土地拍卖消息：明天（10月25日）上午9:30，无锡2022年第四批集中土地供应进入限时竞价，本批出让住宅用地13幅，总面积约76万平方米，起拍总价163.78亿元，最高起拍价1.8万元/平方米，最高限价20672元/平方米。

报名截止时间为今天（10月24日）下午17:30，所有地块仅限一间单位报名。

01

增加核心区域供应

出让地块数量适中，从13块住宅地块分布面积来看，惠山3块、梁溪4块、西山2块、滨湖1块、新坞3块。多数集中在热点区域热点地块，主力土地供应进一步向核心区域倾斜。新坞区泰科园地块、滨湖区河莱口、梁溪区南昌地块均推出优质住宅地块，成为本次土地出让中最具吸引力和竞争力的地块。

经过三年的减量供应，新吴区泰科园地块挂牌两块“王弹”地块——海力士医院地块和五叶地块，起拍价1.8万元/㎡。出让文件中明确指出，地块配套的教育资源为无锡高新区（新吴区）泰科城实验学校，为一所九年一贯制公办学校，委托无锡大桥实验学校管理。

该地块位于滨湖区河涞口板块良庆路与虹桥路交汇处西北侧，区位优势明显，周边为住宅小区，起拍楼面价17500元/平方米，未来升值潜力巨大。

继第二批嘉诚里地块后，梁溪区南长板块再推重磅地块——盘香南侧地块，该地块容积率仅为1.04，属区域内低密稀缺地块，最高限价突破“2”位数。

02 “国企+民企”合作模式或将延续

前不久，财政部印发了《财政部关于加强“三公支出”管理严控一般性支出的通知》，其中提到：严禁通过举债储备土地，严禁通过国有企业购置土地虚增土地出让收入，严禁通过弥补财政收入缺口虚增财政收入。进一步规范地方事业单位债务管理，建立严格的债务审批制度，严禁新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。

通知提到“土地出让收入不得虚增”，并不意味着要断绝国有城投公司拿地，真正有需求的城投公司仍然可以正常拿地开发，“国企+民企”的合作模式未来或将延续。

从本次的登记情况来看，13块地块已全部登记，预计最终拿地的房企仍将是国企、国有城投，部分地块将以合作的方式拿走，图拍网将持续关注明日土地拍卖结果。

梁溪区

工业用布工厂B地块

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地块位于梁溪主城南长段、滨湖区蠡湖新城与经开区交汇处，紧邻南湖大道、内环快速路等主干道，交通便利。周边各类优质配套齐全，紧邻万象城、茂业天地、方圆汇等商业综合体，以及无锡大剧院、金城湾公园、阳明实验学校、南湖中学、辅仁中学等各类配套。目前周边改善项目较多，孔雀城、金科世界城等成熟小区常住人口较多，随着华发首都、富力山庄、融创运河倒映等项目的交付入住，未来地块居住氛围将更加浓厚。

东风木业C座

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该地块位于梁溪区北部，已纳入梁溪科技城规划范围，北侧为江海西路快速路，紧邻内环凤翔路、西城路，距离地铁一号线庄前站约1公里，交通便利。周边有民丰北苑、联东U谷总部商务园、梁溪区人民法院等老旧小区，有改善性住房需求。

美食公园33号地块

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地块位于梁溪区北部，已纳入梁溪科技城规划范围。周边交通发达，西至广南路、南至西御西路，北可接内环快速路、西港路、312国道。周边生态资源丰富，东临北星塘河湿地公园，北临规划建设中的中天智慧体育公园。地块临河而建，未来可打造滨水景观住宅。

盘乡南侧

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地块东临运河、运河西路，南临主干道太湖大道，周边有建乐花园、阳光城花园、金桂尚苑等居住小区，还有阳光购物广场、维纳斯邻里中心等，各项配套设施成熟，居住氛围浓郁。

西山区

银杏西路与联群路交叉口东南侧

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该地块位于东港重点打造的新城区域，紧邻怀仁幼儿园、东湖塘实验小学、四星级高中怀仁中学，附近还有15万平米的东港市民公园，周边有红豆清华园、新华园、怀仁西园、怀仁东园等多个成熟小区，近年来美的、三迅、祥瑞等地产公司相继入市，未来升值潜力大、发展机会大。

西山区人民医院东院

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地块位于大成路与新安路交汇处东北侧，紧邻西山区人民医院，面积适中，总价可控。周边人口集中、密度较高，老年房项目需求旺盛。5分钟车程可达商圈核心区，交通便利，配套设施成熟。

（该土地的卫星图像）

惠山区

曙光南路与前进路交汇处西北侧地块

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地块位于惠山城市铁路商务区，距离惠山高铁站不足2公里，1小时可达长三角都市圈、硕放机场、虹桥枢纽、奔牛机场等主要交通节点。东南路对面即是无锡匡元双语学校，是一所从小学到高中十二年制学校。周边水资源丰富，北临塘坪湖，东距500m为西塘广汇公园，未来可借势风光，打造滨水景观住宅产品。

前卫路与江盛路交叉口西北侧地块

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地块北侧盛安西路向东可直达梁溪主城，东侧千荣路为无锡“快速中环”西线。1.5公里范围内，沪宜高速、G312、江海高速在此交汇，为地块构建起多维立体的交通网络。地块周边有百乐广场、中环国际广场、五洲国际广场、香缇公园、钱桥小学、钱桥中学、无锡交通职业技术学校、无锡太湖学院北区等优质生活配套。未来该区域将引入优质教育资源，打造集生态生活、优质教育、文创体验、新型商业办公功能于一体的地标性生活街区，发展潜力无限。

西兴路与前卫路交叉口西北侧地块

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滨湖区

良庆路与虹桥路交叉口西北侧地块

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地块位于“一房难求”的河来口区域，西侧为无锡著名历史街区——荣乡古镇人文景观，北侧紧邻地铁2号线小桃园站，交通便利。周边商业发达，距离滨湖万达广场约1公里，公共设施及生活配套齐全，区位优势明显。周边人口密集，人气旺盛，但新房源市场稀缺，后期发展潜力巨大。

新屋区

新光片区地块

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该地块位于三区交界处，1公里内有宝龙城市广场、新鸿基假日广场、金轮星光广场、旺庄公园等。规划中的地铁5号线在该地块附近设有站点，距离地铁3号线新光路站约1公里，是名副其实的“双地铁”项目。根据规划，该区域未来将分片开发，新增多个商住用地块。地块西南侧还将规划一所36班的小学。

海力士医院南侧地块及五叶地块

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两地块均位于泰科公园核心区域，交通可达性强，周边有震泽路、经晖西路、经晖东路、华一路等主干道环绕，且位于地铁四号线二期（在建）经晖西路站附近，是名副其实的地铁盘，出行便捷。周边有无锡交响乐厅、万达广场、海力士医院、大桥中学、波士顿国际学校等优质配套，国家软件园、科技园、创业大厦等也坐落于此，尽享优质宜居生活。目前板块内高端住宅形态较为成熟，但土地供应“窗口期”已超过两年，新房即将断供，未来土地上市后将快速补充泰科公园新房市场。