上周五（8月14日），史上最严限购令出台，只有通州户口的人才能在通州买房。这一限购令一出，通州楼市就炸了锅，一夜之间，上千个新盘开花，价格飙升近一倍，从2.5万涨到3.8万，有的楼盘直接突破4万。
限购令只允许四类家庭买房
通知要求，在遵守现行限购政策的基础上，符合以下条件之一的四类家庭可在通州区购买一套商品住房，包括：无住房的北京户籍家庭；已拥有一套住房且在通州居住3年（含）以上的通州户籍家庭；已拥有一套住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍家庭；在北京无住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍家庭。
买家连夜看房
一位购房者称，合生滨江帝景去年均价2.35万元，今年6月中旬该楼盘停售，当时单价2.8万元。14日晚7点左右，他接到售楼处电话，称该楼盘临时开盘，通州马上会出台限购政策，如果确定要买，必须在当天晚上11点半前签约，而且要留出半小时进行网签。这位客户赶到售楼处，发现单价已经直冲4万元。她原本看中的一套三居室单价高达3.8万元，另一些户型单价达到4.1万元，大大超出了她的心理预期。经过再三考虑，她最终没有出手。
沮丧的房地产投机者
大招已用，效果明显。通州一位房产中介表示，“限购令”对他的生意影响很大，他之前有200组左右的客户，现在只剩个位数。链家网研究院分析师李巧玲预计，限购升级后，市场交易量将下降40%左右，外地购房需求和本地二套房需求将基本受阻。尤其是依赖外地客户的开发商将面临资金链压力。
那么，炒房、炒房、不理性追求房价上涨等看似正常的市场行为究竟有哪些危害呢？“高房价带来的一个直接影响就是房租上涨，进而推高居民生产、生活、经营成本。因此，在人才、产业没有充分补充到位之前，让‘行政副中心’、‘新城’概念透支房价，对副中心建设和地方经济健康发展都是不利的。”
此外，对于不在本次限购范围内的商品房投资，业内人士提醒，即将实施的房产税、商业电价、水价相对较贵，将导致后续的持有、使用、维护成本较高；同时，商品房交易税费高昂，对后续套现的影响也不容忽视。
开发人员很高兴
房价一夜翻倍，众多购房者蜂拥而至，一度突破4万元。销售人员连夜加班，三分之一的人留在楼内，三分之二的人则到其他楼盘“揽客”。连夜抢购后，开发商一夜暴富。
通州楼市狂热过后
经过一夜的疯狂，通州房价的议价空间很大，符合购房标准的购房者不必连夜抢房，而原本就被推高的房价恐怕也难以降下来。
同时，通州的限购令也让不少在通州买不起房的购房者开始考虑通州周边的楼市，通州楼市稳定后也会带动北京周边其他地区房价上涨，因此此次通州房价上涨，或将引发北京房价的普遍上涨。