土地拍卖结果
南京今日成功拍卖9宗地块，包括南部新城、南河西、江心洲、江宁大学城等热门地块的优质地块。低溢价成为主流，虎秀、桥林等地块以底价成交。开发商持谨慎态度，江心洲、江宁等地块多处住宅地块价格出现明显下降。
据悉，本次土地拍卖吸引20余家房企报名，河西两块地块最为受关注，河西南住宅用地共有10家房企参与竞拍。深地产在第22轮竞拍中首次入场河西南，以楼面价29498元/㎡拿下土地，较此前出让的国有G75地块微涨1159元/㎡；江心洲岛南G78更是抢手，13家房企竞拍，最终以楼面价28877元/㎡拿下国有地块，地价较荣盛G08下跌逾3000元/㎡。此外，金基仅用两轮便拿下南部新城G76地块，楼面价19408元/㎡，溢价率0.81%。
此外，江宁大学城、虎秀住宅用地分别被五矿、鸿隆地产拿下，地价均下跌约2000元/㎡；令人意外的是，唐山G81医院地块溢价169%，十分抢眼！
土地拍卖结果一览：
1、南部新城商住混合地块G76仅经过两轮竞价，就被金基以12.5亿元的总价拿下，楼面价19408元/㎡，溢价率0.81%！相比此前以底价出让的交投南部新城G64地块楼面价16597元/㎡，G76价格上涨了2811元/㎡。但考虑到商住比例的差异以及开发难度，G76相对更容易被开发商接受。
2、经过22轮竞价，河西南G77住宅用地最终被深地产以12.3亿元拿下，楼面价29498元/㎡，溢价率20.59%！相比此前出让的国有地块河西南G75地块楼面价28339元/㎡，G77地价上涨了1159元/㎡，这也是深地产首次入驻河西南。
3、经过23轮竞价，江心洲G78居住用地被国资以总价13亿元拿下，楼面地价28877元/㎡，溢价率20.37%！相较于此前已售出的岛北荣盛G08地块楼面地价31980元/㎡+13000㎡商业用房面积，岛南G78地价下降了3103元/㎡。
4、经过一轮竞价，上秦淮G80商业地块被南京上秦淮文化发展有限公司以底价7200万元竞得。
5、经过111轮激烈竞争，唐山G81医院地块最终被前海人寿保险股份有限公司以总价3.5亿元夺得，溢价率达169%。
6、江宁大学城G82居住用地经过五轮竞价，最终被武钢以总价18.8亿元拿下，楼面地价14722元/平方米，溢价率2.2%，相比8月出让的大学城G44地块楼面地价16615元/平方米，又降了1893元/平方米！
7、虎秀G83住宅用地仅一轮竞价便成交，中瑞以4.9亿元底价中标，楼面价7072元/㎡！相比相邻的华夏幸福G28地块（楼面价9299元/㎡），地价也大幅下降。
8、常州嘉昌房地产有限公司（宏隆地产）以底价2.9亿元竞得桥林G84地块，楼面地价8573元/平方米。
9、桥林G85商业地块被天泽源商业以底价7500万拿下。
土地交易状况
南部新城G76地块
仅经过两轮竞价，金基以12.5亿元的总价拿下南部新城G76地块，楼面价为19408元/㎡。据悉，该地块目前已有金基、南京建发两家地产开发商竞标。相比此前以底价16597元/㎡出让的交投南部新城商住混合地块G64，G76地块售价上涨了2811元/㎡。但考虑到商办占比差异和开发难度，G76相对更容易被开发商接受。
编号：（秦淮区红花街道南部新城大名路东侧地块），东至规划道路，南至应天街，西至大名路，北至逸居园路。总用地面积24871.22平方米，出让面积地上20776.32平方米，地下4094.90平方米，土地使用性质为商住混合用地，容积率1.01≤远≤3.1，限高80米。起拍价12.4亿，最高价18亿，起拍楼面价19253元/平方米，最高楼面价27947元/平方米，竞买保证金2.48亿元。
地块现状航拍照片
规划效果图
NO.土地出让条件
该地块南侧紧邻应天街高架，东侧为逸居园，距离今年7月开盘的金茂G32地块不远，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。目前G32地块规划已出炉，拟建住宅楼11栋，挂牌节奏较快。经实地勘察，地块方正，地势基本平坦，部分地面铺有防尘网，现场残留部分建筑垃圾及少量植被，尚未清理。
G76地块为商住地块，面积较小，区位条件优越，紧邻规划中的地铁六号线大小场路站。据相关人士透露，与10月10日以8.1亿元出让的九龙新域商住地块（南京交投G64）相比，地铁六号线在G76地块之外，且虽为商住地块，但商业办公比例仅为30%。相较之下，G76地块大名路东侧地块开发难度较小。此外，G76地块竞拍保证金仅为2.48亿元，报名门槛也低于G64地块。
南部新城目前正在规划建设中，交通、医疗、商业等配套尚未完工。G76地块紧邻规划中的6号线地铁站，预计今年开工建设，预计2023年通车。地块周边有康康幼儿园、南京益心园小学（夫子庙小学分校）、南京市第二十七中学（初中部）、南京市中医院等。紧邻南京市中医院的银城南部新城G63地块未来将打造成为国际化医疗健康城，上学、就医十分便捷。
此外，G76地块周边区域主要以街铺为主，G76地块自有商业业态的入驻将大大提升周边商业配置，满足人们日常购物需求。
作为南京为数不多的可大规模开发的处女地，南部新城日新月异。南部新城医疗中心于2018年底正式投入运营，南京外国语学校总部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套设施也在有序建设中。
去年以来，保利唐悦、富德燕南都以3.5万元/㎡均价关门，今年1月，绿城深蓝关门加推项目均价33998元/㎡，开盘一小时即售罄。南部新城陷入新房供应僵局，G76地块周边九龙雅苑、风光丽小区、丽景华庭等老旧小区，二手房均价普遍在3万元/㎡以上，保利唐悦等新小区，二手均价已达4.2万元/㎡，最高二手价已超5万元/㎡。
河西南G77地块
经过22轮竞价，河西南G77住宅用地最终被深地产以总价12.3亿元拿下，楼面地价29498元/㎡！相比此前出让的国有河西南G75地块楼面地价28339元/㎡，地价上涨1159元/㎡。这也是深地产首次入驻河西南。
据悉，该地块共吸引招商、朗诗、金基、五矿、金地、国投、海信、深房、中北、大名城等10家房企报名竞拍，开拍2分钟内竞价被刷新16次，可见河西南住宅用地热度仍在。
地块编号：建邺区双闸街道西南河西22-4号，东至新亭路，南至园前路，西至现状道路，北至麓山路。总用地面积17520.01平方米，出让面积17520.01平方米，土地使用性质为二类居住用地及基层社区中心，综合容积率2.38。起拍价10.2亿，最高价14亿，起拍楼面价24462元/平方米，最高楼面价33575元/平方米，竞买保证金3.06亿元。
地块边界图
NO.土地出让条件
G77地块与10月23日出让的河西西南G75地块相邻，经过19轮竞价，国资最终以总价131亿元拿下河西西南G75地块，楼面价为28339元/平方米。从板块热度来看，本次土地拍卖结果不温不火，较为平静。
从现场踏勘发现，G75地块与G77地块隔庙中街相邻，地块内覆盖着大量树木及各类杂草，难以穿透，只有靠近道路边缘一侧的草木较为矮小，整体地势较为平坦，且地块未进行过任何平整及施工。从园前路一侧可望见对面的海峡城云曦湾、云景湾两栋项目楼宇。
该地块位于河西现阶段热门地段西南侧，鱼嘴商圈边缘，目前周边多为未开发的荒地，人口稀少，道路上火车稀少，但距离地铁S3号线高庙站较近，步行距离仅约1公里。
交通方面，地铁S3线、2号线西线（在建）及9号线二期（规划）环绕，有轨电车1号线（已开通）及2号线（规划及在建）穿境而过，与其他道路形成交通网络直达全城。教育方面，目前周边地块规划有多所校址，除周边项目自带的幼儿园外，还有多所知名中小学等分布于地块2公里范围内。
地块东侧不远处，是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）、华润置地鱼嘴润福两个热点项目，销售均价3.98万元/㎡，中签率个位数，每期均售罄。周边小区有海峡城、绿地华侨城海珀滨江、金地中心丰华、招商永和府、朗诗熙华府、武冈崇文金城、正荣润丰等。据安居客官网显示，二手房成交均价在3.4万-5.7万元/㎡之间。
此外，河西南已拍出多个地王项目，其中最贵的是葛洲坝南京中国公馆，该地块于2016年5月被葛洲坝以32.8亿元拿下，楼面地价45213元/平方米，成为南京地王。
从规划上看，河西南鱼嘴金融集聚区即金茂G97项目是河西CBD旗舰区的核心区域，虽然目前尚处于规划建设阶段，但G75、G77地块与金茂G97项目相邻，作为涵盖住宅、商业、写字楼及办公配套的大型综合体项目，该地块居民将直接享受其资源配套及带来的规划红利。
江心洲G78地块
经过23轮竞价，江心洲G78居住用地被国资以总价13亿元拿下，楼面价28877元/㎡！相比此前出让的荣盛江心洲G08地块楼面价31980元/㎡，自有商品房面积1.3万平方米，G78地价下降了3103元/㎡。
江心洲住宅用地比河西南还要抢手，已有仁恒、华润、华润置地、招商、正荣、武钢、金地、金隅、新城、大名城、栖霞、海信、深发展等13家房企报名竞标。
（建邺区江心洲街道生态科技岛22-015地块）东临现状，南临文化四路，西临规划道路，北临国有土地。总用地面积25010.31㎡，出让面积25010.31㎡，土地使用性质为Ⅱ类居住用地，容积率1.0＜楼面≤1.8，限高35米。起拍价10.8亿，最高价15.1亿，起拍楼面价23990元/㎡，最高楼面价33542元/㎡，竞买保证金3.24亿元。
地块边界图
NO.土地出让条件
从现场踏勘来看，该地块位置良好，正对仁恒滨江世纪售楼处，地块平整开阔，已平整，地面大部分覆盖防护网。站在地块上可直接看到对岸的青奥双子塔、仁恒滨江天城和南京之眼。
目前，江心洲仍在建设中，G78地块位于地铁10号线南侧，距离地铁站约4公里，距离南京眼仅约1公里。教育方面，江心洲小学、江心洲中学位于地块西侧，距离较近；周边规划配套设施，毗邻大明文化旅游度假区（在建），附近有生活休闲观景区。通过南京眼可直达河西CBD，区位条件优越。
目前该区域住宅楼盘稀缺，唯一在售楼盘为盛隆桃花源，该项目于10月30日开盘，中标率为27.5%，成交均价为37055-40098元/平方米，均为烂尾状态交付，仅剩少量中低档房源在售。该区域全新楼盘仁恒置地滨江世纪将接替盛隆桃花源，成为江心洲唯一在售楼盘。
二手房方面，目前江心洲二手房均价在4.8-5万元/㎡左右，因房源位置等差异，价格相差较大。如银城长岛观澜二手复式别墅均价在4.8万元/㎡左右，而盛隆桃花源珠新房价格在3.8万元/㎡左右。整个区域，二手房成交价格最高的是江岛华庭，单价成交价格在6.25万-6.48万元/㎡左右，明显倒挂，优势较大。
江心洲是继苏州工业园区之后，中新在省内联合开发的又一示范区，可同时接受主城、河西、江北核心区三重资源辐射。根据新版规划，江心洲岛近一半面积将用于城市建设发展，纬七路沿线将成为岛的“新街口”，四号线二期将在岛上设站。
今年4月底，久未出售的江心洲G08地块让该板块热度飙升，经过112轮激烈竞价，最终被荣盛拿下，总价15.6亿元，商品房面积1.3万平米，楼面价31980元/平米，溢价率高达42%！这一现象也体现了开发商对该板块未来走势的看好。
上秦淮G80商业地块
上秦淮G80商业地块首轮招标结束，南京上秦淮文化发展有限公司以底价7200万元夺得。
编号：（江宁区未来科技城新宁里路以东、白沟路以南地块），东临规划路、南临现状、西临规划路、北临白沟路。总用地面积39643.96平方米，出让面积39643.96平方米，用地性质为商业用地，容积率Far≤0.5，限高9米。起拍价7200万，加价100万，竞买保证金1440万元。
NO.土地出让条件：
唐山G81医院地块
经过111轮激烈竞价，唐山G81医院地块最终被前海人寿保险股份有限公司以总价3.5亿元夺得，溢价率高达169%。
编号：（江宁区汤山街道美罗路以东、乐泉路以北地块），东北至吴江路，东南至万寿路，西南至乐泉路，西北至美罗路。总用地面积66908.14平方米，出让面积66908.14平方米，用地性质为医院用地，容积率Far≤1.0，限高24米。起拍价1.3亿元，加价200万元，竞买保证金2600万元。
江宁大学城G82地块
经过五轮竞价，江宁大学城G82居住用地最终被武钢以18.8亿元总价拿下，楼面地价为14722元/平方米，相比8月份出让的大学城G44地块楼面地价16615元/平方米，又降了1893元/平方米！
据了解，最终签约该地块的房地产公司共有6家，分别是绿地、武钢、京丰、华发、宏龙、中瑞。
编号：（江宁区高新园区正方大道以东、石孟路以南地块），东至现状，南至月孟路，西至正方大道，北至石孟路。总用地面积60811.09平方米，出让面积60811.09平方米，土地使用性质为二类居住用地，容积率1.0＜楼面≤2.1，限高60米。起拍价18.4亿，最高价26.5亿，起拍楼面价14408元/平方米，最高楼面价20751元/平方米，竞买保证金3.68亿元。
地块边界图
土地航拍照片
NO.土地出让条件
房山G82地块位于房山南部区域，紧邻揭西河，自然资源优良。G82北侧，也就是江宁梦工厂东侧的居住地块，规划有商业、社区中心、幼儿园、绿地等，将成为区域内的公共生活配套中心。
周边新房在售房源较少，仅武冈揽月房山有新房在售，目前在售复式别墅、小高层，中间复式建筑面积142平米，总价约460万元；另外还有小高层在售，建筑面积115平米，均价2.65万元/平米。
江宁大学城今年拍卖多宗地块。6月，经过21轮竞价，江宁大学城G27地块被江宁城建以8.8亿元拍得，楼面地价20003元/平方米，溢价率29.41%。8月，经过19轮竞价，江宁大学城G44地块被保利励成以总价13.5亿元拍得，楼面地价16615元/平方米，溢价率15.38%。
虎秀G83地块
虎秀G83住宅用地仅经过一轮竞价便成交，中瑞以4.9亿元底价夺得，楼面地价7072元/㎡！相比相邻的华夏幸福G28地块（楼面地价9299元/㎡），地价也有大幅下降。
编号：（江宁区湖舒街道宝塔北路以西、友谊路以南地块），东至宝塔北路，南至兴隆街，西至河津路，北至友谊路。总用地面积43303.11平方米，出让面积43303.11平方米，土地使用性质为二类住宅用地，容积率1.0＜Far≤1.6，限高35米。起拍价4.9亿元，最高限价7.1亿元，起拍楼面价7072元/平方米，最高楼面价10248元/平方米，竞买保证金9800万元。
地块边界图
NO.土地出让条件
虎秀G83地块与今年6月出让的虎秀G28地块相邻，江宁虎秀G28地块经过22轮竞价，最终被华夏幸福以8.3亿元拿下，楼面价9299元/㎡，溢价率33.9%。
桥林G84地块
常州嘉昌房地产有限公司（宏隆）以底价2.9亿元竞得桥林G84地块，楼面地价8573元/平方米。
浦口区桥林街道浦五路以南、南湾街以西01号地块，东至南湾街，南至西大街，西至现状，北至浦五路。总用地面积28187.78平方米，出让面积28187.78平方米，土地使用性质为二类居住用地，容积率1.01≤远≤1.2，限高12-18米。起拍价2.9亿元，最高价4.2亿元，起拍楼面价8573元/平方米，最高楼面价12417元/平方米，竞买保证金5800万元。
NO.土地出让条件：
该地块为纯居住用地，从现场踏勘看，地块尚未开发，地势较为平坦，地上长满了大量的杂草和树木。地块旁边为临时停车场和菜园，地块间高差较大。隔什其河与即将出让的商业用地桥林G85相邻，地块同样尚未开发，但已被村民开垦为菜园。
交通方面，地铁S3号线从主城南部贯穿桥林，连接多条公交线路在区域内换乘；商业方面，地块附近沿街商铺发达，可满足周边居民生活需求；教育方面，资源相对集中，地块周边500米范围内有桥林街道中心幼儿园、浦口区桥林小学、浦口区桥林中学等学校。
地块周边均为老旧小区，二手房价格主要集中在1.2万至1.3万元之间。近年来该地块仅有1块住宅用地成功出让。在今年6月的土地拍卖中，桥林G30地块经过79轮竞价，最终被江苏水利地产以21.8亿元+2200平米自有商品房拿下，楼面价12296元/平米，溢价率44.37%，实际成本更高。
桥林新城是江北新区向西南辐射的次区域中心，未来规划发展成为以先进制造业、港口物流为特色的现代化滨江新城。交通方面，现有11号线、S3号线-宁河城际两条地铁。教育方面，新建学校5所，包括新建高中1所、新建小学1所、新建幼儿园3所、改扩建学校3所。
城市设计效果图
值得注意的是，该规划虽然利好颇多，但桥林目前的配套设施前期尚未完工，开发周期过长，也存在一定的潜在风险。
加上该地区的最后一次大地拍卖，尽管目前面临许多问题，但许多房地产开发商仍对的位置开发和未来的市场潜力感到乐观，目前在该地区没有商业房屋，这是房屋短缺的阶段，该地区的优势是居住的居民。
G85商业土地
G85商业地块是由商业商业收购的，基本价格为7500万。
否。是200万，投标押金为1500万。
没有土地转移条件
这块土地是用于商业用途的，尚未开发，但已被村民作为菜园收回，此外， g85与 G84相邻，G85的商业业务将散发出来，并将周围地区驱赶到该部门的收益。