行李箱作为日常生活中的小物件，不起眼却不可缺少。

近日，河南商报记者走访郑州市五大箱包市场，对空置率、租金情况、商铺现状等进行调查。

空置率

郑州市箱包市场空置率在4%至40%之间。

记者走访了郑州箱包皮具城、精品箱包城、新世纪箱包城、钱塘箱包城、拱北大街箱包街等5家市场发现，这些市场均出现了不同程度的空置率。

在郑州箱包皮具城一楼，记者看到两家商铺空无一人。市场二楼，商铺门口没有张贴任何招租信息。不过，市场三楼的卫生间里，贴着多条商铺转让信息，其中二楼有四条商铺转让信息，三楼有一条商铺转让信息。市场三楼，有两家商铺空无一人。

郑州箱包皮具城三楼一位从事箱包生意十余年的品牌店老板说，“我们市场是人流最稳定的老市场，所以空置的商铺很少。市场(管理)的原则是，商铺可以转让，但下一个接手的商铺必须马上接手装修，商铺一般没有闲置期。”

根据记者走访收集到的信息，该市场的空置率约为4%。但由于市场内不少商铺的出租或转让信息并未明确显示，一位业内人士向河南商报记者透露，该市场的空置率在5%至10%之间。

在精品箱包城，一楼有2个空置商铺出租，二楼有8个空置商铺出租，三楼没有空置商铺出租，只有1个品牌店处于关门状态。市场管理人员告诉河南商报记者，市场内大约有80个商铺。因此，市场空置率在12%左右。

在钱塘箱包城，记者看到一楼有3家商铺空置，二楼有4家商铺空置，三楼有3家商铺空置。市场管理人员告诉记者，市场内约有100家商铺，市场空置率在10%左右。

在新世纪箱包城，记者看到，市场一楼商铺空置率达到四分之一，市场二楼共有13间商铺，其中8间为空置，市场空置率约在40%以上。

新世纪箱包城一楼的一家店铺空无一人，有人在里面张望

租金比较

行李市场租赁价格对比：最高租赁价格相差两倍以上

在郑州箱包皮具城，一位商家告诉记者，一楼商铺租金约为340元/平方米，二楼商铺租金约为190元/平方米。

在精品箱包城，由于市场内的商铺分属于市场总店和个体业主，租金存在一定的差异，每个商铺的价格都不一样。市场一楼一位商户租的是业主的房子，租金为173元/平方米。另一家商户租的是市场的一个商铺，租金为166元/平方米。记者采访了二楼一位商户，租金为143元/平方米。

精品箱包城一位店铺老板说，“市场里的房子比个体业主的房子要好，统一管理，不会随意涨租金，所以比较受欢迎。”

在钱塘箱包城，一楼商铺分为市场和个人业主，所以租金不一样，市场租金在125元/平米左右，个人业主商铺租金一般高于市场租金，二楼商铺租金均为100元/平米。

在新世纪箱包城，一楼一位商户告诉记者，“我的租金是每平方米200元，不算便宜，但好处是租金是按月支付，所以没有太大压力。”

在拱北街，一位商户称，自己的租金为每平方米104元，是所调查市场中租金最低的。不过，拱北街是自发建立的市场，位置比较偏僻，环境也不如其他市场好，所以租金是最低的。

据实地调查，规模最大的郑州箱包皮具城市场一楼租金最高，拱北大街市场租金最低，前者约为后者的3倍；其他市场一楼租金基本维持在125元/平方米至200元/平方米左右；各市场二楼租金相差不大，从100元/平方米到190元/平方米不等，最大者相差2倍左右。

租金减免

箱包市场纷纷下调租金，最高降幅达60%

市场选择降低租金以稳定商户

走访中记者发现，几家大型箱包市场普遍下调租金，从2015年开始出现租金下调，降幅逐年加大，2017年达到最高值，最大一次租金下调幅度达到60%。

精品箱包城二楼一位商户告诉记者，“我的店铺有58平米，去年租金从32万降到10万，降幅超过60%，虽然减租了，但是没人愿意做，周围很多商户都撤出来不做生意了，我坚持不下去了。”

郑州箱包皮具城市场管理处一位工作人员说，“我们从2015年开始减免租金，第一次减租是因为商户营业额不达标，所以减免了1000多元。但是商户的生意一年比一年差，商户赚不到钱就留不住员工，我们要留住员工就得减租，要放水养鱼，不能杀鹅取蛋。这次减租稳定了商户，说明我们减租的政策是正确的。”

商家宁愿涨租金，也不愿降租金，因为租金涨了说明生意好。

精品箱包城一位商家说，“前年房租降了10%到20%，去年又降了30%，作为商家，我们宁愿涨房租，也不愿降房租。因为涨房租就说明生意好，有钱可赚。现在就算降房租，谁也不愿做不赚钱的生意。”

精品包袋城二楼商铺出租

店铺现状

一个50平方米的店铺用作仓库可以支付两名销售人员的人工成本

现象一：店铺变仓库

走访中记者发现，在几个大型箱包市场，将商铺用作仓库的情况十分常见，如郑州箱包皮具城三楼，就有7间商铺被用作仓库。

一名市场管理人员告诉河南商报记者，“市场里商铺当仓库的情况很常见，一般都在二、三楼拐角处等比较偏僻的地方，有的商户会租用商铺当仓库，方便进货。”

部分商家也反映，市场通过这种方式，降低了空置率。

现象二：50平米店铺用作仓库，可抵消2个人的人工成本

在郑州箱包皮具城三楼，一家品牌箱包店租下了三楼一个45平米的商铺作为仓库。店主宋先生告诉记者，“租下店面旁边的小仓库，可以用于货物的临时周转，也可以存放一些快销商品。如果把这个仓库放在市场外，可能会增加两个人的人工成本。这个仓库可以抵消两个人的人工成本和市场外的租金，而且比较方便。”

宋先生还说，“还有很多商户在市场三楼租仓库，都是为了方便，或者以后在三楼开品牌店。”

现象三：为降低空置率，部分商铺不收租金

采访时，市场一位管理人员表示，“这些箱包市场其实空置的店铺还挺多的，不过有的你根本看不到。因为有的店铺有人，只是开着灯，让商户把货摆到市场上。其实市场不收钱，就是为了让买货的人过来看到店铺都满了。”

现象四：商铺转让基本无转让费

记者发现，市场内有不少商铺正在转让。市场管理处一名工作人员说，“以前郑州箱包皮具城商铺转让需要交10多万元的转让费，现在基本没有转让费，也没人要。因为没有新客户进来，商铺都在萎缩，原来的2个商铺缩减为1个，100平米缩减为50平米，节省了成本。”

郑州箱包皮具城商家李先生说，“前几年还有转让费，现在几乎没有转让费了，有的店经营不下去了，就转让以保本，根本不存在转让费的事情。”