2020年年末，雄安新区传来两则好消息。
第一个好消息是，雄安新区建设如火如荼，对外骨干交通网络正在密集有序编织。北京市发改委已批准两场路南延（五子村—城区边界）项目。该段道路长4.2公里，规划为一级公路，目前已开工建设，预计明年建成通车，将与京白路衔接，直达白沟和雄安新区。
第二个好消息是，根据雄安新区公共资源交易服务平台招标公告，雄安已对包括白沟在内的周边控制区在内的四大片区区域功能和重大基础设施开展了综合规划研究。从四大片区官方公布的地图上，与滇北、滇东片区相邻的白沟清晰可见，凸显其与雄安非比寻常的密切关系。
作为雄安一级控制区第一镇，白沟不断受到优待，让这座雄安周边最重要的镇更受青睐！
在房地产资本理论研究院看来，这两件事标志着雄白融合迈出了实质性的一步：打通京白路，将加强白沟与北京、雄的空间联系；将其纳入规划研究，将加强两地规划对接，统一部署、融合发展。
楼燕研究院认为，在京津冀协同发展的大政方针下，雄白协同融合或将分三步完成：第一步，规划研究；第二步，统一部署；第三步，整合推进。
[1] 白沟是雄安新区一级控制区之首
在地产资本理论看来，分三步推进雄安新区与百宜融合发展的判断，根源于对《河北省雄安新区规划纲要》的深度解读。
2017年4月，国家设立雄安新区；一年后，国务院批复《河北省雄安新区规划纲要》，明确提出雄安作为北京非首都功能疏解的集中载体，要成为新时代高质量发展的全国样板。根据纲要，新区规划面积1770平方公里，将按起步区、起步区、中期发展区顺序有序推进建设，并划定远景控制区，为未来预留发展空间。
目前，约100平方公里起步区新区大规模建设已全面启动。建筑研究会认为，本次四大区域综合规划研究，在勾勒出中期发展蓝图的同时，将周边控制区纳入研究范围，明确了为远期预留的发展空间。
此前，学界已在新区周边边境地区设立两级控制区进行统筹管理：第一级控制区面积约1330平方公里，包含白沟等25个边境乡镇；第二级控制区面积约6650平方公里，包含周边所有边境区县。
《地产资本》发现，规划研究纳入的周边区域与一级控制区大致重合，滇东片区毗邻区域则包括白沟新城等7个镇区，而白沟因距离雄安起步区最近，是唯一在官方地图上标注的镇区，可见其在控制区中的独特地位。
在《地产资本报》看来，将周边地区纳入雄安新区综合规划，显然是为了加强管控与规划的衔接，为今后的协同发展做铺垫。这也意味着白沟新城未来将与新区协同发展、紧密互动，最终通过一体化发展实现同城化。
【二】雄安新区管控“四个统筹”
如果把此次规划对接看作是雄白融合的前奏，那么接下来上演的大戏便是规划纲要提出的“四个协调”。
雄安新区如何处理与周边控制区的关系？规划纲要给出的主旨是“协调发展”，具体表述如下：
《地产资本报》发现，雄安新区内涵与北京副中心不同，作为一项长远规划，国家强调以副中心建设为龙头，与“北三县”统一规划、统一政策、统一标准、统一管理，打造协同发展示范区。
雄安新区的思路是“四个协调”和“协同发展”，而副中心的思路是“四个统一”和“协同发展”，细微的措辞差异，背后反映的是两种截然不同的发展思路。
中国城市群研究中心研究员马可认为，副中心是行政思维，用行政手段推动北三县协同发展，保证副中心的主体地位；而雄安是市场思维，强调与周边的市场分工和产业联动，最终通过“四个协调”和“协同发展”实现一体化发展。
《房地产市场资本理论》发现，雄安新区由启动区、起步区，逐步扩展到规划区、再到控制区的协同发展模式与深圳特区的扩展模式相一致。
雄安新区是新时期参照深圳经济特区设立的，深圳40年的城市扩张史预示了雄安新区未来的成长路径。
《房地产市场资本论》预计，从目前的起步区到未来的雄安新区协同合作示范区，新区将不断吸纳周边控制性区域，成为像深圳一样的中国城市高质量发展的样板。
【3】白沟是雄安新区协同发展的天然对象
参照深圳特区的扩张发展，《房都理论》认为，在雄安新区与周边区域的协同发展中，白沟将率先融入新区，成为雄安扩张的头号明星。
原因如下：
第一是区位优势。
白沟毗邻雄安新区，距核心启动区仅12公里，地处京津保三角腹地，北距北京102公里、东距天津108公里、南距保定62公里，居四通八达中间位置，是北京疏解非首都功能的重要承载区，也是京雄发展轴线上的重要节点。
二是交通枢纽。
白沟是雄安新区北部交通枢纽，地处京雄高速与荣乌高速新线黄金十字路口，京石、大关、津保、廊庄等多条高速公路穿境而过。不仅京白公路无缝对接雄安新区，方圆15公里内雄安站（在建）、白沟站、白洋淀站、雄安西站（规划）四大高铁站密集分布，通达北京、天津仅需半小时，20分钟可达大兴国际机场。
三是产业实力。
白沟历史上是著名的商贸重镇和水陆通商口岸，现为全国最大的箱包产销基地，年交易额达1200亿元，形成了集创意设计、加工制造、仓储物流、国际直销贸易为一体的特色产业集群。白沟立足传统产业优势，承接北京产业转移，积极对接和服务雄安新区高新技术产业，打造全球创新型商业产业基地，实现新的跨越发展。
第四是城市基础设施。
配合雄安新区建设，白沟精心打造产业新城，规划面积7.2平方公里，定位高端商贸集聚区。其标志性建筑京雄世贸港已开发销售总建筑面积120万平方米，目前在售产品包括30-50平米全能公寓、5.2米挑高阁楼等，是集商务、办公、娱乐、休闲、生活为一体的大型都会综合体，可容纳10万人，是白沟首个高质量创新创业示范基地。
2019年以来，白沟已签约包括中国共享办公行业首家独角兽企业优客工场、首都“米袋子、菜篮子”物美超市、“买全球卖全球”的电商巨头阿里巴巴1688、大型全球跨国连锁餐饮企业麦当劳等多家知名企业。
白沟新城依托区位、交通、产业等优势，在环雄安新区控制区域中脱颖而出，正向新兴新区迈进，未来一体化发展是大势所趋。
深圳特区经过三次扩区，已经成长为与北京、上海比肩的一线城市；如今，白沟迈出了综合规划研究的第一步。《地产资本论》相信，以中国目前的国力和发展速度，雄安新区及其周边地区的协同发展必将比人们预想的更快、更精彩。