一场颠覆中国城市格局的风暴正在酝酿，从北京环线到雄安环线，这场城市圈时代的大浪潮正在袭来。
《房地产市场资本论》注意到，今年全国人大政府工作报告指出，要深化新型城镇化，发挥中心城市综合带动作用，培育产业、增加就业。
对此，6月10日，知名经济学家马光远在“共商雄安都市圈与白沟新机遇”高峰论坛上给出了最新解读：新型城镇化、都市圈打造已经超越新基建，成为提振中国经济的最大红利，而雄安新区建设则是下一步中国城镇化的最大龙头！
马光远致辞
10年，10万亿注入雄安。站在城市价值转型的历史节点，随着各类经济要素和人口不断向雄安新区集聚，雄安都市圈崛起的信号愈发清晰。《地产资本论》认为，作为雄安都市圈之巅，白沟新城正经历着耀眼的城市价值裂变。
马光远也直接做出爱心宣言：“白沟是一个奇迹，是雄安新区建设最大的受益者！”
雄安新区是雄安新区的使命
城市圈到底有什么新玩法？
2019年，国家发改委印发《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，标志着我国正式开启现代化都市圈时代。打破行政边界、实现城市间一体化发展成为更加紧迫的任务，财政蛋糕也将进一步向这一目标倾斜。从这个意义上来说，都市圈周边的行政边界地区将成为城市建设的新风口。
在马光远看来，雄安是整个京津冀地区的标杆，在京津冀一体化进程中具有至关重要的作用。在京津冀格局中，雄安是龙头、是抓手，更是标杆，未来一定会成为世界城市的标杆。同样，雄安都市圈未来一定会成为都市圈效应的典范！未来5年，通过雄安新区的溢出效应带动周边城市发展，把雄安都市圈打造成为中国乃至世界都市圈的标杆。
事实上，雄安新区的超常规发展，正在产生巨大的辐射效应，加速雄安都市圈的形成。
雄安新区于2017年4月挂牌成立，预计到2030年总投资将不低于10万亿元，就连美国《福布斯》杂志也将其列为影响世界未来的五大新兴城市之一。
目前，已实现投资3000亿元，100多家国企、央企迁入雄安新区，50多家高新技术产业入驻；截至2020年4月1日，雄安新区累计新增企业20482家，百度、阿里巴巴、腾讯、中国电信、中国移动等品牌格外抢眼；人口不断在这里集聚，预计未来雄安常住人口将达到500万。
在国家政策支持、政府助力、市场激励的共同作用下，围绕雄安新区的“雄安都市圈”正在逐步形成。
从微观看，城市群发展不平衡，必然催生星级“交通副中心”，白沟是环雄城市群的“交通王”。
亚布力智库研究员陈敏指出，在环雄都市圈规划建设“交通中心城市”，是加快新区建设、促进京津冀协同发展的重要手段，也是推动京津冀协同发展进入“深水区”的重要举措。
白沟巧妙借势雄安都市圈发展势头，把产业新城定位为承接首都功能疏解的桥头堡、服务雄安产业发展的新高地，全面对接雄安、服务雄安，可谓是极其聪明的做法。
其结果是，城市影响力不断提升、招商项目不断落地、人口吸引力不断增强、产业层次不断丰富，多重化学变化正在白沟工业新城不断发生着。
马光远为何选择白沟？
都市区的发展逻辑非常清晰：区域发展必然与周边地区产生深刻联系。这也意味着距离核心城市越近，都市区越能实现基础设施、文化、教育、医疗、社保等多个维度的一体化。
马光远之所以看好白沟在雄安城市圈的发展潜力，也是基于其区位优势。
白沟地处京津冀三角腹地，距雄安仅2公里，距雄安新区核心起步区12公里，北距北京102公里，处于京南与雄安北的黄金交汇处，天然处于雄安都市圈核心层，难怪“新区第四县”成为其长远发展目标。
2公里的距离，也让二者在物理融合之上实现了化学融合，交通是第一步：在15公里范围内，白沟与雄安新区共用4座高铁站：白沟站、白洋淀站、雄安站、雄安城际站。
同时，白沟新城目前已有京石、大关、津保、廊庄等多条高速公路经过，在建的京雄高速、荣乌高速（新线）将提供多层次、多模式、多标准的无缝衔接立体路网，打造顶级交通环境。
从纽约大都会区、东京大都会区的发展经验可以看出，交通互联互通对于功能疏解、产业转移具有重要作用。
具体到白沟与雄安新区“半小时都市圈”，房都理论认为，白沟凭借独特的地理、交通区位，不仅占据雄安都市圈第一圈，成为京雄交通干线上的枢纽城市，在京津冀协同发展中的地位愈发重要。随着雄安基础设施全面进入实质性建设阶段，北京与雄安之间产业和人口引入的深入实施，享受国家重大战略红利的白沟正驶入快速发展的快车道。
白沟产业集群的力量
继交通运输之后，从大的战略高度看，经济与产业的科学发展、协同是都市圈发展的核心。
作为环雄都市圈的交通王者，白沟不仅是交通枢纽，更是高成长产业集群的发源地。目前，白沟年产箱包8亿只，拥有电商企业2万余家，物流吞吐量2000多万吨，商贸功能十分强大。
白沟并未止步于此，随着新旧动能转换，高技术服务业正成为其产业动力核心！知名企业隆基泰和依托雄安新区强大的科技创新产业资源和影响力，打造“八大产业、五大建筑集群”一体化体系，转型打造京南世界级大都市——白沟产业新城。
白沟产业新城规划面积7.2平方公里，2019年以来已签约多家知名企业，包括中国共享办公行业首家独角兽企业优客工场、首都“米袋子、菜篮子”物美超市、“买全球卖全球”的电商巨头阿里巴巴1688、全球顶级房产服务顾问高力国际、全球大型跨国餐饮连锁企业麦当劳等。
近期，白沟产业新城还升级商业模式，瞄准电商直播带货产业，制定“千亿行动计划”，推出“直播带货节”等活动，预计吸引上千家企业参与，直播带货销售额将达10亿元，在新产业转型升级中展现出非凡活力。
《地产资本论》认为，相较于雄安周边其他城市，白沟迈出的最正确的一步，就是积极对标和服务新区建设，发挥区位优势和产业基础，规划建设白沟产业新城，以商贸物流带动城市转型升级，向宜商、宜业、宜居的国际化大都市迈进。
本次高峰论坛上，人才交流基地、麦当劳、村长直播三家企业与白沟产业新城签约，定位高端商贸集聚区的白沟产业新城，正成为京津冀地区创业“硅谷”。
《地产资本报》称，两会明确了中国城市结构的发展方向：都市圈成为新型城镇化的重点，环雄都市圈不仅将成为中国经济的最大驱动力之一，更重要的是，其全球影响力将大大提升。
作为雄安都市圈的一线城市，白沟依托政策引导、地理位置、产业承接等多重利好因素，将进一步提升区域价值，向支撑新区、支撑京津冀协同发展的交通王者迈进！