最近有朋友问我：我在深圳西部买新房总是落后，东部又不想买，想在龙华买新房，但位于深圳中轴线上的龙华已经完全变成豪宅了，还有机会买到吗？

我们先来看看，为何龙华如今已经成为豪宅云集之地，房价直逼南山、福田？

龙华位于深圳中轴线上，地理位置十分优越，红山北站片区基本与福田区相邻，深圳北站CBD的大力建设，带动了片区产业、交通、人才的爆发式增长，便捷的交通、产业的集聚，自然会吸引众多人才，住房需求随之激增，片区价值自然也会大幅上涨。

一个区域的价值最直接的体现就是房价，我一个朋友2012年在龙华买了一套房产，当时单价2.5万元每平米，现在成交价接近10万元每平米（实际成交价，非官方参考价），9年资产增长3倍。

当多个楼盘价格在10万元/平米左右的时候，豪宅已经悄然兴起。价格是价值最直接的体现，由此可见龙华区域的价值已经得到了很多人的认可。

▲贝壳网截图

龙华房价已经到达顶峰了吗？没有。其实龙华的房价还有很大的上涨空间。2021年，龙华的建筑投入还是很强劲的。

2021年初，龙华区就将43个项目列入深圳2021年第一批集中开工项目，总投资约360.7亿元，年度计划投资约78.3亿元，开工项目数居各区第一位，总投资居各区第三位，年度计划投资居各区第二位，由此可见政府对龙华区建设的重视程度。

尤其是去年12月，深圳市规划和自然资源局官网发布相关信息称，侨城东路北延通道工程位于基本生态控制线范围内。

侨城东路北延段是深圳南北向的快速路，将成为一条强劲的经济带，我们来看看它的重要地位。

01.

20分钟内

可达南山核心区

龙华区作为强区，吸引了大量人口落​​户，随着常住人口的增加，龙华往南山、龙华往福田的通勤需求日益增加，已经开通的福龙路更是超负荷运转，晚上9点多，在地图上还能看到福龙路上出现不少红色拥堵。

在此背景下，侨城东路北延段的建设通车是大家所期待的。

侨城东路北延工程北起福龙路，止于滨海大道（预留南延连接深圳湾隧道），道路串联深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教园等，建成后将成为深圳中轴线西翼新快速通道，覆盖市区、龙华北部等多个重点区域，完美诠释深圳新中轴线。

深圳历来东西向道路较多，如北环路、滨海大道、南坪快速路等，南北向道路却很少。每条南北向道路都穿过多条东西向道路，可以串联起来。深圳东西南北区域众多，因此即将开工建设的侨城东路北延工程势必将激活大片区域的经济交通。

2007年福龙路通车后，龙华、光明与中心城区的距离缩短，从龙华开车到中心城区只需15分钟，从此深圳中西部的交通条件和投资环境得到极大改善，洪山区作为福龙路通车首站，实现了房价和价值的激增。

侨城东路北延完工后，预计龙华到市中心的出行时间将减少约15-20%。换言之，只需20分钟左右便可到达南山区华侨城、深圳湾等中心区。居住在龙华大朗，可尽享中心区的配套和便利，也有利于中心区产业和资金的流入。作为侨城东路的门户，大朗必将迎来如洪山地区一样的价值热潮。

侨城东路北延开通后，大朗与南山之间的交通将十分便捷，也将为该区域带来产业、人才等增值因素，目前大朗仍处于友好的价格洼地，增值潜力巨大。

事实上，大朗不仅将迎来侨城东路北延的重要快速路，更是龙华区的重点区域之一，区域内待改造旧建筑数量巨大，面积达250万平方米，改造迫在眉睫。

02.

大浪即将来临

地产财富高地

龙华未来五年将投入3700亿，基本是福田CBD的4倍，可以想象未来五年将发生翻天覆地的变化，所以龙华区还是有很大潜力的。但为何说大朗是下一个地产财富高地呢？

我们之前说过，大朗是谯城东路北延的第一站，未来这里将是交通要道的咽喉，其实大朗的资质还远远达不到那个程度，我们来看看一场来势汹汹的大朗。

一是大朗紧密衔接龙华中心区南部，联动洪山、深北CBD，是推进龙华区中轴新城建设的核心力量。

大朗时尚小镇作为龙华区重点打造“三城两镇一商务区”的核心镇，是龙华区打造时尚产业新城的重点产业区和龙华区四大支柱产业之一，将成为中国时尚产业国际枢纽和时尚产业的领军者。

（三城两镇一商圈：北站新城、麓湖新城、九龙山智能科技城、大朗时尚小镇、观澜文化艺术小镇、龙华现代商务区）

小镇位于龙华区大浪街道，机荷高速与福龙高速交汇处，总体规划面积11.97平方公里，集各类时尚、文创产业于一体，未来还规划有时尚企业总部大厦、城市商业综合体、五星级酒店、品牌研发中心等项目。

▲大朗时尚小镇

目前，商城入驻时尚企业总数已达596家，其中包括玛斯菲尔、歌丽丝、影儿、柯莱蒂尔、梵思诺、卡丹顿等一批知名品牌以及艾特艾、艺之汇、慕兰、华星、奥特莱斯等一批时尚总部企业落户于此。

小镇拥有众多高端人才，包括中国服装设计“金顶奖”获得者吴学伟、计文博，“光华龙腾奖”获得者龚航宇等一批行业顶级设计大师，以及国际国内服装设计师、营销师等创意人才近千名。

截至今年，大朗时尚小镇已连续4年领跑全国时尚产业对外窗口——中国国际时装周。

《龙华区2021年政府工作报告》也明确指出，龙华区委、区政府将全面加快大朗时尚小镇等重点区域建设，未来大朗时尚创意小镇将打造成为比肩米兰的世界级时尚产业城。

城市建设上，大朗注重时尚、生态、人文，推进城市高品质建设，将大朗打造成为具有全新居住价值的龙华新生活区。

第二，该区域交通便利，直达中心区，周边有超250万平米旧楼改造，预计未来几年将爆发式增长！

大朗基本40分钟即可到达福田、南山、宝安中心等核心区，加之6号线已开通，区域内有地铁，交通十分便利：

从大浪南路接福龙路、香蜜湖路，25分钟可达福田中心；经南坪快速、沙河西路，30分钟可达南山中心；未来可通过侨城东路北延快速路（规划中），到达南山中心时间缩短至约20分钟；经福龙路-北环大道，40分钟可达宝安中心。

整个大朗区域目前已吸引卓越、鸿荣源、星河等大型品牌开发商齐聚，打造超250万方的改造规模，可提供30多万方的商业空间，大朗未来的商业价值可期。

这些声势浩大的城市更新项目，预计在未来几年内全面完工！届时，旧城改造将实现，交通将通畅，产业将聚集，吸引大量人才，大浪潮将实现大爆发。

三是大浪拥有深圳第三大地标性文体中心，医疗、教育资源丰富。

位于大浪的深圳第三座地标性文体中心（另两座文体中心分别为春建艺术中心和龙岗大运中心）今年即将开工建设。这座建筑面积18万平方米的大浪文体中心，被誉为“大浪之眼”，是一座体量大于南山文体中心、规模堪比福田市民中心的地标性建筑，总投资20亿元，预计2024年建成。

其涵盖包括户外运动、文化演艺、艺术展览等多种规划，提供休闲、娱乐、运动等设施，创造新的生活方式，城市形态和定位也将有显著的飞跃。

与住宅项目金顺名居相邻的上岭排村，也将全面改造为集文化遗迹、生态景观、特色商业街区于一体的艺术村，建筑面积约4万平方米。住宅的商业融合效应，未来也将吸引周边人流，形成商业集聚效应，价值潜力无限。

▲大朗文体中心效果图

医疗方面，综合医院“大朗综合医院”正在规划建设，预计2023年投入使用。此外，龙华区妇幼保健院、深圳市厚德医院、深圳市人民医院龙华分院等均在5km范围内。

▲图片来源：深圳​​龙华媒体发布

学校方面，附近优质学府林立，包括九年制爱义学校、大浪实验学校、深圳市同圣学校、深圳市龙华区第三实验学校等，还将建设多所九年制学校。

▲大朗实验学校实景图来自百度百科

大朗时尚小镇是产业经济的重要活化剂，将吸引越来越多的人才和精英入驻，片区交通也将迎来重大升级，已开通的地铁、侨城东路北延的建设通车，将缓解大朗的交通拥堵，加上与核心区的距离，以及多元化医教的支持，大朗的快速发展将在几年内实现。

抓住起飞前的那个大浪，就能利用大浪全面兴起时的加成机会。

03.

注意大浪。目前唯一待售的房子。

不要错过首次发布奖励

住宅物业是该地区价值的最直接体现。记住，如果你想在深圳买房，你仍然需要住宅物业。

金顺名居作为大朗片区唯一在售住宅项目，是大朗片区超250万方城市更新规划首批标杆综合体项目之一，集高端住宅、商业办公、精品公寓、商业楼盘于一体，可以说是2021年最具潜力的全新住宅项目。

项目首次公开发售，分红价值高，作为区域首发，金顺名居未来必定是整个区域最具增值潜力的项目之一，不仅如此，项目的设计、施工品质也十分优秀。

●项目78平米可打造3房，户型比例极高，此类产品在整个深圳极为稀缺，更符合刚需。

●项目在材料使用上十分讲究，例如立面材料以石材、油漆为主，砖缝的艺术划分，改变了材料原本的小尺度感，更加适合超高层建筑的面层装饰；外窗采用铝合金5+12A+5LOW-E双层中空玻璃，隔音效果好，可以说每一方面都是真正从业主需求出发去打造的。

▲金顺名居项目效果图

我们先来看看项目的配套：通过侨城东路北延（规划中），从项目出发大约20分钟即可到达华侨城、南山中心区，未来大朗居民将能一步到位享受中央配套的美好生活，轻松实现。

项目将配套2400平米幼儿园，周边学校幼儿园林立，包括大浪实验学校、深圳市龙华区第三实验学校、国育幼儿园、罗屋围幼儿园等，教育资源丰富。

金顺名居不仅拥有首发的加分价值，生态环境也十分优美：两山两水、六公园环绕，有九龙山、羊台山、千坑水库、大朗市民公园等。

从商业氛围来看，项目区域可以满足一切生活所需，项目拥有约7600平米集中商业空间，对面的上岭派村未来特色商业街区也将是您日常购物、休闲、娱乐的最佳去处。

距离项目2km处还有建筑面积约45万方的大型集中商业中心——大朗商业中心，未来各类旧城改造项目将释放30多万方商业空间，形成75万方商业集群，不仅极大方便了人们的生活、娱乐，更聚集了大量的人流。

▲上岭排村改造效果图

整个项目的内部装修也十分惊艳，社区是区域内首个集社交花园+露台花园+屋顶连廊花园为一体的立体空中花园，花园内设有儿童阅读活动区、青少年健身娱乐区、老年人棋牌游戏区、休闲娱乐区等全年龄段休闲设施，可以说在公园内部的建设上花了不少心思。

项目主推3-4房，建筑面积约78-129㎡，可满足不同群体的需求，户型方正通透，户型比例极高，78㎡可做3房，是深圳楼市稀缺产品，且阳台豪华宽敞，居住舒适度高，还可尽享开阔视野。

金顺名居作为大朗城市更新的首个综合体项目，是大朗区域价值爆发的原始股，错过就再也得不到，关注金顺名居，享受深圳楼市大红利。