自2014年8月28日试营业以来，华南城在万众瞩目下已经运营了五年。今天，我要写的是华南城，一个被誉为商业地产巨头的真实存在。郑州华南城还是华南城吗？鬼城的名声，明天的地价高企，会不会接踵而至？

华南城的定位多元但不专业，有些板块我不太看好，比如服装零售。一是从我在火车站附近的观察来看，银基、锦荣的商户好像没有迁入的意向，二是还有其他更专业的服装市场。不过华南城的形成也是大势所趋，建材板块基本都入驻了华南城和华商汇（莆田陶瓷园等），好像就只剩下东建彩了，未来会保留高端综合家居馆，其他的店面全部迁到这里。

华南城死了！华南城在广州早已形成气候，而且形成了集群模式，以中心向周边辐射。但郑州本来就是全国货物、商品、物流、航空的中转集散地，华南城建在离郑州市区很远的港区，位置不对，根本就找不到。

网友李锋说：我对华南城一点都不看好，因为马云就是他们的噩梦。就拿我来说，只要能网购，我就不会去超市，更不会去批发市场。为了省几十块钱跑那么远，我宁可死，手机上选，快递员就送到我家。我除了去华南城，没别的更好的选择。

生存不易，以前批发市场都在市区，运输、零售都方便，现在批发市场都在郊区，还是以批发为主，但现在批发市场太多，而且不集中，很难招揽客流，看看现在老黄陂周边坚守的商户就知道地段有多重要。

离市区较远，一般人不去，就算去，地方太大，逛了一圈也买不到东西，很累。这是因为他们不懂行情！不懂老百姓的需求，贪得无厌，每天还要雇很多管理人员，成本高，管理跟不上，关键是没人气。

华南城我无语了，只要城里的批发市场还在，生意就很难好转。有人说龙湖交房之后，华南城的生意就好转了，真是可笑。批发市场能靠零售谋生吗？地铁方便，谁愿意拎着一大堆包挤地铁再坐公交？淘宝已经提供免费送货了……

华南城认为，除非房地产业大举扩张，把郑州六县全部开发建成住宅，否则就不会有起色！否则就是死路一条！房租消耗完就退出市场才是明智之举，否则创业路上就筋疲力尽了！因为市场太大，郑州所有的市场都未必填满！

华南城位于郑州和新郑之间，旁边就是郑新路，附近还有几所大学，有地铁等交通便利，所以商业市场不赚钱，商住区的价格也是郑州比较低的。

华南城就是个笑话，别生气！叫得响，但都是表演！