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可能还有很多人还没完全理解水库里面2025年《风云人物》的逻辑，这里面隐藏着外界无法发现的信息，看完就会豁然开朗。
欧申：风暴来得太猛烈，我根本无法想象，平静的生活是不可能的，大家要提早做好准备。
我们该做什么，是不言而喻的。
“尽可能在三重底时买入，在三重顶时卖出。”
通常来说，如果要选择绝对的完美主义，抛出三个底线和三个顶线是不现实的。
能在双底买入，在双顶卖出，就已经是不错的操作了
问：欧先生您好，我想用房券在重庆买房，请问在外地可以办全权委托书吗？我交房贷的时候才可以把房券过户，不用操心房券的事。
答：只有银行签了D条款才需要飞一次。
问：欧先生，请问SH市中心、内环的老旧大房和郊区二手房，我该如何选择？如果再往外一点的外环，户型价格差不多，我该如何选择？
答：信息不足，无法判断。上海的房子不是按环算的。
问：Ogg，如果我今天转让我唯一的房产，几天后它才会被视为我的第一套房？我可以在 12 月底之前在线签署合同吗？还是在我转让所有权并获得新证书后它才会被视为我的第一套房？
答：开具新证书。向银行出示新证书。
问：我在上海长宁区买房，需要去交易中心过户，需要请公司帮我交税才能拿到税单吗？我之前没有税单，签买卖合同前一个月的税单怎么拿？买卖合同还没签呢？
答：去区政府办税，收入在3500元以下的，可以办零税，零税也是税。
问：令狐冲一生受“礼义”约束，不是叛徒。所以岳不群还不错，突破礼义，有目标，敢于放弃，敢于牺牲，可惜最后没能成功。你对伪君子有什么看法？
答：有什么意义？武林霸主，太可笑了。
问：欧先生，我想问的是成功是不是跟欲望、痛苦成正比的？痛苦越大，欲望越大，成功就越大。
答案：不是。成功=天赋*努力*运气。努力≈痛苦。
问：欧先生，请问同一套房子找两个经纪人谈价会不会很麻烦？房东只承认一个经纪人吗？
答：对中介说清楚，不用付中介费。对房东说，买家太多，心理优势就更大。
问：我看到你回答别人的问题，为什么说老城区是个坑？老城区发展太慢了？难道我们不想买市中心的老旧、破旧、大房子吗？我怎么感觉矛盾啊？
答：渝中没有未来。政府只开发拥有最多土地的地块。
问题：匿名用户问：你好，欧达~我家在北京，在国企上班，年收入20万，在北京有房子，每月还款1.5万。我一个朋友是保利在重庆的销售总经理，推荐他们公司的中航久悦汇，说是自住的好房子，三楼商铺，47平米，5米高，可以分两层出租，总价64万。我觉得优点是：朋友给的价格比较优惠，离地铁近，旁边是区重点小学，租金也不错。预计每月租金在5000元左右，但我是外地人，要全款付清。60多万几乎是我所有的流动资金了。请问1.是这个投资值得吗，欧达？2.如果不值得，我现在的六十多万还能投资什么？”杀熟的，坑人的，垃圾的。我身上就六十多万现金，欧达有什么投资方向推荐吗？在CQ买老旧破烂的大房子？
答：买房。新手可以简单买个二手房，贷款七成，虽然不会亏很多，但起码赚个几十块钱还是没问题的。
问：欧先生，每天看着水库，真是受罪啊……越看越着急，有钱人那么多，就我一个没钱啊！
答案：如果你能完成看房200次，那你离致富就不远了。这类似于冲马桶7次。
问题：“匿名用户问：欧先生您好，我有杭州户口，具备杭州首套房资格，想在申花地区买一套50万左右的全款房，但想以公司名义借全款（购买设备），我跟银行关系不错，可以以6%的利率从银行借500万在杭州买房，不知道欧先生觉得可行吗？”我回答过了。房产证是登记在个人名下还是公司名下？任何房子，尽量抵押，不能侵蚀主体的信用资源。继续上面的回答，房子登记在个人（女婿）名下，付款不会影响公司（岳父的公司）的信用资源，也不会影响女婿的个人信用，您建议买吗？
答：买，一定要买。我是说房子也要抵押，不然就浪费了。
问：欧先生，一对夫妻离婚，财产分割，房子一半是女方付的，但房产证上写的是夫妻二人和公公的名字，我该如何拿回我的那50%呢？
答：很难。理论上是1/4。你必须证明：1）你付了一半的钱2）这笔钱是用来付房款的3）他们同意你可以拿走1/2的份额。尤其是第三点，非常难。
问：我打算用房贷券买房，但是手头没钱，首付为0，首付期限是40天，想用自己和配偶的信用贷款来贷180万，现实吗？是并发信用贷款吗？可以同时办吗？办这么多卡可行吗？有什么需要注意的吗？
答：很现实。其实《拖延症》讲的就是这个。只不过时间延长到了90天。申请信用卡，向亲戚借钱，道理都一样。
问：欧先生，令狐冲为什么是巨婴？他有自己的判断力，而且很洒脱。
答：令狐冲一生恪守“礼义”，不是一个叛徒。
问：2016年9月，我买了一套投资房，全款210万（如果当时没看懂，请不要竞标）。房屋信息：长沙市中心稀缺高端江景房，阳台正对橘子洲头，风景优美。三室一厅一厨两卫，130平米，户型好。开发商保利，全装修全配套，全新，从未住过，刚办了房产证。长沙现在规定3年后才能卖，现在有人出价300万买，先付90%款，不要过户。3年后过户，过户后付10%余款。长沙现在限购、限贷、限价，一手房开发商对楼盘都死磕。一手房很少，二手房涨了不少。问：现在能卖吗？长沙未来3年房价走势如何？国内限购限贷，现在炒房很难。如果把长沙的房子卖了，还有哪里可以买到？
答：未来还会继续涨，而且调控越到位涨得越高。卖不卖看需不需要盈利效应，是否依赖资金裂变，是否有新项目。
问题：朋友的公司银行来推销我一笔贷款，想请教欧大神这笔贷款的真实利息是怎么算的，和房子的商业贷款比例是不是差不多？请看评论里的截图，谢谢欧大神！
答案：列出每个月的现金流入和流出，以及内部收益率。最后把总数加起来。
问题：od我想问一下同小区，130-150平米的高层4.3万/平米（不含车位），295平米的联排4.15万/平米（带3个车位），在杭州地段不错，这个联排性价比高吗？值得投资吗？2015年到现在，这个小区的小户型基本涨了一倍，但是联排到现在涨幅不大，请问以后会涨吗，还是以后涨幅还是很小，不适合投资？谢谢
答：看杭州总价约束有没有那么严格，从品质上讲，自住的话，联排肯定更好。
问：天啊，CF里有哪些陷阱是不能踩的？踩进去就可能死。知道死在哪儿其实才是最重要的。我爱你？？
答：就照搬大城市的错误。CEO，郊区、老城区一手商住店铺
很多用户对楼市、财富问题了解不深入，这种干货一放出来，刚知道就会一头雾水，想看更多纯干货，会经常更新，满足最新要求，有需要的请扫二维码查看更多：
问：欧先生，二胎政策放开，以后120平米小四房会比89平米小三房更抢手吗，单价会更高吗？我现在需要提前规划吗？
答：暂时不行，您可以自行更换房型。
问：欧先生，您经常讲欲望和痛苦。1、您怎么定义痛苦的层次？我小时候痛苦，您也痛苦？为什么差别这么大？我们之间差别这么大的一个决定因素就是痛苦的层次。您和您姐夫也是一样吗？你们的痛苦不一样，对吧？2、欲望是不断变化升级的，对吧？我小时候的欲望不是想当农民，现在的欲望不是想当Q人。您也是不断变化升级的，对吧？
答：你是指敏感吗？对不起，我不敏感。
问：圈内有靠谱的重庆民宿托管服务吗？
回答：-
问：兄弟，我没钱还想买房，怎么办？房价天天变，我着急，要是晚了就没机会了，是吗？
答：找个小单子练练手吧，不会低于二十万、三十万的。
问：我父母是医生和老师，在三线城市有2套房产。我把家里大部分积蓄都存到HK读书，毕业后留在HK卖保险，就是你们想象中很低端的销售工作。前两年没钱不敢冒险，就攒钱很努力地工作。第一年赚了一年的收入，第二年（sz分摊房租，减去开支）。今年下半年才开始关注房产，每天花3个小时刷朋友圈、微信、收藏、各种资讯，每周集中一天从早到晚看房。年底前会买sz，除了每月还款外还想买2套cq，实现2018年的业绩。
1.欧达，我升职了，是吧？毕竟我同校毕业的朋友在香港连租房都负担不起。2.我觉得在这个行业积累了客户之后，现金流还是很充足的。而且目标明确，自由迁移能力上来了？？我准备继续做下去。有CF保财。大神，你觉得这个方案可以吗？
答：努力工作吧，卖保险是个需要大量积累的行业，高收入者的收入是低收入者的N倍，月薪百万。
问：欧先生您好，请问武康路、湖南路这些带花园、带车位的老房子值得投资吗？那边氛围确实不错，而且有很多深圳居民的大房子，很多房子都值几个亿。那边住的都是什么样的人？谢谢欧先生
答案：没有过时的 IP
问：我在CQ，手头拮据，想用XYD的钱全额买房，然后申请D房贷，能批下来吗？
答案：截断一次
问：欧先生，如果您发现自己像段誉一样迷恋一个人，但是他有女朋友了，您该怎么办？
答：你应该像段誉那样付款。
问：成就=天赋*勤奋*运气。勤奋是我们唯一能掌控的。欲望*方法*执行。欧先生，我们可以这样理解吗？两个农民想要成功，就得产量多，产量多靠好方法*重复。复制靠努力，好方法靠学习，量变产生质变。学习靠努力，量变靠努力。所以努力是我们能掌控的。运气，其实也要靠努力，看的书多，兴趣广泛，遇到水库的几率自然就大了。唯有天赋是无法掌控的。天赋就是轮回，如果出身不好，又不勤奋，那就什么也做不了了，那也不对。同样两个农民儿子，一个勤奋地干活，一个勤奋地读书，两个都很勤奋，但结局却不一样，这归结于什么？方法？欲望？
答：有手有脚是天赋，有好天气是运气。
问：房价降低帮客户释放房贷，这很少是牛市吧？
答：多头都自己解套了，你帮我解套，我亏损30万，我不解套。
问：灯塔，请问：1.南京和重庆目前在城市排名上是在一个档次吗？未来十年会不会有变化？2.全额房贷流程，是建在南京好还是建在重庆好？谢谢！
答：南京比重庆贵7-8倍，以后肯定撑不下去了，大单优先，大资金才做大单。
问：欧达，我名下有一套房子有抵押贷款，我老婆名下也有一套房子有抵押贷款，我们想用离婚的方式，然后各自在重庆建一个仓位（每笔都算两笔贷款），这样可行吗？
答案：是的
问：欧先生，1.既然小人可以通过自己的手段让公司损失几千万，那么公司给他的工资应该和他能造成的损失相当，也是几千万，否则就有套利的机会。2.奥地利学派不是认为人人都是自私的吗？但您的意思是说，人们不应该为了自己的5000块钱而让公司损失几千万，那么是不是意味着人们不应该为了自己的小利而牺牲大局呢？这跟自私的观点相矛盾吗？请赐教。
答：1）不是损失几千万，就是损失几千万，换句话说，什么也做不了。比如。2）目光短浅的问题，游戏复杂。有些人只能看到眼前三寸。领导应该把目光短浅的人开除。
问：明年深圳不涨价，全国其他城市都涨不了价，不是说四五六七八线小城市涨价，一线城市持平吗？
答：我看不到小城市。
问：欧先生，我有个问题：一对在上海已完成五年社保的外地夫妻买了一套房子，房子上次成交价159万元，现售价350万元，位于外环外，房子五年内唯一一套，面积120平米，请问买卖双方分别要交多少税？另外夫妻俩有一个儿子，儿子在上海有房产，这算“买方有房产”吗？
答：增值税是5.55%，契税是3%，让中介算一下吧，对我儿子来说无所谓。
问：欧先生，请带我们去买地吧，房子是会贬值的，看来土地才是永恒的财富啊。
答：土地也会贬值，纯荒地不会贬值，城市土地会随着IP贬值，而且变化很快。
问：欧先生为什么不建议用公积金按揭买房呢？
答案：因为D少了10%。下午举的例子中，利率一点都不敏感，更何况公积金才0.35%
问：余光中去世了，他的朋友圈又火起来了，您怎么评价这个人？
回答：我不知道
问：空壳公司法人对抵押D有多大影响？
答：稍微有点。如果是法人的话，大概会扣2分左右。最好填“财务总监”。
问：欧先生，我在SH有两套房子，一套是按揭的，一套是先付了款再按揭的，请问还有哪里可以买到可以按揭的房子呢？
答：除了上海，你可以在全国任何地方买房。这算第二套住房。
问：欧先生，dy循环对身体有害吗？体现在以下几个方面？就拿圈内有12个xyd的人为例，他每年要还12个月的分期款，还12次本金，因为是30万循环，所以每年要12+12次提现，3年到期的时候，他要用dy里的钱去还12次本金，如果中途提现，就比较麻烦了，还有其他体力活或者风险吗？
答：每次借钱都要“跪在银行”，银行会要求你填写各种文件，有各种不确定因素。而且随着你D类贷款越来越多，文件越来越厚，手续越来越复杂，我每次都有150多页。
问：欧先生，如果你像段誉一样迷恋一个人，但是她有男朋友了，表白失败了怎么办？
答：你应该像段誉那样做。
问：欧先生，重庆对独栋房屋5年免遗产税吗？我看中一套明年12月独栋房屋5年。
答：如果继承人是唯一一个在5岁后出售房产的人，则无需缴纳所得税。
问：欧洲大学延迟签约，不担心网签之后房产被抵押或者被扣押吗？
答：你只付了20万元，所以你要40万元。
问：不错的OD，应届毕业生，女，两个offer。A 市公司市场部接线员；B 国有银行，普通岗位，从支行柜员做起。工资差不多。哪个好？或者差不多？
答案：A是一名不良银行出纳员，没有前途。
问：什么是反向抵押贷款？
答案：把房子典当给政府，每个月可以拿5000元，问题是你连本金都拿不回来。
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问：欧先生，CQ订单已经当面签字了，但是材料还缺，我应该延后还是加快速度？1月份会比较容易批吗？
答：无论是否推迟，无论是否逮捕，都将是一月份。
问：武义江畔有干净的房间，不通风，不看江景，价格多少？
答案：8500？
2023年欧神内部成员干货整理完毕，全部都是重量级，目录已经在昨天的直播中公布，我们也会努力分享跟进，有需要的朋友记得加VX:JL-了解详情。
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