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【原文】“昨天富力城的房子还在卖9000元，今天就涨到1.5万元了，足足涨了70%！”保定白沟镇一家房产中介的工作人员形容当地房价暴涨的语气里带着几分惊讶和激动。这不是幻想，而是老余在清明节第一天（4月2日），也就是中央宣布建设雄安新区的第一天，在雄安新区旁边的白沟看到的景象。
这其实就是一个地下市场。4月2日，雄安新区不仅全面禁止新房、二手房交易，白沟新开盘楼盘也全面封杀，一房不准卖、一房不准出。在白沟购买新房、预售房的人，在售楼处的帮助下，拿到新买主的钱后，偷偷写了一份协议，同意把未来房主的名字改为对方，也就是所谓的“改名换姓”。
一夜爆红的雄安新区，房地产市场已全面冻结，新房、二手房交易全部暂停，售楼处、中介机构均被贴上“4月2日”的标签，并加盖国土局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、乡镇政府四块鲜红的公章。
交通堵塞使得买家全部望而却步。
在周六晚上和周日早上看到雄安占据了屏幕后，老余决定亲自去看看。老余让爸爸陪他一起去。他平时喜欢用手机看《今日头条》，正要告诉我国家要建雄安新区，在那里买房应该是个不错的投资机会。老余拿出一张中国地图看了看。雄县与保定市同属一个县，在北京以南约120公里处，呈三角形分布，与容城、安新三县呈三角形，环绕着白洋淀。雄县地理位置最好，离北京、天津最近，离首都第二机场也最近，于是老余就直接开车去了雄县。
从北京去开封已经不可能了，高德地图显示已经堵车红灯了。我向东走京台、澜沧、荣乌高速，很快经过霸州就到了雄县。在路上开了3个半小时，拿出手机看到腾讯新闻的报道：雄县全面停止房地产交易。老余动作很快，没想到当地政府动作更快。不过既然来了，就去县城看看吧。
我们先去了县城北部一个叫“冀中名门”的房地产项目，里面有不少看上去相当高档的新楼盘，有的已经建好，有的已经进入收尾阶段。不过，工地大门紧锁，封着。旁边一家房产中介的大门也于4月2日被封了。门上还贴着一张告示，大致意思就是雄县房地产市场要严管，不让刷卡交定金，这个不让那个，没有预售证不能卖房等等。
楼前停了不少车，大部分是河北的，但也有不少是北京、天津、山西、河南、山东、内蒙古、辽宁、浙江等地的车牌。大家看到封条，都有些失望，但又像是早有预料一样，纷纷拿出手机拍完照就走开了，但还是不断有新买家过来查看、拍照。
我去市区其他售楼中心、二手房中介，情况也差不多。大门紧闭，一大群从西部各地闻讯而来的购房者站在门前，相互交谈。我去附近的一家餐馆吃午饭，结果满座。等了好久，老板和前台都忙得不可开交。很多顾客开始聊天，聊起雄县的房价，问起最新的政策、雄县的历史房价。甚至互相问现在买是否划算，虽然买不起。
还有人私自买房，一些外地人开着车带着几百万现金来雄县抢房，虽然没有官方担保，但只是私下协议而已。小产权房的价格也被从3000被炒到8000甚至10000。这些炒房者看重的是未来的拆迁补偿。据说，雄安新区大产权二手房一夜之间从不到1万被炒到3万。
就连当地人对于雄县何时开始限购限住也有不同看法。老余了解到，当地政府在雄安新区公布前一两个月并没有明确禁止房地产交易，而是以内部系统升级为由暂停网签、网过。有一点可以肯定的是，从一两个月前开始，当地政府已经禁止了除新生儿以外的任何其他落户方式。
雄县，一个北方五线小县，一个看起来还有些脏乱的地方，突然成为国人关注的焦点，成为房地产“有价无市”的神奇地方。无市，意味着房地产交易被冻结；有价，意味着当地人不知道房子现在到底值多少钱。有人觉得是三万，有人觉得应该更高。有房产中介激动地喊道：“现在没价了！”
狂热之中隐藏着巨大风险！
老余认为，当地冻结房地产交易，不仅仅是为了防止房价暴涨，住房交易迟早要放开，越晚放开，涨价越猛烈，不可能停止住房交易吧？而且，如果没有房地产交易，新区还怎么发展？同时也是为了抑制拿地成本，因为如果现在房价暴涨，对于近期规划100平方公里、远期规划2000平方公里的新区来说，拿地成本显然会大幅度增加，推进速度会大打折扣。
雄县买房没机会了，估计纳入雄安的安新、容城也差不多，算了，周边最值得投资的就是雄安和容城北边一点的中国箱包之都白沟镇，以及雄安东北40公里的巴州。
20万卖账号或许是个陷阱
我们开车到了高碑店市白沟镇，路上堵车很严重，车排了很长的队，很多车都是外地车牌，应该是来看房子的。
白沟距离雄县只有15公里，但由于交通拥堵，开车需要近一个小时。我们首先来到白沟南部一个商住公寓项目的售楼处，销售人员称，昨天单价4000元，现在（4月2日）开价9000元。“这是今天上午房地产商开紧急会议后做出的决定，先以9000元的价格试水。”
火爆的楼市良莠不齐，隐藏的风险和陷阱也不少。老余在中介处看到一对从北京赶来的夫妻，交了定金后，执意要在POS机上退钱。“因为购房合同上没看到土地证号，好像什么都没有”，妻子说，“我怕房子产权得不到保障。”
老余去了附近一家本地小房产中介，工作人员好像都不理我们，可能是现在生意太火爆了，忙着打电话和其他人沟通。其中一位工作人员似乎比较有耐心，告诉老余，如果交20万，可以拿到当地一个不错的楼盘前城华府的号，买房。她说自己已经拿到号了，可以通过楼盘内部人员的关系，过户给老余，“但房价要以开盘时的价格为准，这个号的钱肯定不退。”老余怎么会这样给她20万？！不过，顺着她给的线索，老余开车去了前城华府，那里的确是一大片10栋高层建筑，有的已经完工，有的接近完工。
老余查了一下，发现没有公布号码，也不知道什么时候会重新开售。显然，那个说已经有人排队的房产中介完全是在骗人。“政府让我们把这个楼盘封了。”登记了老余手机号的前城华府的一位销售人员说。登记表上有很多客户来自北京。
楼盘旁边就有一家房产中介，老余从那里得知，白沟所有新建楼盘都已经封盘，不让卖，不过二手房还可以交易。一位60多岁的妇女兴冲冲地来到中介，想把她还没入手的新房卖掉。这套房子的价格从第一天的8000元一下子蹿到了12000元。中介问老余要不要，要的话就以15000元卖给他，每平米能赚3000元，100平米的房子要30万。房产还不能过户，只能在售楼处私下“挂名”。老余犹豫了一下，中介也懒得搭理他，立刻拿起卡，去那位妇女家办理手续。 “我先买，先囤房，房价肯定会涨的。”
前城华府、美树家、富力城等周边几个不错的新盘，房价也都一夜之间从9000多涨到1万多，再涨到1.5、1.6万，只有已经买了房的人，才会到售楼处偷偷“改名”转卖。“至于新盘开价？我估计2万吧。”一位中介说。
有一位来自石家庄的女士也在看在白沟买房合适不合适，她说现在石家庄比较好的房子也才2万元。
雄安啊雄安，真是一方霸主，泰山般安全！一夜之间，它把相邻的白沟房价推到了河北省会石家庄的水平。
雄安概念房还值得投资吗？
雄安概念的房子，除了雄安新区的房子之外，还包括周边白沟、霸州、高碑店、徐水等地区的房子，更广义的还可以包括固安、涿州等地。
预计雄安新区的房子至少在未来两三年内都会被完全冻结，所以不要抱太大希望。当然，有强烈购房意愿的人可以出高价从购房者手中买下已售出但未交付的新楼盘，找到售楼处私自“改名”。还有一种方式是私自签订协议购买二手房但不过户，这样要承担很大风险。雄县优质楼盘价格走势，2016年春节期间基本在4000-5000，暑假7000-8000，春节期间1万多。现在有市有价。当地人说，上个月一些消息灵通的炒房团开着大巴来到雄县，买了不少房子。
我们主要看距离雄安最近的白沟和巴州的情况。白沟是个不错的选择，位于雄县和容城稍北，距离雄县只有15公里。老余认为，雄安新区成立后，溢出效应会首先惠及白沟。美中不足的是，现在白沟的交通还不是很便利，虽然有津保高铁（天津至保定）经过，但是还没有直达北京的高铁和高速公路。不过，在京津冀协同发展的大潮中，白沟向北通往北京南六环的死胡同很快就会被打通，从白沟开车到南六环只需要1个小时。 老余认为，雄安新区如果真正开发起来，在京开、京石之间，可能修一条雄安经白沟到北京的高速公路，也可能修一条雄安经白沟到第二机场、到北京的城际高铁。
白沟的新房价格现在已经跳升到1.5万甚至2万，老余认为已经相当高了，可能存在大新闻出来后兴奋导致的假高成分。投资需谨慎，毕竟雄安新区的落成和效应的溢出不是一朝一夕就能实现的。老余估计未来5年白沟房价能达到2.5万，这个数字非常乐观。未来白沟房价能达到多少，还要看雄安新区的建设。
巴州位于雄安新区东北约40公里处，北京以南，京九铁路、津保高铁、保津高速、大关高速、澜沧高速贯穿其中，距第二机场50公里，交通便利，区位优势较好。不过，这里与雄安的距离不如白沟近，雄安新区公布前，那里房价都在1万多，公布后也大幅上涨。
事实上，雄安新区与白沟、巴州房价走向如何，取决于雄安新区如何发展、雄安新区承担什么样的责任。
据新华社报道，雄安新区建设是一项长远规划，将承担北京非首都功能集中疏解任务，是继深圳经济特区、上海浦东新区之后的又一国家级新区，雄安新区地位十分崇高。
最重要的问题是，北京的哪些资源和功能将转移到雄安新区？
央企总部及其下属事业单位肯定不能脱困，否则就没什么可缓解的了。中科院、社科院等科研院所也有可能缓解，但可能性没有央企那么大。北大、清华等国立大学，协和、北大三院等优质医院能否缓解，值得怀疑。搬迁意味着很多人要放弃熟悉、舒适的工作环境，到新的地方重新开始，必然会遭遇很大阻力，结果会如何，我们拭目以待。
如果只是中央企事业单位总部入驻，其他单位只是设立分支机构，甚至只是做做样子，雄安新区如何崛起都会受到质疑。另外，该地区雾霾比北京更严重，也是制约雄安新区发展的重要因素。
很多人把雄安和深圳、浦东作比较。老余认为，雄安发展起来会比深圳、浦东困难得多。深圳是在改革开放之初崛起的，当时不仅提供了很多特殊政策，还吸引了全国各地无数有创造力、有野心的“淘金者”蜂拥而至。而且当时正处于改革开放初期，有很大的发展空间和改革红利。浦东与上海市中心一江之隔，地理位置非常优越，发展起来要容易得多。
雄安新区是行政主导型新型城市建设，它的未来取决于中央的决心和意志，取决于市场能否真正发挥在资源配置中的决定性作用，取决于每个人的聪明才智、无限创造力和积极性能否真正得到发挥。
严格按照规划分步推进新区建设，充分调动各方积极性、创造性，不是一件容易的事。
不管怎样，我们都祝福雄安新区、祝福大北京一切顺利！
老余简介：浙江西部衢州人，毕业于北京大学，曾担任新华社记者、终审员，在动荡的阿富汗当过一年半的战地记者，出版过《与塔利班面对面》一书，后担任党报经济部副主任。拥有十三年丰富的媒体行业从业经验。目前是互联网证券平台高管，正在和一群朋友努力创业。他爱读书、爱思考，对体制内外情况有很深入的了解。会通过本账号发表自己或推荐的人文社科文章，并添加评论“老余说”。欢迎关注本账号。