成都商业活力指数排名全国第三,你知道吗?

日期: 2024-10-02 05:03:37|浏览: 41|编号: 69754

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大约三年前,小琪的一个朋友乘飞机从成都飞往北京。坐在她旁边的是一个身材高挑的女孩,一个人拉着一个大拉杆箱。朋友礼貌地询问是否可以帮她搬。盒子放在行李架上,女孩笑着说盒子其实是空的。

聊天后得知,女孩每隔一段时间就会从成都飞到北京“扫货”——空着行李箱出发,回来时却装满了大牌服装鞋帽。简直横跨了半个中国。

最近,无意间看到瑞意德发布的《中国商业地产——40座活力城市》报告。小七突然发现,成都已经成为继上海、北京之后全国商业活力指数第三高的城市,尤其是购物。中央和零售市场指数尤为突出。

小七不由想起了那个成都女孩。也许她的朋友再也不会在飞机上见到她了。

仔细阅读《中国商业地产——40座活力城市》报告发现,深圳和广州两个一线城市的商业活力不如成都,深圳的奢侈品牌弱于大众消费品牌,广州的轻奢品牌都断货了。这种现象与经济发展曲线不相符。不仅如此,最受奢侈品牌欢迎的城市是沉阳和杭州。当民众呼唤振兴东北工业时,这些二线城市的“买买买”热情却无法抑制。

这是为什么呢?为此,小琪特地拜访了商业地产的资深研究人员,他们或许能够给出答案。

01

商业氛围最强:上海、北京

上海、北京处于商务活动指数第一梯队。毫无疑问,他们有天时、地利、人和。

一方面,经过多年的积累,上海和北京在消费市场已经形成规模经济,品牌和消费者双向付费。上海和北京不仅是外资品牌进入内地的首选城市,新业态、新品牌的孵化和市场化也通常集中在这两个城市。比如快闪店、精品店、明星店、文创书店等都最集中在北上;

另一方面,上海和北京是中国时尚的发源地,聚集了从设计师到媒体的全方位时尚资源,成为引领全国、媲美国际的生活方式风向标。

北京和上海也凭借先进的市场消费理念和小众社区文化的聚集,在商业创新方面占据领先地位。例如,虽然阿里巴巴总部位于杭州,但首届创客节仍设在上海。北京素有“创业天堂”、“宇宙中心”之称,在互联网人才聚集方面具有巨大优势。

02

配饰奢侈品缺货:广州、武汉、宁波

作为一线城市,广州的轻奢品市场指数为-0.4,这有点让人意外。

重要原因之一是广州人有更加务实低调的消费理念,愿意在美食上花各种钱。 2015年,支付宝联合阿里旅游、高德地图、口碑等八大品牌联合发布了《蓝色幸福指数城市报告》。大数据显示,广东人食品消费高居榜首,珠海、佛山已成为最愿意花钱买食品的城市。

另外,有句话叫“吃在广州”,有两层含义。首先,广州食材丰富,美食多样。从历史到现在,无论是八大菜系还是日本、韩国、法国、意大利等世界美食,都可以在广州找到自己生存的土壤。其次,广州人对饮食非常讲究。他们从小就受到传统粤菜的影响,养成了挑剔的舌头。除了吃,广州人还愿意花钱购买茶具、收藏品等小众消费领域。

广州人对那些买得起的奢侈品并不感到惊讶。广州首先定位为国际商贸城市。批发市场蓬勃发展,销往内地及亚洲、非洲、拉丁美洲等第三世界。所以,逛外贸店一定腻了,质优价廉的高仿货也是一应俱全。而且毗邻中国香港、中国澳门,奢侈品消费力很大一部分已经转移。在这方面,深圳的表现更为明显。

至于武汉市场,按理说作为南方城市,当地人对于美的追求是比较超前的。众多知名开发商进驻武汉,但商业市场缺乏亮眼项目。购物中心的整体规划水平和品质以及品牌的丰富程度不过,未来几年,随着K11、归元寺太古里、66广场、华润万象城等标杆项目的开业,武汉市场将迎来新一轮生活方式升级。品牌可以重点关注。

相比之下,天津和苏州的轻奢产品相对发达,这说明年轻人的骨干消费能力较强。所以如果有品牌想要提升的话,可以选择进入这两个城市来起步。

03

均衡发展城市:成都、南京

在锐意德商业研究的40个城市中,成都商业地产活力指数排名第三,仅次于上海、北京,超越深圳、广州等一线城市。事实上,这并不奇怪。成都历史悠久。自古文人墨客在蜀。真是舒适又悠闲。美味的食物、美丽的风景、美景让人流连忘返。

这也是一座非常时尚气息的城市。美国权威杂志《》发布的2017年最时尚城市中,成都以0.4分的优势击败东京,成为2017年亚洲最时尚的城市。该杂志认为,成都比东京更时尚的原因是:成都的古老魅力元素更多,成都的现代气息更浓,成都街头女孩的五官更立体精致等等……

这与成都拥有几家知名购物中心,零售市场也非常发达,如来福士广场、IFS、太古里等是分不开的。国际购物中心的出现有助于提高成都当地人的审美能力,反过来也倒逼开发商提高开发规划水平,对品牌更具吸引力;

另一方面,四川省拥有雄厚的消费基础。虽然成都的平均消费能力远远落后于广州、深圳,但富人也不少。截至2016年底,可投资资产在1000万以上的总人数达到5万-10万人。

休闲时尚气息浓厚,但商务休闲气息不足。以咖啡、健身房为代表的白领消费远远落后于北京、上海。甚至弱于排名第六的杭州。人均餐厅消费占比81元以上。继深圳、杭州之后,可以看出,成都发达的轻奢产业不仅在内部消化,对周边城市的消费也有很强的吸附能力。成都是一座旅游业发达的城市,前往周边城市的交通也十分便利。方便的。

04

最喜欢的奢侈品:沉阳、杭州

如果你是沉阳人,恐怕经常被问到的一句话就是“你有貂皮大衣吗?”。

业内还流传着一个传说:爱马仕沉阳万象城店开业不到一个月就被抢购一空。如今,如果你想在爱马仕店里预订限量版,就必须“拍拍店员”,否则没办法。

去年的一组数据显示,沉阳的奢侈品店数量名列前茅。要知道去年辽宁的GDP增速排名垫底,甚至出现了负数。奢侈品市场为何如此发达?沉阳对东北地区的消费拉动作用广泛,对周边城市消费者的辐射能力较强,因此豪华购物中心纷纷落户于此。此外,奢侈品的购买力不仅与一个城市的富裕程度有关,还与消费观念有很大关系。

不过,虽然沉阳仍然是奢侈品的领军城市,但从2013年开始,其奢侈品牌专卖店就不断关闭。卓展旗下的一些一线品牌,如:Chloé、女装、迪奥女装等,已逐渐关闭。撤回了他们的商店。东北首家品牌店于2014年6月正式结束与九里百货的合作,并于2016年正式关店。

RET东北沉阳公司总经理夏夏今年5月撰文称,关店的原因可能是品牌战略布局的调整,或者是寻找硬件设施更好、能带动更多进店的购物中心。店内客流量。还有消费需求流出、消费者瓜分、消费观念成熟等因素。

奢侈品在沈阳已经围攻,“多方发力”的格局已经形成。在需求确定、人均消费力仍不足的沉阳,面对在多种业态、物业条件等各方面设施均较完善的新贵万象城、恒隆城的冲击,卓展,曾经是世界上唯一一家的公司,现在在奢侈品牌和消费方面取得了长足的进步。双方都必然面临一定的牵制。

杭州市场通常是由消费力驱动的。这里有世界著名公司阿里巴巴和最著名的旅游胜地西湖。互联网金融、移动电子商务等信息科技企业在杭州遍地开花。数据显示,今年上半年,杭州市场主体新设立企业4.96万家,增长24.3%,高于全国11%的增速。新成立企业数量较多。增加。

。据杭州市统计局发布的2015年经济形势公报显示,全市人均GDP达到100元,增长9.1%,按年平均汇率计算为18025美元。按照世界银行贫富划分标准,杭州已达到富裕国家水平。

05

大众消费主导城市:深圳、重庆、西安

深圳是全国最年轻的城市。 2016年末,深圳市常住人口平均年龄32.5岁。年轻人对时尚品牌有更大的消费需求,因此国际快时尚品牌总是先进入深圳,然后进入广州。同样由于年轻消费群体的制约,深圳在奢侈品消费方面远远落后于北京和上海。

另一个原因是去香港的交通极其便利。去香港就像花时间去北京工作一样。因此,深圳年轻人最常购买奢侈品的地方就是香港。知乎上不少人表示,首先香港有品质保证,很多东西在内地买不到。其次,价格比较便宜。在香港买的东西至少会根据汇率打折。比如人民币比港币优惠10%,东西价格至少优惠10%。第三,儿童用品在香港购买更靠谱。

重庆、西安、成都都属于西部城市。从全国商业地产活力排名来看,重庆排名第7,西安排名第13,均处于较高水平。这说明这两个城市的消费指数、购物中心、休闲零售都非常高。指数仍然很高,但由于成都是一个如此有吸引力的城市,同一西部地区的另外两个城市将失去一些豪华和轻奢品牌,从而凸显其大众吸引力。消费特点。

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