北京出台20XX年最严限购令，近日，北京出台房地产调控新政，实行“认房认贷”，二套房首付比例上调至60%。广州、石家庄、郑州、长沙、保定等地紧随其后，出台调控政策。业内人士表示，此轮调控政策将有效缓解现阶段市场恐慌情绪，保持购房预期稳定，从而使房价波动总体可控。以下是小编收集的房地产市场调控最新消息，欢迎阅读！20XX年，多地房地产市场调控力度加大。 19日，河北省保定市人民政府网站发布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，指出，暂停向主城区拥有3套及以上本地居民销售主城区新建商品住房和二手住房。同时，暂停向主城区拥有1套以上本地居民销售主城区新建商品住房和二手住房。这是自上周末以来，第六个城市收紧调控。17日，北京发布房地产调控新政，开始实行“认房认贷”政策，首套住房，普通自住房首付比例不低于35%，非普通自住房首付比例不低于40%。 对于二套房，普通自住住房最低首付比例为60%，非普通自住住房首付比例提高到80%。在二套房认定方面，居民家庭在本市已拥有一套住房，或者在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，均认定为两套房。广州、石家庄、郑州、保定、长沙等地也连夜发布新政。
在广州，除从化、增城区按现行政策执行外，其他地区本地居民限购两套住房（含新建商品住房和二手住房），本地户籍的单身成年人（含离婚人士）限购一套本市住房。非本地居民购房资格条件放宽至连续缴纳个人所得税或社会保险5年，且不得补缴。 在二套房认定方面，收紧为“凭房抵扣，年内连续12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，限购一套（含新建商品住房和二手住房）；已在市区内拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，暂不允许在本市购房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍家庭不得以补交个人所得税或社会保险费的方式购房。郑州市已补交且补交日期在20XX年1月17日以后的社会保险费证明和个人所得税缴纳证明不再作为购房有效凭证。”长沙市暂停限制区域购房，允许在区域内已拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。 长沙市的限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区和星沙片区）。国务院研究室副主任韩文秀在国新办新闻发布会上指出，要分类调控、以城施策，强调地方政府特别是城市政府要真正承担起调控责任。北京市住房和城乡建设局相关人士表示，自去年9月30日新政出台以来，北京新建商品住宅和二手住宅成交量持续下降，新建商品住宅价格也企稳略降，二手住宅价格环比涨幅明显回落，但仍处于上升通道中。
尤其是近一个月以来，涨幅有所回升，中介门店客流量也明显增多，百姓购房热情重现。“从其他一些重点城市看，去年底实施的‘认房同贷’，提高个人住房贷款门槛，对规范二手房市场起到了良好效果。”上述人士称，北京这次学习这些城市的做法，加强差别化信贷政策，不仅实行“认房同贷”，还通过“一加一减”，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高二套房贷最低首付比例，普通自住住房提高到6成，非普通自住住房提高到8成； 同时，压缩房贷年限，原最高30年 中原地产首席分析师张大伟表示，当前房价暴涨的原因是资金潮下的资产荒，引发购房者恐慌，购房热情迅速外溢。目前北京调控力度已恢复至20XX年，未来调控或将扩大到更多地方，市场将逐步趋稳。 20XX年北京“最严”房地产新政解读 “贷款很珍贵，大家要珍惜。”近日，被网友调侃的热词“贷款”再次刷爆朋友圈。据记者了解，“贷款”既是房子，也是贷款，凸显了首笔贷款的重要性。随着北京“317”房地产政策的到来，不少人惊呼杀手“贷款”真的来了，有没有贷款比有没有房子更重要。 链家研究院院长杨先玲在接受中国经济网采访时表示，“贷认”到底承认北京还是全国的贷款记录，还有待银行进一步监管。
史上“最严”限购令将于本月18日实施，对于本市已有一套住房的家庭，或本市无住房但有房贷记录的家庭，二套房首付比例将提高至60%以上，住房贷款最高期限缩短至25年。 “317”新政仅有89个字，文字表述不具体，被不少购房者认为是史上“最严”、“最乱”的限购令。该政策发布后，网络上各种解读铺天盖地。尤其是关于二套房的认定，争议颇多。关于二套房的认定，中国经济网记者对北京市住房和城乡建设委员会业务负责人的采访进行了整理：也就是说，如果你在北京有一套房子，在全国有贷款，在“317”新政中都算二套房。 如果你在北京买房，全款支付，没有贷款记录，可以卖掉再买，算是首套房；如果你在其他地方买房，全款支付，可以不用卖掉，在北京再买，算是首套房。这样一来，“贷款”这个概念就比较清晰了。有网友评论说，以后有没有贷款比有没有房更重要，房产“新手”（无房无贷）负担最小。当然，89个字也为未来实际执行和官方解释预留了空间。新政对投资者影响大，哪些群体受“317”新政影响最大？链家研究院院长杨先玲对中国经济网记者表示，政策对刚需、换房族、投资者影响差异化。1、对于刚需客户，首付没影响，只缩短贷款年限，月供略有提升。 2、对于换房客来说，首付比例大幅提升。以800万换房标的（非普通）为例，新政策前先卖后买，首付为416万，新政策后则为6.72万。另一方面，首付预算的提升可能导致客户购买力相对下降，后期成交量将大幅下滑。3、对于投资客户来说，杠杆使用明显减少，对这部分需求影响会更大。