郑州市商业市场调研与营销中心。2014.9; 内容; 1.郑州市概况; 2.郑州商圈概况; 郑南商圈：随着盛隆国际中心、二七万达广场等综合性商业中心的入驻，逐渐形成二七万达广场、盛隆国际中心、坤业百货等商圈； 3.郑州商圈代表性商业调研； 大商金博大； 商场涵盖百货、超市大卖场、大商电器三大业态，主营珠宝、化妆品、男女装、鞋帽、箱包等中高档商品，商场-1F为超市大卖场，1F-4F业态分布如下： 1楼：化妆品珠宝、女鞋； 2楼：少女装、年轻女士装； 3楼：男士装、女士皮具； 4楼：家居童装、运动休闲；主营品牌：菲拉格慕、倩碧、浪琴、天梭、金佰利、周生生、百丽、斯凯奇、欧时力、百思买、艾格、依恋、ONLY、宝姿、顺美、伊芙琳、鄂尔多斯、维科多、阿迪达斯、耐克、杰克琼斯；商铺租金（元/月/㎡）：抵扣25%；物业费：50元/月/㎡；签约期限：一年；丹尼斯人民路店；1.商业业态；2.租金情况；3.营业情况；郑州国贸360位于农业路与花园路交汇处，40万平米超大规模，集街区MALL、酒店式公寓、甲级写字楼业态于一体，打造郑州前所未有的全业态综合体地标。 项目定位为“城市金融商业中心”，集展览、商务、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、健康、情感交流十大商业功能于一体，于2011年开业。

；-1楼：休闲餐饮、家乐福；1楼：国际品牌旗舰店；2楼：时尚精品店；3楼：餐饮、国美电器；品牌：零售品牌：HM、优衣库、ONLY、Very Moda、CA、CK、热风、、MUJI、ENO、caffe bene、RAPA、屈臣氏等；餐饮品牌：星巴克、必胜客、味千、哈根达斯、DQ、千集、面包新语、麻辣新语、翰林炭烤、大比萨、棒约翰、TTEA等；N1F：220-260元/月/㎡；1F：300元/月/㎡；2F：180元/月/㎡；3F：100元/月/㎡； 郑州国贸360的主力门店（大商新玛特旗舰店、家乐福）表现平平，但其全面运营的长200米、宽18米的360步行街却成为了这个项目的亮点，成为了区域乃至郑州的一条“潮街”。360步行街在品牌组合（星巴克、H&M、优衣库、无印良品、绵??新宇等郑州首店）、策划推广等方面始终保持高水准，让“潮街”优势一直保持。精准的定位、热门的品牌，吸引了众多年轻人的青睐，商场每日人流量较大，尤其是N1F的休闲餐饮和一层的品牌服装步行街，广受年轻消费者喜爱。;中原万达广场;1.商业业态;2. 租赁情况；金一城；主力商场：王府井百货、世纪联华旗舰店、国美电器、成龙国际影城零售商场：优衣库、H&M、ONLY、Very Moda、拉夏贝尔旗舰店、小谷小井主题儿童商场、莎莎餐饮：星巴克、肯德基、必胜客、味千拉面、德克士、永和豆浆、康师傅牛肉面、小天鹅、面包新语、汉拿山休闲娱乐：KTV、SPA会所楼层分布：-1层：苏宁电器1-3层：百货4层：影院、餐饮；2.租赁情况；3.营业情况；丹尼斯七天；零售品牌：PORTS、六福、周大生、PRICH、odbo、ONLY、VERO、MODA、Nike Life、 Life、Lapa Jaya、Slide、LEE、LEVIS； 娱乐休闲品牌：美丽家、李家子形象设计、亿唐酒吧、M（漫）SPA；丹尼斯七天采用租赁、抵扣等合作方式。

目前零售业态首层月租金可达100-150元/月/㎡。商铺租金（元/月/㎡）：扣减17-22%物业费：10元/月/㎡合同期限：一年/半年；丹尼斯七天自2010年9月起分三批开业，目前在CBD区域，凭借较大的体量和多年的专业运营能力，整体经营状况良好。但丹尼斯七天旗下有多个业态，第一天地：名品百货；第二天地：大众百货；第三天地：俊逸家居；第四天地：温馨家具；第五天地：时尚家具；第六天地：大卖场；第七天地：缤纷娱乐。各个业态的经营情况不尽相同。 其中家具业态占据三、四、五天地，品牌多达180个，定位中高端，但人流量较少，经营状况较差。；4、实体经营与电商的关系；宝龙城市广场；宝龙城市广场集中购物、餐饮、旅游、休闲、娱乐、商务、文体八大业态；主要卖场：大商超市、横店影院、冠军真冰滑冰场、苏宁电器、嘉年华电玩、星光公馆KTV、奥特莱斯等；宝龙城市广场内商铺以“物业租赁”形式出租，给予业主的租金为25-30元/月/㎡；而物业向租户收取的租金为80-100元/月/㎡； 目前商铺租金不高，空置商铺多，人气不高，停车难，品牌商户少，部分主力店已退出。；宝龙招商管理不力，百般阻挠商户自行解决出租问题，使商铺投资回报遥遥无期。；二七万达广场；1.业态；2.租金情况；盛龙国际中心；1.业态；2.租金情况；3.经营情况