡
土地使用性质：社会福利用地
容积率：Far≤1.1
起拍价：4500万元
该地块位于仙河区仙林副城，毗邻南京审计大学金深学院，南侧为在售大禹VILLA，地块性质为养老及配套设施，将建设集健康管理、医疗照护、康复、文化娱乐等多功能养老设施，可容纳商业建筑，建筑面积不超过地上总建筑面积的10%。
仙林G26
地块名称：仙林G26（栖霞区栖霞街道仙林高铁加油站地块）
地块边界：东至现状，南至宁镇公路，西至现状，北至现状
转运面积：2808㎡
土地用途性质：加油站用地
容积率：Far≤0.6
起拍价：4233万元
江宁上秦淮
江宁至秦淮G27
地块名称：江宁上秦淮G27（江宁区未来科技城新宁里路以东、白沟路以北地块）
情节的边界：东至当前情况，南至当前情况，西至当前情况，北至当前情况
转让面积：40007.33㎡
土地用途：商业用地
容积率：Far≤0.6
起拍价：7700万元
江宁尚秦淮G27为商业用地，将丰富该地块的商业配套，该地块紧邻全新秦尚旗亭。
秦尚旗亭所在的上秦淮G94地块去年12月出让，被融信以楼面价19019元/㎡拿下。根据规划，项目将建设5-7层低密度洋房，主力面积约103-137㎡，整个小区共有500余户住宅。
置业顾问介绍，“项目预计本月开盘，共有5栋住宅楼，其中10号楼全部户型为122平米，8、11、15、16号楼全部户型为103平米。”
楼层平面图：
103㎡三房两厅两卫↓
122㎡四房两厅两卫↓
2020年上半年南京土地市场回顾
据统计，2020年上半年，南京（不含高淳、溧水）共计出让土地39宗，总成交面积216.4万平方米，总成交金额697.5亿元，与2019年上半年相比，成交金额增长43.8%。