北京将迎来又一个融合城市项目。 10月17日，北京商报记者从中关村大融城获悉，中关村ART PARK大融城将于2025年5月入市，预计引进Olé精品超市、Shake Shack以及轻奢品牌和设计师品牌。内有400多个品牌，打造高端综合体新型商业中心。该项目是 City团队在北京的第二个商业项目。此前，新光大中心ART PARK融合城已正式落户运河商务区。新光大中心项目的运营经验可为中关村项目提供借鉴。落户商业竞争更加激烈的海淀，将为中关村艺术公园的发展带来新的挑战。中关村艺术公园只有找到差异化发展方向，向高端发展靠拢，才能成功突围。
预计明年开业
海淀区商业格局即将发生新变化。据中关村ART PARK大融城项目负责人介绍，由中关村购物广场/石宝街改造而成的商业项目中关村ART PARK大融城即将入市。项目总面积约20万平方米，将分为西区和东区两部分。其中，西区将于2025年5月入市，东区将于2025年底入市。与传统商业项目不同，中关村ART PARK大融城将打造2万平方米的城市屋顶公园，五个下沉的广场，形成地下-地面-屋顶的空间规划。
在品牌引进方面，据中关村ART PARK融合城项目总经理李阳介绍，中关村ART PARK融合城将引进400多个品牌。目前旗下有Olé精品超市、Shake Shack、& and Bread、、Sushi Lang等超市及餐饮品牌。李阳透露，中关村艺术公园将引进零售品牌，以“时尚奢侈品+顶级奢侈品+高科技+名表”的业态布局，打造高端复合型新商业中心。
可见，高端化发展正在成为中关村艺术公园的主攻方向。但高端商业项目对项目投资能力的标准更为严格。中关村艺术公园大融城之所以敢走高端，是因为背后有光大安世集团。据了解，光大安世集团拥有重庆观音桥融汇城、西安融汇城、上海长宁艺术公园融汇城等多个商业项目。中关村艺术公园并不是光大安世集团在北京的第一个项目。此前，新光大中心ART PARK已正式落户运河商务区，将成为城市副中心首个高品质街区式购物中心。
招商力度影响定位
从客户群、经营比例等方面来看，海淀区的经营竞争更加激烈。从中关村艺术公园来看，海淀区拥有较为丰富的高端客群。据北京市海淀区商业联合会发布的内容显示，截至2023年底，海淀拥有国家高新技术企业1万家、独角兽企业50家、千亿元龙头企业6家、千亿以上企业1700多家。元。同时，中关村大融城半径3公里范围内拥有180万消费客户，其中包括30万优质上班族、40万顶尖大学客户、110万常住居民。这些将成为中关村艺术公园大融城的主要辐射。客户群。
对于中关村艺术公园的高端定位，北京市商务局专家委员潘浩龙坦言，从海淀区整体来看，该区域确实没有高端商业项目，无论是无论是卓展购物中心还是翠微，五棵松万达百货的前身在高端产品推广上都面临挑战，导致海淀区高端顾客消费外流。尽管客群拥有充足的消费能力，但中关村艺术公园高端发展的成功与否取决于项目的招商能力。
为了辐射高端消费群体，中关村艺术公园势必引入足够量级的高端品牌，吸引高端顾客前来参观。与此同时，零售品牌需要更加注重品牌多元化。目前，双安购物中心、领克购物广场、当代购物中心正在进行紧锣密鼓的装修改造，海淀大悦城即将入市。中关村艺术公园引进的品牌如果不能体现差异化优势，就会在一定程度上被削弱。其项目影响。
打造差异化优势
今年9月，在海淀区“热烈庆祝中华人民共和国成立75周年”专题新闻发布会上，区委常委、常务副区长岳李区政府新闻发言人、区政府新闻发言人表示，海淀区商圈不断提质升级，丰富商圈内涵。为改善消费供给，“一圈一策”提升商圈品质行动深入开展。近三年来，粤街商业街、西三旗万象汇、五棵松万达广场、西北王万象汇等大型商业设施相继开业，极大丰富了海淀区优质商业供给。下一步，海淀区将以提高消费水平为目标，加快中关村广场、当代购物中心等城市更新项目建设，持续增加区域内优质商业空间供给。
对于中关村艺术公园的未来发展，中基远大（北京）国际投资管理有限公司总裁赵利明表示，中关村艺术公园背靠光大安世集团，自然会拥有比较强的品牌聚集能力，引进高端产品。品牌化之后，还必须考虑中关村的地域特色进行商业匹配，以保证品牌的稳定性。
在赵利明看来，高端业务的成功首先取决于投资品牌的幅度是否足够，其次要看辐射的客户群是否有足够的购买力。 “中关村艺术公园正在进行品牌招商推广。 “我们要充分调研区域消费者的真实消费需求，避免商业项目同质化。”
中关村艺术公园原名中关村购物广场/石宝街。由于单一餐饮综合体难以有效接纳消费群体，石宝街于2022年关闭。这也为中关村艺术公园大融城提供了发展参考。在潘浩龙看来，中关村艺术公园要想在激烈的市场竞争中脱颖而出，必须有足够的创新亮点，以差异化的竞争优势突围海淀业务。
北京商报记者 王思琪