写在前面：本文将为从事大型购物中心、商业综合体设计的建筑事务所、本土设计院、商业地产开发商提供上海购物中心完整名单（截至2014年），以便同仁们请参阅地图。进行相应的考察或数据收集，以更全面地了解上海整个购物中心的布局。在实际的项目设计中，会有更合适的标杆案例参考和分析。
本文核心内容摘自《上海购物中心20年发展蓝皮书》，根据2014年最新情况进行了部分更新，专门提供给业内同仁参考。
因此，前滩太古里、七宝万科广场等2014年以后新开业的购物中心等知名项目尚未纳入本文，将在后续文章中进行补充分析。
资料图：上海城市鸟瞰图
从1994年到2014年，上海商场星光熠熠、星光熠熠的20年。名单如下（排名不分先后）：
资料图：上海新天地
建筑设计：Ben Wood
最怀旧休闲（异域风情）：新天地、思南公馆、武康亭、永嘉亭、嘉善老市场、1933老长坊、田子坊、老码头。浪漫多彩的历史街区是上海宝贵的文化遗产，也为上海商业地产的开发利用带来了诸多优势和资源。
资料图：上海K11
最文艺小资（文艺风）：K11、红场、1933老长坊、喜马拉雅中心、奔驰文化中心。文艺不再是遥不可及，有文艺的年轻人已经成为各大商场吸引的重点客群。
最有趣最好玩（最有经验）：K11、大宁国际、金桥国际、正大乐城、IAPM、嘉庭汇、月星环球港、大悦城、百联博览源。上海没有太多好玩的景点，但是好玩有趣的商场稍微多一些，但是和迪拜相比还是有很大的差距。
资料图：轨道交通综合体—上海龙之梦购物中心
建筑设计：美国ARQ
最美味（美食集中营）：日月光广场、长宁龙之梦、虹口龙之梦、正大广场、大宁国际、金桥国际、新天地、大悦城、宝山万达、96广场、中升天地、月星环球港、IFC、 IAPM。上海没有台北那样热闹的美食夜市，因此遍布美食广场的购物中心很受欢迎，可以满足大家的口腹之欲。
数据图4：上海海逸酒店66
建筑设计：美国凯里森建筑事务所
最繁忙（活动大本营）：大悦城、大宁国际、金桥国际、新天地、正大广场、K11、来福士广场、港汇广场、国金中心、五角场万达。中庭、广场丰富多彩的活动是商场培育客源的有力工具，同时也考验着商场的运营能力。大多数成功的项目都擅长这一点。
资料图：iapm上海环茂广场
建筑设计：贝诺英国
最抢眼（影院票房最高）：五角场万达、港汇广场、来福士广场、IFC国际金融中心、正大广场、虹口龙之梦、宝山万达、中升天地、大宁国际、周浦万达、梅龙镇广场、新天地、美罗城、百联宜城、开元地中海、莘庄龙之梦、田林跨境、IAPM国贸、静安嘉里中心、悦星环球 港口。 1933、喜马拉雅中心、月星环球港、美罗城、瑞虹天地、虹桥天地等项目将陆续开业。
资料图：上海日月光中心
最便捷（商业交通双枢纽）：虹口龙之梦、长宁龙之梦、来福士广场、港汇广场、月星环球港、日月光广场、嘉廷广场、名人广场、新世界城、岳阳广场、浦东嘉里城、大悦城、 IAPM、晶品购物中心、光启城、南翔中冶翔腾广场。上海交通枢纽购物中心的鼻祖无疑是来福士广场和中山公园龙之梦。地铁线路控制着很多商场的客流生死线。让我们看看各个项目如何串联起来，抓住地铁站通勤客流的优势。明日之星：瑞安虹桥天地、和记世纪广场、太古大众里、凯德中路项目、凯德马当路项目、新世界大丸、中山公园来福士广场。
资料图：上海南京路66广场
建筑设计：美国KPF
最豪华标杆（城市豪华项目）：IFC国际金融中心、66广场、LVMH尚嘉中心、IAPM、外滩半岛。明日之星：太古大中里、新世界大丸、新鸿基集团徐家汇中心环球、新天地后期规划。
最原创、最有特色的标杆（设计师品牌聚集地）：越洋广场、IAPM、静安嘉里中心、新天地时尚。
资料图：上海大悦城
最炫酷标杆（年轻时尚城市项目）：来福士广场、大悦城、长宁龙之梦。
最精致优雅的标杆：静安嘉里中心、浦东嘉里城、IAPM、港威广场、来福士城、大悦城。
最适宜生活、亲民的：白联西郊、白联中心、大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、嘉廷汇、文峰广场。
最佳大盒子项目：久光城市广场、正大广场、百联友谊城、百联南、百联金山、百联南桥。 TIPS：苏州吴中永旺购物中心、宁波欧尚尚德广场、无锡汇聚智能宜家等美式郊区超巨型盒子购物中心在上海市场尚属空白，智能宜家上海项目仍在选址过程中。
最佳街区类项目：新天地、思南公馆、大宁国际、金桥国际、白莲西郊、大拇指广场。
资料图：上海静安嘉里中心
建筑设计：美国KPF
最佳大型综合体地标项目：IFC国际金融中心、IAPM国贸、静安嘉里、浦东嘉里城、港威广场、66广场、新天地、大宁国际、新世界城、波特曼上海购物中心。
支持小企业的最佳办公综合体（不含上述大型综合体地标项目）：环球金融中心、上海购物中心、金茂时尚生活中心。
区域最佳商场：五角场万达、白莲西郊、白莲中心、白莲南方、大宁国际商业广场、金桥国际商业广场。
资料图：上海浦东嘉里城
建筑设计：美国KPF
最佳社区商场：浦东嘉里城、瑞虹新城瑞虹坊、大拇指广场、嘉庭汇、徐泾永业广场、悦达889、中房金逸广场。
最佳邻里中心：万科五解放2049、古北金城路二期、时尚坊、碧云风情街、红梅路老外街。 TIPS：上海目前还没有类似苏新邻里中心模式的商业项目。
郊区最佳商场：嘉定嘉庭汇一期、奉贤白莲南桥、青浦白莲桥紫湾、金山百莲购物中心、松江开元地中海、松江绿都广场1-2期。
最佳奥特莱斯：上海目前主要有四家奥特莱斯：百联青浦奥特莱斯、米格天地、上海国际时装中心、城泰奥特莱斯。许多其他奥特莱斯项目年久失修。奥特莱斯新星：浦东机场佛罗伦萨小镇和迪士尼亿欧莱名品购物村。总体来说，百联是上海奥特莱斯行业中表现最好的公司，也有不少项目流产。然而，两家知名的欧洲公司也在积极准备他们的项目。
资料图：上海久光百货
建筑设计：美国捷得事务所
摩尔最好的百货商场：八佰伴、新世界城、九百城市广场（久光）、百商综合体（包括南京东路第一百货大楼和东方购物中心南东店的新旧楼）。新星：新世界大丸、大宁利福久光城。
最佳主题购物中心：K11艺术主题购物中心、美罗城民族主题购物中心（五番街欧洲街）、大悦城青年主题购物中心。新观项目：徐靖元祖梦幻世界儿童主题、迪士尼综合体购物中心欢乐主题、天马山深坑世茂纳米魔城梦幻主题、洋浦渔人码头一期至三期。
资料图：上海田子坊
最佳旅游商业地产：豫园商城、外滩、新天地、思南公馆、田子坊、七宝老街。新星：迪士尼世界、南京东路外滩中心区、天马山深坑世茂纳米魔城、天安阳光半岛、苏河湾华侨城、徐汇滨江兰桂坊。
至尊业绩：豫园商城、八佰伴、百联青浦奥特莱斯、IFC国际金融中心、恒隆、港汇、新世界城、长宁龙之梦、百联中心、百联南、五角场万达、正大广场、久光、百联西郊、中升天地商城、大宁国际商业广场、百联友谊城、虹口凯德龙之梦、周浦万达、新天地。 2013年新开项目中，月星环球港、百联世界博源、IAPM近期业绩增长也颇为喜人。随着城市扩张、人口溢出和迁移、地铁线路的扩建、私家车的普及，超过10万平方米的大型购物中心（包括八佰伴、新世界城等“百货商场”）已全面取代3栋面积约1万平方米的传统百货大楼，成为各大商圈的锚点。柱子，大型商场之王，具有一树成林的奇效，如百联西郊、百联青浦奥特莱斯、中升天地、周浦万达、宝山万达，其中百联中央、大宁国际是杰出代表。一手撑起市级商务区，虹口凯德龙之梦成为四川北路振兴的希望。
资料图：上海来福士中心
最高面积（不含停车场及写字楼面积）：66广场、八佰伴、IFC中心、浦东机场购物中心（含免税店）、虹桥机场购物中心、百联青浦奥特莱斯、来福士广场。
单位租金最高：66广场、IFC国际金融中心、港威广场、环贸广场、静安嘉里中心、新天地。
客流密度最高：来福士广场、五角场万达、长宁龙之梦、正大广场、港汇广场、白联南区、白联中心、白联西郊、大宁国际。
商圈巨头：月星环球港、正大广场、百联中心1-2期、长宁龙之梦、中盛天地、百联博源1-2期、五角场万达、江桥万达、周浦万达、虹口龙之梦、新世界城。明日之星：吴中路红星集团爱琴海、新鸿基地产徐家汇中心、芝罘名城、农工商118广场一至三期、宝山龙湖天空街、虹桥龙湖天空街。 TIPS：不要误以为最大的购物中心都集中在上海。成都、重庆、沉阳、北京、苏州等地拥有多个巨型购物中心项目。迪拜、马来西亚、泰国、菲律宾、印度尼西亚、俄罗斯、土耳其和美国集中了一大批超大型购物中心项目。上海迄今为止，还没有一家真正意义上的纯商业营业面积超过25万平方米的巨型购物中心。大多数购物中心的纯商业租赁面积约占其建筑面积的55%至60%（不包括停车场、酒店、写字楼）。 。
资料图：大宁国际广场
建筑设计：美国RTKL
停车位巨头：月星环球港、中升天地、港汇广场、大宁国际、开元地中海、66广场、百联青浦奥特莱斯、百联中心、中国国际金融中心、保贸、宝山万达。 TIPS：未来停车位最多的商场将产生于郊区奥特莱斯和郊区大型低层大型平层商场（类似苏州吴中永旺购物中心、宁波欧尚高新广场、无锡汇聚国际宜家） ）。
全能代表（主要门店业态最全）：中升天地、月星环球港、正大广场、百联中心、百联南、百联西郊、五角场万达、宝山万达、江桥万达、周浦万达。
建筑重生的代表：虹桥上海城一期、二期（南丰城）、上海时代、新世界K11、香港广场、无限广场。项目改造有很大的局限性和困难。开发商在施工前应仔细考虑项目设计规划的合理性。
资料图：上海南丰城
建筑设计：贝诺英国
分期超前建设代表：美罗城1-2期、虹桥上海城1-3期（南丰城）、农工商118广场1-3期、大华虎城1-3期、百联南方商城1-3期、百联中环1-2期、新天地多期、瑞虹天地多期。
全轮销售顶尖代表：353广场（东海商业城）、无限广场（上海广场）、FM一号广场（原世纪联华四店）、嘉德马当路项目。
商场最密集商圈代表：南京西路、陆家嘴、五角场、徐家汇、莘庄，后起之秀：虹桥火车站商圈、世纪大道站、中山公园、大宁、真如、普陀中心、吴中路、南桥、七宝。
商场人口最密集的地铁线路代表：地铁2号线、地铁1号线、地铁10号线。
在建购物中心人口最密集的地铁线路代表：地铁17号线青浦段、地铁11号线嘉定段、地铁7号线宝山段。
资料图：上海五角场立体枢纽系统
优秀商圈立体交通走廊奖：陆家嘴空中连廊、五角场下沉广场，筹建规划：徐家汇空中连廊、中山公园空中连廊、静安寺空中连廊、虹桥空中连廊、大宁空中连廊、曹家渡空中连廊、新虹桥商业中心地下走廊、莘庄空中走廊。 TIPS：与香港、新加坡等地四通八达的全封闭、全空调走廊系统相比，上海的走廊系统才刚刚起步。典型的参考案例包括香港中环走廊。
老牌先锋奖：华亭国际购物中心、上海购物中心、川沙铁沙城、豫园商城、上海商业中心、八佰伴、八佰伴IMM现百联南商城、新世界城、锦江迪生、曼哈顿广场、香港名店街、迪美、曲阳社区购物中心（家乐福）、嘉里不夜城一期、亚洲新城、东方明珠欧洲城、中海集团海星广场海华商厦、华润时代广场、梅龙镇广场、美罗城、七宝龙城、大华虎城、金桥家乐福、古北家乐福。 TIPS：美罗城、梅龙镇、八佰伴、新世界城等项目仍在持续更新改造，部分项目已经完全老化枯萎。八佰伴IMM已更名为百联南商城，淮海中路华亭国际购物中心已完全租赁给阳光新产业集团开设阳光新产业中心527，四川沙铁沙城已拆除并更名为金汇广场。美罗城二期扩建工程已启动。七宝龙城已被拆为三部分：凯德七宝购物中心、春天百货七宝店和顺恒广场，大华虎城被拆分为乐购大华店、大华虎城嘉年华、巴黎春天百货大华店、奥特莱斯等部分。
资料图：上海正大广场
建筑设计：美国捷得事务所
优秀顽强运营奖：正大广场、新天地、港汇广场、66广场、大宁国际、长宁龙之梦、八佰伴。凭借顽强的作战能力，他忍辱负重，吃尽苦头，直至拨云见日，终于拨云见日。这确实是孵化期项目学习的典范。
杰出新人奖：IFC国际金融中心、嘉庭会所、浦东嘉里城、南桥百联、宝山万达。登顶的速度值得称赞。
2013-2014年新开业项目：K11、IAPM、静安嘉里、尚佳、月星环球港、百联世博、森兰商城、大上海时代广场、正大乐城、华侨城、松江万达、草路宝龙即将开业项目：近铁广场、金虹桥中心、静安寺水晶购物中心、顾村正大绿地缤纷城、宝山宝乐汇、杨浦滨江白莲，农工商118广场巴黎春天。
优秀零售经营幸运奖：开元地中海、大拇指广场。在上海已单独出售的数十个购物中心项目中，零售后能保持相对较好业绩的只有凤毛麟角的两个。 95%以上的零售商场都以惨败告终，实属罕见。项目投资必须谨慎。 。
经历最波折、搁置时间最长的项目：南京西路协和天地、豫园帝星城、徐家汇中心原为韩国大宇集团项目，四川北路108广场原为韩国大宇集团项目，四川北路108广场原为韩国大宇集团项目。东亚购物中心。
资料图：上海IFC
建筑设计：贝诺+塞萨尔·佩里建筑事务所
优秀建筑设计奖：新天地、大宁国际、66广场、白莲西郊、静安嘉里中心、浦东嘉里城、IFC、IAPM、月星环球港、嘉庭广场、正大广场、正大广场。长江后浪推前浪。不进则退。
优秀建筑改造奖：新天地、思南公馆、K11、百联世博源（原世博轴）、滨谷广场（原工厂）、大悦城一期（原新美太古城）、武康厅、永嘉厅、老场坊1933、老码头、红场。待观改造项目：阳光新业527。
上海最多商场王者有六大王：上海百联集团、香港恒隆集团、香港新鸿基集团、万达集团、新加坡凯德集团、香港崇邦集团。
在上海项目最多、最活跃的巨头有：百联、凯德置地、万达、崇邦、瑞安、新鸿基地产、嘉里建设、和记黄埔、利福时尚、香港新世界、中信泰富、大华、正大、星豪、复地、丰百、三井、宝龙、绿地集团。
资料图：天山SOHO
建筑设计：美国KPF
快速扩张的外资企业包括协新、龙湖、日月光、万科、中粮、华润、SOHO、金光、中国海外、红星商业、旭辉、新城、保利、阳光新业、中建八局等。南拳北腿剑论上海，各种功夫大战的商战将异常精彩、丰富多彩。
收购王：在上海通过收购大举扩张的机构有凯德集团、香港新世界、百联集团等。其中，凯德置地进展迅速，收购了长宁七宝莘庄、卢湾、闸北等六大综合体项目，无可匹敌。和。
核心商圈最受瞩目的新项目：太古大中里、新世界大丸、陆家嘴集团SN1浦东金融国际广场、五角镇国际、百联集团和记集团世纪大道站以上项目、中山公园来福士、新鸿基地产徐家汇中心环球城、中国新泰福陆家嘴船厂商业项目、上海中心大厦、大宁生活久光广场、大宁中央广场、和记黄埔真如贵族区、虹桥上海城1-2期改扩建、五角场蓝天剧场星月青年城、瑞金路地铁上盖及新天地后期工程；
区域商圈最值得期待的新项目：张江长泰广场、张江汇智中心、古北星广场、龙盛广场、百联中心二期、莘庄地铁上盖新鸿基综合体、吴中路华润万象城、金桥三井拉拉宝都、瑞虹新城星星堂日宫月宫、农工商118广场三期、金虹桥中心、七宝万科广场、七宝宝龙、思城凯龙城、大悦城二期、南站万科中心（九龙仓合资）、提篮桥星外滩方兴金茂汇、北外滩白玉兰广场、新天地后期、红星集团爱琴海成城广场、桃浦芝罘名城、大场日月光、莘庄商圈怡丰城、日月光漕宝路站以上、老西门站以上综合体、玉桥综合体迪万科商业中心、凯德马当汉中路、沪太路星光耀、浦江城市生活广场二期、龙华港、长风国盛中心二期、协新中央天地、控江路徐汇广场及紫荆花商业广场、梅陇镇中海万裕城、嘉鱼江湾新城湾区、复地南外滩国际金融中心8-1号、西站综合体、徐汇滨江东方梦工场、陆家嘴集团前滩综合体、华侨城苏河湾、不夜城百老汇规划、周浦海印天地、经纬广场、森兰商业城二期、徐汇阳景综合体、K2富润天城、董家渡综合体、力天唐人浦星社区商业中心、金融街集团海伦广场、徐汇滨江东方梦工厂滨江绿地中心二期...
资料图：瑞安虹桥天地
建筑设计：Ben Wood
最值得期待的郊区商圈新项目：瑞安虹桥天地、虹桥国家会展中心综合体、宝山罗店宝龙广场、宝钢宝乐汇、百联崇明新城、青浦万达茂、金山万达、青浦新城吾悦广场、青浦汇金路宝龙站、青浦淀山湖大道站群、嘉定北城日月光、协新虹桥天地、虹桥龙湖天空街、南桥国景广场、南桥宝龙、刘兴隆湖天空街、杜布曼南翔花园站综合楼、嘉定新罗宾逊广场、嘉定新城中信泰富及怡成、嘉定北日月光、嘉定新光中心、嘉定宝龙、嘉定保利台北风情街、马陆新广场、龙湖青浦新城、徐泾中建八局工程、徐泾元祖梦想世界、松江卓越集团南桥项目绿亭广场、世茂天马山深坑纳米城、松江文峰、佛罗伦斯小镇奥特莱斯、迪士尼怡欧莱奥特莱斯、惠南综合体、新昌综合体、航头综合体、禹洲商业广场、中油城市广场、临港泥城宝龙……新项目正在启动中又一个。
据上海市购物中心协会统计，经过20年的发展，上海新型特色购物中心不断涌现。 2013年年营业规模超过10亿元的29家购物中心中，位于中心城区的有16家，占55.2%，55.2%位于郊区。 9个项目占31.0%，远郊4个项目占13.8%。从购物中心业绩增速来看，城市核心商圈购物中心普遍出现滞涨甚至小幅下滑。郊区购物中心业绩增长喜人。其中，郊区购物中心业绩收入同比增长超过20%。正逐步成为上海购物中心业发展的新引擎。
后记：本文原文自2014年撰写以来，在接下来的三年里，市场发生了翻天覆地的变化。一系列新的购物中心突然出现，强烈分化了市场。电商平台和移动互联网的冲击，让实体店遭受重创。麻烦不断，流量争夺战还将继续……
如今整个市场与2014年相比已经发生了巨大的变化，但以史为鉴，我们可以鉴赏风风雨雨，回顾过去，展望未来，拥抱未来。希望未来建筑师和房地产开发商能够打造出更高品质、更符合时代的购物中心！
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