虽然周四两市股指强势反弹，但受到北京迄今最严限购令影响，两市房地产板块再度整体下跌，跌幅位居板块跌幅榜首位。

此次北京发布的最新限购令被市场人士解读为迄今为止最严厉的限购措施，引发周四房地产板块再度下跌。相关股票也占据两市跌幅榜的前五名，如云南城投（.SH）和首开股份（.SH）进入上交所跌幅榜前五名，分别以3.76%和3.54%的跌幅位列第二和第四位；中弘地产（.SZ）和荣安地产（.SZ）也占据深交所跌幅榜的前两位。

长江证券房地产分析师苏雪菁认为，北京版限购令力度明显超出市场预期。实施细则规定，对不能提供有效在京暂住证和在京连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非北京户籍家庭，将暂停其在京房屋销售。这意味着非北京户籍群体购房难度将加大。

北京的政策是目前已经出台的5个城市中最严格的，在月底前各地即将出台的限购政策中，北京的严格程度很可能领先全国。

对于整个房地产板块的后续走势，长城证券房地产行业分析师刘昆认为，随着中央层面政策的密集出台，行业的政策风险暂时告一段落，接下来最重要的是观察和判断政策对楼市的实际影响。

3月份市场供应逐步回升后，预计节前成交量同比、环比变化均有所回落。近期地产股在市场强势上涨和政策调控风险释放的双重作用下，出现一定反弹。受行业短期基本面、估值偏低影响，下一阶段地产股或将与大盘同步走势。激进投资者可考虑逢低吸纳，建议关注在三线城市项目较多的上市公司、不受限购影响的商业地产股。

中航证券房地产行业分析师左红英认为，未来几个月行业政策将以地方监管为主，从目前来看，地方监管力度超过北京的可能性不大，政策将处于一个相对稳定期，一个严监管下的相对稳定期。

现阶段决定地产股走势的因素转化为行业基本面，也就是房地产市场成交情况。成交量萎缩是大概率事件，房价稳中趋跌。成交量萎缩的幅度和持续的时间长短将决定地产股的走向。在这些因素不明朗的情况下，我们对地产股持谨慎态度，维持中性评级。