2023年，南京商业办公市场将经历一系列变化，商业办公市场积压的需求将得到有效释放，但竞争依然激烈，差异化创新将是保持楼宇运营可持续性和前瞻性的必然选择。

为应对商业办公市场新挑战，促进楼盘可持续发展，由365淘房商务俱乐部发起的《2023第四届城市标杆写字楼综合评比榜单》于今年8月正式启动！

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▼ TOP10榜单公布▼

列入保护范围的办公建筑简介

新鸿基中心

南京太阳城中心位于河西CBD核心，紧邻河西街道中央公园，由国际甲级5A写字楼、高端精品办公裙房及配套建筑组成，立足南京、呼应上海、面向都市区、辐射长三角，一期、二期出租率达95%，各类企业总部、世界500强企业及国内外知名企业均已入驻。

熊猫万谷金融科技中心

熊猫万古金融科技中心位于南京核心商务区，龙蟠中路与中山东路交汇处，2号线西安门站上盖，开发商为国家重点高科技央企——熊猫集团，运营商为万古集团。

项目配套齐全，拥有约7200平米地铁连通商业设施、员工食堂、可容纳30-300人的会议室中心、多功能综合体育场、健身中心、高端商务餐厅等。

此外还拥有智慧楼宇体系：楼宇数字化，打造垂直生态社区，实现智能门禁、智能会议室、智能食堂、智能停车等功能。

项目采用金陵汇德物业管理，延续金陵酒店三十余年积累的服务精髓，充分发挥金陵品牌、文化等资源优势，将酒店人性化、精致化服务项目融入物业服务之中。

银河中心

星河中心坐落于玄武洪山新城，将成为南京新的智慧中心。六大美景环绕，9所高校、22所科研院所，中国铁塔、中软股份、京东五星等企业入驻，构成旗舰总部集群坐标。

其中自有约4万平米商业综合体和星河万平米产业金融综合体，致力于推动南京创新名城建设，打造城市创新社区。

南京国际金融中心

南京国际金融中心于2008年落成，由全球最具影响力的建筑公司之一HOK设计，入驻多家世界500强企业及国内外知名企业。

项目自2021年被瑞安新世界成功夺得以来，一直秉承以客户为中心的理念，锚定“新街口城市地标甲级写字楼”的定位，实现“绿色、健康、可持续办公”的发展方向，将引领城市打造高端办公新潮流。

德基广场写字楼

德基广场写字楼位于南京新街口东北角中山路18号，为超甲级写字楼。德基广场写字楼总高338米，共62层，为新街口第一高楼。广场写字楼将以国际水准打造世界级商务办公典范，成为南京的新名片。

金鹰世界

作为金鹰国际集团全新旗舰项目，南京金鹰世界集50万平米商业、20万平米甲级写字楼、12万平米豪华酒店、8万平米康体中心及艺术中心于一体，拥有5000个停车位，停车楼与商业夹层无缝衔接。

金鹰世界项目总建筑面积约91.8万平方米，总建设成本逾百亿元人民币，目前金鹰世界写字楼面向全球开放招租。

江河智慧

产业园占地面积222亩，规划建筑面积44万平方米，总投资约20亿元，已完成建筑体量16万平方米，目前在建5栋百米高层景观建筑，建筑体量28万平方米，用于引进各类高端技术研发企业及区域总部经济等。该项目已被列入2019年南京市重大工业项目。

园区目前入驻率约98%，园区已建成以智能制造、软件和信息技术、科技服务为主导的产业集群，吸引各类研发机构（中心）、高新技术企业、青年大学生等科技创新创业企业150余家。

仁恒置地广场

南京仁恒置地广场是南京仁恒置地首个商业品质写字楼项目，项目位于南京建邺区中新大道与智建路交汇处（地铁10号线江心洲站上盖），以TOD枢纽规划建设为基石，打造为总建筑面积约19.2万平方米的花园式城市智慧综合体。

拥有2栋标准写字楼，总面积5.6万平米，尽享夹江、长江双江景，揽河西新城最美天际线；6栋花园式独栋办公室，总面积2.6万平米，拥有安静私密的办公空间；2万平米公寓、3万平米商业。

南京仁恒置地广场品质写字楼以优美的生态环境、人性化的定制服务、充满活力、创意、人文的办公环境，营造舒适的办公体验。

金陵中央

金陵中央综合体开发建设项目位于南京市新街口区域，分为A、B两个地块，由两条地下通道和一条地上连廊连接。

其中A地块由一栋高约235米的办公楼、一栋高约161米的公寓楼和约42米高的综合商业裙房组成；B地块由一栋高约99米的办公楼、一栋高约23米的公寓楼组成，其中由一座综合商业裙房组成。

金陵中环位于新街口金融商务区核心地段，按LEED+WELL双白金标准打造的5A超甲级写字楼。

保利南中智慧中心

保利南中智汇中心位于鼓楼区南瑞路6号，占据鼓楼区核心地段，位居模范路科创街区门户，写字楼建筑面积8.6万平方米。

项目毗邻南京邮电大学、南京工业大学、东南大学、中国药科大学、南京财经大学等五所著名高校，整个鼓楼区拥有20余所高校、120余家科研机构、5所省属高校、科技园区及10余万专业科技人员，是国内科技资源最集中的城区。

列入科研办公项目简介

银河世界

南京星河世界位于玄武区洪山街道恒嘉路，作为星河在华东地区打造的首个“产城融合”项目，项目总面积60万平方米，重点布局云计算（大数据）、物联网、智能制造等新兴产业，打造集星河领跑世界创投孵化、产业研创办公、商业休闲、素质教育、人才住房于一体的全生态产融联新城。

项目秉承“以金融支持产业、产融结合”的发展理念，联合地方政府、深圳市创新投资集团等发起设立10亿元专项产业创新基金，助力企业加速成长。

蓝色联盟共享产业园

蓝色联盟共享产业园是蓝色联盟电子科技有限公司与丽水经济开发区共同打造的智能制造产业园。

项目占地52亩，总建筑面积约12万平方米，其中智慧商务办公5.6万平方米、智能制造研发中心4.2万平方米，融合全玻璃幕墙、屋顶花园设计、海绵城市理念，打造区域标杆项目形象，并荣获“溧水经开区电子智能制造共享示范基地”“南京市产业发展客厅（溧水）”“南京市商业地产商会理事会单位”等多项荣誉。

金鸡国家创新园

南京金鸡国创园又名南京国家领军人才创业园，位于秦淮区菱角市66号，前身是清江南银元铸币总局。

以科技、文化产业为发展方向，在战略定位上，紧扣建设科技创新区先行区的目标，坚持创新驱动战略。

园区为紫金（秦准）科技创业特色社区先行区，包括创业孵化、企业加速、总部经济、技术服务、综合服务五大功能区。

人才江北中心

天府江北中心位于南京江北新区产业技术研究创新园核心区团结路，项目总建筑面积为㎡，由地上6栋建筑组成，天府江北中心坚持为企业提供全方位多功能办公环境及各类需求，形成面积约300-1500平米的办公空间及公共区域，满足各类企业办公需求或联合办公、共享办公设施需求。

与此同时，天府控股积极发展楼宇经济，优化楼宇发展内涵，除为入驻天府江北中心的企业提供优良载体条件外，还努力为企业相同诉求提供资金、人才、技术等方面的专业服务，如校企合作推行人才流动机制、分析市场环境讲座、与银行金融机构合作开展企业路演、法制教育培训等。

江苏智能制造都市新型产业园

江苏智能制造都市型新型产业园（金鸡智造园）前身是我国装备制造业重点企业之一的南京第二机床厂，园区规划用地面积约8万平方米，是江苏省首批“智能制造装备”产业链重点园区之一，致力于打造“高品质、高质量、高科技、高税收、高颜值”的都市型新型产业区，吸引众多专精特新企业、龙头企业入驻。

金地梧桐里

南京师范大学玄武科技园（金地梧桐）项目位于主城玄武区南京师范大学紫金校区内，南临紫金山、西临玄武湖，是玄武区生态绿心建设的核心区域。

项目由南京师范大学、玄武区政府、金地地产三方联手打造，占地面积约11万平方米，建筑面积约8.4万平方米。设计在保留南京师范大学紫金校区校园风貌的基础上，对校内图书馆、报告厅、操场、会议室等四大校园特色空间进行了创新性改造，通过对建筑空间与景观界面的精雕细琢，将园区打造成为南京独具特色的学术生态科技园区。

南京国际数码港

电子城（南京）国际数码港位于玄武区洪山路与华岳路交汇处，作为电子城华东区域首个产城融合项目，占据洪山新城商贸核心发展高地，为产城融合搭建桥梁。

电子城（南京）国际数码港总建筑面积约39万平方米，办公产品总建筑面积约9.5万平方米，涵盖总部基地、创新中心等，连接园区产学研龙头企业，打造上下游联动的新型商业模式。未来将打造集总部经济、软件信息、高端商务、现代金融为一体的产业集群，成为集创业孵化、企业加速、总部经济、服务支撑为一体的综合性科技产业社区，成为板块内的商务地标。

紫金智谷总部园区

紫金智谷总部园位于栖霞区马群科技园核心区域，将于2022年6月正式交付，是招商蛇口在南京布局的首个AI智慧总部园区项目，也是马群区首个以人工智能为核心定位的产业载体。

园区总建筑面积约5万平方米，共计12栋低密度总部级绿色写字楼，集创新孵化、技术研发、创投等为一体，聚焦应急产业、智慧软件、智慧医疗等多个产业领域，打造以人工智能为核心的智慧产业园区。目前，园区销售签约率已达70%，出租率达60%，招商工作进展顺利。

玄武之光

宣武之光项目东至北苑东路，南至洪山南路，西至横嘉路，北至灵芝路、含光亭路，总占地面积约11万平方米（165亩），容积率2.5，建筑限高35米，可建面积28万平方米，规划用地性质为科研用地。

未来将统一城市界面和外观设计风格，建设多引擎驱动、多业态融合的国际化智慧园区，建立“产学研”一体化生态建筑体系；引入区内主导产业（软件及信息服务、金融科技、人工智能、数字创意）业态，打造多元化商务园区，形成科技创新产业集群。

金鸡汇智公园

金基汇之园位于南京市中心江心洲生态绿岛，项目占地面积2.1万平方米，拥有一线滨江景观，由9栋排列有序的建筑组成，总建筑面积约4.2万平方米，将可持续发展理念、建筑艺术与生态科技有机结合，是南京市中心少有的单体办公园区。

祝贺以上列出的办公室项目！

10月18日，365淘房商务俱乐部将举办“复苏与迭代——南京写字楼发展高峰论坛暨2023年度第五届城市标杆写字楼综合评比榜颁奖盛典”。

届时，还将有南京写字楼市场及发展趋势的数据报告，以及行业大咖的经验分享、圆桌论坛专题、写字楼及产业园区运营深度分析，第五届城市标杆写字楼综合评比榜单获奖名单也将正式揭晓！

活动时间：2023年10月18日 14:00-17:00

地点：星河世界产业园2E栋1楼产城融合客厅（南京市玄武区灵芝路56号）

思想碰撞的智慧盛宴

南京商业地产界年度盛事

倒计时2天，席位有限，尽快报名！

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