1月5日，郑州市商城路唐人街文化广场商户抗议市场坚持提高租金。

4月14日，郑州百脑汇也有商户要求减免租金。同日，有房地产公司发布公告称，大商嵩山路店拖欠租金。据称，事件始于大商嵩山路店要求房东减免租金，并逐渐升级。

在市场和电商的双重打压下，在经历了连续的衰退之后，商业实体或将走到新的十字路口。从批发市场到商场超市，从商业巨头到外资企业，从小商户到上市公司，无论你是什么身份，都“向租金低头”，“拜托，降租金”成为普遍趋势。

此时，已经习惯了租金连年上涨好日子的房东该如何面对商家的诉求呢？

现状

店铺租金负担难以承受

降低商铺租金，正成为商业主体想要抓住的最后一根救命稻草。

从2015年下半年开始，郑州火车站商圈批发市场就不断传出商户要求集体减租的消息，2016年，这一现象还在蔓延。

河南商报记者近日走访河南科技市场发现，百脑汇、创新大厦、赛博数码广场等多家商铺人去楼空，部分商铺大面积空置。虽然商户流失越来越严重，但租金却呈现上涨态势，部分商场今年以来租金上涨了10%左右。官方数据也显示出批发零售业的艰难。

郑州市2015年统计结果显示，全市社会消费品零售总额增长10%，增速回落2.4个百分点。

郑州一家大型超市内部统计显示，部分门店客流量下降5%至10%；另一家新开业的大型商业综合体则称，除备受欢迎的餐饮业态外，其他商品销售情况均不及预期。

据郑州市政府官方测算，郑州网络购物的买入和卖出比为3比1。也就是说，商业向电商转移，郑州的生意越来越惨淡，因为郑州是一个“卖少买多”的城市。在电商上，郑州消费者买3元的商品，而郑州商家只卖1元的商品，三分之二的生意白白流失。

而且，网络零售占郑州市社会消费品零售总额的16.4%，实体店明显受到较大冲击。

回复

房东回应减租请求

1月初，当唐人街茶城的商户要求减免新年租金时，市场给了他们一个解决方案：多减免两个月租金，并免除广告费。也就是说，市场与商户原先签订的年度涨租协议保持不变，但通过延长租期的方式，将租金涨幅从合同约定的数额中削减。

无独有偶，被商家要求降低租金的百脑汇郑州店，在减少广告费用的同时，还不断提高租金。

深圳市同之星物业顾问有限公司郑州分公司总经理曹庆伟表示，这是应对形势的常用方式，除了不得已降低租金等费用外，商家还可以更积极地应对，比如调整业态、改善商场、市场环境、积极利用互联网技术发展电子商务等。

近日，郑州一家房地产公司也收到了租户一家商业企业的租金减免请求。在该房地产公司负责人看来，租金减免可以商量，但不能减得太多，要保证一定的财务回报。

预测

尽管郑州的店铺越来越多

但租金会继续上涨吗？

采访中，一位房地产公司老板感慨：“现在郑州到处都在进行乡村改造，未来会新增大量商铺，这些商铺谁来经营呢？”

商铺数量的不断增加，对应的是商厦销售的低迷，然而，尽管商铺不断新建、增加，零售生意却越来越差，空置率越来越高，但商铺租金却看似在上涨。

据RET监测数据显示，郑州各大商圈典型项目租金稳步上涨，年均涨幅达5%-8%。以花园路商圈为例，2015年最具代表性的国贸360购物中心一层租金达260元/㎡/月。因与租户签订了年度涨租协议，预计2016年一层租金将上涨5%-8%。

睿意德战略咨询部高级经理王天翼表示，不同类型的商业对租金的承受能力不同，目前郑州二七、花园路等城市级商圈的租金仍有上升空间，但部分社区商业的租金会遭遇明显的天花板。

曹庆伟表示，考虑到通胀等因素，未来商铺租金还会继续上涨。“特别是一些大型连锁店、上市公司，需要规模。有的企业虽然没有盈利，但还是会继续扩张，因为上市公司需要规模支撑，非上市连锁店也需要规模支撑融资能力。”

分析

大型商业自建物业

是不是比较耐寒呢？

在郑州，向房东要求降低租金的大多是专业市场的小商家，但也涌现出大商这样的大型超市企业。

这引发了业界的讨论：大型商业企业经营“自建物业”好还是“租赁物业”好？

丹尼斯是业内知名的“自建物业”典范，其经营的物业大都为自建物业，这种方式被认为可以降低租金成本和管理成本，且不受业主限制。

大商集团显然选择了另一条路。大商集团郑州区域一位人士透露，他们在河南管理的21家门店，没有一家是自建物业，而是全部采用租赁。不过，该人士并不认为自建物业和租赁物业可以相提并论。他认为，在当前经济形势下，商业物业租售压力很大的情况下，商业企业选择物业、进行谈判、合作，其实是一件好事。

就连丹尼斯也在2014年一改过去10年的风格，首次以“租户”的身份签约绿地新都会，在郑州开设商场，目的就是抢占先机，抢占市场份额。

曹庆伟认为，讨论自建物业还是租赁物业，其实对现在的商业企业意义不大。他表示，未来物理空间的概念会逐渐弱化，逐渐向虚拟空间转移，一些竞争力弱的零售商场和业态会逐渐被淘汰，而一些无法在虚拟空间变现的业态就会增加，比如餐饮。