来源|WIN商业地产头条（ID：）

作者 |李浩然

头图来源|卓展购物中心沉阳店官方服务号

东北，共和国的长子，自然资源丰富，积累了肥沃的首都土壤。

卓展集团、欧亚集团、大商集团等商界龙头在此诞生，恒隆、大悦城、万象城等外来者竞相角逐。

过去，沉阳青年街上同时开设了四家LV专卖店，这是一线城市从未见过的奇观。沉阳是国际顶级奢侈品牌在东北地区最青睐的经营地，卓展曾是其中最耀眼的明星。

1999年，长春卓展购物中心开业。是吉林省第一家引进外资的中外合资百货商店。首次将国际一线奢侈品引入吉林省，曾云集近千个品牌。

七年后，沉阳卓展购物中心闪亮登场，接管了“一城四店”中的两家，其中一家是LV在中国的第一家男装店。

未来相当长一段时间内，卓展牢牢占据了东北顶级奢侈品牌“收割机”的地位，成为高端奢侈品牌进入东北市场的首选。

然而，当他当年南下北京时，这份荣耀似乎渐渐消失了。等到卓战离开北京回到东北，商业已不再是当年的意气风发，东北的商业氛围也今非昔比，万象城一步步逼近。

GUCCI、LV的相继退出，成为卓展高调褪去的又一明显证据。最终，抵挡不住时代浪潮的卓展于10月15日宣布沉阳卓展店将在一个月后关门。沉阳的高端商业时代已经结束。所有的繁荣都成了回忆。卓战只剩下长春的总部了。以及最新的哈尔滨店。

东北高端商务代表

顶级奢华之选

卓展集团成立于20世纪90年代。集团业务范围涵盖百货、超市、酒店三大业态。其中，卓展购物中心是卓展集团的主营业务，分布于沉阳、长春、哈尔滨，总物业面积近65万平方米。

// 首家长春开业，成为东北划时代的高端百货店

1999年9月，长春卓展购物中心开业。这是卓展集团第一家百货店，也是卓展集团的母店。

●来源：盈商大数据

卓展长春店位于重庆路商圈黄金地段，毗邻香格里拉酒店、万达购物广场、苏宁电器、沃尔玛超市等高端酒店、大型零售店及连锁超市。该项目建筑面积17万平方米，由美国著名购物中心设计公司SOM设计。集百货零售、酒店、餐饮、娱乐于一体。

卓展长春店开业于世纪之交，率先将国际一线奢侈品引入吉林省。一度云集近千个品牌，成为吉林省内国内外知名奢侈品牌数量最多、品种最全的高端精品百货店。依托奢侈品优势，卓展集团打开了欧亚大陆垄断下的窗口，卓展长春店已成为长春的地标性建筑。

●来源：卓展集团官网

为了紧跟新时代，以全新面貌呈现给消费者，卓展长春店发生了重大变化。 2007年4月，卓展长春店门面改造工程开始。改造工程由韩国设计团队设计，于同年9月竣工。 LV长春店装修完成后第二年开业； 2012年，长春店C栋竣工，同年开业。

●图片来源：微博@re

开业25年后，长春唯一一家LV专卖店仍位于卓展购物中心。卓展在长春高端消费领域的领先地位可见一斑。

// 沉阳卓展双LV店一时风头正劲

2006年，沉阳市社会消费品零售总额1048.7亿元，同比增长14.6%，远高于长春、大连、894.5亿元的535.5亿元、596.4亿元和894.5亿元。同一时期的哈尔滨。是当之无愧的东北商业中心。

今年9月，沉阳卓展购物中心开业。这是卓展第一次走出吉林。

虽然整体经济实力不如一线城市，但当时沉阳的奢侈品消费表现却相当亮眼。无论是自用还是送礼，东北人从来不掩饰对奢侈品的偏爱。沉阳作为中心城市，不断吸引着周边县市的高消费群体。当LV沉阳第一家专卖店在西武百货店开业时，LV总裁亲自站出来表示关注。

对于当时的卓展来说，在长春树立了高端百货的标杆，而如果他想进一步证明自己的经营实力，尤其是在东北奢侈品市场的地位，插旗沉阳是必然的选择选择。

卓展沉阳店位于市府广场商圈，建筑面积13.3万平方米。建筑设计和商业规划分别由德国和韩国设计团队完成。从建筑设计到商业布局、产品展示、功能区规划，均与国际时尚接轨。同步。

●来源：盈商大数据

2006年8月底，GUCCI进驻卓展沉阳店，据传当天销售额就达到120万。当时，卓展沉阳店还处于试营业期。 2008年1月，LV沉阳卓展店开业。这是LV在沉阳的第二家店。第一个是2007年开业的西武百货店。

至此，卓展沉阳店开启了LV、GUCCI双“门将”长达16年的时代。

虽然比西武百货晚开业一年，但卓展沉阳店凭借更齐全的品牌组合、完善的会员服务体系以及长春店在东北打下的口碑基础，早已占据了青年街的“C位”。

同样以LV为门面的沉阳西武百货在与卓展的竞争中失利，最终于2010年9月退出沉阳，易主为“辽宁利大丰”后，更名为“九里百货”，进入变化时期；带来了DKNY、D&G东北旗舰店、MARC by MARC等众多新品牌的美美百货也于2010年12月底全面关店。此时，66广场和万象城尚未进入沉阳，而卓展沉阳店成为当时沉阳高端商场的不二选择。

2011年10月，沉阳精品馆开业。这座商业面积达3.6万平方米的新购物中心同样由卓展集团运营。与沉阳卓展相连，共同坐落于青年街。 LV中国首家男装旗舰店、中国首家男装旗舰店、Prada中国首家男装精品店、Dolce&首家男装旗舰店均坐落于此。

手握双LV专卖店和数家全国或东北首店，卓展沉阳店一时间风头正劲。

北京和哈尔滨两个城市

痛苦地离开北京，在天空留下遗憾

2010年，哈尔滨卓展购物中心一期在哈尔滨爱建商圈开业，建筑面积12万平方米；二期于2018年开业，建筑面积17万平方米，通过空中走廊与一期相连。

由于哈尔滨本身商业体量较小，卓展哈尔滨店仍然是哈尔滨唯一的高端购物中心，囊括了LV、Gucci、PRADA、Fendi、Van Cleef & Arpel等众多奢侈品牌和国际知名品牌。 ，其中很多都是哈尔滨的专卖店（比如LV）。

在东北三大核心城市站稳脚跟后，卓战开始试水海外扩张，并进军北京。 2012年，卓展收购华西乐贸购物中心，并宣布进军北京，将其改造为北京五棵松卓展购物中心。卓展希望凭借在东北的成功经验在北京发展事业，但现实却很骨感。

五棵松卓展购物中心规划商业面积34万平方米，是当时北京最大的购物中心。定位为卓展擅长的高端精品线。标杆项目为北京新光天地。

五棵松卓展位于北京西四环与长安街交叉口。属于五棵松商圈。周边居民区人口密集，多为政府大院，消费潜力较大。选址逻辑与沉阳卓展有一定的相似之处。店面不大，但离西单、金融街商业区较远。另外，周边缺乏大型商场。 2017年华熙LIVE开业之前，并没有绝对的竞争对手。

然而五棵松卓展的开放之路