宏观政策：
1.二十大：加快建立多元供给、多渠道保障、租购并举的住房制度
10月16日，中国共产党第20次全国代表大会在北京人民大会堂开幕，报告提到，要完善分配制度，坚持按劳分配为主体、多种分配方式并存，坚持多劳多得，鼓励群众勤劳致富，促进机会均等，增加低收入者收入，扩大中等收入者群体，规范收入分配秩序，规范财富积累机制。加快建立多方供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
2.北京房山区：试点“同房同证”政策，缩短办证时间
10月中旬，北京房山区率先在三个项目试点“交房办证”，如果购房者提出申请，可以在收到房屋的同时办理房产证。我们正在推进交房办证试点，但还没有全面推广。
据悉，以往一个项目收到房源后才开始办理房产证，但对于业主落户、子女入学、房贷等问题，房产证是急需解决的，房山区住建、规划自治、公安、税务等部门因此成立了专门小组，对新建商品住宅进行“随房随证”试点工作，并选取位于青龙湖的3个新建住宅项目进行试点。
3.河南省驻马店市：即日起至年底对中心城区内新购住房契税缴纳给予20%的税收补贴
近日，河南省驻马店市财政局印发《关于驻马店市商品住房缴纳契税政府补贴办法的通知》。《通知》显示，自2016年1月1日至2022年12月31日，在驻马店市中心城区范围内，已购买新建商品住房并签订商品房买卖合同但尚未缴纳印花税的购房者，在2022年10月17日至2022年12月31日期间缴纳印花税的，可认定为享受本次补贴资格。
通知显示，对符合补贴范围的，经核实，驻马店市将按已缴纳契税总额的20%给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴，补贴资金将通过银行转账的方式支付到购房者实名认证的银行卡上。通知指出，2023年1月1日（含此日）后缴纳契税的购房者（具体时间以契税完税凭证开具时间为准）才能享受此项补贴政策。购房者（纳税人）如已享受此项契税补贴政策，在办理退还（退税）手续时，须全额退还补贴资金后方可办理相关事宜，不再享受优惠政策。
4.河北省保定市：白沟新城辖区内有二胎及以上子女家庭享受首套住房二套住房政策
近日，保定市白沟新城管委会官方微信公众号披露，《关于进一步促进白沟新城房地产行业良性循环健康发展的十四条政策措施》出台，据了解，在加大个人住房抵押贷款支持力度的措施方面，对购买首套普通商品住房的居民家庭申请商业性或公积金个人住房贷款，最低首付比例为20%；对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请购买二手房贷款，最低首付比例为20%；对申请第二套住房商业性或公积金个人住房贷款的，最低首付比例为30%。
引导金融机构增加个人住房抵押贷款，降低住房贷款利率。同时，《办法》还支持二孩家庭购房需求，本市户籍二孩家庭可在区内购买第二套住房，购买普通商品住房的，可享受本意见规定的首套商品住房购买政策。
对于房地产企业，《办法》规定房地产土地竞买保证金为最低土地出让价的20%，在签订土地出让合同后一个月内支付土地出让价的50%，剩余金额按照土地出让合同约定支付，最迟支付时间不得超过一年。对分期支付土地出让价的房地产项目，建设许可审批部门可以以建设用地规划许可证作为建设项目申领施工许可证的用地审批程序。
5.黑龙江省五常市：实施人才住房补贴政策，最高补贴10万元
近日，黑龙江省哈尔滨市五常市政府官网显示，五常市人民政府办公室发布《关于促进五常房地产市场和建筑业平稳健康发展的实施意见》，意见提出放宽土地交易价款支付期限和比例。自2018年9月1日起，新出让土地项目（以土地出让公告时间为准），需缴纳土地出让起拍价的20%作为竞买保证金，签订土地出让合同后，一个月内支付土地交易价款的50%，剩余土地交易价款六个月内全额支付，并按规定支付相应利息。
此外，调整商品住房预售标准，放宽预售资金返还额度，落实人才住房补贴政策（住房补贴以现金形式一次性发放，支付标准为全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专（含技工学校）学生2万元），对新入户人员发放住房补贴。
融资动态：
1、上海城建：“拟发行不超过25亿元公司债券，票面利率询价区间为2.3%-3.3%
10月17日，上海城建（集团）股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）公告，债券名称：22沪城01，债券代码：.SH。本期债券分期发行，发行方式如下：上海城建（集团）股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）为核准文件项下首期发行，本期债券发行规模不超过人民币25亿元，期限为5年，票面利率询价区间设定为2.30%-3.30%，无担保。
2、深圳卓越商业管理：发行6亿元中期票据，利率3.5%，期限3年
10月17日，深圳市卓越商业管理股份有限公司宣布发行2022年第一期中期票据，债券名称为：22卓越商业，债券代码为：。本期债券计划/实际发行金额为6亿元，发行利率为3.5%，2022年10月14日起计利息，2025年10月14日兑付，期限为3年。其中，合规认购公司4家，合规认购金额7亿元；有效认购公司4家，有效认购金额6亿元，认购价格区间为3.4%-3.58%。 本次债券发行的主承销商/簿记管理人为中信证券股份有限公司。公司声明，公司董事、监事、高级管理人员、持股比例在5%以上的股东及其他关联方本期未参与债务融资工具的认购。
3、碧桂园：“21碧迪02”早盘跌逾20%，盘中一度停牌
10月17日，深交所发布公告，“21比地02”盘中交易临时停牌，“21比地02”盘中交易价格较前一收盘价首次下跌20%或以上，根据深交所《债券交易规则》和《关于实施债券撮合交易临时停牌的通知》相关规定，深交所于9:45:10对该债券实施临时停牌，10:15:11恢复交易。数据显示，“21比地02”债券发行规模为11亿元，发行单位为碧桂园房地产集团股份有限公司，债券期限为5（3+2）年期，发行票面利率为4.8%。
4、华侨城：2022年第六期中期票据认购区间为2.8%-3.8%，发行规模上限为15亿
10月17日，华侨城集团股份有限公司披露2022年第六期中期票据认购说明书，本期票据基础发行规模为10亿元，发行金额上限为15亿元，期限为3+N年，按面值发行，认购区间为2.80%-3.80%，发行时间10月17日-10月18日。公告显示，联合资信评估有限公司给予发行人的主体信用级别及债项级别均为AAA。
5、保利发展：拟发行25亿元中期票据，其中品种一期限为3年，品种二期限为5年
10月17日，据相关交易平台信息显示，保利发展控股集团有限公司披露了2022年第七期中期票据相关发行文件，上述债券拟发行规模25亿元，分为两个品种，其中品种一为3年期，品种二为5年期。票面利率为固定利率，通过集中簿记备案结果确定。本期债券发行人信用级别为AAA，评级展望为稳定。本期债券的主承销商及簿记管理人为中国邮政储蓄银行股份有限公司，联席主承销商为中国农业银行股份有限公司。
投资动态：
1、天津：17块地块拿下99亿，中海地产34.64亿拿下河西两地块
10月17日，天津2022年第三轮土地出让结束，17宗地块全部出让，土地出让总价98.986亿元。出让土地面积约75.4万平方米，规划总建筑面积约130.85万平方米，总起拍价约98.8亿元。热门地块中，中海地产斥资34.64亿元，拿下本轮土地供应的两块城市地块，分别是梅江16号、解放南路32号-34号地块，全部拿下。其中，金溪滩（卦）2022-009号（梅江16号地块）也成为本轮唯一溢价地块，总成交价6.35亿元，溢价1300万元。
2.南京：第三批集中供应地块14宗延期出让
10月15日，南京土地市场网发布《关于延长国有建设用地使用权出让竞价时间的公告（第14号）》，对2022年度南京土地市场公告第06号（第三批土地集中供应）的竞价时间进行了延长，14宗地块的出让时间均有所推迟，具体竞价申请截止时间和挂牌竞价截止时间将另行公布。据了解，被推迟的地块分别位于鼓楼区、建邺区、栖霞区和江宁区，其中鼓楼区和建邺区各有1宗，栖霞区有1宗地块，江宁区有8宗，4宗。
业务动态：
1.标普：近期出台的一系列政策有利于修复房地产市场情绪
10月14日，标普全球评级发布报告称，近期出台的一系列政策有利于恢复房地产市场人气，但销售回暖速度仍取决于购房者的信心和需求的强弱。29日、30日，央行、银保监会、财政部、税务总局等部门出台多项宏观政策促进房地产市场平稳发展，包括放宽符合条件的城市首套住房商业性贷款利率管制、下调首套住房公积金贷款利率以及在一定期限内享受置换房个人所得税退还等。对此，标普信用评级表示，上述自上而下的宏观调控政策体现了中央推动房地产行业平稳发展、维护市场稳定的决心和态度，有助于提振市场信心。 上述政策在延续“房住不炒”政策基调的同时，旨在通过降低交易成本，着力激活“自住+改善型”需求，为房地产市场需求回升奠定了一定基础。同时，这些政策也为地方“一城一策”提供了政策基础和政策空间。
2、金地集团：A股地产板块早盘下跌，跌幅超7%
10月17日，房地产股早盘下跌，金地集团跌幅超过7%；华发集团、海泰发展、天房发展、栖霞建设、滨江集团、保利发展等跌幅超过4%。 华润置地跌幅7.17%至9.95元，总市值449.2亿元；华润置地跌幅4.8%至10.38元，总市值219.76亿元；海泰发展跌幅4.01%至3.84元，总市值24.81亿元。
3. 红星美凯龙：标普撤回“B-”长期发行人信用评级
10月17日，标准普尔撤回了对红星美凯龙家居集团股份有限公司“B-”的长期发行人信用评级。在评级撤回前，该公司的评级展望为负面。标普将红星美凯龙的长期发行人信用评级由“B+”下调至“B-”。负面展望反映了标普认为，由于母公司红星美凯龙控股集团有限公司的负面干预或风险，该公司的融资渠道可能恶化。标普预计红星美凯龙将通过再融资或使用内部资源来管理其到期债务。随着现金减少和未来两年潜在的债务到期日较高，母公司红星美凯龙集团的流动性风险有所增加。标普继续将红星美凯龙评为母公司的核心子公司，因此基于龙集团的集团信用状况，红星美凯龙的评级上限为“B-”。