白沟镇及白沟新城
白沟镇确实是地名，隶属于河北省保定市高碑店市。白沟镇现辖境54.5平方公里，人口20余万，下辖33个村；建成区人口13万，面积20平方公里。2010年成立白沟新城，2014年大红门服装城开始迁入白沟镇；白沟与容城雄县接壤，与容东安置区、雄县臧岗镇群直线距离均在五公里以内。荣乌高速、津保铁路、省道333穿过建成区，2015年建成白沟火车站。
白沟的发展历史基本和改革开放同步，是从几个村干部去南方的温州义乌学习开始的，那时候大概还没有受到港澳的影响。我最后一次来是1993年，距今已有25年了，那时我还不到30岁，为手头的土地综合规划购置了文具袋当纪念品。最深刻的印象是：其实这里还处于野蛮生长的阶段，各方面都没有秩序，真的有黑帮、枪贩子，问了就不看，看了就不买，不让买，一直被跟踪到巴州路边转长途车的地方； 小崔（崔建民，水利局老副局长崔洪鹏的小儿子，我曾经和老崔合作卖河南烟）比我小五六岁，身高高出十几厘米，胆子却小得多，难怪被他岳母和几个女儿打得落花流水。最后要不是我出来交涉，只怕要升级，还要附加条件。第二是基础设施很差，连汽车站都很差，据说那时还没有正式的汽车站，那里原本是一个小公社的所在地，当时人们聚集的地方，就是现在的八岔路。我不知道北边的那条河叫白沟，汇合的地方叫拒马河，更不知道南边不远就是白洋淀。 后来因为涉及到安国中药材市场、冉庄地道战、石家庄小商品市场等因素才知道这一点，才知道安新不是安国，而是安新是白洋淀雁翎队战士张嘎故事的发生地。第三个感受就是这个地方很穷，发展比山东鲁西慢很多，现在还是这样，总体落后15年以上。不过白洋淀周边受箱包、服装、废金属、工业的影响，这里人的腰包并不空，不像山东人脸大就穷。现在大格局基本确定了，西边是老街区，大红门服装城是核心和亮点，箱包交易场所还是很密集的；东边在发展白沟新城，还是东西主干道，没有其他新的高端产业进来的迹象，估计会比较难。 我曾经调查询问过中药外用药和针灸的价格，但是我对中药的看重程度不高，估计很难介入。
白沟新城听起来像是一个地方，更像一个房地产商开发的房地产项目，但其实是一个变相的独立管理机构，组织机构和职能跟党委、政府差不多。它直辖于保定市，行政区域留给高碑店市。原来的管理范围包括白沟镇和雄县白洋淀温泉城产业集聚区，现在后者行政上直接划归雄县，前者属于县级市高碑店市的一个乡镇。原因也不复杂，白沟镇很发达，是国内非常有名的箱包城，里面的产业内容扩展到了服装等，最著名的就是北京丰台区大红门服装城有相当一部分迁到了这里；第二点，白沟镇的产业定位已经基本明确了。 是雄安新区的辅助功能区，以物流、商业、休闲购物为主，病猫猜测可能还有和房地产相关的居住分流。雄安新区公布的面积是1770平方公里。容城、雄县、安新三县以外的其他区域，指的是南边的高阳县的一个乡镇，一个重要因素是黄河至金店水库水利工程进入新区的入海口和水利枢纽就在这里，还有安新、高阳两县共用的水域，还有一点应该是从南部进入新区的交通要道。此外，任丘市部分乡镇还与雄县、安新有共同的水域管辖。
几点关于长远发展的考虑。经过两次考察，我进入荣成新区已经一年了，至少明白了几点：一是千年计划一号工程的前景确实很美好，绝对不是让世人等待奇迹的空谈，只是现在运作得严密，不像以前那么公开透明、乱象丛生。看不懂、等不及、基础差的人，现在不敢进来；一是其实这里的标准很高，要求很严格，有越来越成熟的筛选机制。如果不是以前官场角色和市场训练的经验和阅历，以及中年创业的危机感，我很难做到来之前朋友给我说的那句话：“只要你能留下来，捡半块砖头都能成为中产阶级。” 现在也很清楚自己处在最底层的最外圈，所以找底层的思路很清晰，也做了相应的准备和规划；这里的整体追求有相当大的民族意志、时代特征、中国特色。回归本质、重走长征路、做全国先锋的理念还没有被更多人认可。这里的商机不一般。我要做的是更注重选址、选择、定位，突破生存壁垒。所以，遵循规划方案的指引，以及前期进展的诸多启发，我们把关注点从三县县城、起步区和赞岗、寨里、南滇池地区拓展到周边地区。保定、石家庄、廊坊、通州、涿州、霸州、高阳、安国等地逐渐进入我们的视线。机缘巧合之下，我们瞄准了白沟这个特色鲜明的乡镇级聚落。
第一重点是建成区13万人的人口规模和中国箱包城的产业集聚——人口流动性足够高，从经济、文化、消费观念等来看，中低端特征比较齐全，有利于两大产业集聚地从最低点起步，在各方面积累生存发展经验。第二重点是距离新区很近，承担着物流、商业、休闲、购物等辅助功能，距离赈港雄县、荣成起步区都在十公里左右，时间成本和交通成本足够低。其实还有两点需要密切关注，一是入驻这里的人口和企业数量要明显弱于新区，但居住等方面的初期管控混乱肯定是明显的，也是需要关注和妥善处理的地方。 毕竟起步期的参与者眼界、认知、信仰都差很多；一是这里也有重要的人脉关系对落地和生存稳定非常有帮助，是聊城老乡，在当地有相当影响力的灰色势力，不会被低素质的人欺压侵蚀，是不能忽视的地方。从小店探索体验做起，再进入新区升级扩张，不会吸引太多人的关注，未来的运营总部也不会设在这里。这个人脉关系对进入保定市区也有一定作用，两子一女也可以选择一人适度适当长线回报，至于多点布局变化、居住地点，都是次要问题。
结尾