[摘要] 近日有消息称，石家庄拟出台房地产市场微调措施，其中“人均住房建筑面积低于全省平均人均住房建筑面积30.6平方米的居民，可允许购买第三套住房”，被指触碰了限购令的红线。

（来源：财经日报） 各地政策纷纷“微调”，石家庄也坐不住了。

近日，有消息称石家庄拟出台房地产市场微调措施，其中“人均住房建筑面积低于全省平均人均住房建筑面积30.6平方米的居民，可允许购买第三套住房”，被指触碰了限购令的红线。

眼看着“微调”在全市范围内展开，住房和城乡建设部昨天重申，将坚持房地产市场调控政策不放松，凡是地方放松或抑制不合理购房政策的，将及时制止和纠正。

限购措施难以出台

近日，有消息称石家庄市拟对限购政策进行微调，措施包括允许人均住房建筑面积低于全省人均住房建筑面积30.6平方米的居民购买第三套住房；对已拥有两套及以下住房，但均低于廉租住房标准的家庭，允许再次购买一套住房；非本市户籍居民，可凭税务、社保单位或所在单位出具的1年以上完税证明或社保证明，办理回购手续。

2011年2月石家庄版“限购令”明确规定：已拥有2套及以上住房的本地户籍家庭、有外地户籍证明的拥有1套及以上住房的家庭、不能提供1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍家庭，暂停在市五区和高新区范围内购买住房。

放宽限购消息一出，外界多数人士认为，地方政府出台房地产市场微调政策，其实是变相救市，已经触及限购底线，政策前景不容乐观。

“这个政策不太可能实施”，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，该措施只是讨论，但不太可能实施。“对于拥有两套房的家庭来说，人均住房面积只有30.6平方米的家庭几乎没有。”

另一方面，自去年下半年以来，无论是成都变相放松限购，还是佛山放松限购，所有直接针对限购的政策均被叫停。而近日被传将放松限购的厦门也澄清称，在这样的情况下，当地政府不太可能再触碰限购底线。

[摘要] 近日有消息称，石家庄拟出台房地产市场微调措施，其中“人均住房建筑面积低于全省平均人均住房建筑面积30.6平方米的居民，可允许购买第三套住房”，被指触碰了限购令的红线。

昨日，针对近期媒体报道部分城市借“稳增长”之名，准备放松房地产市场调控政策的报道，住房城乡建设部新闻发言人强调，房地产市场调控政策必须坚定不移。住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地调控政策落实情况，对地方放松和抑制不合理购房政策的，将及时制止或纠正。

松绑限购红线不可逾越，但地方政府在公积金贷款额度、普通住宅认定标准、差别化信贷等方面不断进行微调，且有集中增加的趋势。

今年以来，已有10多个城市以公积金信贷为手段，2011年下半年以来，已有近40个城市从不同角度出台了针对房地产市场的微调政策，包括限购政策、土地出让政策、普通住宅标准、税费优惠、购房补贴等。

6月4日，西安市市长董军主持召开市政府常务会议，会议提出，将西安市个人住房公积金贷款额度提高至60万元，特殊情况经批准可提高至70万元。

厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授认为，住宅标准认定、公积金贷款额度等调整，都是在中央政策允许的范围内做出的一些微调，并不违背房地产限购、宏观调控的大方向，未来局部微调的冲动还会不断涌现。

之所以进行调整，很大程度上是因为经济下行，以及由此带来的财政压力。今年以来，不少地方财政收入增速明显放缓，不少地方税收收入甚至出现负增长。同时，由于去年以来房地产市场调控严厉，土地出让收入大幅下降，这也给地方政府带来巨大压力。

数据显示，虽然5月楼市明显回暖，但土地市场的情况却截然相反。中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，5月住宅用地成交面积为82公顷，为今年以来单月成交最高值，较前4个月平均成交量大幅下降近70%。1至5月，13个城市住宅用地成交面积共计1170公顷，同比下降37%，为近5年来同期成交最低水平。

“虽然5月份成交量还算可以，但相比限购之前还是有差距，整体来看，库存量还是比较大的。”张大伟表示，目前的反弹是量有涨，价无涨，因此开发商拿地动力不足，楼市回暖传导到土地市场仍需一段时间。

[摘要] 近日有消息称，石家庄拟出台房地产市场微调措施，其中“人均住房建筑面积低于全省平均人均住房建筑面积30.6平方米的居民，可允许购买第三套住房”，被指触碰了限购令的红线。

（来源：国际金融报）针对近期媒体报道部分城市以“稳增长”为名，准备放松房地产市场调控政策，6月5日，住房和城乡建设部新闻发言人在回答当前房地产市场形势、下一步政策走向等问题时表示，房地产市场调控政策不会动摇。

新闻发言人指出，各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地落实房地产市场调控各项政策措施，特别是严格落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购政策，巩固调控成果。

此前，住房和城乡建设部发布通知，要求各地区在今年6月底前向社会公开保障性住房待分配情况、登记受益人名单、退出信息等，并于每月最后10个工作日内更新。这意味着，长期被诟病的保障性住房信息透明度开始提高。

不过，也有业内人士对《通知》的可行性表示质疑。房地产经理人协会执行会长杨乐宇对《国际金融报》记者表示，过去几年，地方政府为完成上级下达的保障性住房建设任务，将大量单位集资建设的住房和部分商品房上报为保障性住房。这说明住建部在保障性住房问题上对地方政府的监督和管控有限。

杨乐宇说，住房和城乡建设部要求地方政府在6月30日前公开原受惠者名单、原租赁或购买的保障性住房类型、户型、建设项目名称等信息，并要求在每月最后10个工作日内更新信息。地方政府仅为执行这一任务所需要投入的人力物力可能远远超出其能力。杨乐宇对此表示怀疑，“这显然不太现实。”

值得注意的是，6月5日，财政部宣布，中央对2011年城镇保障性安居工程任务完成情况好的地区进行奖励，并于近日下达15亿元奖励资金。