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“中旅国际小镇拥有沉阳最美的赛斯奥特莱斯……”作为旅游地产的拳头产品之一，中旅国际小镇的配套业务未能带来预期效益。

2016年初，《香港国旅集团公司党委检查整改情况报告》指出，沉阳商业街项目于2016年以5.6亿元出售给北京王府井集团旗下春天百货。 2015年12月盘活闲置低效资产。

王府井集团接手商业项目一期后，于2015年开始与香港中旅（沉阳）置业有限公司合作开发沉阳赛特奥特莱斯二期扩建项目，预计2018年底竣工。不过，《每日经济新闻》记者探访发现，沉阳赛特奥特莱斯二期尚未开工建设。项目施工组一位人士表示：“二期开工时间正在等待甲方通知，目前还没有信息，也没有图纸。”

亮点：商业配套一度成为闲置低效资产

“小镇的魅力不在于与世隔绝，而在于能够在繁华与自然之间随意切换的舒适。”华中旅国际小镇定位第一代旅游地产产品，作为向“繁华”转型的配套设施，北欧风格的奥特莱斯商业街规划面积22万平方米，被称为最美丽的沉阳赛斯奥特莱斯，来自中旅国际小镇官网。

据王府井披露，沉阳赛特奥特莱斯于2012年开业，开业以来销售收入增长超过30%，被认为已成功将奥特莱斯业态引入东北市场。

尽管有光环，但运营效率并不理想。 2015年7月至9月，中央第十巡视组对中国国旅集团有限公司（原香港中国国旅集团有限公司）进行检查。2016年，中国国旅集团有限公司整体并入并变更为现名称，为便于理解，变更前后名称统一简称为中国旅行社集团有限公司（集团），并进行了核查并公告。 2016年1月检查整改结果。“投资决策不科学导致严重亏损项目整改”部分提到，沉阳商业街项目于2015年12月与北京王府井集团春天百货签订产权出让协议，对方出资5.6亿元购买商业街。 ，盘活闲置低效资产。

“现在完全是我们的了（指王府井），与香港中旅无关。” 6月20日，沉阳赛特奥特莱斯贸易有限公司（以下简称沉阳赛特奥特莱斯）营销部一名工作人员向《每日经济新闻》记者介绍。

华中旅国际城的奥特莱斯主要由两家公司运营，其中沉阳赛特奥特莱斯负责运营，沉阳北方奥特莱斯商业管理有限公司（以下简称沉阳北奥）为业主。王府井集团曾两次收购其旗下的运营公司和物业公司。

2013年12月，王府井国际（王府井集团旗下子公司）收购沉阳赛特奥莱母公司。 2017年4月，沉阳赛特奥特莱斯等资产注入上市公司王府井。 2015年12月，王府井出价5.6亿元收购沉阳北奥唯一股东青岛北方奥特莱斯管理有限公司的股权及债权，从而获得沉阳赛特奥特莱斯产权，占地面积​​近70,000平方米。 “可以进一步提高公司自有物业的比重，符合公司业务转型和发展战略，有利于沉阳赛特奥特莱斯项目持续稳定运营。”王府井的公告显示。

王府井集团接手前沉阳奥特莱斯项目的具体运营情况很难核实。从王府井公布的信息来看，沉阳奥特莱斯项目近年来的业绩并不理想。

王府井2017年半年报显示，沉阳奥特莱斯项目正处于成长期，并实现同比大幅增长。据王府井公告，沉阳赛特奥特莱斯2016年1月至6月实现营收2.92亿元，净利润-577.95万元，而“上年”营收5.56亿元，净利润-851万元元。 。沉阳赛特奥特莱斯旗下子公司沉阳赛特餐饮有限公司2016年1月至6月实现净利润16.61万元，但股东权益仅为-514.13万元。

业主青岛北奥的经营数据相对乐观，但也只是微利。王府井公告显示，青岛北澳2014年未开展业务； 2015年10月25日财报显示，青岛北奥营收为零，净利润-02万元； 2016年净利润614.12万元，2017年净利润340.57万元。

二期工程已两年多未开工建设。

目前，中旅国际小镇赛斯奥特莱斯项目一期已投入运营。前述沉阳赛特奥特莱斯营销部人士介绍，与门店沟通有两种方式。大部分是“扣点”法，即佣金法，也有少量是租金法。也就是说，经营者的收入与门店的经营状况密切相关。

王府井集团接手前的经营状况很难核实。不过，此前有分析人士认为，一期建成后，沉阳地区还将开设另外两家网点。沉阳市奥特莱斯供应大于需求，沉阳赛特奥特莱斯经营效率不高。 。

前述沉阳赛特奥特莱斯营销部人士介绍，与沉阳地区另外两家奥特莱斯相比，沉阳赛特奥特莱斯坚持欧式小镇风格的奥特莱斯基调，销售的产品多为品牌直营。从品质上定位是高端。

沉阳赛特奥特莱斯一期六个入口之一。记者李少婷 摄/

该人士还表示，目前一期门店入住率为100%，覆盖整个辽宁地区。 《每日经济新闻》记者的现场走访基本证实了上述说法。 “基本上都是以人开车为主，家庭也很多，停车位有2000多个，周六日节假日一般都是满的。”沉阳赛特奥特莱斯市场部一位人士笑着说道。

沉阳赛特奥特莱斯二期正在开发中。王府井2016年4月披露的债券跟踪评级报告显示，王府井与中旅（沉阳）置业有限公司签署《合作开发框架协议》，拟与沉阳赛特奥特莱斯二期项目共同开发开发面积约7万平方米。 m，其中公司计划投资总额不超过3.01亿元。

对于“联合开发”的定义，王府井在2015年12月的公告中表示，“王府井将根据沉阳赛特奥特莱斯二期项目未来的运营需要，负责并主导其规划、设计、调整和施工报批。”设计、开发、施工全过程的环评、采购与招投标、工程建设、成本管理、质量管理和竣工验收。”

记者梳理公开资料发现，王府井2015年度股东大会介绍，沉阳赛特奥特莱斯二期尚处于土地规划阶段，公司尚未投入资金。该开发预计将于2018年底完成。王府井2017年半年报指出：“大力推进沉阳赛特奥特莱斯二期扩建项目。”

据辽宁省招标监理网消息，“赛特奥特莱斯商业街二期”项目设计勘察于2017年10月至11月单独招标，计划投资4.98亿元。建设单位为香港中旅（沉阳）置业有限公司，总建筑面积113亩（注：折算约7.53万平方米）。

多位民商法律师分析，公司内部股权变动并不影响公司此前签订的合同的效力，但如果双方协商一致，经双方同意也可以变更合同内容。此外，还取决于合同内容是否约定股权变更后是否修改或终止合同。

《每日经济新闻》记者走访发现，原定于2018年底开发的二期扩建工程尚未动工。 “我们还没有进入市场，运营模式与一期类似，但风格可能有一些变化。”二期项目业主沉阳北奥说。

二期扩建项目毗邻一期开发项目。目前，一期改造工程正在进行中，为二期工程做准备。一期改造部分现场有吊车施工，二期扩建部分则靠近一期这边。周围都是铁栅栏和绿纱网，都是土堆，里面夹杂着岩石和杂草，没有任何施工的迹象。

沉阳赛特奥特莱斯二期扩建工程毗邻一期的一侧已被铁栅栏和绿纱网围起来。栅栏内可以看到土堆和石头混合在一起，但没有任何施工迹象。记者 李少婷 摄/

《每日经济新闻》记者走访了解到，该项目二期工程的承包商北建集团已于2018年3月入驻。“二期工程开工时间正在等待甲方通知，目前还没有确定”。信息，没有图纸。”承包商的一名工作人员表示，他无法估计完工时间。前述沉阳北奥人士表示，2018年年底前无法竣工。

关于沉阳奥特莱斯项目目前运营情况及二期开发进展情况，《每日经济新闻》记者6月25日向王府井指定邮箱发送采访函，对方26日回复因涉及商业机密，无法回复。相关信息可参见公告。