十字路口、高铁繁华；街头鲜花盛开，承继过去，开拓未来！
这句话用来形容无锡惠山城轨商务区的发展浪潮再恰当不过了。
2008年，惠山城市火车站区管理委员会成立。经过多年发展，如今的惠山站叠加了沪宁城际高铁、烟新昌高铁、苏锡常快线、无锡地铁3号线等综合交通优势，形成集高铁、地铁、公路客运、公共交通于一体的综合交通体系。苏南中心枢纽“四站合一”无缝换乘。
规划引领，加强高质量顶层设计
城市发展，规划先行。在惠山区最新国土空间划分中，前洲街道、玉岐街道被定位为城市铁路枢纽区。它们是惠山城区“一城两核四区六组团”的一部分，也是城市的特色副中心。
未来，该地区将强化枢纽作用，按照“一核、两轴、五区、一带”的总体格局，以枢纽引领玉器前洲一体化发展，重点围绕“长三角中轴枢纽、无锡科技创新西门户、惠山城市新名片”战略定位，打造长三角十字型综合枢纽和城铁国际化标杆商务区建设；上海五大新城并打造无锡深度对接长三角一体化的“高质量发展示范区”。
产城融合驱动无限发展动力
产业一直是一个城市的坚实后盾，具有不可忽视的高价值。经过多年的发展，今天的惠山城铁商务区在科技和产业方面取得了突出成就。
该地区工业园区聚集。量子传感产业园、智能制造园、无锡创新科技园、万寿湖科技城强化高端创新实体，形成集成电路、高端科学仪器、新能源材料、和绿色食品。
科技公司竞相进入。中微高新、中微腾芯、北固电子、零一未来、智联天地、北京赛迪君鑫、宇龙科技等一批科技企业相继落户该片区。
设立多个研发机构。无锡量子感知研究院、江苏集萃应用光谱技术研究院、国家快速成型制造技术工程研究中心无锡3D打印产业创新基地、国家染整中心无锡分中心、无锡零一未来新材料科技等新型研发机构研究院等先后落户惠山城轨商务区。
配套优质的宜居新城。
在交通和产业发展双“引擎”下，人口集聚效应增强，惠山城轨商务区高质量发展“基础”夯实。
区内15分钟生活圈已基本建成。聚集无锡匡远双语学校、无锡惠山城轨站区实验幼儿园等优质教育资源；惠山区人民医院、惠山区第三人民医院、惠山区康复医院等医疗资源得到充分保障。
还有协力花园邻里中心、奥凯城市广场、红星美凯龙环球家园广场、五星级金陵饭店等商业设施，以及万寿湖湿地公园、协音河景观长廊、广惠禅寺、西塘广惠等公园等休闲资源为辖区居民提供健康、舒适、优美的生活环境。
7500元/㎡起，重磅房源拍卖下月启动
9月23日，无锡第四批集中供地公告正式发布。共有13块住宅地块挂牌，总面积约76万平方米，起拍价163.78亿元。惠山城轨站片区09号地块正式揭牌！
该地块位于前州街道曙光南路与前进路交叉口西北侧。占地面积42146平方米，折合约63亩，容积率2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。该地块起拍总价63219万元，起拍楼面价7500元/㎡，最高限价72701万元，限制楼面价8625元/㎡，抽签数已达。
批次投标规则
1、地块招标采取“限地价+摇号”的方式；
2、申请人可以单独或联合申请；投标人须符合房地产开发二级资质要求；
3、投标人须说明资金来源并提供相应证明。股东不得违规提供贷款、转贷、担保或者其他相关融资便利。土地购置资金不得直接或者间接使用金融机构各类融资资金，不得动用。对房地产产业链上下游关联企业的贷款或垫款不得向其他自然人、法人、非法人组织借款，不得用于参与投标控制的非房地产企业融资企业；
4、竞买人及其控股子公司、其母公司及母公司的其他控股子公司不得参与同一地块的出让；
5、自移交场地之日起12个月内开始施工，自开工之日起36个月内竣工；
6、网上投标申请及投标保证金缴纳时间：2022年10月15日09:00至10月24日17:30；网上限时竞价开始时间：2022年10月15日09:30。
土地规划要求
（绘制红线图）
1、地块内住宅建筑层数≥11层且≤18层，其他建筑层数≤10层；
2、该地块沿曙光南路、前前路设有机动车出入口；
3、地块内物业管理用房不少于住宅物业管理区总建筑面积的4‰，文体活动建筑面积不少于300㎡，户外活动场地占地面积不低于400平方米，居家养老服务建筑面积不低于4‰。不少于200平方米。
土地支持信息
（剧情航拍图未经授权严禁转载！）
交通设施：政和大道、中惠大道、惠山高铁综合枢纽站、无锡汽车客运西站、汽车总站
教育配套：城铁惠山站片区实验幼儿园、无锡市匡远双语学校
商业配套：协力花园邻里中心、奥凯城市广场、红星美凯龙
医疗设施：惠山区人民医院、惠山区康复医院
休闲设施：万寿湖湿地公园、歇荫河景观长廊、广惠禅寺、西塘广惠公园
（识别二维码可查看土地全景）
地块周边项目
近年来，惠山地铁站片区的住宅建筑不断更新换代。从石狮玫瑰庄园到红阳新月堂，该区域进入品质生活新时代；从时代九景到融创地铁未来中心，该区域最高地价已达9600元/㎡，新房销售均价有所上涨。
目前，“迷你盘”时九境已基本售空；融创地铁未来中心在售毛坯高层均价约为15500-16500元/㎡，精装修小高层均价约为21000元/㎡。
城铁惠山站片区09号地块位置优越，俯瞰运河景观，紧邻优质大学。可面向周边产业常住居民和正在进行区域提升和置换的人群。可打造滨江景观产品。是无锡市第四批集中供地。值得重点关注。