联商网、搜铺网出品
撰稿/陈宁辉
每年第四季度一直是商业地产供应市场的高峰期，尤其是国庆、元旦等重要法定节假日前后。
尤其是9月，除了国庆节，还有中秋节，也是开业高峰期。
据联商网零售研究中心不完全统计，今年中秋+国庆“双节”期间，全国拟开业商业新项目达36个，新增商业体量4.0661个万平方米。尤其是9月28日和9月30日，分别有6家和11家门店“齐开”。 （完整表格在文末）
其中，不乏全国连锁集团单月多地开业多个项目。例如，杉杉商业集团单月就在成都、郑州、大连开设了3家门店，展示了其强大的开发和运营能力，帮助其成为国内门店数量最多的连锁企业。 。银泰商业、龙湖商业、大悦城控股、万达等多个商业项目也相继开业。
与此同时，一些有特色、有代表性的经营主体也出现了，例如：
01
华东区
上海汇聚
全球最大单笔投资金额
上海汇聚购物中心项目位于上海西部交通便利区域，紧邻地铁2号线淞虹路站。项目总投资达80亿元，总建筑体积超43万平方米，商业面积超过21万平方米。租赁面积达12万平方米，拥有停车位2500余个。
上海汇聚以“感知生活”为理念，携手宜家家居及350余家品类齐全的精选品牌租户，邀请消费者来到一个融合东方传统哲学与斯堪的纳维亚美学相结合的聚集体验空间。激发灵感生活、享受品质生活和社交休闲的身心体验。
在业态和品牌规划上，将设置15个大型主力店位，与宜家一起成为吸纳源源不断客流的多核引擎。业务范围涵盖时尚、餐饮、亲子、娱乐、科技、快乐生活等生活方方面面。致力于打造中等收入群体的国际标准，注重顾客体验，适合家人朋友聚会、休闲、购物。一站式超区域“派对体验中心”。
包括欢影影院、川粤海棠、艺旭、迪卡侬、鹿岛会员店、星派对、飞燕健身、FILA、角内、MLB、HOKA、斯凯奇、三叶草、可隆体育、NB、NIKE、波司登、ASICS、VANS、太平鸟、奶奶家手作、霸王茶几、喜茶、星巴克、M Stand、城市超市、七鲜超市、苏宁易购、友和、杂货俱乐部、卡通尼公园、汤姆熊、无印良品、优衣库、乐斯菲斯、SHAKE SHAKE、华为、三星、小米等品牌。
上海海上世界
上海首个邮轮主题滨江商业中心
上海海上世界采用招商蛇口创新的“X+商业”理念，具有滨江商业和文旅商业的双重属性。是上海首个集海滨娱乐、购物、邮轮文化于一体的旗舰商业综合体。将打造成为“2024城市微度假超级目的地”。
项目采用“以船为楼，以山水为潮”的核心设计理念，与毗邻的亚洲第一、世界第四大邮轮母港——上海吴淞口国际邮轮港相得益彰，打造独特的滨水风光。流线型的外壳外观和细腻的倒角工艺，结合四座塔楼的精致连接，展现出从100米缓缓下降到80米的优雅轮廓，勾勒出温柔的海滨天际线。特别打造了“海城故事”、“星海乐园”、“海底之旅”三个沉浸式海洋主题场景。
业态方面，海上世界以“欢乐之地·海浪皆有”为口号，巧妙融合滨江风光、港口风情和社区特色，精准匹配年轻消费者追求的“新奇、时尚、好玩”的生活态度组。通过“时尚趣味聚集地、空中艺术长廊、屋顶生态雅致景观”三大特色版块，构建“沉浸式娱乐空间站、潮流趣味运动研究院、宠物社交训练营、全球体验”四大主题业态。美食美食交流会”。引领未来消费场景趋势。
作为招商蛇口商业战略的新旗舰，海上世界在上海率先引入邮轮主题滨江商业综合体概念，通过“邮轮+商业”和“酒店”，践行“X+商业”创新模式。 + 商业”。体育+商业”、“艺术+商业”等多种跨界融合，为宝山注入了新鲜活力和潮流趣味。
杭州联合里
杭州商务、旅游、文化消费新高地
莲花莲花是银泰百货打造的首个非标商业空间。以奥运体育“大莲花”为IP，以城市体育社交场馆为主题，打造集社交、娱乐、体育于一体的独特商业空间。同时，联合利以乐活场、运动场、游乐场作为三个打卡点，结合公园式主题活动，为顾客带来愉悦的视听体验。
依托易初莲花独特的区位和客群优势，易初莲花紧抓文化消费热潮，聚焦商业、文化和旅游的结合。
设计方面，以红、绿等多巴胺色为主色调，打造出弧形喷漆台阶、橙红主题铁艺楼梯、彩色滑梯、抢眼的网红洗手间、赛博朋克积木等。场景吸引年轻人前来打卡。
在内容上，10万平方米的空间分为五个不同的主题。 A区定位功能性亚文化聚集地，引入潮流滑板、卡丁车等“亚文化青年”特定属性体验业态； B区通过公路赛车、骑行、飞盘等年轻消费者喜爱的运动项目，让社区生活更加多元和丰富； C区24小时的日间咖啡和夜酒，将杭州的城市社交客厅推向了更进一步； D区通过引进大量潮流品牌和首店品牌，打造“时尚生活方式商业”； E区主要是宠物友好区，适合年轻人。人们对时尚生活方式的需求。
在品牌引进方面，我们也关注年轻人的需求。城市首店、全国首店的品牌占比近20%，如全国首店、STILL YOU全国首店、1JINN华东首店等。
宁波K11公园
K11探索首个公园+商业模式项目
宁波新世界三期项目是集大型商业、超五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、立体交通、生态公园于一体的大型城市综合体。商业部分包括约10万平方米的THE PARK by K11购物艺术中心、约4.2万平方米的特色文化区、约2万平方米的中央艺术公园。
THE PARK by K11购物艺术中心设计为五层半盒式商业空间，其中地下一层、地上四层半。项目外立面通过独特的图案体现了宁波河床丰富多样的肌理特征，并采用宁波陶瓷工艺与屋面瓦片相结合打造而成；室内以水为源，贯穿木材、花卉、蝴蝶等元素，使建筑设计真正与城市和城市中的人联系在一起。
茑屋书店宁波首店、META MUSIC PARK浙江首店、高端精品超市Green&宁波首店、博纳影院、IT集团宁波首店、MCM、Angel-inus品牌店浙江首店、法国时尚品牌études宁波首店等品牌已入驻，将打造4大艺术场景，设置多个艺术点。他们将与来自世界各地的100多位艺术创意专家一起，充分融入宁波本土的“宁波”潮流文化。 。
昆山花桥中骏世界城
上海、江苏双城TOD城市奥特莱斯
昆山花桥中骏世界城是中骏集团为昆山花桥定制的城市奥特莱斯项目。该项目位于沪苏11号线交汇处的得天独厚的地理位置，使其成为罕见的双城超级TOD城市风口。
项目总建筑面积超过46万平方米，商业面积超过17万平方米。采用“街区+奥特莱斯商城”的有机组合，包含裸眼3D大屏、室内飞梯、“江南水街”等室内特色空间。打造年轻人喜爱的商务中心。
昆山花桥中骏世界城引进品牌300余个，首店占比超过50%，涵盖国际轻奢、精品零售、潮流运动、网红餐饮、儿童趣味体验等业态。如PINKO、Klein、Marc O'Polo、Cole Haan、Tommy、SPAO、IT、万达环球影城、伊得利、卡图尼乐园、美KTV、星巴克精选、Tims 、小津津工艺品等。、蚂蚁洞等品牌首尔烧烤大本营、楼兰、西塔老太太、新发现、南火锅、一须寿喜烧、麦当劳、后珍、立方铁、马尚贤超市等品牌。
衢州鹿鸣岛银泰
全职社交引力场
衢州鹿鸣岛银泰依托长三角文化旅游新标杆鹿鸣半岛。以“公园+商业综合体”的形式，集开放空间、绿色生态、漫游体验、夜生活经济、24小时活力区于一体，畅想未来。生活场景的N种可能性。
项目体量11.6万平方米，商业面积6万平方米，定位为基于原有时尚文化创业园的“景观地标高端商业综合体”，致力于呈现新的时尚文化。 “街区+商城+微景观”的园区商业形态，通过“文、商、游”融合打造全时社交引力场。
在商业内容规划上，按照“3：3：3”的原则，规划重点关注流量网红业态、区域基础需求、区域主导品牌，其中首店比例达到60%。例如，引进了翔、古东森林动物园、风王电玩城、摄影艺术美学空间、北斗无人机体验培训中心、美KTV、鲸鱼俱乐部、星巴克、肯德基、拉环西餐厅等。尚鼎精品、君御马术俱乐部等品牌。
龙湖 绍兴 镜湖田街
绍兴品质生活新地标
龙湖天街绍兴首个项目位于绍兴市省级新区镜湖新区。是连接杭州、绍兴、宁波的“咽喉”，也是绍兴的行政、金融、商贸中心。具有重要的城市战略价值。
龙湖绍兴镜湖天街以绍兴千年文化和城市水系特色为载体，打造滨水场景式商业中心。具有流动性和高品质的商业氛围，将成为绍兴规模最大、物业品质最好的商业综合体。
项目定位绍兴品质生活新地标，引入盒马生鲜等首店品牌，进一步提升绍兴人民的生活品质。 13.4万平方米的商业空间内，品牌数量将超过280个。除了首店和创新业态外，还聚焦潮流零售、特色餐饮、儿童体验等全业态的多元化需求。科森电玩、育婴室、美KTV、健身等国内外知名品牌将为绍兴消费者带来新的品质幸福生活。
厦门大悦城
福建首个大悦城
厦门大悦城位于集美新城中央活跃区（CAZ）的枢纽位置，紧邻地铁观园站。这是大悦城控股商业进入福建的首个旗舰项目。
项目采用闽南风格屋顶建筑设计，将闽南红砖建筑与嘉庚风格有机融合。商场裙房采用“骑楼街屋”形式，延续闽南风格的城市界面。
商业面积约10万平方米，建筑总高度约40米。主要功能为购物中心，地上6层，地下1层，设有1200个停车位。定位为“滨海文艺浪漫地标”，结合当地特色和年轻人的需求，打造具有年轻社会基因的时尚生活区。
据悉，厦门大悦城将引进220多个品牌，其中70%以上为厦门乃至福建首店。品牌有博纳国际影院、西庭海鲜自助餐、德瑞生鲜超市、骆驼户外、奔奔、林书店等品牌。
上海花草树木的时光
_____目的地
上海花木时光里位于陆家嘴金融核心区。是保利发展与普凯集团共同打造的40万平方米城市文化综合体——保利普凯金融中心裙楼商业楼。商业建筑面积4.7万平方米，以“_____定位为“地”，围绕周边重点发展文化艺术、精品零售、高端体育、星级餐饮等多元业态。办公室精英、都市中产、年轻活力人士三大主要客户群体。
该项目由世界一流设计团队KPF设计。通过片区的协调发展，办公楼、购物中心和上海博物馆东馆融为一体。利用7000平方米的中心广场，将三座180米高的超甲级写字楼、精品商业和上海博物馆东楼自上而下连接起来，整合城市功能，实现工作与生活的无界连接、生活和文化。
迄今为止，上海花木时光已推出：中国首家日本当代艺术画廊——ART南之阁艺术中心、高端运动健身品牌上海首店、聚享书店上海首店、上海首家店现代简约风格的家具。 、西域海鲜火锅浦东首店、桂满龙·炒茶木酒浦东首店、寻乡片区浦东首店、星派对KTV日本顶级户外品牌雪峰浦东首店等。
开业期间，上海花木时光将推出首届全球国际艺术家作品展、时尚集市等活动，并与近百家商家合作，带来多元化的消费体验。
02
华中区
郑州二七杉杉奥特莱斯广场
河南首家正规双层户外街区，森林风情
郑州杉杉奥特莱斯二七店位于郑州市城区二七新区大学南路246号。地理位置优越，交通便利。紧邻高架、绕城高速入口，20分钟可达郑州站，30分钟可达郑州东站及机场。 7号线开通后，地铁入口距项目所在地仅300米。总占地面积190亩，建筑面积14万平方米。辐射郑州、洛阳、许昌等河南省城市，覆盖广泛的消费群体。
该项目独特的开放式街区设计和25%的绿化率，将使其成为河南首个正式的双首层户外街区和森林式奥特莱斯，吸引无数消费者前来体验。
作为杉杉奥特莱斯在郑州的第二家店，郑州杉杉奥特莱斯二七店与之前的中牟店相得益彰，共同描绘了一幅宏伟的商业画卷，进一步提升了杉杉商业在郑州的影响力。郑州的市场影响力。
此外，郑州杉杉奥特莱斯二七店延续了中牟店的优良传统，汇聚了众多国内外知名品牌。无论是服装、鞋履、美容、还是珠宝，都是消费者的理想选择。
03
华南区
深圳市天河城南区
深圳新品质生活中心
深圳天河城作为广东城市综合体的商业上盖，由天河城集团以全新体验理念打造。体量达12万平方米，包括购物中心、屋顶花园、金北方艺术街等。这也是天河城集团的第一座大厦。融合工业遗产的购物中心。
2022年，深圳天河城北区开业，这是天河城集团在深圳的首秀。至此，这个商业综合体的拼图已经完成。随着南区的亮相，深圳天河城的特色餐饮娱乐体验业态将进一步完善。
如真鹭、鱼跃、探鱼、老郑东北菜、哈马寿司、久事烧烤、小龙坎、老万汇、云味酒家、露丝卡文、包状元、喜茶、霸王查鸡等餐饮品牌；还包括艾尔曼艺术中心、一品健身、美KTV、KK乒乓球、方舟、DS娃娃俱乐部等娱乐体验品牌。
龙湖海南海口天街
海南最大单体购物中心
9月28日，龙湖海南海口天街开业。该项目位于海口市龙昆南路与南海大道交叉口附近，建筑面积约32.4万平方米。是龙湖商业体系第三大项目，也是海南最大的单体购物中心。
海口天街致力于将海口打造成为“城市潮流中心”和新的消费目的地。引进近500个品牌，聚集并覆盖全客户群。将进一步激发区域消费活力，助力国际旅游消费中心城市和海南自由贸易港建设。的建设。
海口天街秉承“追赶潮流、感受潮流、敢于时尚”的时尚态度，将自身定位为“城市潮流中心”，持续对标岛内外前沿时尚。借助开放商圈“光年大道”，海口天街将B1层规划为夜生活酒吧区，布局8至10个不同品类的夜间经济业态和品牌，提供24小时户外社交和全方位服务。时间消耗体验。此外，城市内设置的大型裸眼3D屏幕也将为市民带来前所未有的视觉冲击。
项目引进了40余家海南首店、50余家城市旗舰店、20余个商业新品牌，为海口市民带来全新的商业体验。例如，海南新博纳影城将呈现海口双巨幕IMAX+巨幕；旺豪超市还将引入海鲜夜市摊位，打造令人耳目一新的都市精品超市； PANDA、客道、乐多品质餐饮等
04
华北区
北京昌平沙河万达广场
引领北京未来科学城时尚生活
北京昌平沙河万达广场位于昌平区乐业路与七莘北街交汇处，直连地铁8号线朱辛庄站。是集购物、居住、社交、休闲、和艺术。开业后，该中心将升级城市商业模式，引领商业、快时尚购物新潮流。
项目整体建筑体积18万平方米，其中商业建筑面积14.08万平方米。周边有好未来总部、TBD住宅及万科天地、小米智慧产业园等大型办公基地。 L型商业楼+办公花园形成扩大的街道中心。该公园为周边居民休闲、娱乐和社交开辟了新的场所。
据悉，该项目引进了150多个国际国内知名连锁品牌，其中一二级店占36%。例如，万达IMAX影院是项目周边10公里范围内标准最高的影院，这将是项目吸引流量的核心优势。
此外，LAVA酒吧、星派对KTV、魔方城市书店、乐客健身、霸王查机、狐狸小妖、太平鸟、青年公社、童话星球等品牌均已入驻。
05
西北区
砂之船(乌鲁木齐)直营店
砂之船奥特莱斯艺术商业版3.0
砂之船（乌鲁木齐）奥特莱斯总建筑面积18万平方米。集300+品牌、十大主题、三大IP：现代商业+稀缺生态+地域文化，实现“吃、喝、玩、购、娱”全业务覆盖。
项目结合西域自然景观和人文特色，将南疆喀什夯土民居和北疆赫木图瓦人木屋的特色建筑融入设计中，打造一个老少皆宜的友好社交空间。
我们重点打造三个超级IP：“超级农场”、“超级运动”、“超级孩子”。我们用独特的设计理念和全新的社交场景，打造全年龄段友好的社交空间，为乌鲁木齐消费者带来全新的购物体验。
其中：超级农场包括+39个意大利空间、特色餐厅、火锅、异域风情餐厅、特色饮品等众多餐饮品牌；超级体育以标准篮球场为灵感，以“现在”为主题打造，以LG楼层大中庭作为标准篮球场；超级儿童馆将展馆设想为一个球形的教育游乐园，在情感和视觉上与外太空的概念紧密契合，并以童趣的触感勾画出充满欢乐和想象力的故事。
06
东北区
大连杉杉奥特莱斯广场
大连首家纯室内海滨全海景奥特莱斯
大连杉杉奥特莱斯是杉杉商业集团在全国布局的第19个商业综合体。是杉杉商业集团首个滨海国际体育名镇，也是杉杉商业在辽宁省投资建设的第二个重点项目。
该项目于2023年5月取得土地，同年11月正式开工建设。建设一年内开业，再次展现了“杉杉速度”。
项目主体由三层商业楼及多个体育健身场地组成，商业建筑面积13.5万平方米。其中，中型多功能运动场地1350平方米，小型多功能运动场地800平方米，室外综合健身场地150平方米。
项目汇聚200余家国内外知名品牌，涵盖国际知名品牌、运动、潮流品牌、儿童娱乐、餐饮等全品类，满足顾客一站式购物需求。品牌有太平鸟、MLB、百丽、迪可尼、江南布衣、阿迪达斯、耐克、Under 、一品城记、杭州店、星巴克、华为、周大福等品牌。
项目建成后，预计年营业额达15亿元，年纳税5000万元。助力大连市打造辐射东北、面向全国的综合性国际名牌消费城市。
附：“双节”期间全国拟推出商业项目统计表