精品包袋城二楼商铺出租

包包作为日常生活中的小物件，不起眼却不可或缺。 包包作为日常生活中的小物件，不起眼却不可或缺。

近日，记者走访郑州市五大箱包市场，探寻其中空置率、租金情况、商铺现状等。

空店率：郑州箱包市场空店率在4%-40%之间。

记者走访了郑州箱包皮具城、精品箱包城、新世纪箱包城、钱塘箱包城、拱北大街箱包街等5家市场发现，这些市场均出现了不同程度的空置率。

在郑州箱包皮具市场一楼，河南商报记者看到两家商铺空置。市场二楼，商铺门口没有张贴任何招租信息。不过，在市场三楼的卫生间，看到不少商铺转让的信息。其中，二楼商铺转让信息有4条，三楼商铺转让信息有1条。市场三楼，有两家商铺空置。

郑州箱包皮具城三楼一位经营箱包生意十余年的品牌店老板说，“我们这个市场是人流最稳定的老市场，所以空置的商铺很少。市场(管理)的原则是，商铺可以转让，但下一位老板马上就要开始装修，所以一个商铺一般没有闲置期。”

根据记者走访收集到的信息，市场内商铺的空置率在4%左右，但由于市场内不少商铺的出租或转让信息并未明确显示，一位业内人士向河南商报记者透露，“这个市场的空置率在5%到10%之间。”

在精品箱包城，一楼有2个空置商铺可供出租，二楼有8个空置商铺可供出租，三楼没有空置商铺可供出租，只有1个品牌店处于关门状态。据记者了解，市场内共有商铺约80个。因此，市场内商铺空置率约为12%。

在钱塘箱包城，河南商报记者看到，一楼有3家商铺空置，二楼有4家商铺空置，三楼有3家商铺空置，市场管理人员告诉记者，市场内约有100家商铺，空置率在10%左右。

在新世纪箱包城，河南商报记者看到，市场一楼商铺有四分之一空置，市场二楼商铺共有13间，其中8间空置，铺装率在40%左右。

租赁对比 行李市场租赁对比：最高租赁价格相差两倍以上

在郑州箱包皮具城，一位商家告诉记者，一楼商铺租金约为340元/平方米，二楼商铺租金约为190元/平方米。

在精品箱包城，由于市场内的商铺分属于市场总商户和个体业主，因此租金存在一定的差异，每个商铺的价格都不一样。市场一楼的一位商户租的是业主的房子，租金为173元/平方米；另一位商户租了市场边上的一个商铺，租金为166元/平方米。记者采访了二楼的一位商户，租金为143元/平方米。

精品箱包城一位店铺老板说，“市场里的房子比个体业主的房子要好，统一管理，不会随意涨租金，所以比较受欢迎。”

在钱塘箱包城，一楼的商铺分属于市场和个体业主，所以租金是不一样的，市场租金大概在125元/平米左右，个体业主的租金一般会高于市场租金，一般在100元/平米左右。

在新世纪箱包城，一楼一位商户告诉记者，“我的租金是每平方米200元，不算便宜，但好处是租金是按月支付，所以没有太大压力。”

在拱北街，一位商户称，自己的租金为每平方米104元，是此次调查市场中租金最低的。不过，拱北街是自发建立的市场，地理位置比较偏僻，环境不如其他市场，所以租金是最低的。

据现场调查，市场规模最大的郑州箱包皮具城一楼租金最高，拱北大街租金最低，前者一楼租金是后者的3倍左右，其他市场一楼租金基本维持在125元/平方米左右，而各市场二楼租金相差不大，从100元/平方米到190元/平方米不等，最大相差2倍左右。

租金纷纷下调 箱包市场相继下调租金，最高降幅达60%。

市场选择降低租金以稳定商户

走访中记者发现，几家大型箱包市场普遍下调租金，从2015年开始出现租金下调，降幅逐年加大，2017年达到最高值，最大一次租金下调幅度达到60%。

精品箱包城二楼一位商户告诉记者，“我的店铺58平米，去年租金从32万降到10万，降幅超过60%，虽然减租了，但是也没人做，我身边很多商户都倒闭了，坚持不下去了。”

郑州市箱包皮具市场管理处一位工作人员说，“我们的房租从2015年开始就降低了，第一次减租是因为商户营业额不达标，所以免了1000多元。但是商户的生意一直没有以前好了，商户一年赚不到钱，就留不住员工，我们要留住员工，就得降房租，要放水养鱼，不能杀鹅取蛋。房租降了，商户稳定了，说明我们降房租的政策是正确的。”

商家宁愿涨租金，也不愿降租金，因为租金涨了说明生意好。

精品箱包城一位商家称，“前年房租降了10%~20%，去年又降了30%，作为商家，我们宁愿涨房租，也不愿意降房租，因为涨房租就说明生意好，有钱可赚。现在就算降房租，也没人租，谁也不想做不赚钱的生意。”

店铺现状：50平米的店铺作为仓库，可以覆盖2名业务员的人工成本。

现象一：将店铺当仓库

走访中记者发现，在几个大型箱包市场，将商铺用作仓库的情况十分常见，如郑州箱包皮具城三楼，就有7间商铺被用作仓库。

一位市场管理人员告诉河南商报记者，“市场内商铺作为仓库的情况很常见，一般都在二楼或者三楼的角落里，有些商户就租用商铺作为仓库，这样取货更加方便。”

部分商家也反映，市场通过这种方式，降低了空置率。

现象二：50平米店铺用作仓库，可抵消2个人的人工成本

在郑州箱包皮具城三楼，一家品牌箱包店租下了三楼一个45平米的商铺作为仓库，店主宋先生告诉河南商报记者，“我们租了店面旁边的一个小仓库，用来暂时存放周转货和快消品。这个仓库如果放在市场外面，可能会增加两个人的人工成本。这个仓库可以相当于两个人的人工成本和周边的租金，而且比较方便。”

宋先生还说，“还有很多商户在市场三楼租仓库，都是为了方便，或者以后在三楼开品牌店。”

现象三：为降低空置率，部分商铺不收租金

采访中，一位市场管理人员告诉河南商报记者，“这些箱包市场其实还有不少空置的商铺，但有的你根本看不到，因为有的商铺是用来使用的，只是市场开放让商家把自己的商品摆出来而已，其实市场也不收钱，只是为了吸引买家过来，看看市场是否热闹。”

现象四：商铺转让基本无转让费

走访中，记者发现市场内不少商铺正在转让。市场管理处一位工作人员说，“以前郑州箱包皮具城商铺转让需要收10多万元的转让费，现在基本不收转让费，也不收转让费，人多要货多。因为没有新客户进来，商铺都在萎缩，原来两个商铺缩成一个，100平米缩成50平米，节省了成本。”

郑州箱包皮具城商户李先生说，“前几年还有转让费，现在几乎没有转让费了，有的店经营不下去了，就转让以保本，根本不存在转让费这种事。”