第 846 期
11月18日，位于花园路与东风路交汇处的正弘城正式试营业。这家筹备、打造了四年的商业巨擘终于揭开了神秘面纱。虽然还不是正式开业（预计12月），虽然还有一些不足，但试营业当天95%的开业率、几乎同期开业的国际化妆品品牌、超过15万人次的客流量（小编认为这个数字是保守的），都让郑州的商业有了在全国老板面前“露面”的机会。
11月18日开庭当天，正红城人头攒动
摄影：王端阳
品牌引进方面，除了28个国际知名美妆品牌外，还引入了目前深受一线城市年轻时尚客群青睐的宝莱坞、Karl、Aape、IT等精品零售品牌；新势力汽车品牌NIO House、特斯拉；特色体验品牌Do Jump、未来动物城、乐高授权店、HANSA、森火木趣等；网红茶品牌喜茶、奈雪、太极、娟茶等；以及LV旁边的烤鸭店“西河雅园”、环境优美、菜品精美的“凑凑火锅茶歇”、精致台湾美食“鹿港小镇”，共计80余个品牌首次进入郑州市场。
毫不夸张地说，正弘城的开业堪称是继郑州华润万象城、丹尼斯大卫城、金逸城购物中心（ABC区）、西堤港（郑州）购物中心五年来，郑州商业发展的又一座里程碑！
郑州商业近年发展回顾
近年来，随着中原经济区建设、航空港综合实验区建成、自贸区获批、国家中心城市建设提出与支持，郑州在城市建设方面不断获得各种利好，城市发展一路前行。不到两年时间，全国排名前20的房企全部落地郑州，包括华润、嘉里、凯德、塔博曼等专业商业地产开发运营公司也在郑州投入了大量精力、种下了不少“种子”。
当然，在经历了一段消费高速增长、城市快速发展之后，我们迎来了电商时代。城市在变，社会在变，消费渠道在变，人们的消费习惯也在变；唯一不会变的是经营者对商业本质的研究和对消费者心理、精神需求的探索。
正如天猫在2018年“双十一”创下的2135亿元单日交易纪录，成为如今业界研究和讨论的话题一样，实体商业在这场新技术革命的冲击中，面临着巨大的考验。有人说它过时的模式将面临崩盘，也有人说它迎来了变革的契机，未来的空间将更加广阔。但不管你是否愿意，作为实体经济的从业者，都必须应对这种冲击。
郑州商业品牌档次与时尚
当然，2014年也算是郑州商业发展史上的一个分水岭，随着传统百货商场的黄金时代逐渐褪色，购物中心在数量和质量上开始成为主流，这也包括代理商、品牌商开店的渠道选择也逐渐转变。
郑州商圈现状分布
业态更加复杂、体验更加多元化的购物中心的兴起，逐渐满足了各行各业消费者的需求，为顾客提供了良好的一站式服务体验。郑州由此形成了1个城市级商圈、2个副中心级商圈、6个区域商圈。位于城市副中心商圈“花园路商圈”的正弘城，可以说是郑州第一家真正意义上开业的地铁直通购物中心。
经过四年的筹备建设，17万平米的正弘城能否成为郑州的商业中心？
从2014年6月正弘城奠基至今，四年过去了，花园路商圈已逐渐成长为以行政、金融、文化、娱乐四大功能中心为依托的成熟高端消费商圈。区域内的零售业态不仅发生了翻天覆地的变化，整个商圈的格局和市场地位也得到了前所未有的提升，尤其是随着贯穿城市南北的地铁二号线的开通，以及横跨城市东西的农高速的开通，可以说正弘城充分发挥了区位优势和交通便利性。
作为地铁2号线、8号线上方建设的购物中心项目，正弘城总商业建筑面积17万平方米。商场设有18间客用卫生间、18间员工卫生间、4间母婴室、78部扶梯、24部电梯，停车位超过1500个。主要商户包括CGV影城、未来动物园、西西弗斯书店、NIO HOUSE、DO JUMP蹦床主题公园等。
该商场入驻品牌超460个，开业当天仅剩27家店铺等待开业，开业率高达95%，出租率近100%，不得不说这是近年来郑州开业或试营业当天开业率最高的项目。
2018年全国开业的代表性购物中心项目中，正弘城是迄今为止试营业率(或开业率)最高的。
因此，无论从哪个角度看，正弘城的推出都将成为郑州商业发展史上极其重要的里程碑，成为2018年中国实体商业零售领域最受瞩目的事件之一。
说了那么多前期准备，我们再来看看这个项目从规划设计到现场招商、品牌布局是怎样的。
首先在商业设计方面，有无柱设计（二层以上交通空间平台全部采用悬挑，结构柱全部退至商铺内，最大程度增加商铺间可见度，最大化商业价值）、采光穹顶的应用（4150m²超大玻璃穹顶（约2.5个香港汇穹顶），自然光投射而下，购物可尽享户外阳光）、互动平台设计（正弘城4F、6F分别设有面积约270m²、90m²的互动平台，此外7楼还打造了北郑州最佳观景平台——8米高、500余平米的“正弘之眼”）、飞梯（4F至6F、6F至8F分别设置两座飞梯，增加顾客体验度，有效引导客流）、同层停车（正弘城 2F-5F共设7层（含夹层）同层停车场，停车位503个；停车场与购物中心无缝衔接，提升了顾客最后100米购物的舒适体验感）、空中花园（正弘城顶层将打造成为富有艺术感、空间感、体验感的空中花园，面积达4000平米，植物、水系带给人舒适放松的感觉，同时结合餐饮、体验等业态，成为集休闲、娱乐、放松、体验于一体的屋顶花园。花园景观设计由美国SWA设计公司承担）等亮点不仅大大提升了整个商业空间的体验感和舒适度，也为郑州商业留下又一处拥有一流底蕴的购物中心；
位于七楼的“正红之眼”已成为网红、网红的热门打卡地。
摄影：王端阳
其次，除了项目本身良好的硬件条件，如何融入更多的体验元素与主题基因也是当下“体验经济、体验式消费时代”非常重要的关键词。对此，正弘城团队根据消费者的兴趣爱好、年龄、知识学历、社会角色等因素，将购物中心细分为相应的主题鲜明的消费空间，通过业态与品牌的结合，通过建筑设计、室内装修、商场服务等细节的结合，给消费者形成鲜明的视觉与感官冲击。在B1、3F、4F、5F、8F分别打造了“时光里”和“烟雨·淘客”两条美食街和“儿童故事”“潮观”“动力区”三个主题馆，通过主题的具体挖掘和特色的营造，让顾客享受到更加美好而丰富的体验；
正宏城主题馆
摄影：王端阳
三是业态和品牌组合上，也涵盖了主力店、精品、美妆、餐饮、儿童、服务娱乐、潮流时尚、珠宝钟表、鞋包、生活配饰等10大品类，近80个品牌为首次进入郑州市场。在品牌组合上，除了一楼聚集的27个国际美妆品牌外，还吸引了包括Max Mara、Coach、Kors、MCM、Hugo Boss等优质轻奢品牌，以及引领潮流的时尚、设计师品牌，包括Karl、Bora Aksu、IT、it、Aape等。在整个零售品牌的氛围中，女性购物消费也占据了主力群体。
在全国商业项目招商形势严峻的背景下，正弘城取得如此好的招商成绩，值得喝彩，除了一些主观因素外，背后的商业运营能力也是各大品牌最终选择入驻的重要条件之一。
其中我们以昨天正式开业的Karl为例。
夜晚的 Karl 商店
摄影：高尚任
作为年轻时尚的轻奢品牌，自2013年正式进入中国市场以来，6年时间已开设14家门店。品牌创始人为卡尔，被全球时尚界人士视为时尚界的大师，在中国被誉为“老佛爷”。同名品牌涵盖皮具、服饰、腕表、香水等多个品类。在竞争瞬息万变的今天，如何脱颖而出一直是品牌一直在思考和努力解决的问题。因此，进入中国市场后，并没有快速开店，而是通过实际的门店运营，不断研究顾客的消费偏好和消费水平。
成衣产品最终定价定在3000-5000元，在轻奢品牌中属于比较有竞争力的价格体系，同时在服务体验、品牌传播等方面也做了相对有针对性的提升和部署，迅速吸引了一大批追求生活、对时尚相对敏感的年轻女性客群。品牌能携手正弘城，开出河南市场首店，也体现了品牌与商场在多方面的共鸣、产品氛围匹配度的结合（招商就像谈恋爱，双方要互相欣赏才能最终相处融洽）。
位于正弘城一楼的Karl专卖店是品牌在中国的第15家门店。
在Tony看来，Karl的入驻也从另一个层面表明了正弘城的核心零售定位是“时尚、轻奢、品质”，毕竟当下中国消费者已经从早期只认可大品牌、只买最贵的，逐渐转变为把控品质细节、崇尚自由消费理念、强调个性化的产品和服务。
正弘城的开业，对于郑州商业意味着什么？
近年来，郑州的商业发展可以说格外绚丽。虽然与成都、武汉、长沙等其他新一线城市还存在一定差距，但随着郑州步入城市发展的“快车道”，这些差距正在逐渐被弥补。从2014年华润万象城的开业，到2015年丹尼斯大卫城的开业，再到2016年金逸城购物中心C区开业，再到2017年西递港的开业，郑州几乎每年都能迎来大型优质购物中心的开业。
它不仅象征着越来越多的开发商、运营商、品牌看好郑州市场，也意味着巨大的消费潜力正不断吸引外来人群“挤进来”。相关规划也展现了郑州对于未来商业规模的设想，随着城市人口的不断增加、产业发展的迭代升级，商圈的发展也将更加多元化。
其中，“花园路商圈”作为本市新一代商圈，始于上世纪70年代，正道花园百货的前身“花园路百货大楼”正式开业（此后经历了1995年重建开业的华远百货大楼和1999年改制后的正道花园百货大楼两个历史阶段），1983年紫荆山百货大楼开业，“双龙戏珠”之下，“花园路商圈”概念正式成型。
在随后30年的发展中，丹尼斯百货花园店、大商新玛特郑州总部、郑道中央百货（原中央百货，2005年被郑道商业收购）、农科路酒吧街、新天360广场郑州国贸店、兰德中心慢生活、郑州万达中心金街、建业凯旋广场金街等相继开业，进一步拓展了花园路商圈的规模和品质。
此外，随着郑州产业的快速发展、城市框架的不断扩大、交通等各项环境的不断改善升级，“花园路商圈”的优势也愈发明显。一条城市级主干道+一条南北串联的轨道交通2号线+一条东西向的城市高架路+主干道两侧的商业分布，如今的花园路商圈与二七商圈的多点分布在布局上形成了较大的差异和反差，各项目之间的联系也因一条简单的“城市交通线”而变得更加清晰。据相关数据显示，地铁2号线关虎屯站+东风路站的客流量已经超过了地铁1号线二七广场站的客流量。
因此在郑州商报记者看来，正弘城的加入，无论对于消费市场，还是对于整个花园路商圈的进一步完善和发展，都起到了至关重要的作用。
夜晚的正宏城
摄影：摄影师戴倩