问：上帝在BJ，我用中信卡找公司直接开单，不交税，不交公积金，不知道银行会不会承认按揭贷款或者抵押贷款。

答案：是的

问：欧先生，看200套房子的时候，你会不会心绪不宁？会不会怕看了20、30套房子之后，就会冲动？还是要先把功课做完，才能有想法？

答：如果你财力足够，那么只能买30套房子。

问：欧先生，晚上好。在重庆，一个家庭应该拥有多少套房子才能防止中产阶级的衰落？

答案：任何城市的答案都是：6

问：欧先生您好！我没有深圳房票，无法过户，想在深圳投资买房，欧先生，我该怎么办？

答案：婚姻

问：老板，你的回答让我很震惊！我即将签约的是渝中区大坪旁边的一处房产，还有重庆天地旁边的一处房产，感觉价格都很不错！但是有一个业主要涨价，不会回来履约，还有一个要到明年才可以免除遗产税。我觉得大坪还是有前途的，而且重庆天地也离大坪很近。

答：大坪不属于榆中地区，它是一个新兴地区。

问：Ogg，如果我今天转让我唯一的房产，几天后它才会被视为我的第一套房？我可以在 12 月底之前在线签署合同吗？还是在我转让所有权并获得新证书后它才会被视为我的第一套房？

答：开具新证书。向银行出示新证书。

问题：“匿名用户问：欧先生您好，我有杭州户口，具备杭州首置业资格，想在申花地区全款购房50万左右，但想以公司名义全额贷款（购买设备），我跟银行关系不错，可以以6%的利率向银行贷款500万，全款购置杭州的房子，不知道欧先生觉得这样可行吗？”我回答过了。房产证是登记在个人名下还是公司名下？任何房子，尽量抵押，不能蚕食主体的信用资源。继续上面的回答，房子登记在个人（女婿）名下，贷款不会影响公司（岳父的公司）的信用资源，也不会影响女婿的个人信用，建议买吗？

答：买，一定要买。我是说房子也要抵押，不然就浪费了。

问：欧先生，一对夫妻离婚，财产分割，房子一半是女方付的，但房产证上写的是我老公、老婆、岳父的名字，我该如何拿回那50%呢？

答：很难。理论上是1/4。你必须证明：1）你付了一半的钱2）这笔钱是用来付房款的3）他们同意你可以拿走1/2的份额。尤其是第三点，非常难。

问：我打算用房贷券买房，但是手头没钱，首付为0，首付期限是40天，想用自己和配偶的信用贷款来贷180万，现实吗？是并发信用贷款吗？可以同时办吗？办这么多卡可行吗？有什么需要注意的吗？

答：很现实。其实《拖延症》讲的就是这个。只不过时间延长到了90天。申请信用卡，向亲戚借钱，道理都一样。

问：2016年9月，我买了一套投资房，全款210万（如果当时没看懂，请不要竞标）。房屋信息：长沙市中心稀缺高端江景房，阳台正对橘子洲头，风景优美。三室一厅一厨两卫，130平米，户型好。开发商保利，全装修全配套，全新，从未住过，刚办了房产证。长沙现在规定3年后才能卖，现在有人出价300万买，先付90%款，不要过户。3年后过户，过户后付10%余款。长沙现在限购、限贷、限价，一手房开发商对楼盘都死磕。一手房很少，二手房涨了不少。问：现在能卖吗？长沙未来3年房价走势如何？国内限购限贷，现在炒房很难。如果把长沙的房子卖了，还有哪里可以买到？

答：未来还会继续涨，而且调控越到位涨得越高。卖不卖看需不需要盈利效应，是否依赖资金裂变，是否有新项目。

问：天啊，CF里有哪些陷阱是不能踩的？踩进去就可能死。知道死在哪儿其实才是最重要的。我爱你？？

答：就照搬大城市的错误。CEO，郊区、老城区一手商住店铺

问：灯塔，请问：1.南京和重庆目前在城市排名上是在一个档次吗？未来十年会不会有变化？2.全额房贷流程，是建在南京好还是建在重庆好？谢谢！

答：南京比重庆贵7-8倍，以后肯定撑不下去了，大单优先，大资金才做大单。

问：欧先生，我有个问题：一对在上海已完成五年社保的外地夫妻买了一套房子，房子上次成交价159万元，现售价350万元，位于外环外，房子五年内唯一一套，面积120平米，请问买卖双方分别要交多少税？另外夫妻俩有一个儿子，儿子在上海有房产，这算“买方有房产”吗？

答：增值税是5.55%，契税是3%，让中介算一下吧，对我儿子来说无所谓。

（欧神秘境，2017年12月14日）

- 结尾 -