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中新网8月17日电(房产频道 荣)因“北京副中心”概念而走红的通州楼市，正遭遇史上“最严”限购令引发的“强降温”。部分二手房业主开始主动降价，最大降幅达20万元/套。此前积极“促涨价”的一手住宅楼盘，也面临“降不降”的定价压力。

业内人士分析，受限购影响，未来通州地区新房、二手房成交量将大幅下降，房价上涨预期将受到明显抑制。同时，通州楼市的这次大震荡，很可能波及燕郊、香河等周边地区。

最严“限购令”突袭通州 遏制房价“疯狂上涨”

8月14日晚10点，北京市住房和城乡建设委发布重磅消息——通州限购措施升级，优先解决通州区域居民住房问题。

新规显示，对不能提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税证明的非北京户籍家庭，一律暂停向其出售通州商品住房；对在通州区落户3年以上并能提供近3年连续缴纳社会保险和个人所得税证明的，今后不得在通州购买房屋。

这意味着，通州区买房的政策难度远高于朝阳区、海淀区等北京其他区域，非北京家庭若想在通州买房，不仅要满足连续5年在京纳税或缴纳社保的要求，还要保证近3年在通州连续缴纳税款、缴纳社保。该政策一经发布，业界将其解读为史上“最严”通州限购令。

在全国都在放松限购政策的情况下，北京通州为何逆势而上？业内人士分析，北京进一步收紧通州区限购政策，是为了遏制近期部分开发商、机构对“通州行政副中心”恶意炒作，哄抬房价、扰乱城市发展市场的行为。

“通州房价从2000年的2000元每平方米飙升到如今的3万多元每平方米，15年间价格涨了15倍。”伟业沃爱我家集团副总裁胡景辉说，从2003年八通线开通，到2009年通州铁路通车，通州房价涨了15倍。从2009年国际新城规划到2015年行政副中心，15年来通州房价每次都是在预期的带动下上涨，随后大幅回调。

事实上，为阻止房地产开发商借“城市副中心”概念哄抬房价，相关政府部门在6月份就曾约谈部分开发商，明确要求其不炒卖、不囤楼、不带头哄抬房价，7月份更是采取了包括专项执法检查等多项措施。

二手房降价幅度达20万元 商住两用房受追捧

新政一出台，通州楼市立刻“躁动”，在这次强化限购令从发布到实施的两个小时内，“抢房”“涨价”“连夜开市”等楼市常见的政策“应激反应”如期而至。

据提供的数据显示，原本售价2.8万元/平米的合生创展珠江帝景，突然涨价至4.1万元/平米，且买家众多，剩余房源寥寥无几；首开湘西郡等地产项目，也出现连夜签约“抢收”的现象。

通州多位二手房产中介告诉中新社房产频道，14日晚，不少购房者前来排队审核资质，希望搭上政策末班车，多数门店12点后就关门了。

值得注意的是，经过前一晚的“无尽狂欢”，限购令实施仅两天，商品房市场已明显降温。据通州区域门店了解，一些着急卖房的业主甚至主动降价，降价幅度在10万至20万不等。