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今年是京津冀协同发展战略提出第五年。
1月18日，中央高层领导召开京津冀协同发展座谈会，明确提出京津冀协同发展“谋思路、打基础”阶段已经结束，未来5年将正式进入“攻坚克难”的大规模实施阶段。
【1】
河北自贸区+北京非首都功能疏解
雄安新区力争成为中央级科技创新总部
2017年4月，国家级新区雄安新区正式成立，定位为北京非首都功能疏解的集聚地和首都世界级城市群建设的重要一翼。
2018年4月，规划纲要发布，雄安新区升格为河北自贸区。同年12月，国务院批准总体规划方案，意味着雄安新区即将进入全面建设阶段。
2019年1月，中央印发《关于支持雄安新区发展的指导意见》，明确提出全面引导央企在京总部及分支机构、事业单位、高成长科技企业、科研机构等四类科技创新资源向雄安新区迁移。
目前，雄安新区“中央级科技创新总部”战略定位已凸显并进入实施阶段：
雄安大学规划建设方案获批；高新技术企业注册2585家，首批入驻市民服务中心26家；北京在雄安建成“建三所扶持四所”等7所知名中小学；宣武医院在雄安新建一所三甲医院；京雄城际铁路雄安站将于2020年投入使用。
未来的雄安新区不仅将聚集大量央企总部和事业单位，还将吸引国内外高科技企业和科研机构入驻，科技创新无疑将成为雄安新区发展的首要动力。
【2】
锁定环雄经济圈第一重镇
白沟城市产业升级已成定局
中央设立河北雄安新区的核心目的之一，就是通过雄安新区建设及其产业集群带动周边地区发展，形成新的区域经济增长极：雄安经济圈的形成和发展，必将促进周边城市的发展和升级。
环雄经济圈“科技+创新”两大产业驱动力，将吸引大批青年创业、设计人才，完善区域产业结构，实现区域整体升级发展。
白沟新城位于雄安新区核心区以北16公里处，不仅是京津冀协同发展的“中央核心区”，更是京雄发展轴上的重要节点，被誉为雄安“第四县”，自然占据雄安经济圈第一重镇的位置。
同时，未来京雄高速将从北京五环出发，穿过白沟新城，直达雄安新区核心区，直接缩短白沟新城与雄安新区核心区的交通距离！
白沟新城目前的产业结构主要以箱包等小商品贸易为核心产业平台，同时发展贸易电子商务，是北方最著名的“淘宝镇”！
相关数据显示，全区电子商务企业数量已达2.3万家，相关产业从业人员4万余人，日发货量36万件，年交易额近百亿元，位列全国大众电商创业最活跃的50个县区第六位。
未来，随着北京非首都功能大规模疏解和雄安新区全面建设，雄安经济圈必将促进白沟新城产业发展和升级。
【3】
白沟产业新城携手“独角兽”优客工场
打造现代化“大众创业、万众创新”服务平台
随着工业的不断发展，白沟新城城市重心逐步向北部工业新城转移。
占地面积7.2平方公里的白沟产业新城以高端服务业为基础，融合特色会展、大创意、科技创新、数字经济等四大产业集群，是白沟未来城市和产业发展升级的缩影。
3月30日，白沟产业新城正式引入共享办公领域“独角兽”优客工场，双方将携手打造区域现代化共享办公模式，推动河北省“双创双服务”（创新创业、服务民生、服务发展）计划在白沟产业新城落地。
【4】
从“淘宝镇”到“中关村”
白沟产业新城投资价值实现高位转型
未来随着雄安新区的实施建设，大量科技创新资源和高端产业将逐步进入，白沟产业新城的产业资源有望与雄安新区无缝对接。
一是建设大型办公集群及配套设施，满足创业者需求。
白沟产业新城京雄世贸港是规划中的创意办公总部基地，重点打造雄北RBD，对接雄安新区科技创新资源，发展设计创意产业，培育数字商贸经济，促进区域产业升级。
二是携手优客工场，打造新时代“双创”服务平台，孵化中国未来“独角兽”。
在优客工场创业服务平台上，创业企业可以与法律、人力资源、金融等服务商、投融资机构等进行有机链接，实现企业服务与平台需求的对接，这一新型互联网经济平台有利于孵化更多创新商业模式，培育未来龙头企业。
三是高端创业人才在白沟的集聚效应将逐步显现。
白沟作为“京雄”科技创新走廊的重要节点，是雄安新区产业和人口溢出的重要接收地，随着高新技术、高端产业引入雄安，必然会增强对创业人才和青年创业者的吸引力，逐步形成人才聚集地。
四是商贸物流业高度发达，为创业提供了极为便利的条件。
白沟是省级物流产业集群，物流配送体系完善，货运覆盖全国所有县级以上城市，加上便利的交通条件，为白沟发展成为世界商贸中心提供了基础。
第五，受产业集聚效应影响，公寓物业升值趋势明显，升值潜力大于住宅物业。
随着城市发展和产业升级，白沟产业新城将摆脱“淘宝镇”形象，变身雄安新区的“小中关村”！
随着整个区域大量产业和创业群体的聚集，将产生巨大的商住物业市场需求：既可用于商业、住宅用途，又可注册为办公室，可满足创业人士的多元化需求。
最重要的是商住物业总价低，不受限购、限售、限贷限制，产权可续期，功能齐全，区域内有升值空间，比“限购+限售”的住宅物业更有投资吸引力。
综上，我们认为随着雄安新区建设加速，已转型为“小中关村”的白沟产业新城将迎来价值转型，区域内小型商住物业有望迎来重大发展机遇。
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