我是杭州方哥，资深房产投资专家，是你早想认识的购房导师，已经为7000人提供过最佳购房方案，方哥不像其他自媒体那样对你有所隐瞒，让你摸不着头脑，方哥是个踏实的人，只告诉你对你最有用的操作和建议。
问：方哥，我在杭州乔司工作，这里规划了一个钱塘智慧城板块。
我感觉乔司的房价还是比较低的，因为我看到本地人都是开服装厂的，是这样的吗？
答：乔司房价被低估了，随着钱塘智慧城的统一规划，房价会逐步上涨。
杭州有一个村子，每家每户都有一个服装厂，厂房和车间在楼下，工人的住处在楼上。在这个村子里，保时捷和皮卡的作用是一样的，都只是“拉货的工具”。
这个村子就是朝阳村，位于桥司镇西南部，南与江干区九堡镇相连，西与江桥机场相连，沪杭高速公路贯穿整个村庄。
事实上，朝阳村只是乔司服装产业发展的一个缩影，作为全国最大的“杭派女装”生产加工基地，这里的服装产业已有20多年的历史。
近年来，乔司服装产业逐渐从农家乐里的服装加工小作坊，过渡到目前“工业园区+农家乐小作坊”的服装产业集群，未来大概率这样的农家乐小作坊会越来越少。
问：你好，我目前在读博士，户籍是杭州市集体户口，两年后可以申请成为杭州E类人才，但是现在房价涨得太快，请问是现在买房还是等毕业再申请人才身份？
因为我今年28岁，单身，不能抽签热门楼盘，所以打算买500万以内的房子，如果现在抽签的话，有推荐的楼盘吗？
答：建议您现在上车。
根据您目前的情况，推荐新房源：星创景悦公馆、华宇天景公馆、德信中心、大云桥西公馆、保利超期云商公馆、王林公馆、融安春熙商公馆、海湾。
以上7处房产均非热点房产，但投资价值已接近热点房产标准，大家可以参与抽奖，选择其中一处。
问题：方哥你好，我在杭州西湖边有一套老旧小户型公寓，在梅多新村，70平米，顶楼，带夹层。
我有100万左右的资金，在临安买房投资还是直接卖掉置换？孩子马上上幼儿园，户口不在杭州，求推荐几套两全其美的房子。
答：根据您的情况，更换是最好的选择。
临安买房推荐新房项目：中天君府、湖光山舍、蓝天里、悦盈城。
对于主城区买房，推荐的新房项目有：天成美筑、德信中心、春来风华、春悦航宁府、旺林府。
问：方兄，我是您的老粉丝。
我已经定居杭州了，既然买不到未来科技城的新房，那么西溪蝴蝶园、西溪荣庄、西溪风情诚品、诚园等周边的大户型二手房是否值得买呢？
江村板块投资价值几何？
答：根据您的情况，您关注的是“江村”板块。
江村东临繁华的文教区，西接阿里巴巴等高科技公司聚集的宇宙中心“未来科技城”，这里兼具了两者的优越性，二手房成交量连年活跃，一直是杭州科技人才的首选居住地。
江村二手房价格普遍在六七万之间，甚至很普通的小区也能卖到五万以上，可以直接考虑江村的二手房项目，是比较好的选择。
问：方兄，我是外地人，刚加入你们星球，前几天刚去西湖玩了几天，那时候地铁在修，到处都在搞基础设施建设，感觉不像是个旅游城市啊！
但是杭州这几年房价涨得很快，我问你一个问题！你觉得现在杭州哪个区域发展得比较好？
答：杭州目前重点开发钱江新城二期和钱江世纪城，这两个区域是杭州的两个中心城区。
只要杭州继续保持这个惊人的新增人口数量，房价就依然会保持乐观，人口是房价上涨的重要驱动因素。
问：方兄，我是宁波慈溪人，副高职称，请问在杭州怎样买房？
答：方哥提供代办入城服务。
按照你的情况，一个月就可以拿到户口，你找方哥帮忙拿户口，落户之后再交两年社保，然后在杭州买房。
问题：方兄您好！我有个问题：我现在不在杭州工作，有硕士学位，了解可以把户口转到杭州，我在杭州临安有一套公寓，请问可以把户口转到主城区朋友名下吗，在主城区买房吗？谢谢！
答：是的。
问：杭州哪些公寓值得买，租金回报是多少？
答：杭州市中心的房子值得买。
一线城市平均租售比为1：636，耗时53年；二线城市平均租售比为1：580。
长三角11个城市中，杭州租金回报率最高，租售比为1：590，其次是上海、徐州，苏州租售比最低。
问：方哥你好，我打算近期参加杭州几个新房源的摇号，但是现在有点迷茫。
我正在投资，请帮我排一下这10个楼盘：大江东的东潮云庭、潮悦前城，新塘的万科彩虹天空城，宁围的如悦美景、美松城，南面的南渥轻曼里、辰宇公馆、潮文花城；南站新城的银江滨、和源公馆。
答：按照投资价值顺序为：万科彩虹天空城→朝文花城→美松城→如月美景→东朝云亭、朝月前城→印江滨→清曼里、晨宇府→河源府。
问：方兄您好，我有两个问题想问您一下。
1、在杭州入住公寓对学历、社保有什么要求吗？
2、不管你是在主城区落户还是在临安住满两年，买房都没有社保要求吗？
答：1、杭州公寓的落户要求和正常落户要求相同。
2、只要完成落户，就是“杭州居民”，无社保要求。
问：方哥你好，我老婆可以定居杭州，我们在温州有套房子，已经抵押了，房产证是两个人名下的，抵押贷款是我名下，我老婆作为共同还款人签字。
那么我们在杭州买的房子算是我们的第一套住房吗？
答：如果以家庭名义买房，而且是第二套房，首付是60%。