数字技术正在慢慢改变我们“经济+产业”的格局。近日，深圳市龙华政府曝光最新规划图，提出以“数字加速、赋能”为思路，打造“新龙华”。
△现在的龙华不一样了
根据龙华《关于建设数字龙华打造“一圈一区三廊”区域发展格局的决定》，龙华梳理了12个产业区块，覆盖各类企业1700多家，产值超过1000家。未来目标是打造数字经济先行区，建设未来城市先行区，建设“大湾区现代化国际创新型中轴新城”。
△龙华展示最新产业规划图
新龙华聚焦“中轴之城”、“创新之城”、“活力之城”、“数字之城”四个新理念。近年来，我们清晰地看到了龙华的跨越式发展和完美转型。已成为深圳的中心区和城市核心区，年GDP突破2000亿。
龙华的产业规划将发生哪些变化？新划分哪12个区？
根据新规划，龙华的产业有望发生翻天覆地的变化，产值翻一番。
龙华“再造新龙华”产业规划分为哪12个区？从街区分布来看，包括九龙山街区、时尚小镇街区、大朗街区、富士康街区、清湖街区、环路湖街区、君子布街区、文化小镇街区、银星街区。 、桂花块、黎光块、大福块。
△今日龙华新划定的12个大型工业区
涉及龙华多个产业基地，如列为第一产业区的龙华九龙山科技城；还有经常听到的龙华重点产业基地，如大朗时尚小镇、观澜高科技园区、宝能科技园、广电文化创意园、龙华传媒科技产业园、观澜文化小镇、银城明星科技园、宝能智能网络总部基地、龙华大富芯片基地、富士康工业互联网基地等，这些工业区聚集了龙华产值超过5000亿的产业，数千家企业入驻。其中，目前最受关注的工业区是九龙山、环路湖、大朗，因为它们是龙华新兴产业值得关注的区域。许多新企业、新项目落户于此。
△ 龙华宝能城科技园基地
△ 龙华大朗时尚小镇
△ 龙华银星科技园
△ 龙华大量高端工业建筑底图
据统计数据显示，龙华目前年工业增加值超过2000亿元，拥有工业企业1500多家（规模以上企业1517家），国家高新技术企业2500多家，制造业企业18000多家。大产业拥有园区650多个，产业基础雄厚、链条完整、门类丰富，是名副其实的深圳工业区。旗下拥有富士康、工业富联、汇川科技、乐居机器人、华奥数据科技、宝能、雪铁龙、稳健医疗、华润三九、国药致君、普门科技、力健药业、赢合科技、新百丽鞋业等巨头企业、天王电子、格雷斯服饰、卡尔丹顿、维西诺、富士施乐、佳能、智和（深圳）新材料、利亚德、传音控股、美团科技等公司。龙华核心产业涵盖人工智能、新一代信息技术、生命健康、文化创意等，如今又新增智能网联、工业互联网、数字产业、集成电路等业态。
“北强科技、南强经济”的龙华整体产业格局已“显现”！
龙华用地面积175.6平方公里，正在建设的“圈一区三廊”（一圈：数字经济圈；一区：深圳中心活力区；三廊：三大城市廊道）将为龙华工业发展带来巨大效益。来寻求快速“帮助”。
根据龙华最新部署，北部地区将打造60平方公里、产值1万亿元的数字经济圈；南部地区重点打造中央活力区，重点发展北站新城、龙华商业中心、梅林关三个片区。城市廊道方面，重点打造梅观创新走廊、观澜河生态走廊、龙兰智造走廊（深莞创新升级走廊）三大贯穿南北的城市走廊。制造业）。
从龙华全产业规划来看，5G、数字时尚、人工智能、数字物流、集成电路、数字生活、区块链、文化创意、工业互联网+8k、智能制造、数字文化、智能跨境电商、智能网联汽车、新型显示等产业是龙华的主流产业形态。
从产业分布区位可以看出，北部龙华紧邻光明、东莞，重点发展人工智能、数字生活、医药和智能网络产业；该中心紧邻宝安，聚焦数码时尚和5G电子信息产业；东临龙岗。专注于智能制造和工业互联；南部重点打造中央活力区，紧邻南山、福田、罗湖，重点建设总部经济和商业中心。龙华产业总体规划对龙华的区域功能进行了明确划分，产业重点也得到了明确凸显。
△ 龙华新兴产业分布图
龙华“北科技强、南经济强”的产业格局得到了明显体现。未来，龙华将由北向南由3条城市廊道连接起来，东起梅观、中观澜河生态、西至龙兰智造。
哪些领域会对“价值”产生较大影响？
此次龙华对12大产业区进行分类梳理，本质上是为了给龙华对应的商圈赋予更加明显的“功能价值”定位。通过运用当前前沿的“数字经济”产业形态，推动龙华产业迈上新台阶。
△ 龙华方位
其中，特别亮点的价值区域也被曝光。
1、提到中央活力区建设。龙华北站、龙华古城商业中心、梅林关三个片区将结合起来，打造闪亮的“中心活力区”。所谓中央设定的高价值、繁荣商业的集聚、总部经济的顶级产业形态，是中央活力区比较明显的特征，这让整个中央活力区形成了比较好的高端住宅氛围，展示CBD价值。深圳北站新城是一个中心、充满活力的中心区。南北两侧紧邻“火车北站辐射”，品质与价值逐步提升。
△ 龙华中央活力区龙头北站
我们来看龙华中心活力区的几组数据。
1.人口流入激增。近年来统计数据显示，龙华人口超过300万（实际管理人口312万），其中最集中的地区是深圳北站、洪山、上塘、龙华老城区、民治等地。如此庞大的人口中，人才数量超过70万人，高层次人才超过1000人，五年来增长了17倍。
△ 北站枢纽
2、转型力度特别大。在龙华老城区，20多个城市更新项目正在推进。此外，龙华上塘、洪山等地还有不少城市更新项目在进行中。今年龙华的洪山、上塘是新盘推出最集中的地方，价格也是龙华最高的。此次改造将进一步释放龙华新城巨大的住宅价值。
△ 龙华商堂
△龙华观澜风光
3、顶级配套设施越来越多。龙华有四个博物馆，从深圳新美术馆，到深圳第二图书馆，再到博物馆、美术馆等。在龙华北站的商业中心，高端商务楼拔地而起，逐渐勾勒出一个品牌-TOD城市中心的全新高端生活区。许多著名学校，如龙华实验、深圳大学、深圳中学、华东师范附属学校等，以及三级医院（如新华医院）等，正在这些中心活力区逐步建立。
△竣工的北站中央公园
△ 龙华红山艺术馆
△ 龙华区外国语学校
4.龙华的轨道。目前，深圳地铁四期建设重点集中在宝安和龙岗。预计深圳地铁五期建设将重点关注龙华、光明地区的交通建设。除现有的4号线、5号线、10号线、6号线、22号线外，还有22号线等地铁打通龙华的南北交通。
5、大型商业综合体聚集。如龙华北站、龙华古城红山6979、九钻龙光商业广场、龙华九方购物中心、佐鲁香松购物中心、银河COCO城、AT mall商汤汇、港铁天松购物中心、大唐时代等大型商户广场、宏荣源一方天地、龙华首家山姆会员店基本一起出现（龙华还引入了世界500强商业巨头Open ），宏荣源、中航工业、星河、绿景、华侨城、招商局等商业地产巨头早已抢先涌入定居龙华。龙华目前拥有商业规模20余个，面积超过200万平方米。这个规模在深圳商圈中名列前茅。
△ 龙华一世界
△ 龙华九方购物中心
△ 龙华座楼香颂购物中心
6、龙华的房价几乎比福田、罗湖高。从龙华今年推出的项目（如龙光九月台）来看，9万元的价格也比比皆是，尤其是龙华红山片区的二手房，都在10万+，几乎是和福田、罗湖的价格一样。可比。贝壳网站数据显示，目前龙华二手房均价为每平方米74980元。上塘二手房的受欢迎程度甚至高于红山，均价超过8万元。和平世界实际面积达到17万平方米。
不难看出，龙华中心活力区是目前龙华最具价值的区域。
△龙华房价数据图
△ 龙华上塘二手房房价走势
2. 提及三个重要的城市走廊。梅观创新走廊、观澜河生态走廊、龙兰智造走廊，每条走廊贯穿龙华南北两端，犹如一系列“科技+经济纽带”，连接深圳各大中心区，对接大湾区东莞等重要地区，如松山湖、凤岗、塘厦等。
2010年以来，龙华的价值发生了很大的变化（无论是经济、人口、配套设施、房价）；到2020年，龙华的“品质生活”也将从“科技+数字化”转变。
正是因为龙华有这样的“数字科技”发展意识，未来龙华的生活将会发生新的变化。因为龙华也明确提到，要丰富人性化的未来城市体验，充分利用大数据、物联网、人工智能等技术优势，探索未来人居、未来交通、未来教育、未来健康、未来文化旅游、未来文化。以及未来城市在未来商贸等领域的新体验。这份长长的“未来”清单，就是让科技融入生活，给生活带来真正改变的体验，给龙华的“人居价值”带来真正的改变。
龙华北部数字生态区（如九龙山）、中央活力区（北站新城、老城商业中心区、梅林关区）、三大城市新廊道（时尚大朗区）文章都将是龙华未来房地产的展望领域。
你选好了吗？