《河南商报》记者 李星佳 文字/图片

搬迁后，从商业领域消失了2年，以18.78亿元底价拍卖天融汽配城南区土地的爆炸性消息重新回到公众视野。

以拟建的新龙路为界，巨大的天融汽配城分为南北两区。两年多前，南区的汽车零部件建材商搬迁，有消息称要建自贸区，此后一直没有动静。七个月前，北区数千家企业也搬离。

扔18.78亿的买家是谁？将来会有什么用途？天荣北区将何去何从？

【天融南区底价18.78亿元】

花费18.78亿元的买家是郑州当地新注册的一家企业，名为“郑州金茂投资发展有限公司”。这是一家国有企业，由金水区政府向市、省政府投资。

此次收购为河南自贸区郑州片区金水区块，总面积约312.78亩，均价约600万元/亩。

《河南商报》记者获悉，近日，郑州金水区已售出4块商业用地，均为中国（河南）自由贸易试验区郑州片金水区工业储备用地，总面积约20.8520平方米，折合约312.78亩。郑州金茂投资发展有限公司以总价约18.78亿元收购4块土地。

这四块地块被围成一个四边形的区域，北临新龙路，南临柳林东路，西临华源路，东临中州大道，恰好是河南保税区郑州片区的金水街区，也就是天融汽配城的南部片区， 于2018年搬迁。

△ 拍卖4块商业用地

财力雄厚的郑州金茂投资发展有限公司，并不是随便买地的。第二天，当地拍卖的消息在同一地区传播。区内4块地下运输服务站用地，总面积34.29亩，也被郑州金茂投资发展有限公司底价包揽，总价1433万元。

△ 天融汽配城南区四周围栏

这也是两年来，天融汽配城南区第一次有了新的动静。两年前春夏之交，因为被划入金水保税区，天融汽配城南区被搬迁令突击搜查。在不到一个月的时间里，成千上万的汽车零部件和建材商离开了市场。地面上的附着物被拆除，原来的场地变成了一个开放空间，周围环绕着3米高的围栏。

从此，天天人头攒动、赚钱的天戎南区，就沉寂了下来。

两年后，18.78亿元的高价土地拍卖，让天融汽配城重获辉煌。在激活的同时，还有人们对剧情未来会是什么样子的想象和期待。

【两年后建设国际黄金商贸港】

两年多前，每月100多元/平方米的租金价格，将这个地方推向了郑州汽车零部件江湖的财富中心，数百家批发商和零售商在完成最初的积累后走出来。如今，18.78亿元的土地拍卖价格还没有建成，这让外界纷纷猜测，未来这里会建什么？

金水区有关部门人士在接受《河南商报》记者采访时作出回应。该负责人表示，该地块拟建郑州国际黄金商贸港项目，项目管控规定已获得市政府批准，1月12日已通过招标拍卖挂牌方式获得建设用地。

“要在净土上重建，目前正在进行土方施工，预计2023年完工投入使用。”该负责人告诉《河南商报》记者，“建设内容以优质商务写字楼为主，特色商务、酒店国际、会展中心、人才公寓等配套功能。”

△ 天融汽配城南区将建设国际黄金商贸港项目

同时，该地块涉及一条220kV高压线路架空入地搬迁工程。该项目尚未完成。

此外，河南商报记者获悉，郑州国际黄金商贸港项目已成功并入郑州32个核心板块。这是金水区仅有的两个项目（另一个是金科智慧城区）被选为核心板块，该项目被赋予了“打造郑州北部城区新地标”的期待。

该负责人表示，该项目将着力构建以总部经济为核心引领、新兴金融服务和国际贸易为主要特色、以高科技为主导培育、高端商务服务为支撑的多元化产业生态圈，打造新的总部基地和创新金融中心， 跨境贸易中心、科技成长中心，形成城市发展新地标、创新经济新引擎、开放新门户。

为支持企业落户，金水区于2020年12月印发了《中国（河南）自由贸易试验区郑州片区金水区工业扶持办法（试行）》（金政〔2020〕31号），简称《金水自由贸易十项措施》。

根据有关部门的解释，符合条件的企业在郑州国际黄金商贸港购置1000平方米以上办公空间自用，给予办公用地最高1000万元的补贴。企业在郑州国际黄金商贸港及其附属园区范围内租用办公场所，给予相应租金补贴。

【保利拿下天荣北区，想建住宅、建商业楼】。

以正在建设中的新龙路为界，巨大的天戎汽配城分为南北两区。别的不说，天戎南区的地块是预先确定的。那么，天融北区将走向何方呢？

2020年6月，天荣北区千商户解脱。至此，原址上一排排商铺空置，倒塌的门和日后还来得及搬走的杂物散落在各处，市场关闭，空无一人。

然而，市场不会永远空无一人。《河南商报》记者专访国济路街道办事处获悉，天融北区拟建住宅商业，属于柳林村城中村改造类，开发商为保利。

△ 天融北区，已清空

同时，原天戎管理团队向东北步行6公里，落户金水区周庄，并铺设木桩，打造新的天融市场，命名为“阳津智能汽车零部件产业园”（又称“天戎在线汽车零部件物流园”）。原来的管理团队想重新聚集分散的汽车零部件厂商，然后试图称霸汽车零部件行业。

新市场位于阳锦路以北，迎宾路延伸线以东，紧邻东三环和中州大道，规划用地256亩，总建筑面积15万平方米。

新市场投资部位于原天融东门，紧邻中州大道。近日，河南商报记者到访时，工作人员表示，2021年就能入驻开业。它说，与旧天荣的钢结构不同，新天荣采用钢筋混凝土框架结构。

股票批发业务如何“从历史中生存”？

随着城镇化的加速，电子商务带来的交易渠道转型，消费模式和习惯的迭代，批发行业增长红利的消退，传统专业市场集体陷入升级转型的困境。

过去，零售领域经常提到的一个话题——股票商业的转型，也在考验老化的老批发市场。如何翻新股票批发业务？

天融汽配城南区拆改，金三角服装城改建嘉宝金三角女装市场，京沙鞋业世界改建嘉丰迪商城，钱塘箱包城改建天中礼，都是库存批发商业转型的典型案例。

它既要兼顾多年

积累的产业基地和商圈特色，又要对老项目进行个性化、优质化的升级改造，从而激活这些企业的存量资产，使其焕发活力。

其中，有的已经完全放弃了原有的产业基地，转向了新的轨道，比如北方建材已经变成了二手车品牌的聚集地;有的在原有赛道上进行了硬件升级、格式调整、款式更新，如天融服装城升级为大关国际商贸中心，主打原创设计师服装基地;其中一些已经完全停业，并改造成其他不相关的项目，例如陈岐蔬菜批发市场的旧址变成了市政道路。

2019年的数据显示，中国开业10年以上、面积在3万平方米以上的购物中心有461家。批发业务领域依旧不例外，现在郑州有10多个汽车零部件市场，竞争饱和，个个都不满。如何转型成为重构旧商业价值的关键。

天融南区能否成功转型，成为既有商业圈改造的标杆范例？我们拭目以待。（主编：华丽娟，编辑：陆瑞田、刘梦阁）。